プラウドタワー東五反田ってどうですか？その２

[物件比較中さん]

前スレが１０００を突破してので　第二弾をつくりました。
あと残数約20件のプラウドタワー東五反田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都品川区東五反田2-256-1
価格：7830万円-1億4290万円
間取：2LDK-3LDK
面積：70.09平米-104.71平米

売主：野村不動産
施工：清水建設

[2: 購入検討中さん]

先日　モデルルームに伺っていろいろお話を聞きましたが、
ちょっと高い。
でもグランスカイ・ウエストシティーズと比べても高い。
中古で安くなるのを待とうかな・・・・。

[3: 匿名さん]

今坪いくら位ですか？？

[4: 購入検討中さん]

70㎡で8000万円台からあるみたいです。
現地１３階に販売拠点があり、
希望間取りを直にチェックできます。
私は。あと少し安くなれば購入する予定です。

[5: ご近所さん]

遂に入居開始になったみたいですね。この週末は引越しの車を結構見ました。夜になると電気のついた部屋もちらほらと。
モデルルームも取り壊しが始まったし、もう終幕近しって感じになってきましたね。

[6: 匿名さん]

検討し始めたばかりです

あと何戸くらい残ってるのでしょうか
情報ありましたらお願いします

[7: 匿名さん]

１月くらいに聞いた話では残りはすべて先着順で２０戸くらい。
うち１／３くらいが商談中と注記がありましたが、昨年秋以降
正直まったく売れないといってました。

[8: いつか買いたいさん]

だけどかなり強気で値引きする気まったくなしです

[9: 匿名さん]

入居時期、４月上旬と書いてあるけど？物件概要。

[10: 匿名さん]

下の賃貸は２月入居開始なので、ちょっと入ってきたようですね。

[11: 購入検討中さん]

先日、希望間取りを伝えたところ、
価格は、多少お安くできるかもしれないとのことでした。
基本的にどこの新築マンションでも
値引きがあるようです。

[12: 匿名さん]

優先住戸以外は駐車場はもう満車なんでしょ？
まあ近隣の月極め借りればいいけど・・・

[13: 匿名さん]

残は減ってますか？客がついてる部屋ばっかりとか

興味あるけどいまさら新規で行ってもしょうがない？

[14: 匿名さん]

ここの間取り初めてチェックしたけど驚いた
ス○フを筆頭に最近はろくな間取りがないけどここは最高ですね
間口が広くてほぼ全ての居室が採光面に配置されていてほぼ四角形だし
山手線駅至近で利便性も高くて言うことなし

宝くじ当たったら是非購入したい

[15: 匿名さん]

今となってはここの間取りはいい。
数年前までは（他の近隣物件も含めて）普通にこういう間取りがあった。
内廊下タワーマンションはワイドスパンで柱もじゃまにならないようになっていたが、最近はコストと価格を抑えるために狭いプランになっているためか、使いづらい間取りが多くなってる。

[16: 匿名さん]

価格が高いのも仕方ないですかね

価格を抑えるためということですが大崎のウェストシティタ○ーズとかCTTとか
間取りを犠牲にしてる割に価格に反映されてないから魅力が乏しい
立地、間取り、価格　３拍子そろった物件はこの先出てこないかな
CTSみたいなのが出てくるのをひたすら待つしかないか

[17: 匿名さん]

晴海にでるよ、駅遠だけど

[18: 匿名さん]

スレ違いですが情報ありがとうございます。
坪２１０万程度かららしいので最多価格帯は２３０万程度でしょうか
CTSは坪１２０万くらいでしたから今ひとつ・・・
根気よく探してみます

[19: 匿名さん]

ここや大崎の半額だね

[20: 匿名さん]

>>18
そろそろ
あきらめて郊外にしな。

[21: 匿名さん]

プラウドタワー東五反田は投資効率や見栄えでなく、実際の居住者目線・導線を考えて間取り設計されているように感じた。

具体的には柱位置が良く採光に優れ、窓の無い部屋が少ない。特に全面バルコニーで角住戸の角に柱が無いMSは他に見あたらずポイントが高かった。

平均坪単価は近隣物件比高いがココは13階以上のみ分譲だから高くなるのは当然。占有面積に含まれる太い柱、長い廊下、柱に隠れて家具が置き辛い場所など死んだ面積がとても少なく、この面積を控除して実質的な坪単価を計算したら、競合MSより坪単価が安いことに気がついた。

過度な共用部分が無いから実質的な坪単価が安くなるのは当然だが、競合MSの共用部分で自分が使いたいと思う施設は全て備わっていて十分であった。

半分賃貸であることを批判する意見もあるが、低層階と高層階で分かれていて高層階専用の共用部分を130程度の分譲世帯で共用するので特段デメリットとは感じず。

競合MSのように賃貸を含む数百世帯が入り乱れる共用部分とはかなり雰囲気が異なるだろうと思い、私にはプラウドタワー東五反田がピッタリだと判断して購入しました。

他にも天井高やアルフレッサとコラボレートした落ち着いて品のあるインテリアなど気に入った点が沢山ありました。

冷やかしやネガレスではなく、真剣に検討されている方の参考になれば幸いです。