シャリエ大岡公園WESTってどうでしょうか？

[匿名さん]

シャリエ大岡公園ウエストについての情報を希望しています。
立地や周辺環境など申し分ないと思うのですが、皆さんのご意見はいかがでしょう？

所在地：静岡県沼津市大岡字相生町1737番1（地番）
交通：JR東海道本線「沼津」駅 徒歩19分
売主：東レ建設株式会社　三島支店
販売代理：東レハウジング販売株式会社　三島支店

公式URL：http://www.chalier.jp/ookakoen/
施工会社：東レ建設株式会社　三島支店
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社　東京支店三島営業所

[1: 匿名さん]

今日通ったけど真南が工場なんですね…

[2: 周辺住民]

準工業地域ですから。

ただ、先日見た図面だと工場とマンションの間の部分は分譲地になる予定との事、
それに、工場と東側分譲地の住人との大きなトラブルも聞かないので、後は購入検討者の
周辺環境対する優先順位次第なのでは？

まぁ、この辺りの同クラスマンションが抱えてる環境問題の中では、かなりマシな方だと思いますよ。

[3: 周辺住民さん]

まあ、ネットに出てる2900万円〜はとりあえず高いわな
もっと安い部屋は後々出るんですかね

[4: 周辺住民]

？出ないですよ、十中八九。

下がる可能性があるとしたら、半年以内にこの場所の土地価格と建材価格が暴落した時だけでしょう。

最初に話を聞いた時は、土地の広さと相場から「十四階建て位の本体と平置き100%駐車場」なんて
芸の無いプランはシャリエだけに無いだろうとは思ってましたが・・・少し無理をし過ぎでは？

ネットで見た「シャリエ三島文教町」のマスタープランが一番近い様ですが、
正直な所、落ち目の沼津でこの規模・この価格はどれだけの勝算があるのか、と疑問にも思います。

[5: 主婦さん]

うちは毎週末、西友に買い物に行くのですが
その際には大岡公園側からこの場所の前をぬけて駐車場に入ります。

その度に「この辺に住んだら便利だろうな〜」と思いますが
周辺の方々、どうですか？実際のところ？？

うちは特に電車を使う用事もないので全然アリなのですが、
そういう方々って結構多いのではないでしょうか。

沼津の街力？はともかく
勤務先など、地縁があるうちのようなご家庭には良いのではないでしょうか？

ただ、ちょっと高い印象が・・

[6: 匿名さん]

2900万円台が最安値の部屋で客寄せの看板になっているのですね。
予定最多価格帯は3200万円台・3300万円台（各12戸)だそうで、価格はその辺りを参考にするのが良いのでしょう。
駐車場は70台と100％を超えていますが、この辺に住まれる方は皆さん車を所有されているのですか？

[7: 物件比較中さん]

2900万円が最安値なんですか？
この立地に3000万以上出す人は地元の方でしょうね。

[8: 匿名]

この値段では到底売れないから値下げは目に見えてる。
10年もすればこの立地条件なら半値以下になることはヤフー不動産の中古を見ればわかるよ。
駐車場も駅から遠いのに機械式だし自転車置き場も一軒に２台確保できてない。

こういうマンションを作るのは単なる金儲け主義の会社なんでしょうね。

[9: 匿名さん]

車をディーラーに出している間、バスに行って西友方面に行って三島へ行きましたが結構面倒でした。車があれば不便は無いのでしょうね。街中より静かな場所ですし。近くの公園も広々、子供たちの歓声に元気をもらえそうですね。

[10: 匿名さん]

価格は当然のことながら、消費税や資材の高騰などが影響しているのでしょうね。
特に消費税は全ての資材に掛かってくるのでしょうから
どんどん買いにくい世の中になってしまいますね。。。

[11: 匿名さん]

準工業地域でマンションまで約20分。
やや、専有面積が広いという部分以外の魅力は感じないです。
ここで最安値が2900万円って信じられない。
買う人いるのでしょうかね。
工場などは、何を製造しているかによりますね。
排煙などがあったらたまらない。

[12: 匿名さん]

なるほど

[13: 主婦さん]

車があったほうがくらしやすそうですね。周辺にスーパーが余り無いので買出しは車を利用すれば問題ないでしょうね。
利点としては運動場が隣にあることでしょうか。
デメリットはやはり中学校が遠いことですね。あとは駅から遠い。

[14: 匿名さん]

>>12の写真は何なんでしょう？

駐車場は機械式で4段なんですね。こちらの立地だと毎日使う方も多そうですので
平置きに停められないとなると朝がちょっと面倒になりそうな。
あとは自転車置き場が足りないんじゃないか？という心配がありますね。
一家に二台分位はあった方が良かったのではと思います。
準工業地域とありますがマンション周辺は工場とか多いんでしょうか？

[15: 匿名さん]

ごく普通の住宅地だと思います。準工業地域だったんだぁという感じ。
普通に一戸建てとかマンションとかアパートとかあったり、
大通り沿いはお店があったりっていう感じで。

こういう区分けってよく判らないですよね。
周りもそこまで高い建物がないし、
本当に普通の住宅地という雰囲気なんですよ。

[16: 匿名さん]

準工場地域といってもほとんど工場はなさそうですよね。
たしかに、なんの工場があるのかなどは重要ですね。
工場にはたくさんの外国人の方が働いてますから街も変わりますよね

[17: 周辺住民さん]

>>16さん
すぐ目の前が工場ですよ。

[18: 匿名さん]

準工業地域だからこその価格帯なんでしょうかね。
目の前も工場となると、ちょっと悩んでしまいますね。
臭いとかどうなんでしょうか。
洗濯物や部屋に入る臭いなど気になりますね。

[19: 匿名さん]

駅から本当に遠いですね。
バスなど利用できるのでしょうか?
マイカー通勤する人が多いのかもしれませんから
買い物などのことを考えると１世帯に車は２台くらい所有したいかも？

[20: 検討中の奥さま]

この土地の捉え方なのではないでしょうか？
うちの家庭は日常的に電車を使わないので、それよりも西友が歩いて直ぐにあることや
これだけの規模の公園が隣にあることのほうに希少性を感じちゃいます。

旦那が呑んで電車で帰ってくるにしても歩けない距離ではないですし。

[21: 匿名]

「学育食遊住が揃う町に住む」事がコンセプトで、
「首都圏通勤」とか前面に掲げてない様なので、
電車通勤の環境を重視する人に不向きなのは当たり前。

それに、駅近を重要な条件と考える方々にとって、
沼津駅ほど利点の魅力に乏しい駅もない。

むしろ、駅周辺整備事業の本体工事が始まったら
リスクの方が高くなる可能性もある。

沼津で駅の北側を選べないのなら、駅近はやめた方が無難。

この先、沼津に住む必要があるなら「線路と水辺」からは
距離をとった方が良い。

ただ、土地余り・物件余りの沼津で三千万円以上出して
マンション購入はかなり微妙な選択。

[23: 匿名さん]

目の前の工場は何の工場ですか？
公式サイトのライフインフォメーションを見て商業施設や小学校が近くて
住みやすそうだと感じましたが、準工業地域だと周りに工場があっても
不思議じゃないんですね。
グーグルのストリートビューで見てみようかな。

[24: 匿名さん]

周辺に商業施設が何もないように思えましたが、西友が近いですし少し歩くとぽつぽつと
スーパーやドラッグストアが集まるミニショッピングモール、ドン・キホーテなどが
あるんですね。
近くの西友は24時間営業なのがポイント高い！食料品以外に衣類や文房具の取り扱いもあれば
買い物は西友だけで済むんですけどね～。

[25: 匿名さん]

多彩なセレクトシステムって何が選べるのでしょうか？
いろいろと自分の好みに合わせられるのなら良さそうで、気になります。

[26: 匿名さん]

目の前の工場は
電気の部品の工場っぽいですよね。
工場の名前的に。
化学系じゃないので
良いかなぁとは自分的には思っています。
そういえばここ工場だったのかというくらい
、あまり気にならない。
周りに目を惹くものが
おおいからかもしれないです。
公園があったり西友あったり
クリニックあったりするんで。

[27: 周辺住民さん]

>>26さん
今は良くても将来が問題です。化学系の工場に変わったりしたら目も当てられない。
それに工場クラスの建物があるなら、マンションになる可能性もある。

何より金額が高いのが最大のネック。
ちなみに私の地元です。

[28: 匿名さん]

周りは何もないような寂しい場所かと思えば、SEIYUとセブンイレブンが近くていいですね！
小学校も近すぎず、遠すぎずでよろしいのではないでしょうか。近すぎると元気な声が響いてきて
結構煩わしい事もありますからね。
工場があるのは、用途地域が準工業地域だからですか？
確か準工業地域だと防火上の危険が低い工場のみ建てられる筈ですよね。

[29: 匿名さん]

準工業地域だと、自動車の修理工場や倉庫以外NGじゃありません？
許可されている工場は、特定行政庁が用途地域における安全上若しくは防火上の危険の度若しくは衛生上の有害の度が低いと認め、又は公益上やむを得ないと認めて許可したものだそうですよ。
本当に電気の部品工場なんでしょうか？

[30: 周辺住民]

ここに書き込めるなら、グーグルマップ上の工場名から検索も出来るはずなのに・・・
創業者が沼津出身の100年くらい歴史のある会社の配電盤・制御盤を組み立てている工場です。

あと、工場地がマンションになる可能性を心配している方、この地区でそれを気にしたらマンションは一切買えません。

なぜなら、このシャリエの土地は「元・個人の一軒家」です。
大岡のこの辺は300坪超えの地主がゴロゴロいるので、どの場所でもそんな事態は起きる可能性があります。

ちなみに近所の「サーパス大岡日吉町」も、元は個人の一軒家でした。
実際、隣のグランドールを購入者した方々は予想すらしていなかった事態に怒り狂ったそうです。

[31: 匿名さん]

6月・7月にモデルハウス見学ができるとチラシ広告にありましたが見に行かれた方いかがでしたか。
モデルハウスはオプションをいっぱい使った仕様だったのでしょうか。
また、価格はチラシよりも安くなってましたか？？

[32: 匿名]

それ以前に全てが止まってる。
一体何があったんでしょうね～♪

[33: 匿名さん]

まだ資料請求の段階ですよね？？もともとは7月位にはモデルルームだったんですか

ＨＰの次回更新は8月下旬とのことなので、それくらいになってモデルルームの情報が出てくるという可能性が高くなってくるのかな

一体どうしたんでしょうね

業界では人手不足という話も出ておりますがそういう事なのでしょうか

[34: 匿名さん]

商業施設が周りに多く車があれば便利ですね。公園も近く自然が近いと散歩ができたりいいです。セブンやローソンも近いのでちょっとした買い物も便利。新しい間取りの紹介が出ていたのでHPは更新されているみたいですね。

[35: 匿名さん]

ちょこちょこホームページの更新されていますね。

分かりづらい部分はあるとけれど、設計されたままをアップされているような

間取りの紹介は、なかなかいいかなと感じます。

Irプランがパルコニーが2つあり、ちょっと惹かれますね～。

[36: 匿名さん]

間取りが公開されていましたね。ラフな感じなので分かりづらいですがなんとなくわかります。お風呂の広さとか不明ですね
ルーフバルコニーが広く感じます。

[37: 匿名さん]

間取りは早く綺麗に清書してアップして欲しいですね。
あれじゃ、おおよその部屋の配置や面積は把握できても、お風呂もキッチンの面積などの細部が不明です。
バルコニーについているのはスロップシンクでしょうか？
図面だけでは判らないのですが、収納は少し足りない感じですか？

[38: 匿名さん]

81平米台の間取りはルーフバルコニーつきですね。
角住戸で、お風呂にも窓がついているのが換気性が高くてよいと思います。
収納も、ウォークインクローゼットとマルチクローゼットがダブルでついているので
家族が多くても荷物の生理整頓に困ることがなさそうです。

[39: 匿名さん]

マンションだとなかなかお風呂場に窓がついている所は少ないので、窓があるとは
気になる部屋ですよね。気になるのが全戸数６８世帯でディスポーザーがついていると
いう事。ディスポーザーはわりと大規模マンションではないとついていないイメージが
あったのですが、ここは１００世帯もないのについている。
それなりに１世帯ずつ負担する維持費が高くなるのかなと。

[40: 匿名さん]

駅から遠いですけど、立地は気に入っています。
マンションの間取りも広い住戸がありますしね。
マンションからの生活利便施設は近いようですから、生活面は便利かも。
一番、注目しているのは、その値段の安すさ。
70㎡超えで2900万からは、安いですね。

[41: 匿名さん]

大岡も駅はあるけれどここからは遠いですね。バスで駅まで出ないとですが本数はそこそこあると思います。自転車やバイクも使えるでしょう。沼津も港の方はにぎわっているみたいですね、駅前も少しづつ元気になってきた感じもします。原の方に大型ショッピングモールができるとまたマンションもたつようになるのでしょうか。

[42: 匿名さん]

これからこのエリア全体がどうなっていくのか？！という
楽しみみたいなものはありますよね。
駅から遠いですけど、
ここを選択する人は基本は車とか原チャなどで通勤
される人が多数を占めるようになるのかな。
学生さんはちょいと大変ですが。
免許を取るようになるといいんですが
それまでが大変かもしれないですね。

[43: 匿名さん]

ここはやはり駅までの距離があるので
ファミリー向けというよりは、
子育てを終えたご夫婦など向けなのかなと思いました。
ゴミゴミしていないので環境は良さそうですからね。

[44: 匿名さん]

>>43さん
こちらは価格も手ごろですし、若いご家族が多いかもしれませんよ。
マンションは郊外型の静かな環境がご年配の方に良いと思いがちですが、歳を取るほどに徒歩圏内に利便施設が密集する駅近が便利になってきますし、もしかすると車を持ち、アクティブなファミリー（一時取得層）が多く住まれるマンションになるかもしれません。

[45: 匿名さん]

小学校は徒歩４分という近さですが
中学校は徒歩２２分もあります。正直、もう少し時間がかかると思います。
子育て環境が整っているとは思いにくいかなとは思いますね。
川に近いというのも、大雨時の氾濫がないのか不安かもしれません。

[46: 周辺住民]

この辺の河川氾濫を心配するなら、元々は川岸の一部だった旧国一より南側の方が深刻です。

立地の海抜は、過去に散々水没した平町・三枚橋周辺より３ｍ以上高いです。

それに、問題のある暫定堤防箇所が多すぎて対策が後手後手の狩野川において、
この区画は「震災後の堤防」が整備されているので、かえって他の川沿い地区より
不安要素が少ないと言えます。

ですが、水の害が怖い方が住む街ではありません。
なにしろ「沼・津」ですから。

[47: 匿名さん]

マンション価格は安いですが
駅までの距離は毎日のことを考えると悩みますよね。
帰宅が遅くなった時もバス利用でしょう？
バスは何時台まで走っているのかわかりませんが・・・。

[48: 周辺住民]

衰退ばかり話に上がる沼津市で、大岡には人口も世帯数も増えている場所が数ヶ所存在しますが、
そのどれもが沼津駅からの利便に優れた場所ではありません。

このマンションの周辺もそれに含まれていますが、住む場所に大岡を選ぶ理由に
沼津駅への利便を重要視するのが当然だったのなら、周りの50戸以上3000万クラスの複数の物件が
完売している状況は無かったでしょう。

バスの残り本数を気にしてまで沼津駅を毎日使わなければならない方は、
徒歩で駅まで行ける物件が他に在るのですから、大岡を検討から外した方が良いと思います。

[49: 匿名さん]

マンション価格には
駅の遠さなどを含めて安い設定にされているのだと思います。
地元の人ではあれば、駅までの距離もあり問題なくなのかもしれませんが、
今から引っ越すとなると考えてしまいますよね。

[50: 匿名]

てか3000万も出して引っ越し先を沼津にする意味がわかんないや。

駅からの距離が～とか、川の近くが～とかに悩まなきゃいけないほど
沼津市と沼津駅が周辺市町より優れている所ってある？

行政の弱さ・税金の高さ・住民サービスの貧弱さと引き換えに出来る生活条件ってなんだろう？

海や港ってたまに行けるからイイんであって、生活に絡むとロクなコトないよ？