プレシス参宮橋ってどうですか？

[ビギナーさん]

もうすぐモデルルームオープンするのかな。
プレシス参宮橋についての情報を希望しています。
様々なこと情報交換したいです。

所在地：東京都渋谷区代々木4丁目22番3（地番）
交通：小田急小田原線 「参宮橋」駅 徒歩6分 、京王線 「初台」駅 徒歩7分 （南口）
山手線 「代々木」駅 徒歩14分 、総武線 「代々木」駅 徒歩14分
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：45.36平米～76.16平米
売主：一建設
販売代理：シーエス・クリエイト

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/sangubashi/index.html
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.22　管理担当】

[66: 匿名さん]

>>65

坂上はプレシスの裏手になると思います。
価格が安いのでその辺の条件はしょうがないでしょうね。

[67: 匿名さん]

すごい細かいことなんですが、レンジフードにリモコンが付いているんですね。
これの使い方が今一つ見えてこないのですが、どう使うものなのでしょうか？

[68: 匿名さん]

ダイニングに置いておくとか

[69: 匿名さん]

タイマーで十分ですよね。

リモコンだと紛失しそう。

[70: 匿名さん]

リモコンはおまけ的なものでしょうね。

[71: 匿名さん]

あまり使うシチュエーションが見当たらないですね
まあオマケなんでしょう、70さんがおっしゃる通り
もしかしたら住んでいるうちに自分なりの使い方が…みつかる？

OKスーパーは安いですし、あとはそれとは別に品質の良いものも置いてあったりするのでとてもいいなと思います
野菜の産地も様々で、たまに珍しいものもあります

[72: 匿名さん]

この立地だったら、週に一度は成城石井に寄りたいですね。
初台が近いですし。

[73: 匿名さん]

やはり、金額的には高めですね。
間取りがもう少し広いと良いのですけど。
Dタイプは、エレベーターに隣接しているのでモーターの音が気になります。
ここのマンションは、変則的な間取りが多いですね。
室内設備は、キッチンのグリルが無水で両面焼けるのが便利そう。

[74: 匿名さん]

３ＬＤＫはリビングの隣の洋室を開放して使うようになるのでしょうか。
見たところ、行灯になる部屋は無さそうですね。

[75: 匿名さん]

>>67さん
背の低い奥さんや、車椅子を使われている方向けとか？
紛失の恐れはありますね（汗）
知人の家で見た時はエアコンのように壁にホルダーがつけられていたので、こちらも任意の場所に取り付けられるのではないかと想像します。

[76: 周辺住民さん]

ここは渋谷区代々木アドレス、複数路線利用可能であること、かつ物件自体のクオリティも他のプレシスシリーズよりも高く、結構良さそうな気がします。

都心物件だけあって、駐車場が高いのと眺望は期待はできませんが、一方で大通りからも少し入ったところなので、騒音も気にならない程度。総じて良好な物件だと評価しています。

販売状況は良好そうですが、あと残り何戸になったんですかね。

[77: 匿名さん]

年越しスレさせていただきます。
代々木アドレスの2LDK〜3LDKとしては安いですよね。
洋室も振り分けになっているので使いやすい気がします。
確かに売れ行きは気になります。

[78: 匿名さん]

先着順受付になってから数ヶ月動きが無いですね。
近隣のレフィールやパークホームズにもっていかれちゃった感じですかね。

[79: 社宅住まいさん]

>>77
たしかにこの洋室の間取りは使いやすそうですね。
加えて洋室の窓が外廊下に面していない部屋が多く、プライバシーが確保できている点も良さそうです。

具体的な戸数はあといくつかわかりませんが、だいぶ売れているようであと数戸(片手で数える位)だけが先着順のようです。

[80: 匿名さん]

そうなんですね。
参宮橋に住まいを求めたい方にとっては良心価格ですもんね。

[81: いつか買いたいさん]

代々木上原から参宮橋のあたりは都心で便利で、しかも代々木公園までも近くて自然もあり魅力的ですが総じて価格が高いエリアですね。資産価値が高いのでしょうが、なかなか私には手が出ないです。

実際に購入した人のコメント聞きたいです。どなたかお願いします!

[82: 匿名さん]

プレシス参宮橋契約者です。
この界隈で手が届く範囲の物件だったので決めました。
このあたりは賃貸で７０㎡前後を探してもなかなか物件が出ない場所なんですよね。
だから将来的に賃貸に出した場合でも貸し手には困らないかなと。
ゴージャス物件ではないかも知れませんが使用はそこそこ良く満足しています。

[83: 匿名さん]

>>82
たしかにこのあたりであれば、賃貸にも回せますし資産価値としてそれなりに見込めるのかもしれませんね。

付近のマンションにも芸能人も住んでいたりするようですので、エリアとしての魅力はありそうです。

欠点はやはり周囲がマンションで囲まれてしまっている点だと思うので、そこを妥協できるのであれば全体的に良さそうですね。まだ、建っていないようなのでなんとも言えませんが…。

[84: 匿名さん]

芸能人って・・・
どーでも良くないですか？

[85: 匿名さん]

代々木から上原あたりは著名人もいますね。

[86: 匿名さん]

参宮橋と初台の複数路線が可能、ちょっと頑張ればJRの代々木駅も利用できなにかと便利なのかなー。

物件自体は26戸に対してエレベーター2基は多いと思いますが、ハンズフリーで解錠できるところや、プライバシーに配慮された部屋が多いのは良い点かな。

他の物件でも最近標準装備であることが多いミストサウナって、私は使わないとは思うけど…。

あと何部屋なんでしょ？

[87: 匿名さん]

ミストサウナはデトックス効果があるようですよ。
湯船より体への負担が少なく、保温効果も高いようです。

[88: 匿名さん]

周辺にマンションが多いのですが、低層になるとあまり日当りが良く無いのかあるのでしょうかね。
この辺りには買い物出来るスーパーマーケットがあって買い物が便利ですよね。
単身者だと少々広過ぎる部屋ですが、夫婦で暮らすくらいだとちょうど良さそうですね。

[89: 匿名さん]

>>88
色々物件を見ましたが、都心になると日照が良いのは大通りに面しているか、タワマンが中心だと感じました。

この物件は日照はたしかに良いとは言えないでしょうが、そのかわり比較的静かなのと、複数路線が徒歩圏内で便利なのが良いのだと思います。

おっしゃる通り夫婦で住むにはちょうどいい大きさのようですね。

[90: 匿名さん]

>>84
芸能人自体はどーでもいい。

だけど芸能人も住むようなエリアという点では、悪くないと思う。

まあ、芸能人もピンキリですが。

[91: ご近所さん]

ホームページを見ると掲載されている間取りが、Ｄ，Ｅ，Ｆの３つだけしかないですね。

少なくともあと３戸はあると予想しますが、ＭＲを訪問した時には、あと２戸くらいしかなかったんだけどな。

本当のところはどうなんでしょう・・・。

最近ＭＲ行った方いないですかー？？

[92: 購入検討中さん [男性 50代]]

自分で電話して聞けば教えてくれるでしょ。

[93: 物件比較中さん [男性 30代]]

日当たりはまずダメ。平地ではなく浸水危険もあり。部屋の面積を最大限にするため、廊下をなくしエレベーター二基。安いのは確か。売りは安さと代々木というアドレスらしいです。

[94: 匿名さん]

>>93
日当たりはたしかにそれほど期待できないですが、ハザードマップから見ても浸水の危険が高いエリアではないと思いますよ。この物件より奥の方が低地です。

[95: 匿名さん]

昨年代々木がゲリラ豪雨による浸水を報じられた時、たまたまＭＲ見学に行ってました。
可哀想なことに、より駅側の半地下エントランスのマンションは浸水していましたが、プレシスのあたりは
セーフでした。

[96: 匿名さん]

>>87
なるほど。ミストサウナって使ってみたら意外といいのかもしれませんね。

[97: 匿名さん]

>>95
物件のあたりはゲリラ豪雨でも問題ないレベルだったんですね、貴重な実体験に基づく情報ですね。ありがとうございます！

結局、契約されたんですか？

[98: 匿名さん]

プレシスで決めました。
予算内の物件でしたし、オリンピックが終わるまでこの価格では出ないと思いましたので。
仕様はまあまあでしたので私は満足しています。

[99: 匿名さん]

>>98
たしかに仕様は悪くないですよね。大規模物件のような使わないと思われる共用施設もないですし、一方で手ぶらキーとかは便利そう。

竣工はまだ先みたいですので、順調に建つといいですね。

[100: 匿名さん]

はい、無事に建ってくれることを祈ってます。
温かいお言葉ありがとうございます。

[101: 匿名さん]

>>92
それ言ったら、こういうサイトの意義薄れるでしょ…。

まだモデルルーム行くまでには至らないけど、まずは情報収集したい人や、日中忙しくて夜中にこういうサイトを見ている人もいます。

私はこのサイトを通じてMRに行った人からの情報を募るは別によいと思いますが。

[102: 匿名さん]

Fの間取りだけしかホームページに出ていないので、いよいよあと一戸ということのようですね！

[103: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>102
第2期がということでは…

[104: 匿名さん]

>>103
もう先着順だから、最後だと思いますよ。

[105: 匿名さん]

>>104
ここは売り出しの時から先着順販売だった気がします。

[106: 匿名さん]

やはりあと一戸のようですね、Fタイプの地上階、専用庭付。売れ行きそこそこ良かったんですね、ここは。

[107: 匿名さん]

最終1戸、ではなく第2期1戸ですから今後も販売があるのではないでしょうか。

[108: 匿名さん]

ですよね。。。
いまは第２期事前案内中で、かつ先着順受付中ってトコなんでしょうか。
とにかく、先着順で要望書出した順に決めちゃうよ～♪というコト?
あと実際はどの程度なんでしょ。
２期でも最終期とかファイナルという言葉が出来ていないので
まだ販売は続くと思うけれども

[109: 匿名さん]

あと一戸ですな。

[110: 匿名さん]

キャンセル出たのかもしれませんが、Fに加えてDの間取りもアップされましたね。ということはまだ2種類の間取りはあるようです。

[111: 契約済みさん]

オプション販売始まりますね。

[112: 匿名さん]

>>111
オプションで注文する方って、結構いるんですかね。ものによっては結構な金額になりそうですよね。

そろそろ契約者専用スレッドでもあるといいですね。

[113: 匿名さん]

中には高いものもありますが、バルコニータイルは値段とのバランスを考慮するとアリかな、と思いました。

[114: 契約済みさん]

引っ越し前でないと出来ないものがアリですよね。
113さんのように、バルコニータイルも物置いたら面倒ですし、あると綺麗ですしね。

それと、フロアコートなどのコーティングは引っ越し前でないと。
汚れる前にしたいなーと思います。

あと、レンジフードのフィルター販売してますが、そもそも整流板付きのレンジフードなのに、フィルターいるのかな？
最近のフードはフィルターレスなのに。
今度モデルルームで確認しようと思ってしまいました。

[115: 購入検討中さん]

このマンションの日当たりどうなのでしょうか？
現地に行って確認したのですが、マンションとマンションに挟まれていたので、道路沿いの部屋以外は真っ暗な気がするのですが、、道路沿いの部屋も日当たりは期待できないですか？

[116: 匿名さん]

>>115
日当たりは上層階以外はあまり期待できないと思った方がよろしいかと思います。ここは都心の駅近、かつ大通りに面していないので静かな環境であることがメリットだと思います。

どちらを取るかだと思いますが、日当たりが最優先の方にはあてはまらないのではないでしょうか。

都心で日当たりを求めると、大通り沿い、もしくはタワーマンションになりがちです…

[117: 匿名さん]

道路沿いの部屋は隣のマンションの非常階段に近くなっているのでタイトに見えますよね。
Ｄ、Ｅ、Ｆタイプであればバルコニー側はスペースがありますから明るくなると思いますよ。

[118: 匿名さん]

Tebraキー良いですね。
これって、よく車のキーとかにあるやつですよね？
子供を連れて買い物から帰ってくると、必ずと言って良いほど両手がふさがっているので
こういうキーがあるととても便利ですよね。

[119: 匿名さん]

>>118
これは確かに便利そうですね。一度使ったら、ないとすごく不便に感じそうな気がします。

[120: 匿名さん]

このようなキーもいずれ標準になっていくのでしょうね。
便利さって後戻りできないですからね。

[121: 匿名さん]

Dの間取りがホームページから消えたので売れたようですね。ということで、あとFの間取り一戸だけになったみたいです。

[122: 購入検討中さん]

同性婚をしたんですが、ローン審査は通りますでしょうか？

[123: 匿名さん]

>>122
おめでとうございます。
同性婚とローン審査は関係ないのではないでしょうか。
ローン金額に対する収入次第かと。

[124: 匿名さん]

>>122
それが理由で通らないことはないでしょう。

ところで渋谷区でですか？

[125: 購入検討中さん [男性 50代]]

吊りなので…

[126: 購入検討中さん]

本当に同性婚しましたけど。

[127: 匿名さん]

完売間近ですね、ここは！

[128: 匿名さん]

来週オプション会なので販売状況を確認してきますか。

[129: 匿名さん]

オプション販売会って、結構みなさん行くんですかねー。

[130: 購入検討中さん]

残り1戸ですね。

[131: 匿名さん]

今住んでいる家がTebraキーなのですが、非常に便利です。
基本的に外出用のかばんに鍵を入れっぱなしにしています。
オプションで付けられるのであれば、ぜひ申し込みをおすすめします。

[132: 匿名さん]

>>131
そうなんですね、確かに便利そうでカバンの奥底のどっかにいってしまったカギを手探りで捜索することもなくなりそう。

プレシス参宮橋はオプションでなくて、Tebraキーが全戸に標準装備なのでなかなかな良さそうな設備ですね^_^

[133: 匿名さん]

大人っぽいデザインのマンションですよね。あまり飾らないというか、シンプルな外観に仕上がっていますね。
近くに明治神宮があるのが、老後の散歩とか考えると良さそうです。
あまり賑やかじゃない地域なのが、落ちついて生活出来そうなところだと思います。

[134: 匿名さん]

老後まで住めそうな人は羨ましい限りです。
こちらは転勤族なのでいつまで住めることやら…

[135: 匿名さん]

本日オプション会参加してきましたが賑わっていました。
とりあえずキャンセルもきくようで、ひととおり見積もりお願いしてきました。
マンションはほぼ完売のようです。

[136: 匿名さん]

>>135
この物件ははやい時期にだいぶ売れてしまったようですね…。もう完売ですか。オプションを決めるのも契約者の方にとっては楽しみですねー。

みなさんどんなオプションをやるんですかー？
たたでさえ物件で結構かかるのに、さらにオプションはお財布的にはキツいですね(°_°)

[137: 匿名さん]

Tebraキーとってもいいと思います。
車のキーみたいですね。
以前、カードキーを使っていたことがあったのですが、
カードキーは私には合っていませんでした。
ポケットの中に入れていたら、すぐに無くしてしまいました。
カバンの中に閉まっておけるのなら、落とすこともまずないですよね。

[138: 匿名さん]

完売御礼でましたね。
周辺に競合物件もありましたが、やはり人気地区なんですね。

[146: 匿名さん]

広告宣伝にあまりコストをかけないプレシスが、もうこのタイミングで完売とは立地の良さ、物件のクオリティがまずまずだからでしょうか。

[147: 匿名さん]

タワマン派ではない人たちには興味を引く物件かも。

[148: 周辺住民さん]

昨日、再販売決定のチラシがポストに投函されていました。今回の再販は１部屋のみで、再販となった理由は「全戸完売後のローンキャンセルのため」と書いてありました。

[149: 匿名さん]

>>148
どの間取りかわかりますか？ホームページにはまだ記載がないので、チラシに書いてあるようであれば教えてください。

[150: 周辺住民さん]

>>149
チラシには、４階部分の角部屋で、２ＬＤＫ＋ＷＩＣ（５５．０７㎡）と書いてあります。
北東向きのお部屋です。

[151: 物件比較中さん]

>>150
その間取りの4階部分は最上階ですね。

うちの希望する間取りではないので検討しませんが、角部屋なら、すぐに決まりそう…。

[152: 購入検討中さん]

因みに再販物件はいくらでしたか？
この辺で物件探している為、とても興味あります。

[153: 契約済みさん [男性 50代]]

電話して聞いてみたら？

[154: 匿名さん]

このあたりでは珍しくギリギリ5,000万円代といったとろではないでしょうか。

[155: いつか買いたいさん]

販売代理会社のサイトに掲載ありました。

http://asp.athome.jp/dtl/ER_ID/024501/item/ks/art/12/bukken/6956831792...

ラストですし、こういのは早いもの勝ちですね。

[156: 購入検討中さん]

リンク表示されないですね、、
売れてしまったのでしょうか。。

[157: いつか買いたいさん]

>>156
っぽいですね、すぐに売れてしまったようです。ここの立地であれば早いですね、やはり。。。

[158: 入居予定さん]

いよいよ来週が説明会で、再来週が内覧会ですね。

[159: 匿名さん]

ですね。
先日ふらっと現地見てきましたが、完成まであと一息といったところでした。
思ったより存在感のある建物でなかなかのものでした。

[160: 契約済みさん [男性 50代]]

こちらに予定を書くと、
悪質業者がその日にウロウロしますので、
やめましょう。

[161: 入居済み住民さん]

快適です。明治神宮、代々木公園まで歩いて行けます。ここにして良かったです。

[162: 匿名さん]

完売になりましたね。めでたしめでたし。

[163: 周辺住民さん [男性 30代]]

犬の鳴き声がうるさい

[164: 入居済み住民さん]

犬？猫ではなくて？

[165: 周辺住民]

>>163
その鳴き声、このマンションからではないような気が…。

そして最近は全く聞かなくなりましたね。