パークハウス文京関口について教えてください

[購入検討中さん]

パークハウス文京関口についての情報を希望しています。
山手線内で交通の便が良さそうなので少し気になっております。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都文京区関口1丁目558番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 （2番出口）
　　　東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩9分 （2番出口）
価格：未定
間取：1DK-3LDK
面積：40.67平米-74.9平米
売主：三菱地所
施工会社：東亜建設工業
管理会社：三菱地所リアルエステートサービス

[22: 匿名さん]

ここは割安だよね～。

[23: 匿名さん]

人気は３ＬＤＫなんですね。広さはそんなになくてもいいんですけど、牛込神楽坂とどっちが割安かな。

[24: 購入検討中さん]

２３さん、
おそらく文京関口の方が割安です。
営業の人が言ってました。

[25: ご近所さん]

こっちの方が便利じゃない？

[26: 購入検討中さん]

最近分譲されたパークハウスの中でも、売行きは好調な方らしいです。

[27: 匿名さん]

まあ場所は悪くないよね。価格も手ごろだし。
大江戸線より東西線のほうが使えそうだし。大手町までなら自転車で通勤できそうだね。

[28: 購入検討中さん]

２ＬＤＫの売上も好調らしいです。

神楽坂まで歩いていけるのは魅力だな。

[29: 匿名さん]

色々と参考になりました。
ＭＲに行ってきます。
そろそろ第二期かな！？

[30: ご近所さん]

手ごろかなぁ…？

[31: 匿名さん]

最近分譲された物件の中では、当たりの方ですね。

[33: 申込予定さん]

まあ決して安くはないけど、場所と仕様を考えたら妥当だよね。
２期はいつ抽選なんでしょうか。

[34: 匿名さん]

どうも間取りが気に入らない。
縁が無かったということかな。

[35: 匿名さん]

この物件を検討中ですが、購入済みの方々、ハザードマップでブルー一色という事に関してはどのようにお考えでしょうか？将来賃貸に出したり売ったりする場合に不利になるかと不安です。

[36: 匿名さん]

ハザードマップ見て賃貸で借りる人は少ないと思います。

[37: 契約済みさん]

おそらくこの物件の最も大きな「傷」でしょうね。
それでも購入に踏み切りました。

　１．最近の川沿い工事後の大雨では、浸水がほとんどなかった

　２．ハザードマップが無いエリアの方がよっぽど怖い

　３．たとえば１０年間、実際に災害がなければ売却時も不利にはならない

私自身は素人ですが、幸い住宅業界の人脈は豊富なので、複数の業界人に相談しました。

完璧な物件はありません。（少なくとも一般人に手が出せる範囲では）
それぞれの物件が持つ傷＆メリットを冷静に判断すべきですね。

[38: 入居予定さん]

確かに私も水害は怖いです。特に神田川は治水があまり良くなく、流域は昔よく氾濫していたみたいですね。ただ平成に入ってからは目立った被害はないようですが。

また、文京区が出しているハザードマップは、１時間当たり雨量が５００mm以上という平成１２年の東海豪雨を想定している極めて発生確率の低い（もちろんゼロではありませんが）気象条件でのシュミレーション結果です。おそらくこんな集中豪雨が発生したら関口近辺に限らず都内各地で相当な被害は免れないと思います。東京都の建設局（だったと思いますが）２３区＋多摩地域の水害ハザードマップをまとめたサイトを出しているので参考にしてみてはいかがでしょう。

ちなみに場所はここではないですが、以前目黒川近くに住んでいたことがあります。台風や大雨の時などに結構な水位の上昇はありましたけどなんともありませんでしたよ。もちろん単純な比較はできませんが。

No.37さんが言うとおり完璧な物件はないですし、最終的な判断をするのはご自分です。私は総合的に判断して自己責任で契約をしましたが、たとえ可能性は低くかろうが浸水の可能性が限りなくゼロでなければ怖い、というのであればこの物件はお薦めはしません。

[39: 入居予定さん]

↑すいません「１時間当たり１００mm以上」の間違いです。

[40: 購入検討中さん]

現地に行ってきました。
意外に静かでいいですね。

[41: 物件比較中さん]

私も現地行ってきました。江戸川橋通り沿いにも関わらずうるさくないですね。
実際には通りから少し奥まったとこに建つから本当に騒音は気にならないかも。
パチンコ屋が近接してるとの情報だったのですが全く気になりませんでした。っていうか営業してたの？

あとは価格ですが・・。
同じ関口のベリスタ、水道のグランスイートがここと比べると安いので迷ってます。リセール考えればこちらのほうがいいのかもしれませんが・・。

[42: 匿名さん]

↑立地（駅からの距離）、静かさを考えるとおっしゃるとおり、リセールしやすいのはこちらの物件では。
ベリスタ、グランスイートは南向きは交通量が多くてうるさいと思います。