パークハウス文京関口についての情報を希望しています。
山手線内で交通の便が良さそうなので少し気になっております。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都文京区関口1丁目558番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩2分 （2番出口）
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩9分 （2番出口）
価格：未定
間取：1DK-3LDK
面積：40.67平米-74.9平米
売主：三菱地所
施工会社：東亜建設工業
管理会社：三菱地所リアルエステートサービス
[スレ作成日時]2009-07-20 17:02:00
パークハウス文京関口について教えてください
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326:
匿名さん
[2011-02-22 01:13:40]
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327:
購入検討中はん
[2011-02-26 21:33:31]
図面集、見ています
ふーん 戸境壁、F〜Jはｺﾝｸﾘと思われますが A〜Eは乾式壁ですね 要は、左半分は実需 右半分は、賃貸･投資用 ということなのでしょうか 結構売れ残ってるようですが 左半分、完売出来るのですかねえ 半分は実需向けではないﾏﾝｼｮﾝの資産価値ってどうなんでしょうかね? |
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328:
匿名
[2011-02-26 21:35:30]
↑、間違えました
左半分が賃貸･投資用 右半分が実需用 左半分、完売出来るのですかねえ… です |
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329:
匿名
[2011-03-02 08:21:03]
立地がイマイチで周りの施設に頼るって・・。他の土地を馬鹿にして立地のイマイチさを認めない文京区信者も困るね。文京区内では威張れないけど、区名でいけば文京区はいいもんねえ。関口だけど。
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330:
入居済み住民さん
[2011-03-07 12:52:01]
一応、三菱の物件だからって安心してたけど、
契約していた駐輪場を「あとから申し込んだ方に、ダブルブッキングしてしまったので、場所譲って下さい」とマンション管理会社から言われた・・・。 「はぁ？」って感じで断ったけど、大丈夫かね？ここの管理会社。 社会常識を備えてない会社とマンション管理に関して住民として付き合っていかねばならないのは不安だ。 |
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331:
匿名はん
[2011-03-07 23:14:50]
○菱系だろうが、野○系だろうが、マンション管理会社に高いもの求めんな。
しょせん管理会社は管理会社、ビルメンテ屋に毛が生えたレベルだよ。 しっかし、あんたんとこの管理会社は、見事なまでにパッパラパーだなｗｗｗ パークの名前冠するマンションとは思えん。 管理がダメで資産価値↓な典型？？ |
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匿名はん
[2011-03-07 23:21:25]
追加で
マンション管理会社、あんまりブーだと交代したほうがいいんじゃね？ 管理組合で提案したら？ 厚かましく、手前勝手な意見を押しつけてくる管理会社は、ダメでしょ。 |
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333:
購入検討中さん
[2011-03-09 20:15:18]
管理会社は、そんな簡単には交代できません。
不動産業界においては、もともと売った後も、息長ーく搾り取る仕組みとして、マンション管理というのはあるのですから、そんな簡単に美味しい利益を手放すはずがない。 開発から将来の修繕まで、川上から川下までの一貫したビジネスモデルの前では、１住人など虫けら同然です。 虫がマンション買った勢いで、管理会社にヘタにいきがったことすると踏みつぶされますよ。 とあるマンションではめちゃくちゃな管理会社を交代させようと頑張った理事が、中傷ビラまかれたという噂も聞きます。 せっかく夢のマイホーム買ったんでしょ？ローンも残ってるでしょ？ここは、どんななめた対応されてもじっと我慢するのが賢明です。 警告し、いや、ご忠告させていただきます。 |
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334:
匿名さん
[2011-03-10 16:11:43]
関係者様、残業乙です。
虫ですか。すごいね。 週刊ダイヤモンド2月26日号に不動産と管理会社の特集出てました。 http://dw.diamond.ne.jp/contents/2011/0226/index.html パークハウスの管理会社は中くらいの評価でしたが、スレ読む限り疑問です。 （藤和と合併が影響してるのか？） 先日、蓮舫先生が規制仕訳の会議やってましたが、 もっと住民の権利が守られるような法整備をお願いしたいですね。 どうしても情報・法知識・資金・組織力や権力の面で 不動産会社・管理会社＞＞＞＞住民 ですから、購入者は不利です。 あとこういうサイトを使って、 ふざけた管理会社や担当者の名前を お披露目するのも良い手段です。 |
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335:
匿名さん
[2011-03-10 23:41:23]
「買って良かったマンションの管理会社」ランキングというサイト
http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri で、三菱藤和は１２位でしたよ。 以下抜粋 （いろいろ書かれていますね。中には批判めいた書き込みを封じるような意見も） ×財閥系数社と、今と全く同じ管理内容で合い見積もりしたところ、提示額の平均がなんと20％減（年1千万円以上削減可能）。おかしな理事会が否決したので無かったことにされたが、かなり割高な管理会社であることは間違いない。 (10/12/11) ×㎡あたりの単価が３割以上高い（2006年マンション管理費調査-「不動産経済研究所」 と比較） (10/11/30) ○↓適正価格を知ってるのだろうか。そんなものあってないようなもの。適当な批判をするな。 (10/11/24) ×ウリは親会社のネームバリューだけ。適正価格より2割から3割以上高い管理費。他社の合見積もりを取ることを強く奨めます。 (10/1/15) ○○相談の内容に真摯に対応していただけた。担当者の対応も早く満足ができる。 (09/9/23) |
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336:
ビギナーさん
[2011-03-11 00:18:42]
ＪＡＬが破綻するようなご時世。
財閥系というだけで、社員もそれなりに高水準とは限らない。 ブランドなんて張り子の虎。 日本すべてが劣化してるのに、三菱というだけで質の高さを求めるのは酷。 ダブルブッキングくらいするさ、人間だもの。 まあ、萎える気持ちはわかるけど。 |
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337:
ご近所さん
[2011-03-11 13:27:39]
ほーほー、悲惨な話だね。
でも駐輪場でよかったね。 部屋をダブルブックされてたら大変だ。 「この部屋、契約ダブルブッキングしてたので、すいませんが出てってくれませんか？」 って言われたら泣けるね。 もちろんこれは法的に無理筋だ。 でも駐輪場なら無理も押し通せると思ったわけね、その会社。 たかが駐輪場だから。ってことでしょ。 ひとつひとつはディティールに過ぎないけど、ある意味その企業の顧客に対する考え方や社風を表している、とも言えるね。 不動産販売の社員は、売買の時だけだけど、マンション管理は、今後あなたが住人である以上、何かあれば1年365日関わってくるわけだ。 |
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338:
入居済み住民さん
[2011-03-14 11:24:02]
入居済み住民ですが、地震当日早朝に妻が産気づいたため栃木北部の妻の実家に向かい、そこで地震に遭いました。
子供は無事生まれましたが、交通手段が全て絶たれてしまい、東京に戻れない状態です。 自宅の状況が心配です。新築ですから潰れてはいないと思いますが… 入居済みの方で下記その他被害状況についてわかる方いらっしゃいましたら教えて頂ければ幸いです。 ・外壁にヒビ、剥離など起こっていないか ・ガス漏れ、水道管破裂など起こっていないか ・エレベーターは使用可能か 皆様の屋内の被害がどうだったかも参考までに教えていただけると嬉しいです。 テレビ台に乗せていた液晶テレビは落下を覚悟しています… 明日には新幹線が復旧予定となっていますので帰宅はできると思いますが、少しでも状況を把握しておきたいのでよろしくお願い致します。 |
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339:
入居済み住民さん
[2011-03-14 19:50:13]
まずはお子様のお誕生、心よりお祝い申し上げます。
そして住民の一人として以下の通りご報告致します。参考にして頂ければ幸いです。 拙宅に限って、また共有部に関しては私が見た限りということですが、PH文京関口は、まったく無事です。 拙宅は上の方の階ですが、皿ひとつ割れてませんでした。写真立てとそれからお風呂場でシャンプーが倒れていたぐらいです。ガス漏れ・水道管破裂・エレベーター故障、とくにありません。 ※外壁までは注意深く観察してませんが、特に注意を惹くような損傷は見てません。 あくまで想像ですが、最上階の方など、もしかしたら多少被害が出たかもしれませんね。 ただこのマンションは内装業者が言ってましたが、ありえないくらい相当頑丈につくっているそうです。 質問者様が何階にお住まいかわかりませんが、ご参考になったでしょうか？ ご無事の帰京を祈念致します。 |
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340:
匿名さん
[2011-03-14 19:59:03]
住民板でお願いします。 |
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341:
338
[2011-03-14 23:10:38]
> 339さん
早々の情報提供ありがとうございます。 マンション全体の危険はなさそうなので安心いたしました。 低層階ですので、家具家電等、ちょっとだけ希望が出てきました。 > 340さん たしかにスレ違いの内容でした。 住民版の存在をすっかり忘れてこちらに書きこんでしまいました。 大変失礼いたしました。 |
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342:
周辺住民さん
[2011-03-14 23:23:29]
文京区じゃ地盤の決していい方じゃないけど
文京区南部は全く平穏無事だったと思う 本屋すら翌日普通に営業してた 本もほとんど崩れなかったそうです |
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344:
匿名さん
[2011-05-29 11:32:41]
川の近くで地盤が悪そうに見えるこの土地は、表層の地盤は柔らかいですが、その下すぐに、すごく固い層にあたります。マンション建設のとき、どんな施工業者であろうと、これくらいすぐ下に固い層があれば、杭を打ち損じる可能性はありません（固い層までの距離が長くなればなるほど、打ち損じの可能性は高まります）。したがって、このマンションが大地震で倒壊する可能性は限りなくゼロに近いでしょう。
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346:
マンション検討中さん
[2018-04-28 02:49:36]
[No.343から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
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347:
通りがかりさん
[2018-11-27 12:25:13]
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