プレジール新宿大久保ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレジール新宿大久保についての情報を希望しています。
間取りは正直微妙なのですが、山手線内なのは大きいかと。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都新宿区大久保2丁目143番2、144番2（地番）、東京都新宿区大久保2丁目29番9（住居表示）
交通：山手線 「新大久保」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ副都心線 「東新宿」駅 徒歩8分
　　　都営大江戸線 「東新宿」駅 徒歩8分
価格：2670万円-6390万円
間取：1DK-3LDK＋WIC
面積：32.44平米-63.49平米

[77: 匿名はん]

＞７６　同感！

そうかんがえれば北新宿なんて地上げがとん挫したところが虫食い穴みたいに点々としていたけど今きれいに
開発が行われているもんね。　日本を見てると思うけど閉鎖的な過疎化する町が増えているなか大久保みたい
な国際都市の中で生活していくのも一歩進んだ考えなのかもしれないね

[78: 匿名さん]

ハローワーク近くの公園は怪しい雰囲気だった気がするんだが…
その辺も改善されたのか？

[79: 匿名さん]

大久保病院の裏手のとこはバスケットボールコートとして整備されたし、
職安通りを渡った先の公園も、夜一人で歩いても怖いと思ったことないよ。
韓国ブームのお陰で、夜も人通りが増えたせいかな？

[80: 匿名さん]

＞79

韓流ブームのおかけで治安がよくなったとは。
これもペ様のおかげでしょうか？

[81: 土地勘無しさん]

治安なんて都内そんなに変わらないよ　世田谷一家殺人事件を思い出してみんさい！

声をだしても近隣に聞こえないところのほうがおれは怖いと思うよ

所詮、運じゃないの？

[82: 匿名さん]

>>78
どう怪しいんです？

[83: 住人]

住んだこともない人が治安がどうのこうの想像で言うのはやめてほしい。

大久保通りの北側は静かな住宅街で環境はすごくいい。
新大久保は物価が安く、交通も便利で住みやすいところです。

最近は韓流ブームで大久保通りも大にぎわいです。

住んで満足しています。

[84: 近所をよく知る人]

利便性最高！治安？８１さんの言うとおり、言ったらきりがない。
しかも、ここマンションでしょ？

[85: 匿名さん]

この辺りで売られている韓国食品ってやっぱりおいしいですか？
特にキムチとか

[87: 賃貸住まいさん]

３L買いに行ったら終わってました。

[88: 匿名さん]

２Lもあんまりなかったねえ

[89: 匿名さん]

なんだかんだいっても売れてるね。
便利だからなぁ。

[90: 匿名さん]

でも歌舞伎町はあんまり元気ないね

[91: 匿名]

住環境的には逆にプラス。訳わかんない奴が闖入してくるのは困るが

[92: 匿名さん]

新大久保周辺は賑やかですね

[93: 匿名さん]

なんだかんだ言っても山手線５分ってことです。日本の国土全体を見て山手線のドーナツから5分以内の住宅はどれだけありますか

[94: 匿名さん]

そやな、この辺あんまりぶつでまわらんから中古になっても値がさがりずらいのは確実やな

[95: 匿名さん]

>>93
確かに山手線の駅から徒歩5分はデカイですね。
一応ほかの路線も使えるし

[96: マンコミュファンさん]

だから６０㎡なんて買えないよ

[97: 匿名さん]

>>96

そう？
価格と見合ってれば買いたい人もいるんじゃん。
あ、俺はパスねw

[98: 匿名]

63㎡の3LDKはもう完売してる

[99: 匿名]

63で3LDK。すごい間取り

[100: 不動産購入勉強中さん]

＞９９　あなた郊外の人？（笑）
たとえば３LDK８０㎡７０００万超はするよ。　もちろん郊外の足立区ならその価格なら１５０㎡買えるよ。
新宿で家もちたいなら普通のサラリーマンなら４０～５０でしょ。資産価値が違うからしかたないね。

[101: 匿名]

>100
郊外でなく代々木の人ね。相場はあなたより知ってるつもりだけど。
その上で63で3LDKも部屋割りするのはすごいな、と思っただけね（うちが変則だけど、面積ほぼ同じで1Kなので）。
意外だったのは、広さに対する部屋数だけど。ファミリー向けならこの位は作らないと売れないのかしらね。

ということで、けなしてるわけでなし勉強中で半可通な口利くの恥ずかしいから止めた方がいいわよ。

[102: 匿名]

部屋数は自分で買ってからリフォームで3Lを1Lにしてもいいし、大きい1Lの部屋数増やしてもいいんじゃない。

要は家族数の問題。
中学生以上は狭くても一人部屋欲しがるよ。

山手線内側で60㎡で六千万円台はそれほど高いと思わない。

便利さを取るか、遠くても広さをとるかだね

[103: 匿名さん]

>101
63㎡で１K？ちょーうそくさい。独身？それにしてもプライバシーもへったくりもないね。

[104: 住まいに詳しい人]

事務所じゃないんだからさ。相場かなり知らないね　代々木さんは。
別に３ＬＤＫをあとで２Ｌにできるじゃん　わかる？
家族増加の可能性あるから３Ｌのほうが売れると思うよ。

[105: 匿名さん]

>>95さん
徒歩5分はいいよね。
ただ、この辺りは韓国街だから、ちょっと治安がわるいけど。

[106: 匿名]

>103
独身ですけど。へったく「れ」？それにしてもあまり頭の良くなさそうな書き方で。お里が知れる

>104さん
SOHOにしてます。まあそんなに細かい間取りが世の中一般でアリなんだ、ということが逆に驚き。


どちらにしてもこの物件を検討する人の需要と属性が分かったので消えます。

[107: 匿名さん]

>>105
外人さんと水商売の人が多いのは間違いないけど、
まー住んでみればそんなに気にならんですよ、治安は。

お子さんいるファミリーだと多少気を使うでしょうけどねー。

[108: 住人]

住んで数年たちますが治安上問題に思った事はありません。


周りで何か起こったという話も聞いた事はありません。


外国人が多いと治安が悪いというのは偏見です。

東京は国際都市だから外国人の多いエリアはあるでしょうし、その情緒を楽しめばいいのです。

美味しい韓国料理の店がたくさんあり、飽きません。

犯罪発生率は新宿より多い区が多いのでは？

[109: 匿名さん]

>>105
過去スレ見ても、そんなに治安に難ありって訳じゃなさそうだけどな
裏路地とかに入ったら確かに怖いかもしれんが

[110: 匿名さん]

＞１００さん　＞１０１さん
ここは、討論などする場所ではありませんよ。
しかも、論点がずれてませんか？
特に、１０１さん。
６３で３ＬＤＫの話なのに相場がわかっているとか、、、
意味がわかりませんよ。
ちなみに、私はついこの間見学に行かせて頂きました物で
検討を考えてます。
購入者さんの意見をお願いします。

[111: ご近所さん]

＞１１０さん　このあたりに住んで何年かなりますが、とにかく利便性については文句はありません。
利便性がいいということは資産価値（貸すににても売るにしても）は落ちずらいし実際検討してても
中古も値が落ちづらいので良いかと思います。
ちなみにこの辺は副都心線の東新宿や大江戸線西早稲田、総武線大久保、またこのマンションなら高田馬場も
十分徒歩圏ではないでしょうか？場所も住宅街になりますので駅近なのに静かですしね。
治安はよくわかりませんが新宿ですから利便性が良い分いろんな方がいらっしゃりますが国際都市として
割り切ればとっても住みやすい街ですよ。ご参考まで。

[112: 匿名さん]

＞１０６
ああ、SOHOかあ、ここは住まいの話しだよ　ずっと独身なら１Kでいいだろ　しかし１１０さんの言うとおり
意味のわからん書き込みだなあ　消えるならいちいち投稿しなくていいのに。
わたしはこの辺りは買えないから大きなこといえないけど新宿、文京区、渋谷区あたりみると価格が反転して
きた感はあるよね　ますます高根の花になってすまうよ。

[113: マンション投資家さん]

資産性ばっちり！

[114: 匿名さん]

>>ちなみにこの辺は副都心線の東新宿や大江戸線西早稲田、総武線大久保、またこのマンションなら高田馬場も十分徒歩圏ではないでしょうか？

高田馬場なんてすぐです。
ロッテの工場から漂うガムの匂いを嗅ぎながら歩きましょう

[115: 匿名さん]

ガム好き　どこにあんの？

[116: 匿名]

ロッテのガム工場は新大久保駅のホームからも見える。

山手線の内側ですね。

[117: 匿名]

ちなみに高田馬場や早稲田あたりまで行けば安いランチも食べれますよねっ

[118: 匿名]

新大久保の物価は十分安い

プレジールの隣にあるラーメン屋「めとき」はいつも行列できてる

[119: 匿名さん]

あ　めとき　ね　あれは世界一うまいめーらんだ

[120: 匿名]

あのボリュームと味であの値段は激安

[121: 匿名さん]

隣にあるのはかなりいいよね

[122: 匿名さん]

http://r.tabelog.com/tokyo/A1304/A130404/13006125/

ちなみに、めとき。
食べログ口コミ23件あって、3.76ポイントは中々ですな

[123: 匿名さん]

>>115
大久保通りから高田馬場方面に向けて歩いて行くと右側にあります。
最初通った時、何の匂いだろ？って思ったのをよく覚えてる。
その後、ロッテの工場があるって知って、あぁガムだって思った。

[124: 物件比較中さん]

ここの、マンションの情報はありませんか？

[126: ご近所さん]

このマンションは約４割外国人です。
（管理会社からのデータ）
８割は日本人と以前の書き込みで記載されていることは嘘で、販売会社からの投稿と思われる。

問題児はすだれの住人で来る、２７日臨時総会でバルコニーに設置した（躯体にアンカー）すだれを撤去しろとの決議が出る模様。希望あればその書面公開します。掲示板で依頼を。（販売会社に削除されること過去にも多々あり）

それだけではない。

この問題児は深夜バルコニーで騒ぎ立てることでも近隣の迷惑を買っている。（昨夜も深夜１時以降まで）

自己中心的。

いずれ制裁が待っているだろう。

これから購入予定の方はこの規約違反者の件は説明を受けるべきであろう。

その他管理費の問題も聴取すべし。

夜見に行けば売れ残っている理由わかります。住んだらいやですから。

削除した場合、コピーした文章再度掲載します。

【一部削除いたしました　副管理人】

[128: 入居済み住民さん]

＞１２６さん

住人ですが全くでたらめです。管理組合の名簿見ましたが８割位日本人ですよ。（別にどっちでもいいですが・・）

ご近所さんかどうかわかりませんが上記のようないいけげんなことを投稿するのはよくないと思いますよ。

住人の方なのであればなおさらよく確認したほうがいいですね。　

ちなみにくれぐれも販売会社の者ではないので宜しくお願いします。

[129: ご近所さん]

１２６です。
１２７も削除されていたらしいですね・
何が書かれていたのか？興味あります・


外国人の比率ですが約半分です。

No.128で回答された住人さんは本当に住んでいるのか？

何を根拠に８割というのか（どうでもいいですがと言っている件も不可解）

日本人にとっては非常に大切な問題です。

日経新聞の大久保特集はご覧になってますか？

大久保という地域の特性、私は昔から住んでいますのでよくわかっております。
「でたらめ」との１２８番さんの回答はおかしな発言です。

みなさんどうかこのような掲示板はご自分の目での判断を！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[130: サラリーマンさん]

よかったじゃないですか（汗）

[131: 入居済み住民さん]

１２９さん
私も、ここに住む住人ですが
住んでいる人が、半分外国人なんて誰に聞きました？
明らかに嘘じゃないですか。
１２８さんが言う通りで約８割は日本人ですよ。
１２６も１２９も一部削除をされてしまうような
書き込みは、信用出来ません。
それに、削除されてしまうような
書き込みの内容は、下品としか
言い様がないです。
どこかの不動産会社の、嫌がらせ？
とにかく、嘘だけはやめましょう。

[132: いつか買いたいさん]

＞１２４さん

先週にモデルルームへ行ったのですが場所も大久保通りから一歩中に

入った場所で非常にというか想像と違って静かな住宅街にあるなと思い

ました。　営業さんの話だと２LDKも残り少なくなってるみたいです。

１LDKを２LDKに変更も可能みたいですが私はすぐに入居することが条件

なのでそれはパスしました。大きな道路に面してないのは好感度といった

感じですか。

[133: 物件比較中さん]

私は、３ＬＤＫが希望だったのですが

３ＬＤＫは販売終了みたいです。

キャンセルまちです。

[134: 匿名さん]

大久保周辺って新築マンションすくないですね


その点からからも希少性は高いのでしょうか

[135: 購入検討中さん]

小学校は近いですか？

[136: 周辺住民さん]

たしか小学校は３分くらいと思います。

[138: ご近所さん]

近くのエーピー　ファミマに変わったみたいね

[139: 匿名さん]

新大久保駅と大久保駅ってどっちが便利かな？

[140: 近所をよく知る人]

大久保は総武線や中央線直通。　ただ、他の乗り換えが徒歩圏にない。

新大久保だと若干だが副都心線　東新宿駅や大江戸線の西早稲田まで

歩いていけるのでその分交通の便が優っているとは思う

ただ、どちらも大久保通りに面していて利便性はばっちりだし

そんなに比較するほどのこともないと思うよ。

[141: 匿名さん]

>>140
139です。
参考になりました。
ありがとうございます

[142: 入居済み住民さん]

住んでみて思ったのは非常に静かだなと思ったのが実感

新宿でありながらある意味びっくりしています。

住んでいる方々も暖かい人たちばかりですね。

[143: 匿名さん]

食品関係のお買い物は皆さんどこ行きます？

[144: ご近所さん]

三徳？

[145: 匿名]

入居している外人はまとも？

[146: 近所をよく知る人]

三徳は新鮮で比較的品ぞろえもいいのでよくいきますよ。

[147: 匿名さん]

あと残りは二戸っていってましたよ　私は買えないみたいなので追い返されましたが・・・

[148: ご近所さん]

外国人の質はまともではありません。
もちろんまともな方も居られますが

モラル知らず。
唾、タン、その辺でガァーペーってな感じ。近隣で問題化あり

２戸？たくさんありますよ（先日の情報）

【一部テキストを削除しました。管理人】

[149: 購入検討中さん]

フレンドリーな感じでこのあたりはいいですよね。

閉鎖的な方には馴染まないんでしょうが・・。

ルールは日本人の人でも守らない方いますからね。どっちもどっち？

仲良くやっていきましょうね。

[150: 購入検討中さん]

外人が多いなんていいよね　日本人よりシビアだからね

マンションは共有なんですよね。お互いもちつもたれつですよ

[151: 住まいに詳しい人]

最近、ご近所さんの書き込みは管理人さんに
削除されているケースが多いですね。
誰かの嫌がらせでは？
こうゆう人の意見は参考になりません。
自分自身で気に入った物を買いましょう。

[152: 匿名さん]

やっぱり実際に見に行かなきゃ
それから考えても遅くないでしょ

[153: 匿名さん]

全部１０００万値引きって！

[154: 匿名]

チラシ笑った。
質の悪い人も買っちゃいそう。

[155: 匿名]

チラシによると、クレジットカードでキャッシングしまくりな方も、頭金や引越し代すら工面できない方も、永住権のない外国人も、みんな売主が相談に乗ってくれるそうですよ。
普通は不動産なんて買えない方にも親切にも手を差し伸べてくれる素晴らしい売主に感激です。

[156: 匿名さん]

でも貸すのは金融機関だから別に感謝しなくてもいいんじゃないの？

どこもそんなのやってますよ。あなたみたいのがだまされるんだよね。

買える人はどこでも買えるし買えない人はどこでも買えないだけだよ。あとは価格の大小と収入金額の差だよ

[157: 匿名さん]

相談にのってくれる会社と

そうでない会社があるのは

事実ですよ。

どこでもとか、だまされるとか

ＮＯ１５６さんは、どれだけの人なの？

[158: 申込予定さん]

山手線内側は魅力的。

結局、資産価値の問題。

[159: 匿名さん]

＞１５７
あなたは相談にのってくれたわけでしょ？それで感激してるのでしょ？

よかったじゃない。　あなたがそういうのは一人で喜んでいればいい話しでしょ。

[162: 匿名]

>>159
157は155ではないですよ。
だって私が155ですから。

[166: 入居済み住民さん]

皆様
（外国人はもう結構、モラル無さ世界一の中国人は多数いる）
日本人の方ぜひ見学に来てください。
販売会社の社員は、値段でしか販売に結び付けれる営業能力はまったくありませんので、強引に契約に結び付けられることもありませんのでご安心を。

見るだけただ。

最近はしっかりした日本人で管理良好になりつつあります。

販売会社に値段交渉して逆足元見てください。
すでに新築ではないので交渉によっては大幅な、、、
営業担当によっては腹が立つやつもいるがその辺は逆に大人になって交渉してください。相手は無能な方ですから。

[167: 周辺住民さん]

とにかく、中国人が圧倒的に多く中国語しか聞こえ無い。

世界一マナーの無いお国柄、その様な方も多く住んでいる。

外人には売らないと聞いていたが、すべて嘘。

営業能力が無いためか、世界一マナーの悪い国の方に多く販売している。

お陰で、我々日本人は全ての面で不愉快な思いをしている。

もう少し、規律ある人間を入居させて欲しい。

近所でもあそこのマンションは、外人だらけで周りの迷惑だと不評。

以前の郵政宿舎の方がよっぽど常識ある人たちが住んでいて良かった。

この様な事は目に見えていたし、建設反対したがまず無理な話。

昔から住んでいる近隣住民は、入居者のモラルの無さに怒り狂っている。

まあ、今更言っても仕方の無い事だが。

[168: 申込予定さん]

地域性を考えればわかること。

書き込みのレベルがしれる。

批判しかできないの？

[171: 土地勘無しさん]

山手内側最高。