プレジール新宿大久保ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレジール新宿大久保についての情報を希望しています。
間取りは正直微妙なのですが、山手線内なのは大きいかと。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都新宿区大久保2丁目143番2、144番2（地番）、東京都新宿区大久保2丁目29番9（住居表示）
交通：山手線 「新大久保」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ副都心線 「東新宿」駅 徒歩8分
　　　都営大江戸線 「東新宿」駅 徒歩8分
価格：2670万円-6390万円
間取：1DK-3LDK＋WIC
面積：32.44平米-63.49平米

[2: 匿名さん]

場所が悪い これに尽きるかと
そういう場所だと知っていて割り切って住む分には仕方ないのかもしれんが・・。

普通の人は、どんなに安くてもここには住まないと思う。

[3: 物件比較中さん]

場所はいいです。
前の道は狭くてしょぼいのですが、駅から近いし静かだし！

室内は金額それなりです。
高級分譲マンションとはいえません。

しかし都心部で同等の広さですとかなり値が張りますから妥協できるかどうかです。

[4: 近所をよく知る人]

大久保通りの繁華街から少し入りますので静かな住宅街です。

近くには緑豊かな大きな公園もあり新宿とは思えないほどのどかです。

大きなスーパーも近くにあり駅近だし生活には便利な場所だとおもいますが。

私は３４年ご近所で暮らしておりますが便利すぎてここから離れる気はしません。

[5: 匿名さん]

自分も北新宿に昨年まで１０年近く住んでいましたが、大久保・新大久保は、
確かに外国の方は多いけど（特にコンビニ店員は80%以上向こうの方）、
８０年代頃の危険さはなくなり、一度も怖い思いしたことないですよ。ただし、自分は男ですが。

町並みはごちゃごちゃしてるけど、新宿ひと駅の超利便性を誇る割に、“イメージ”からか、
物件価格は、中野なんかと比べると随分割安でお得な感じがします。デベ側もイメージ気にするのか、
実は最寄り駅が大久保駅・新大久保駅なのに、チラシなんかには強引に「東中野」「西新宿」
「高田馬場」の各駅を使ったりしてますが。

まあ、それでも、新大久保よりは、大久保駅の西側・・柏木の住宅街あたりのほうが、より
環境は良いと個人的には思います。24時間スーパーが二軒もあるし、意外と小中学校も充実してますし。
新築ならアトラス新宿柏木や東中野駅前のライオンズ、中古なら東京フォーサイトスクエアあたりが、
個人的には場所が良いと思います。ただし、ライオンズは真横がラブホテルらしいです。

[6: 匿名さん]

確か、進学校の海城高校も、新大久保じゃなかったけか？

[7: 物件比較中さん]

近辺のグローベルや柏木に比べると価格に見合って細かいところがチープというか、高級感はありませんね。ゴミ捨ても24h対応ではないらしいので、ある意味管理費がその分削れていいのかもしれませんが。

新大久保は海城高校もですが、都立の進学校の戸山高校も新大久保と高田馬場の間ですし、早稲田大学の理工学部もあるし、さり気なく学生の街です。また、老舗の楽器屋が点在してるので、演奏家の間でも楽器の町として有名です。
大久保通り北側は治安も良く落ち着いていて、大きなスーパーや運動施設もあるし、東京を昔から知ってる人には便利さがわかると思います。
逆に良く知らない人には眉をひそめられるからか、取り寄せた資料には六本木で遅くまで遊べるとか山手線内側！が強調されていて笑っちゃいました。

[8: 購入検討中さん]

場所はすごくいいと思います。

戸山公園のすぐそばでとても静かです。こんな新大久保に近いところに静寂の空間があるとは驚きです。
早稲田大学の理工学部大久保キャンパスや新宿スポーツセンターも歩いてすぐです。
前の道が細いのは今ひとつですね。
犬も２匹までOKとのことですので犬好きには見逃せません。犬を連れて戸山公園散歩はとても気持ちがいいと思い
購入検討中です。
駅から５分で山手線の内側ですから価格はリーズナブルだと思います。（交渉すればさらなる値引きもあるようです）
戸山公園を抜けると副都心線の西早稲田がすぐですから、新大久保を通りたくなければそちらからもアクセス
できます。
新大久保は久しぶりに行きましたが、昔のピンク歓楽街ではなくなり、エスニックなレストラン街みたいになりました。

[9: 匿名さん]

80㎡くらいあったら検討するんだけどな・・。
この辺り、嫌いじゃないし。

[10: 匿名さん]

実際を知らないイメージだけで語る人は敬遠するだろうけど、
大久保通り北側は静かだし平和。
ＪＲ社宅跡地（高田馬場寄りですが）に住友の１６０ｍツインタワーができるとこの辺のイメージも変わるんじゃないかな。

[11: 不動産購入勉強中さん]

販売会社がわがままなオーナー企業らしい
実績も今ひとつ

[12: 匿名さん]

大久保通りの外国人よりも、小さい道で頻発しているひったくり事件とか
戸山公園に大勢いるホームレスはちょっと治安面で不安ですね。

公園がすぐ近いので環境は良さそうですが、臭い人が歩いていたらいやですね。

[13: 匿名さん]

マイナス面はあるかもしれないが、駅と公園が至近で山手線の内側でこの価格ならば買い得の物件だと思う

[14: 匿名さん]

買う気満々で連休のころに見学に行きました。
売出し直後の滑り出しが好調だった様で、営業さんの態度のふてぶてしさというか、売る気のなさにびっくりしました。

一方同エリアにある次の見学先の営業さんがとても誠実な応対ぶりだったので、感激して、予算オーバー気味でしたが思わずそちらで即決してしまいました。入居後のフォローも住み心地も万全で、ある意味プレジールの営業さんには感謝しています。

プレジールで最近始まった家具家電＋１００万円プレゼントキャンペーンのパンフを見て、夫婦でそりゃ売れ残るよねと納得してしまいました。

[15: 匿名]

確かに物件は静かな場所にありそこそこなのに、営業マンで損をしている感じがする。

[17: 匿名さん]

それはお気の毒です。
マンションの場合住民の相性は運もありますが、迷惑行為があるようなら、管理組合から注意したらいいのでは。

[21: 通りすがり]

ローンが組めるか、現金で買えれば外国人かどうかは関係ないと思います。

[25: 購入検討中さん]

昼間でもとても静かで、閑静な住宅地だと思っていましたが、夜見に行ってみました。

前の通りの通行人は外国人がほとんどで、かなり怖いと思いましたし、希望の部屋近くの部屋の外国人（中国人）がバルコニーで宴会？位で話していましたのでこの物件はやめました。
翌日も行きましたが、同じだったので常習性ありと判断しました。

１室だけ異様な雰囲気でこれは入ってからひと悶着あると思いました。

外国人でもモラルのある方は多いのですが、あれは酷い。

きっと前の家もかなり頭を抱えているのではないかと思いました。

[27: 広告うぜー]

最近ここの広告が入ってたんだが、
3000万で2LDKとか書いてると思ったら
実は1Kてふざけんな

[28: 購入検討中]

このマンションには1Kの部屋はありません。1LDKだし28平米あるから山手線内側駅至近で三千万前後の価格は妥当だと思う。

[29: ご近所さん]

>>25

ここが閑静な住宅街なのはほんとだけど，夜は結構怖いですよ。近くの公園とかには人がたむろ
してる時もあるし。あと，基本的には日本語があんまり聞こえない地区なので，そういうのが
厭な人はすごく住みにくい地区だと思う。昔から住んでる住民は良い人も多いけど，そうじゃな
い人が多いのも事実。モラルの低い国の方々もたくさんいらっしゃるので。そういうわけで，
女子供にはあまりおススメ出来ない。学校の問題もあるので，家族で住むのも避けたいかな。

ただ，便利な場所なのは確か。電車，バス，自転車どれも全く不便を感じないし。地域コミュニ
ティとのつながりを持ちたくない単身・夫婦には悪くないと思うよ。まあ，人は呼びにくい場所
だけどね。

[30: 購入検討中さん]

いろいろ文句言う人もいますがどこのスレでもあることです。要は自分の生活やスタイル、予算にあった物件かどうかだと思います。私はここの営業マンでも住人でもありませんが非常に気に入っていて検討はしています。

[31: 物件比較中さん]

アクセスは抜群に良かったです。近所は低層住宅なので日照もクリア。道は一方通行でとても狭いので車はキツイ。パチンコ屋が近いのは気になった。物件の外観は普通でしたが、内装は天井の所々の微妙なハリが気になりました。既に部屋の壁紙が浮いてる箇所発見。

営業さんはノルマ達成に必死でかなり横暴な営業をしてきますね。今時、消費者を舐めてる会社ってどう？　販売開始から９ヶ月程ですが、未だに半分が空いてるのは横暴で不振な感じと価格設定が高いからでしょう。これからまだまだ値下げする余地はありますね。外国人やローンの難しい方への扉を開いていますが、逆に言えばどういう世帯主が集まるマンションかは見えてきますよね。

殆どが韓国人・中国人の住む環境、そして強気な価格設定と営業、こういうのに何とも思わない人ならOKかもです。

[33: すでに住人]

既に入居していますが、八割以上は日本人の方だと思います。
外国人の方もそれなりに経済力のある人が多いようです。

マンション内は快適で、特に不都合はありません。
買って良かったと思います。

[35: ご近所さん]

環境どうの住む前から言っている方達は山手線沿線には住めませんね。
それより、海城高校まで５分てことなのでうちの息子を海城か早稲田高校にしぼっている家族としては
好立地ですね。　ちなみにここの住民でもなんでもありません。

[36: 匿名さん]

>>35
早稲田は高校からは募集しませんよ。

[41: 契約済みさん]

営業まんから3分の２すでに売れたと言われたんですが、夜行ってみたらほとんどの部屋がライトついてないです、このマンション売れてないかな、どっかで欠点があるはず、ちょっと心配です。

[42: 匿名さん]

No.40 by 契約済みさんへ
床暖房つけるのは簡単ですか？教えてください。今の新築マンションって床暖房をついてないことは珍しいなあ、皆さんどう思いますか？

[43: 購入経験者さん]

>41 欠点？　そんなの聞かないで契約したのですか？
　企画的なことって人それぞれだから自分にとって優先順位が上なら治したり契約しなかったりすればいいだけ
　だと思うのですが・・・・。

[44: 見学済み]

前に見学に行ったけど、営業マンの対応が最悪でした。課長のくせに全然対応がなっていない！
それが原因で購入は止めました。別のマンションを見学に行ってプレジ―ルより劣っていたけど、感じの良い営業マンだったので、そちらを購入しました。

[45: 不動産購入勉強中さん]

＞４４
対応って、あなた相当やばいね。対応で買っちゃったんですか？高い買い物を。
感じのよい営業マンより本質を見たほうがいいですよ。
なんかあなたみたいな方がいい鴨にされるんですよ！（笑）
せいぜい後悔だけはしないようにしてくださいね
。

[46: 通りすがり]

営業マンは一生面倒見てくれるわけではないし、物件の良し悪しとは関係ない。ローンがついて登記が終われば役目終了です。
トロい営業マンでもいい物件もある。

空きが有るように見えても、実際には売れてるケースもある。

都心のマンションで資金のある人がとりあえず買っていい賃借入居者を待つか、値上がりを待つかしてるかはあるね。

夜灯りがついているか見て判断するのは無意味。

正確な売れ行き見るのは登記簿見るのが確実ですね。

[48: 申込予定さん]

みなさんのご意見参考になりました。私の場合は銀行がＯＫしたら購入の予定です。確かに大久保通りは、あまり環境がいいとは言えないみたいですね。今は港区在住なので、余計にそう感じました。交通の便がいいのは感じました。外国人が多いのは少し不安ですが、毛嫌いするような街でもないような気がします。物件価格は粘り強く交渉すれば、まだ下がるかも？山手線の内側なので、検討してみる価値ありだと思います。

[49: ご近所さん]

この物件、いま大幅割引してますね。
3LDK63平米で5000万円切るのは安いですが、微妙。

逆に大久保通りは深夜まで賑やかなのですが、そこから中に入って
閑静なこのエリアは、夜は微妙に怖いです。

大久保通りで○○人強○魔に目をつけられ、ずっと尾行されて、
自宅近くの静かな所で襲われたりとか、よくありそう。

[50: 賃貸住まいさん]

私はワンルーム（２８㎡）で家賃９万8千円のところに住んでいますが事情によりてづまになって引っ越そうか考えています。このあたりの家賃って高いのでいっそうのこと買ってしまおうかどうか考えています。私はこのあたりが好きなので場所を移ろうとは考えていません。買われた方はどのくらいの収入で購入したのですか？
ローンのことちっともわからないもので・・。

[51: 匿名さん]

>>31
確かに、ほんとアクセスは最高ですよね。
近場で何でもあるし、特に飲食店は。

近隣の外人の多い住環境さえきにならなければいいんでしょうね。

シングルなら問題ないけど、ファミリーだと多少足踏みしますね。

[52: 購入検討中さん]

完成してから一年たちましたが、もう中古扱いになりますかね。
3LDK 4000万なら、即購入したいですが、ちょっと無理ですかな。

[53: いつか買いたいさん]

このあたりに新築物件が少ないのも希少価値なんでしょうね。

[54: 匿名さん]

ここ、場所はいいから、値段安くしてくれるなら有りじゃない？
大久保通りから横道にそんなに入るわけじゃないし。

ただ、大久保通り挟んだお向かいのマンションみたく
歌舞伎町にお勤めの方々がどれくらい住んでるかによるけど。
賃貸割合が少ないのなら大丈夫かな。

[55: 匿名さん]

この近所の賃貸専用のタワーとかも、お水の方ばっかりみたいですもんね。

[56: 匿名]

住人ですが、とても静かな環境で満足しています。

[57: 匿名さん]

ポストにここのチラシが入ってました。
とにかく大安売りで頭金ナシでも大丈夫、みたいなコピーでした。
こういう内容だとかえって購入意欲を削ぐ気がするのですが・・・

[58: 不動産購入勉強中さん]

どこの場所に限らず本人が最適な場所がベストなのですね

[59: 匿名]

貴方が韓国人ならお勧めですよ。

そのうち外人だらけになってスラム化しそう。

[60: 入居済み住民さん]

＞５９
新大久保周辺は中古市場においても築浅のストックが少なく、出るとそこそこで取引されるそうですよ
ですからスラム化することはないですね。ご心配ないようですよ。ですから５８の言うとおりたとえば豊洲好きな
人はそこ買えばいいし（地盤悪い　学校　商業施設など整備されていない）下町好きなひとは浅草いいし
要するに５８さんの言っている通りなんじゃないでしょうか？

[61: 親と同居中さん]

先日見にいった池袋のマンソンも４０㎡切って５０００万。なんか都心の価格ってアウトレットみたいには
いかないようになってるのね。

[62: サラリーマンさん]

都心は自分で住まなくなっても転売以外の道があるから、その分埼玉や千葉に比べて高いのはしかたがない。

[63: 匿名さん]

オモニの味ナツカシイヨ

[64: 匿名]

イヨはまだ中国だから

[65: 匿名さん]

オムニ食堂おいしいね。大久保通りにあるその店に最近いったんだけどとっぽぎ極うまだったよ

[66: 匿名さん]

久しぶり先週の土曜日に大久保通り歩いたけどえらいにぎやかだねぇ。
歌舞伎町が人っけないのに新大久保はどこのお店も繁盛して行った。焼肉屋も一時間以上待たされたよ

[67: 匿名さん]

先日モデルルームに行き３LDKはお話をお聞きしたところもう完売しちゃったみたいです。
２LDKもあんまりないみたいなので同じ広さの１LDKを２LDKに間取り変更してくれるみたいです。
ただ、うちは子供二人なのでどうしても３LDK希望で行ったので説明だけ聞いて帰りました。
進学の関係で大久保周辺を捜しているのですが中古はいろいろと不安なので新築限定なのですが
ないのですよねえ。みなさん、なにかいい情報ありますか？

[68: 匿名さん]

>>67
住友のタワマンができるよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43253/

[69: 近所をよく知る人]

>68
あそこは中継所があって環境よくないよ

[70: 匿名さん]

>>67さん

　おっ、海○か、戸○あたりですかね。
　何気に名門校って、多いんですよね、この辺り。

[71: 匿名さん]

中古だったら、
フォーサイトスクエアが、この辺りだと一番物件。

[72: 匿名さん]

オムニ食堂は確かにうまい。
店選びに迷ったらいつもオムニ食堂に入ってる。
最近行ってないな〜

[73: 匿名さん]

まあ、この辺は確かによくいえば利便性よくて新宿というイメージにない庶民性がある。悪くいえばハイセンスではない。

[74: 匿名さん]

でも、そのイメージの悪さのお陰で、大久保周辺は、
実は、凄く便利な立地なのに、多少なりとも価格が低めで
マンションが買えるメリットがある。

誰かが書いていたフォーサイトスクエアや、東中野のパークタワーも
売り出し時は、今考えると凄いお買い得値段だった。

[75: 匿名さん]

大久保だったら新宿に住んでるって自慢できるかな？
まぁ、実際に家来られたら大久保じゃんって言われるかも知れんけど

[76: 匿名さん]

このマンションの場所は、もろ大久保だけど、
同じ大久保駅でも北新宿住所なら、「新宿に住んでる」と言っても嘘ではない。

８０年代の大学時代に住んでいたけど、
その当時は、コロンビア女性のたちんぼや、中国人マフィアが
暗躍していて、一度、大久保通り沿いのビルでは発砲事件で死者が出て、
やはり、それなりにノワールな世界ではあった。
職安通りから大久保通りへ抜ける道には、オカマおじさんのたちんぼがいたりして。

それと比べると、今は、本当に健全な町となったと思う。
外国人が多い町なのは変わりないけど、その殆どは真面目な学生だったりするし。
コンビニ店員も殆どが向こうの人だけど、下手な日本の若者よりもよほど応対が丁寧。

[77: 匿名はん]

＞７６　同感！

そうかんがえれば北新宿なんて地上げがとん挫したところが虫食い穴みたいに点々としていたけど今きれいに
開発が行われているもんね。　日本を見てると思うけど閉鎖的な過疎化する町が増えているなか大久保みたい
な国際都市の中で生活していくのも一歩進んだ考えなのかもしれないね

[78: 匿名さん]

ハローワーク近くの公園は怪しい雰囲気だった気がするんだが…
その辺も改善されたのか？

[79: 匿名さん]

大久保病院の裏手のとこはバスケットボールコートとして整備されたし、
職安通りを渡った先の公園も、夜一人で歩いても怖いと思ったことないよ。
韓国ブームのお陰で、夜も人通りが増えたせいかな？

[80: 匿名さん]

＞79

韓流ブームのおかけで治安がよくなったとは。
これもペ様のおかげでしょうか？

[81: 土地勘無しさん]

治安なんて都内そんなに変わらないよ　世田谷一家殺人事件を思い出してみんさい！

声をだしても近隣に聞こえないところのほうがおれは怖いと思うよ

所詮、運じゃないの？

[82: 匿名さん]

>>78
どう怪しいんです？

[83: 住人]

住んだこともない人が治安がどうのこうの想像で言うのはやめてほしい。

大久保通りの北側は静かな住宅街で環境はすごくいい。
新大久保は物価が安く、交通も便利で住みやすいところです。

最近は韓流ブームで大久保通りも大にぎわいです。

住んで満足しています。

[84: 近所をよく知る人]

利便性最高！治安？８１さんの言うとおり、言ったらきりがない。
しかも、ここマンションでしょ？

[85: 匿名さん]

この辺りで売られている韓国食品ってやっぱりおいしいですか？
特にキムチとか

[87: 賃貸住まいさん]

３L買いに行ったら終わってました。

[88: 匿名さん]

２Lもあんまりなかったねえ

[89: 匿名さん]

なんだかんだいっても売れてるね。
便利だからなぁ。

[90: 匿名さん]

でも歌舞伎町はあんまり元気ないね

[91: 匿名]

住環境的には逆にプラス。訳わかんない奴が闖入してくるのは困るが

[92: 匿名さん]

新大久保周辺は賑やかですね

[93: 匿名さん]

なんだかんだ言っても山手線５分ってことです。日本の国土全体を見て山手線のドーナツから5分以内の住宅はどれだけありますか

[94: 匿名さん]

そやな、この辺あんまりぶつでまわらんから中古になっても値がさがりずらいのは確実やな

[95: 匿名さん]

>>93
確かに山手線の駅から徒歩5分はデカイですね。
一応ほかの路線も使えるし

[96: マンコミュファンさん]

だから６０㎡なんて買えないよ

[97: 匿名さん]

>>96

そう？
価格と見合ってれば買いたい人もいるんじゃん。
あ、俺はパスねw

[98: 匿名]

63㎡の3LDKはもう完売してる

[99: 匿名]

63で3LDK。すごい間取り

[100: 不動産購入勉強中さん]

＞９９　あなた郊外の人？（笑）
たとえば３LDK８０㎡７０００万超はするよ。　もちろん郊外の足立区ならその価格なら１５０㎡買えるよ。
新宿で家もちたいなら普通のサラリーマンなら４０～５０でしょ。資産価値が違うからしかたないね。

[101: 匿名]

>100
郊外でなく代々木の人ね。相場はあなたより知ってるつもりだけど。
その上で63で3LDKも部屋割りするのはすごいな、と思っただけね（うちが変則だけど、面積ほぼ同じで1Kなので）。
意外だったのは、広さに対する部屋数だけど。ファミリー向けならこの位は作らないと売れないのかしらね。

ということで、けなしてるわけでなし勉強中で半可通な口利くの恥ずかしいから止めた方がいいわよ。