プレジール新宿大久保ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレジール新宿大久保についての情報を希望しています。
間取りは正直微妙なのですが、山手線内なのは大きいかと。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都新宿区大久保2丁目143番2、144番2（地番）、東京都新宿区大久保2丁目29番9（住居表示）
交通：山手線 「新大久保」駅 徒歩5分
　　　東京メトロ副都心線 「東新宿」駅 徒歩8分
　　　都営大江戸線 「東新宿」駅 徒歩8分
価格：2670万円-6390万円
間取：1DK-3LDK＋WIC
面積：32.44平米-63.49平米

[431: 入居済み住民さん]

営利目的での使用不可条項はないですよ。これはマンションにより異なりますが、居住者の生存権保護のため裁判所でも公認される例が多いですが、マンション購入条件としての販売会社との口頭契約、管理会社、管理組合、町内会その他関連部署にはすべて購入以前の段階から了承を得てますからご心配なく。それより今年度から管理組合の立て直しのため社会人として常識的な投稿をされる方が参加できる管理組合員用掲示板を立ち上げましたので、このマンションは一気に居住者にとって快適なマンション、子育てにやさしいマンションへと進化します。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[433: 購入経験者さん]

＞４１９さんへ
賃貸契約者さんでも、オーナーさんでも追い出す事は
可能だったと思いますよ。
たしか、入居人の三分の一とか四分の一の合意だった
と思いますが、合法的に出来るのでは？
３８９さんは、その合意がとりたいと思っているのではないでしょうか？
詳しくは、管理会社なり弁護士に相談したほうが
いいと思います。
しかし、ゴミを漁る人なんて本当にいます？

[434: 入居済み住民さん]

どちらにしろ、すべては裁判所が決めることですね。みなさんでがんばってください。敏腕な弁護士がそろってる会社にとっては日常茶飯事だけど、要は時間と労力＆お金。

[438: 購入検討中さん]

平日に、見学に行ったら完売目前らしいです。

[440: 入居済み住民さん]

住宅として以外の用途としては供しては
ならない。と管理規約になっております。
よく確認しましょう。

[441: 入居済み住民さん]

やっと完売ですか～、よかったですねえ。
最近はゴミ捨てマナーが少しずつ向上してるみたいです。入居される方もかなりきちんとした人が増えてきたような気がします。住人による路上駐車が目立ってきたので近所から苦情が出てるみたいですが。

[443: 入居済み住民さん]

管理規約では「住居以外の用途に供することができないこと」となってるだけです。これをどう解釈するかがあいまいなためこれまでの判例結果からも難しい裁判なんですよ。どちらにしろ販売会社の販売時の担当者も裁判所に召喚されます。

[444: 入居済み住民さん]

じゃあ、友達も呼べないってわけ？

[445: 匿名さん]

部屋を貸して商売してる人いっぱいいますよ。管理組合に協力できない人からは別途協力金の徴収が必要でしょう。そういうマンションも増えてるし。管理費が足りないみたいだし。

[446: 匿名さん]

「もっぱら住宅としての使用」という点では使用権があるが、他の用途云々に関しては時代に合わせ規約に承認制を加えるのもよい。デイトレーダー、SE、母子家庭の母親への企業の在宅勤務支援の導入促進、保育ママ、在宅介護支援、町内会運動など多様な社会のニーズに合わせ社会的に認められるかどうかが問題であるが、風俗、ギャンブル、暴力団など周辺住民に悪影響を与えるような商売は問題。そこで議論が必要となるが、まずは周辺の住戸にどれほどの損害、悪影響を与えているかが争点となる。特に騒音に関しては厳しく審査するべきであろう。

[447: 匿名]

日本語は、解ります？
住宅以外での使用は
禁止されてますよ。
不特定多数の人間が出入りするのですから
拒否するのは普通では!?
管理会社の注意の指導はないんですか!?

[448: 匿名さん]

竣工から2年で、公式サイトでも値下げしてないなんて！
以前はここを検討していましたが、なんだか今では住民のやりとりだけが気になるマンションになりましたよ。
見た目悪くないのに、争ってばかりいるし・・確かに販売員が売る気なさそうなまま2年経ってるし。

[449: 匿名さん]

住民のやりとりではありませんよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[450: 入居済み住民さん]

No　Problem!　「不特定多数の人間が出入りする」という理由はこれまでの裁判ですべて却下されました。特にオートロックマンションでは居住者が開けるか、鍵を持たせない限り誰も入れないじゃないですか。「不特定多数」という言葉の意味をご存知ですか？

　さらに教室開催前からちゃ～んと管理会社と管理組合に文書で伝え承認も受けてますよ。今年度は管理規約そのものに追記事項を加えますが。

　そういえば、今日ある部屋でちょっとした操作ミスからトラブルがあったんですが、近所中が出てきてみんなで教え合っているところに次々人が寄ってきて教室のまわりは人だかり。「今はどんな授業やってるの？」って聞かれたけど、うちは海外相手に勝負してきた強者ぞろいのマンションだから、将来ビジネスで必要な英語での交渉力を小学生のうちからしっかり身につけさせますよ～！！　それができるのがこの「大久保」の地の利。早稲田大学にも近く外国人の多い大久保に住む最大のメリットです。さっきまでアメリカ人や学生たちとディスカッションしてたんだけど、今の日本の大学生は話す力はまだまだだけど聞く力はどんどん伸びてますね。お子さんの教育を考えたらやはり都心は外国人と話すチャンスが毎日あるからいいんじゃないですか。

[454: マンコミュファンさん]

うちのマンションではSOHO禁止で日中ほとんど人がおらず空巣被害も何回かありました。分譲賃貸の古い物件ではSOHOが多く、いつも事業所の人がきれいにしていて変な人が寄りつきませんでした。だからここみたいに交流の場があるところは防犯にもなっていいですね。

[455: 匿名さん]

ウーマノミクスの時代ですね。女性の起業家応援します。働く女性向けのマンションがいいです。

[457: 匿名さん]

完売みたいですね。社員の方に聞いてみたし間違いないと思いますよ。残念！

[458: 購入検討中さん]

管理規約では「住居以外の用途に供することができないこと」
になってるなら、
住居以外はだめでしょう。
一個人の
解釈がどうのこうのなんて関係ないでしょう
ただ単に、自分の都合に合わせてるだけでしょう。
普通に考えて。

まあ管理規約が変われば関係ないでしょうが


競売で出てきましたが、この物件

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[461: 入居予定さん]

住民専用スレを立てました。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212223/

[462: ＯＬさん]

マンションを買う以前に営業のタチの悪さに驚きました。ノルマがあるだろうから押す気持ちは分かりますが、
何時間も粘られて、仕舞いには怒りだすし、買わなければ悪い事をしてるように攻めたり
どっちがお客なのか訳がわかりませんでした。
精神的にとても不愉快になって、お客の時間とかお金だとか何も考えてません。
エイビ○という会社の物件は、二度とチェックしたくありません。