ブリリアタワー品川シーサイド

[ベス]

昨年12/2に引っ越してきて早2ヶ月…。何度か挨拶に行ったものの、全て不在。一度も隣人に会えていません。一軒家から越してきたのですが、マンションってそんなもんなんですか？

[237: 匿名さん]

有明選んだ人達
今、荒れに荒れているみたいです

[238: 匿名さん]

何ゆえ有明は荒れてるんですか？

[239: 233]

眺望を売りにしたマンションなのに隣に東京建物がまた大規模なタワーマンションを建てるのが主因らしい。そのほかにもエレベーターのエアコンがついてないとか説明と実際のグレードがぜんぜん違うとか書いてあったかな?

どーでもいいけど品川シーはもめてないんでこっちに来ないでほしいわ。

232と235でぶーぶー言ってたけど削除されたので参考まで。

[240: 匿名さん]

ところで、運河側のベランダからレインボーブリッジのずっと先を見ると、建設途中のスカイツリーが肉眼でも見えますね。

安い？双眼鏡とかで見ると、ツリーの左部分がビルで一部隠れてるけど、けっこう下から上までツリーが見えて、感激しました。
展望台の工事中ですね。

[241: 匿名さん]

景色が良くていいですねぇ…。
4号室からはレインボーブリッジすら見えません…。

[242: 匿名さん]

オーバルガーデンに開店したイタリアンのお店　イル・ヴィゴーレ グランデに行ってみました。
パスタおいしかったです。値段もまあまあ手頃です。
平日夜は、近辺のサラリーマンが多くて繁盛してました。キャンペーンでビール百円だったからかな？

ここなら、遊びに来たお友だちも連れて行けそう。
もっと　いろいろなお店ができないかと思います。ガーデンの３階とか空き店舗多いしね。

[243: 入居済み住民さん]

エレベーターのマット新しくなったけど・・・

[244: 入居済み住民さん]

エレベーターマット…。
あんまりイイ色ではないですよね…

[245: 入居済み住民さん]

1階のゴルフ屋さん、なくなってしまいましたね…。
新しく何が入るかご存知の方いらっしゃいます？

[246: 匿名]

珍しく上がったスレだから読んだら
プチバブルの分譲なんですね
レスが少ないけど

[247: 入居済み住民さん]

１階テナント募集と張り出しましたね。何が入りますかね。やっぱりコンビニが無難ですかね。

[248: 匿名さん]

コンビにはイイですねぇ♪

[249: 居住者です。]

初めて投稿します。
こんな場所あったなんて、初めて知りました。
ところで１階については大手コンビニが物色していたようですが、家賃高くあきらめたみたいです。花屋、ケーキショップなども考えられなくもないですが、火を使う飲食店などはまずないそうです。コンビニはマンションの価値が下がりそうで個人的にはいらない。サンクス、ローソンもオーバルにあるし、サークルKも少し行けばある。逆にオーバル内にもあるが、クリニックのようなある程度もうかる商売でないと家賃に合わないのではと思う。

[250: 匿名さん]

このマンションは免震？耐震？

[251: 入居済み住民さん]

1階のテナント、まだ入らないですね…

[252: 居住者です。]

オーナーのアイトーさんの判断一つだと思いますが、一定の人の流れがあるところではないので出店させることは出店者側でも賭けになると思います。
案外ペットショップなんかのほうが良いかも？

[253: 購入検討中さん]

昨年の震災後の様子をお教え頂けないでしょうか。

大成建設、100年仕様コンクリートなどの条件は安心感がありますが、

杭の長さが26メートルという点が最近の物件と比較すると・・・

[254: 入居済み住民さん]

住人ですが、このマンション壁が薄くないですか？
深夜に隣のエッチの声がはっきり聞こえてきますが…。
他の方で同様の事はありませんか？

[255: 匿名]

分譲マンションでそんなに聞こえるの？o(^o^)o
奥様どんな感じ？団地妻な響きですな(笑)

[256: 主婦さん]

うちは高層階ですが隣の音は深夜帯では確かに聞こえますね。
高層階は戸境にコンクリが入ってないと聞きますし若干音が響くのかもしれませんね。
でも…、エッチな声となると気になりますね。

[257: 居住者です。]

高層階、運河側の住人ですが、人の声、TVの音など一切聞こえてきません。
たまに大きなくしゃみはどこからか聞こえてきますが..。気になるレベルではありません。
上階の足音は子供がいるようで若干気になりますが、１日中在室しているわけでもないのでこれもOKです。
ここは住環境良く快適な生活を送れています。購入価格より高い値段で売りにだしている方がおられるのは
需要は根強いものがあるからでしょう。

[258: 匿名さん]

ここは2004年の、マンション安値時代の分譲ですからね。
あの頃の物件はどこでも、購入価格より高くなってる中古物件が多いです。
それと、中古は売主の希望価格で売りに出せますから。実際の相場に関係なく。実際に幾らで買い手が付くかに関係なく。

[259: 入居済み住民さん]

夜の営みが聞こえてくるなんて、その奥さんはよほど大きな声を出すんでしょうな…。
激しいことでけっこうけっこう。

[260: 住民さん]

台風でマンション揺れてます。

[261: 匿名さん]

今夜はおもいっきり大きな声＆揺れても大丈夫そうですね。

[262: 入居済み住民さん]

最近レス少ないですね。

[263: 働くママさん]

東京建物管理のマンションはお勧めいたいしません
昨日の台風の管理についての対応　
今までの威圧的高圧的な営業の対応だとかを考えると
酷すぎます
マンションに帰宅してあまりにも腹が立ったので愚痴らせていただきました
ちなみに品川住民ではございません
失礼いたしました

[264: 入居済み住民さん]

それはどんな内容のお話ですか？詳しく聞きたいです。

[265: 匿名]

楽天本社が品川シーサイドから去るんだって。
有名会社が去るのは寂しいな。

[266: 匿名さん]

代わりにどこが入るかによるかなぁ。。

ソニー大崎売って一部こっち来ないかな？

[267: 居住者です]

今年もあと２週間で終わりですね！
ここのスレは投稿少なく寂しい限りですが、特別ごたついたことがないというのは
それはそれで良いのかも。もちつき会などコミュニティも充実してきたようですし。
楽天がこの地を去るのもまだ２年半ありますし、その間にさらに街として充実を期待したい。
個人的には埼京線直通電車をもっと早い時間帯から動かしてもらえればありがたい。
ちょっと早いですが、来年は穏やかな１年でありますように！

[269: 入居済み住民さん]

それにしても１階のテナントさん、決まりませんね…。

[270: 居住者です]

おっしゃるとおりで、あまりにも長すぎてイメージ良くないかな？
オーナーさんが入居なくても余裕あるから、値下げしてまで店子を求めない感じ。

[271: 入居済み住民さん]

あ~。そういう事なんですね…。

[272: 居住者です]

この秋、1階にテナント（箸の店）がオープンしますね！
地味な業種の店舗ですが、長続きするのかな？

[273: 入居済み住民さん]

長続きはしないでしょう…。
いっそのこと、「駐輪場にしてしまえ」と思いますけどね。

[274: 居住者です]

いよいよ今年も終わりですね！
心なしか最近引っ越しが増えているような？
季節的なもののほかに７年後にオリンピックを控えて売却して出ていく人もいるのかな？
うるさくなるから嫌だとか、一方で需要増により売却チャンスと見ている人も少なからずいるのでは？
私も売却の気持ちもないわけではないですが、今のところ生活利便性が勝っており実行には至っていません。

だいぶ、マンション内コミュニティが盛んになってきましたね！
ただ、子供を介してのイベントしかなく、お年寄りや夫婦だけでの家庭はちょっと蚊帳の外といった感じ。

来年は地震などの影響がないことを祈ります。

みなさん、良いお年を！！

[275: 購入予定]

ここのセキュリティはSECOMでしょうか？
他の三流警備会社は不安です。

[276: 匿名さん]

275さんはブリリアの中古を購入予定なのですか？
ホームページもとっくの昔に閉じてしまったのでしょうし、詳しい情報を得たい場合は中古物件販売の会社サイトを見るしかないのでしょうかね。
とあるサイトで物件のまとめというのを見ると、部屋の向きによって風が強いらしいですね。
眺望（夜景）が綺麗なのは北側なんでしょうか。
どれくらいの部屋が中古で出てるんでしょうね。

[277: 居住者です [男性]]

不動産会社のチラシでの中古物件紹介が減ってきましたね。
明らかに供給不足になっているのでは？ここの物件は条件的には利便性を中心にそこそこ良いマンションだと思います。
過去の売買事例、現在の需給関係から１８階以上の高層階海側で４，０００万円～が目安なのでは？

１階箸店の隣に歯科クリニックがオープンしますね。出店ならばこういう業態ではないかと思ってました。
楽天はこの夏に二子玉川に行ってしまいますが、当マンションだけでもそこそこ客を取り込めるのでは？
あとは腕次第で日立やらパナソニック勤務者の需要も期待されます。

[278: 居住者]

>>277
このマンションを購入して良かったと実感しています！
イオンが目の前にあり、りんかい線の駅が真下なんて本当便利です、私の部屋は海側ですが眺望も最高です^o^

確かに楽天がいなくなるのは寂しい気がしますが…

[279: 入居済み住民さん [男性 40代]]

最近マンション価格の上昇が目立ちます！住み替え検討中ですが、定借のあるこのマンションを売却して、売却益を得るか、賃貸に出して家賃収入を得るか迷っています⁈

東側高層階 ２ＬＤＫ ６０ｍ２のお部屋です、皆さんならどうしますか？

[280: 居住者です [男性]]

この物件も１１月で早９年となりますが、入居者のどのくらい入れ替わったのか興味あります。物件の購買ニーズが安定して推移しているように感じます。
さて、売却か賃貸かの件ですが、このマンションよりも更に住みたい物件があるのであれば、購入時よりも上昇していて売却益を得られるのでお薦めします。ただ、将来高齢になって利便性に優れたこのマンションは手放しがたいと少しでも思われるならば、そのまま住み続けるか、定借マンションの最大のメリットである一定期間賃貸に回すのも資産運用手段としてパフォーマンスが良いと思います。東側高層階であるならば購入にしても賃貸にしても需要は高いと思われ、他所で賃貸物件（都心というわけにはいかないですが）に居住してもそれ以上の賃貸収入は得られると推測されます。住宅ローンの残債がある人は賃貸に回すのも有効な手段かと感じます。
何れにしても現状は追い風が吹いているので将来設計を考えご判断されるのが良い選択となるでしょう。

[281: 匿名さん]

このマンションは定期借地権なんだから、値段が付くうちに売っといた方が良いと思うけどな。

楽天も去って、街的にも落ち目な気がするし…。

[282: 匿名さん [男性 40代]]

280 281

回答ありがとうございます！賃貸に出す時の維持費が高いので売却も検討してみます。

実際住みたいマンションが抽選に当たり２年後には引っ越すのでその辺りまで今の相場が保てれば助かるんだけどなー。

[283: 住民板ユーザーさん1]

初めまして。
ここの東南角部屋の16階以上を買いたいのですが、どなたかご情報をお持ちの方、いらっしゃいますでしょうか…？

[284: 住民板ユーザーさん6]

>>280 居住者です [男性]さん
＞住宅ローンの残債がある人は賃貸に回すのも有効な手段かと感じます。
→定借で組める住宅ローンで、残債あり状態で賃貸に出せるローンはどこの金融機関で出してるのでしょうか。

[285: 住民板ユーザーさん2]

はじめまして。
こちらのマンション西側高層階の景観、風の強さ（洗濯物は室内？屋外？）、虫、地震の時の揺れなど情報頂きたいです。
また、マンション全体として子育て世代にとっての住み心地などご教授頂きたいです。

[286: 中古マンション検討中さん]

情報ありますが、どのように連絡したらよいでしょうか？