ブリリアタワー品川シーサイド

[ベス]

昨年12/2に引っ越してきて早2ヶ月…。何度か挨拶に行ったものの、全て不在。一度も隣人に会えていません。一軒家から越してきたのですが、マンションってそんなもんなんですか？

[122: 匿名さん]

＞１１９
ベアガラスだったと思います

＞１２０
車の音です

＞１２１
そうですね、大井町です。いつもアシスト自転車で行動してるので
近い気になってました

[123: 匿名さん]

この地域はメリット・デメリット両面がはっきりしている場所なので入居前は不安もありましたが住んでしまうとデメリットと思ってたとこは殆ど気にならなくなってメリットと思ってたところは住むほど気に入ってきました。大井町にヤマダ電機ができたり信号機ついたり、レンタルＤＶＤショップもできたりと、入居時より確実に便利さが増してきており、今ではこの価格帯で同じメリットを享受できる物件を探すのは非常に難しいと感じています。
逆にここのデメリットがいつまでも気になるような神経質な方は価格は高くなりますが、山手線内側等を狙うことを検討された方がよいかもしれません。

[124: 近所をよく知る人]

私も品川シーサイドに住んで１０年ですが不便はまったく感じません　１２３さんと同じく良くなる一方だと思います　イオンジャスコ品川シーサイド店、品川シーサイドフォレスト、オーバルガーデン内でほとんど買い物、食事、病院は済んでしまいます　高層ビル（日立ソフト　パナソニック　楽天　ホテル　マンション　ＵＲなど）があり、ある意味近代的な街だと思います　少し足を伸ばせば天王洲アイル、大井町、青横など旧東海道商店街、多数の公園があり風俗関係がないので治安も良いです　りんかい線の本数も山手線と比べれば少ないですが通勤時間帯なら３〜８分間隔で運行してます（初乗り大人２００円と高いですが）この地域なら池袋、新宿、渋谷、お台場、東京ディズニーランド、品川、羽田空港、横浜などに行くにも交通便は良いです　今後このあたりは更に発展して地価も更に高くなると思いますよ　あくまでも私の予想ですが・・・

[125: 匿名さん]

私は実はあまり発展しすぎてゴミゴミした都会になってほしくはないので今くらいでも丁度いいです。あまり寂れてお店が撤退するのは困りますが、人が増えすぎてお店に行列ができたり、通勤時の電車が満員になったりホームレスの方が徘徊するようになったりする街になるのは嫌ですね。
天王洲アイルなんかはいつも人が少ないので再開発に失敗した街みたいに言われることもありますが、おしゃれで落ち着いていて、このくらいの雰囲気が私はとても好きです。

[126: 近所をよく知る人]

昼間この周辺で働く人が増えているため、りんかい線の品川シーサイド駅の利用客、京急線の青物横丁駅の利用客が増えていますが、ゴミゴミした街にはならないと思いますよ　品川シーサイド、天王洲アイルとしゃれた駅名なのでおしゃれな街になるといいですね

[127: ＴＯＫＵＭＥＩ]

前に1階の掲示板に貼りだされていた「小さなお子さんの親御さんあつまれ〜」
みたいな企画があったと思うんですが、結構集まったんですか？

[128: 入居済み住民さん]

挨拶を返してくれる住民さんと、そうでない住民さん。

ささいなことですが、同じマンション内やご近所さんとのコミュニケーションは普段の生活をちょっとだけ豊かにしてくれる気がします。

他はわかりませんが、ブリリアタワー品川シーサイドには挨拶してくれる住民さんが多い気がするので、運が良かったと思っています。

[129: 匿名]

そうですね、大抵の方は挨拶してくれますね、子供に話しかけてくれる方も多いです。定借ですがお隣のマンションと比べると本当に安かったですね

[130: 匿名さん]

ワンコにも愛想よく優しい人が多くてよかったです。

[131: 匿名さん]

ここってどうしてマンション住民板に移行しないのですか？出来て１年以上経つのに・・・

[132: tokumei]

マンション住民板?

[133: 匿名さん]

いろいろイベント情報交換できるといいんでは？
子供同士の遊び情報とか。

[134: 匿名]

マンション住民板はどこからはいれるんですか?

[135: 匿名さん]

中古があったりするとここも必要な掲示板ですよ

[136: 匿名さん]

Chorocobiってのができたので会員登録してみましたが、盛り上がらないこと・・
機能は充実してますが、匿名性が保てなくなりそうなので書き込む気がしません。
他の方も同じようで、全く使われていません。
他のマンションはどうなんでしょうね。

[137: 匿名]

マンションが建ってもうじき2年…。
この時期はいつも不安になるんですが、
大きいゴキ○リが出たお宅ってあります？

[138: 匿名さん]

今のところゴキは見ていません。
高層階ですが、窓を開けておくと虫は入っていきます。

[139: 匿名さん]

どんな虫入ってきます？蚊とかカナブン？　セミ？
それともその他の　害虫？

昼間も入ってきますか?それとも夜間の電機つけたときだけ？

[140: 匿名]

我が家は比較的高層階ですが、ベランダでカナブンが死んでたことがあります。
あと、小バエは昼でも見かけますよ。

[141: 匿名さん]

アルコープにごみを置いている部屋がありますけど、やめて欲しいですね。
虫も心配ですが、置いてあるのを見るとすごく嫌な気分になります。

[142: 匿名]

アルコープにごみ?
それはイヤな気分になりますね…

[143: 物件比較中さん]

ここって第１期発売の時、今では考えられないほどの激安価格でしたね　今ではその価格では買えませんよね？　ここはディスポーサー、床暖は付いているのでしょうか？

[144: 匿名さん]

ディスポーザーも床暖もついてますよ〜

[145: 匿名]

南側の遠くの空に夜な夜な火が見えるんですが、
どっかの工場かなんかですかぇ？

[146: 入居済み住民さん]

南側の遠く？ 羽田空港付近でしょうか？

[147: 元多摩川周辺住民]

川崎にたくさんありますよ、ガス抜きなのか何か採掘してるのか、メラメラ煙突の先に火がついてます。

[148: 匿名さん]

精油関連施設から出る気化ガスの燃焼炎ですね。

[149: 匿名]

夜見ると雲が赤く光って不気味ですよね…

[150: 住居人さん]

みなさんはじめまして。このマンションでこんなスレがあったとは知らなかったです。
先日、朝早く？に上層階の住居（ジャスコ側）のベランダから、ゴルバックが降ってきたらしい
んですが、なんだったんでしょうかね？通行人は幸いいなかったようなんですが、もし当たっていたら、死亡事故に繋がる事件になっていただけに、怖い話です。

[151: 住居人さん]

１階にあるゴルフショップって、有名人が結構くるらしいですよ。
スクールもやっていて、結構かくれた穴場？らしく、郷○○み、市○海老○、伊○英○など
通っているらしいです。

[152: 匿名]

ゴルフバックが降ってきたんですか？
風で落ちてきたのか、若しくは悪意で…。

[153: 住居人さん]

詳しいことは不明なのですが、夫婦喧嘩とかなんとか。。。
掃除のおばちゃんが言っていました。
悪意ではないようですが、なんにしてもやりすぎです。

[154: 匿名]

人がいたと思うとゾッとしますね…。

[155: 匿名さん]

住宅価格と住民層は一致しますね。

[156: 匿名さん]

No.155 それは関係ないのでは？？？

[157: 住居人さん]

わたしも、関係ないと思いますが？？？

[158: 匿名さん]

住民の質っていうことでは？

[159: 匿名]

「安価なマンションだから住民の質が悪い」ってそれこそ関係ないのでは？
億ションにだって質の悪い住民はいるでしょ？

[160: 住居人さん]

いずれにしても、大事故に繋がるような行為は、そのマンションの「質」を
下げてしまうことにもなりかねないことですよね.....
本当に死亡事故だったら、マスコミもんですよ。
「とある、品川のマンション」とかいいながら、レポーターがのそのそと取材に来るわけですよ。
朝、出勤、通学する住民に平気な顔で、「今回の事故について、どう思いでしょうか？」なんて
聞きに来ちゃうわけです。
そうすると、姉○さんの事件みたいに、いわくつきの物件になってしまうでしょ。
投げた本人は、そんなことも考えず？やっちゃったことに、私は、「何考えてんの？」
って言ってやりたいのです。

[161: 匿名さん]

所詮ここは借地だから・・・

[162: 匿名さん]

CT品川と一緒ですね。

[163: 匿名さん]

借地だと将来　年十年後に売却するとき
やっぱり安い価格になるんだろうか？

[164: 匿名]

今のところ当マンションを気に入っているんで
売却は考えてませんが、数十年後に売却できるか不安ですよね…。

[165: 匿名さん]

賃貸に出せばよいのでは？

[166: 匿名さん]

やはり借地権物件は所有権物件より選択肢が狭いということですね…。

[167: 匿名]

向かって右側の駐車場には何か建つんですかねぇ？
建つんだろうなぁ…

[168: 匿名さん]

私は定借をさんざん研究して、将来売却しにくいということを承知で買いました。なぜ売却しにくいかと言うと、現時点では中古の定借マンションに住宅ローンをつけてくれる銀行が少ないからです。手金を持った投資家には売れるでしょうが、タイミングと売り方によっては買いたたかれる可能性があります。

結論は、定借物件は利便性高くて賃貸しやすい物件以外は絶対に手を出してはいけないということです。
住み替えしたくなったら最後まで売らずに賃貸することです。

こんなに利便性の高い場所は賃貸にはそう困らないと思います。
所詮、マンションなんて長屋です。50年たてばボロボロで、数百戸もあるマンションの建て替えなんて、どんなに大変か考えてみて下さい。
タワーマンションなんて容積率目一杯建ててますから、建て替えの時に新たに分譲戸数増やして既存住民の建て替え負担を減らすなんて、まず無理です。その時にはまた建替資金負担が発生します。

最後まで所有して賃貸利回りで計算すると、ここはとてもお得な物件だと思っています。
売るなんて、余程、お困りでなければとてももったいないことです。

[169: 匿名さん]

ひとつ言い忘れましたが、マンション価格の築年数による値落率に比較して、利便性の高い立地の賃料の根落率は一般的には比例しません。人気エリアであれば、かなり古いマンションでも賃料は安定しておあり、人気のないエリアの新築マンションの賃料より、ずっと高いです。

また、今回のバブル崩壊前に70百万円、80百万円の新価格マンションを買った人の暴落を考えると例えば70百万円で3割の損切り＝21百万円の損。でも49百万円出せる人にしか売れない。

このマンション35百万円で買った人、定借の不利な点を考慮して仮に5割まで損切りしても17.5百万円の損。ここが20百万円以下ならいくら定借でも容易に買い手がつきそうですから、そこまでの損切りは実際には不要でしょう。

下落率でなくて損する実額で考えると結局は大差ないし、むしろ有利ですね。

バブル崩壊の金融恐慌が落ち着いてからなら、ここは一時値上がりした分を値引きして、分譲時の価格程度まで下げれば売れる気がします。

[170: 匿名さん]

バブル崩壊で不動産融資が当分出ないので、隣の駐車場の開発は数年間は遅れる気がします。

[171: 匿名さん]

ちなみに私は５Fで売り出し中の4200万円台の物件、検討していたのですが
融資先見つからず残念ながら断念しました
（資金不足とかでなく定借ということで門前払いでした）
定借でももっと融資を受けやすい状況になればいいですね