BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園（part 2)

[匿名さん]

話題も少なくなってきましたがまだ売り出し中。

荒らしはスルー。


「BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園」概要

所在地（地番） 東京都荒川区南千住八丁目21番48
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅より徒歩18分、
京成本線「京成関屋」駅より徒歩11分、東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩12分
総戸数 252戸（他に管理室、パーティルーム、ゲストルーム、キッズルーム各1戸）
敷地面積 8,375.31m2 （実測面積・建築確認対象面積・登記面積）
建築面積 2,850.01m2
建築延床面積 21,348.78m2 （容積対象外面積712.88m2 含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建1棟
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託（予定）
売主 藤和不動産株式会社
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション
駐車場 253台（平置26台、機械式225台、身障者用1台、来客用1台）
自転車置場 504台（スライド式）
バイク置場 10台
ミニバイク置場 20台
完成日 平成21年2月下旬予定
入居日 平成21年3月下旬予定


過去スレ
BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園（part 1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43730/


住民板
BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園　契約者板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48216/

[172: 入居予定さん]

そうみたいですね。サイトでも残り５戸となっています。
（３月末２０戸→４月末１３戸→５or４戸）

はやく完売してほしいですね。

[174: 契約済みさん]

173は誤爆なので、このままスルーで

[176: 匿名]

川向の検討板スレッドの醜さに比べたら良いんじゃないんですか。

[177: 匿名さん]

千住曙町はここと違って大きな問題はない物件のはずなんだけど、いかんせん住民自身が騒ぎ過ぎですね。

逆にここは本来もっと騒ぐべきだと思うけど、危機感がないというか、これはこれでこの先数十年間は幸せなのかもしれないとも思う。

藤和が吸収される直前ころが買い時でしたね。

[178: 匿名さん]

吸収後は前と比べると値引き難しくなりましたかね？

[179: 申込予定さん]

いつの頃を休止とさすのかは分かりませんが、
私が検討した２月中はそれ以前と比較すると良い条件を頂きました。
（決算対策のためでしょうか？）
その後竣工後や入居開始後の条件は分かりませんが..

[180: 匿名さん]

ということは2〜3割を更に超える値引き幅だったということですね。
吸収されても経営が苦しいことにかわりはありませんからね。
ここまでくると藤和もやりすぎ感がありますが、うらやましい限りです。

[181: 買い換え検討中]

あと、どのくらい残っているの？
着実にへっているようだけど。

[182: 匿名さん]

角部屋。当初の値段設定も高かったからね。2割引きまでいけば十分お買い得でしょう。
今買うか、もうちょっとまってみるか。一定のラインを超えたら売れるのは早そうですね。

[183: 匿名さん]

テレビに出るみたいですね。

http://www.tbs.co.jp/megadigi/

[184: 匿名さん]

今日久々にDM入ってました。
広い部屋ばかり載ってました。4998万円～だそうです。
２割引くらいの交渉は可能なんでしょうか？

[185: 匿名さん]

その場ではんこつく。気合いがあれば。

[186: 匿名さん]

またDM来てました。
キャンセル部屋で、最上階、4LDK、5500万円くらい。
1000万円以上下がるなら考えられるかな。
ここは価格交渉に渋いって書いてあるし、無理かな？

[187: 匿名さん]

価格交渉が渋いってどこに書いてあるの？
藤和がヤバくて現金化を急いでいた昨年度末なら1000マンは言うに及ばず
5500の部屋なら実質1500マン近くいけたけど、今はどうだろうね。
昨年度末は会社の存亡がかかっていただろうから、市場価値や周辺価格なんか
無視したなりふり構わない値引き販売だったみたいだけど、残り数戸で
キャンセル部屋なら今でもいけるかも？

[188: 匿名さん]

財閥デベに買収されてから一定以上の価格交渉にはほとんど応じてもらえなくなったみたいな書き込みが数件あった気がするね。
今でも1500近く値引きするかな？さすがにそこまでは・・・と思うけど

[189: 匿名さん]

誰か昨日大商談会行った人います？

[190: 匿名さん]

まだ結構な売れ残りある？

[191: 物件比較中さん]

まだ結構残り部屋ありそうですよね。
それでも値引きには渋いのでしょうか？

[192: 匿名さん]

残り3戸の完売間近みたいですよ。
選べる部屋のタイプも一つみたいです。

[193: マンション住民さん]

11階は花火が見えるらしいですよ！