BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園（part 2)

[匿名さん]

話題も少なくなってきましたがまだ売り出し中。

荒らしはスルー。


「BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園」概要

所在地（地番） 東京都荒川区南千住八丁目21番48
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅より徒歩18分、
京成本線「京成関屋」駅より徒歩11分、東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩12分
総戸数 252戸（他に管理室、パーティルーム、ゲストルーム、キッズルーム各1戸）
敷地面積 8,375.31m2 （実測面積・建築確認対象面積・登記面積）
建築面積 2,850.01m2
建築延床面積 21,348.78m2 （容積対象外面積712.88m2 含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建1棟
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託（予定）
売主 藤和不動産株式会社
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション
駐車場 253台（平置26台、機械式225台、身障者用1台、来客用1台）
自転車置場 504台（スライド式）
バイク置場 10台
ミニバイク置場 20台
完成日 平成21年2月下旬予定
入居日 平成21年3月下旬予定


過去スレ
BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園（part 1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43730/


住民板
BELISTA(ベリスタ)都立汐入公園　契約者板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48216/

[90: 匿名はん]

>86
規約見直しは無理だろうけど、理解してすらいない住民が多い中で一回目の総会がどうなるかは見物だな。

[91: 匿名さん]

↑
だから、駐車場の話はもう飽きたってｗ
何回同じこと書いたら気が済むんだよｗ

[92: 匿名さん]

何度も同じことばかり書き込んでいるのはあたなたでは？

飽きたとか自分勝手な理由で他者の書き込みを遮るのは良くありません。

駐車場以外の良いところ悪いところも、そのうち誰かが書いてくれますよ。

[93: 匿名さん]

っていうか、それも前スレであったね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43730/res/816-822

モデルルームの廊下側部屋が原型がわからないくらい改修されたプランになっていたのも、柱形の出た居室が使いにくかったせいとか？

[94: 物件比較中さん]

ここの物件はもうほとんど売れちゃいましたかね？

[95: 契約済みさん]

>>94
まだ1割程度残っているのでは？竣工したのにＭＲあるし。
契約済みの者としては未成約物件がディカウンターに流れるよりましですが、
購入検討者にとっては早く流れてほしいのかしら？

[96: 匿名さん]

この物件は藤和がかなり積極的に自己ディスカウントしてたから、逆にディスカウンターにまとめ売りということはなさそうですね。
しかしあれだけ引いてもまだ売れないとは、なかなか厳しいですねえ。

[97: 匿名さん]

まだ売れないとは、あまりディスカウントしていない？

[98: 匿名さん]

俺は２割引以上の声をかけてもらったけど。
（他の人はわからなけどさ）

それって結構引いてる方だと思うんだけどなあ。

[99: 匿名さん]

P&Pの中古より安くなりそうですねえ。

[100: 契約済みさん]

アゼルがこの時期に？
明日ローン実行されて、明日つぶれたらどうなるんやろな？
登記は明後日なのに...。頼むで地所はん！

[101: 匿名さん]

痛ましい事故が起きました、川で遊ばせるときは、
子供をしっかり監視していましょう。

http://www.jiji.com/jc/zc?k=200903/2009033100568&rel=y&g=soc

[102: 匿名さん]

全ては子供から目を離した親の責任。
寒かったんだろうな…可哀想に。
ご冥福を祈ります、合掌。

[103: 契約者 4月中旬入居予定]

入居スタートしてますね。入居者の方の書き込みが欲しいです！

[104: 匿名さん]

>>103
住民板に沢山入居者の方の書き込みがありますよ～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48216/

[105: 匿名さん]

さっそく住人間で喧嘩していますね…。

管理組合もまだ発足していないはずなので、もめるのはこれから(？)なのに。

[106: 契約済みさん]

週末に何人か見に来ているのに、静だ。

[107: 匿名さん]

残り住戸、少ないみたいです。
年明けあたりから一気に売れ出したみたいです。

[108: 今頃検討中]

環境はいいんですけどね。このマンション。
検討しているのだけど、いくつかの致命的な問題があって、
　-南千住だけど、駅まで20分以上かかる
　-小学校と隣接しすぎて、部屋が丸見え、日当たり微妙
　-アルコープ、バルコニー部分が小さい、もしくはない
　-駐車料金、修繕積み立てを安く見せるために、いいかげんな計画（将来的な負担に）

何か決定打がほしいよな。

[109: 匿名さん]

「致命的な…」というものがあるなら、それが決定打なのでは？

一気に売れ出した年末頃というのは大幅値引きの開始時期と重なります。

値引きが決定打にならないのであれば、ここにそれ以上の良い決定打を探すのは無理ではないかと。

ちなみに南側は日あたりが良いですが、東側は微妙というよりほとんどの部屋が日当たり無しですよ。