オープンレジデンス三軒茶屋ってどうですか？

[購入検討中さん]

オープンレジデンス三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.ohd.co.jp/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂5丁目115-26（N棟）、115-27（S棟）（地番）
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩9分
価格：3900万円台-6800万円台予定
間取：2LDK・3LDK
面積：56.22平米-83.41平米

管理会社：日本ハウズイング
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス
設計・監理：有限会社空間企画設計一級建築士事務所
施工：住協建設

【スレッドを住民板に移転しました。　2010.05.06　管理人】

[51: 購入検討中]

抽選の倍率が知りたいです。

[52: 匿名さん]

売ってるの、どこの会社？？

[53: 通りがかり]

ディスポーザってそんな簡単にオプションで付けれるんですか？

え？てか処理槽はどうなってるんですか？メンテ費用は？修繕計画はどうなってるんでしょう？

[54: 匿名さん]

もしかしてベランダに置くような
「生ゴミ処理器」のこと言ってるんじゃないの？


あっという間に残り２戸だそうです。
完売とまではいかなかったまでも、
即日完売に近い内容。
戦略成功ですね。

[55: 購入検討中]

残り二戸とはなかなかやりますね。その調子だと完売も近そうですね。今週末契約ですが、プラン変更見据えてもう一度モデルルーム行ってきます

[56: 53]

ベランダとかに置く生ゴミ処理機の事だったんですね！

処理槽なしで設置すると条例違反だし、処理槽付いてたとしてもあれほどメンテ費用かかるものをどうやって分担するのか疑問だったのでつい書き込みしちゃいました。

ご回答ありがとうございます！

[57: 匿名さん]

一軒家とかにつけるディスポーザーは、キッチン下部に受け皿的なタンクをつけて、生ゴミを処理したらそこに肥料として排出される仕様のものが多いみたいです。
ここの売主さんは一軒家を主体としてるようですし、ここでいうディスポーザーはそうゆう製品を指すのではないかと思いました。

[58: 匿名さん]

正々堂々と公開して、抽選するデべが多いです。
非公開で抽選するメリットは買い手側にはありません。

ただし、公開抽選でも公平とは限りませんけどね。ダミーなども可能だから。

[59: 購入検討中]

抽選するマンションは、他にもありますか？
非公開抽選は、どうやってするのでしょうか？

[60: 匿名さん]

非公開抽選は上客を選別する会議みたいなものだとどこかのＨＰに書いてありました。
その人が抽選で当選してもローン審査をパスできなかったらもう一度その物件の営業しなおしたりとかが
ないように等々、販売側の思惑があるとのことです。

[61: 匿名さん]

実際はダミーで煽っているのでしょうね。
実際、あの60平米は使い勝手が悪く、その割には高いと思いました。

[62: 購入検討中]

ダミーは契約しないですよね。
三軒茶屋であの値段は、安くないですか？

[63: 購入検討中]

榊淳司の注目マンションにでてましたぁ～。
あと三件？しかないみたいで焦ります。

[64: 匿名さん]

三軒茶屋で、安い。
というよりも他で売ってる物件が高過ぎですよ。
若林３丁目で去年分譲してデべが…になってしまった物件の価格も良心的でした。

[65: 購入検討中]

久しぶりに見たら、書き込みが増えてますね。仕事が終わって今からご飯の準備です。今日もヘトヘト。
64さん・・・は何がはいりますか？倒産？
三軒茶屋、駒沢大学、三宿は、本当に高いです。
もう少し範囲を広げれば同じ値段でもう一部屋多くなります。もう少し範囲を広げれば同じ値段でもう二部屋多くなります。
そういう事をわかっていながら、私達は、色々な事情があり、その周辺を探していて、ようやく手の届く物件を見つけました。
ただ、もちろん高い買い物です。不安もあります。知りたい事もあります。
だから、こういう書き込みを読んでいます。
三軒茶屋周辺で、この値段で待てば他にもでますか？

[66: 匿名さん]

資産価値や転売を意識しないなら、安いでしょう。

転売も、「低層マンション」ととって貰えたら意外と高く売れるかも知れないし。

[67: 購入検討中]

場所としては永住してもいいかな と思えますね。我々にとってはですが。街の雰囲気もとてもいいですし。資産価値はよく分かりませんが、イニシャルが安いのでそんなに大損はしないかなと楽観してます。賃貸ベースならある程度の利回りでいけそうですし。

[68: 匿名さん]

榊がベタ誉めしてるね。

[69: 購入検討中]

66さんありがとうございます。
家探しは楽しくやろうと決めたのですが、休みの日も物件探しで潰れ、また平日は家に帰ってから、物件について話し合い。
正直、ヘトヘトです。
納得いく物件に住めるといいです。

[70: 購入検討中]

67さんありがとうございます。
私も環境が良いのを感じましたよ。

[71: 契約済み]

この立地ならと転売も考慮し、昨日契約して参りました。日照と外観がショボそうな点が不安ではありましたが、榊氏の太鼓判も決め手になりました。
営業の方の穏やかな人柄も気に入りました。
後は設計変更の打合せも楽しみです。

[72: 契約済み]

私たちも先程契約してきました。
住宅探しは長年の課題だったので、一安心しています。

契約しているのは不動産関係者が結構多いみたいですね。なんか分かる気がします。

[73: 匿名さん]

エントランスホールも共用廊下もない
セキュリティが不安
階段ばかりで老後は住めない
１階は各戸の玄関がズラリ

割安とはいえとても検討できる代物ではありません

[74: 匿名さん]

「三軒茶屋に住む」ことを最優先にしたのでしょうから、
いいんじゃないですか。

[75: 契約済み]

まあ普通のマンションとは大分違いますからね。メリットもあればデメリットもありますよね。我々は設計関係の仕事をしてることもあり、デメリットがあまりデメリットに感じなかったため契約しました。かなりいろいろ検証しました。それで、まあ住めるかな と。三軒茶屋に住めることだけで決めるのは危険な気がします。普通のマンションを求めている方々は住んでからがっかりするかもしれませんよ。

[76: 契約済みさん]

契約済みの者です。
契約された方々、これからどうぞよろしくお願いします。

たしかに73さんが言われている様な事を気にする方は、ここには住めないでしょう。
また、立地≠物件の価値、という考えもまさにその通りだと思います。

ただこの物件を購入される方は、梅ヶ丘の物件を見学されると思いますし、
デメリットはほぼそこで体験でき、
それらを許容できる方で、三軒茶屋に住みたいという方には非常に良い物件であると思います。
また売上状況を鑑みれば、許容できる方が多いのだと思います。

私は豪華なエントランスホール・共用廊下に関心はないですし、
私が泥棒であれば、オートロック＆24時間セキュリティのない一軒家を狙いますし（笑）、
会社では健康のために階段を使用していますので全く苦ではありません。

玄関が並んでいる状況については容易に想像することができませんが、
それと引き換えに、豪華な共用施設等に多額の管理費＆修繕積立費を支払い、
必要以上の厳重なセキュリティに、多額の管理費＆幾度もの解錠、
エレベータに、多額の管理費＆無駄な待ち時間を使う、というデメリットの方が許容できません。

私は①好きな街②価格③デメリットの少なさ、という優先順位で物件を探しましたが、
①でかなり数が絞られ、②でその殆どが脱落し（笑）、③でこの物件が残ったという感じです。
数十件の物件を回りましたが、全てのニーズを満たしてくれる完璧なマンションはないですよね。

この物件は未完成物件ゆえ、自分の理想に近いどうかは釈然としませんが、
三軒茶屋はとても好きな街だし、毎月の支払いも許容範囲だし、仕様にも不満はないので、
今はこの物件に住むのがとても楽しみです。

[77: 契約済みさん]

75です。

76さん、ほとんど思考回路が同じです（笑）
同じようなことを考えて契約に至りました。
予算がもっとあればもちろん他の選択肢もあったのでしょうが、
今我々が払える金額を考えると、この物件はとても魅力的でした。
不安もありますが、今はとても楽しみです。

他の契約者の方々も今後の設計変更に向けていろいろ情報交換できるといいですね。

[78: 匿名さん]

三軒茶屋と言っても駅徒歩９分。
徒歩圏ですけど駅が近いとは言えません。

[79: 匿名さん]

代沢十字路の近くに住んでました。

疲れた日は三軒茶屋駅からの帰りは
バスに乗ってしまう日もありましたね。
バスだとすぐ着きます。

確かに近くはありませんが、
同じ通り（茶沢）を歩くので、
慣れればまあそんな長くは感じないですけどね。
年とったらどうかわかりませんが・・・。

私は、むしろ渋谷までのバスのアクセスが便利でした。
本数も多く、代沢十字路からだと、
（数年前に住んでいたときは）朝でもギリギリ座れましたので。
帰りも「深夜バス（料金倍ですがタクシーよりは安い）」があって重宝しました。

[80: 匿名さん]

ここは安かった頃（2000年位）の価格ですね。

今は無きセボンが一時期流行らせたテラスハウス形式ですか。

なかなか割安で良い企画ですね。

[81: 契約済みさん]

先週契約した者です。

是非とも設計変更について情報交換したいです。
ということで私の知っている情報を展開させて頂きます。
設計変更時にエアコン設置を依頼すると室外機に通じるダクトやコンセント
を全て壁の中に隠せるので綺麗におさめることが可能だそうですよ。
もちろん後にエアコン交換や故障対応時にも一般の業者が手を出せない
付け方ではないのでメンテナンス面も問題は無いとのこと。
設置できるエアコンのメーカー等の指定はあると思いますが、
私はこの方式でお願いしようと考えております。

費用等の情報を得ましたらまた展開させて頂きますね。

[82: 物件比較中さん]

マンションからテラスハウス形式に移ると、セキュリティ面などの不安が住んでから出てきます。
集合住宅としてのメリットが無いんですね。
また戸建と違い色々と制約があり、転売時にはかなり低い値付けとなります。
そういう意味では、永住志向の方ならいいかもしれません。
ただ、60平米で5000万の2LDKなどあまり安いとは思えないのですが・・・。
もう少し歩くと、70～80平米で5000万前半の新築戸建が見えてきます。
あまり数は無いのですが。

[83: 契約済みさん]

エアコンの件は私も聞きました。
今の家のを持っていっても対応してくれるようなことを言っていましたよ。

設計変更の期間は、概ね7月〜9月くらいで3〜４回くらい打ち合わせを行う予定と言っていました。
我々は地下と１階のメゾなので、なるべく湿気がこもらないような工夫が出来ないかと考えています。
あと地下は暗いと思うので、その暗さを逆に活かせないかなーと模索中です。

なかなか普通じゃ住めない家なので、かなり燃えています（笑）

[84: 契約済みさん]

83さん、持ち込みエアコンも対応してくれるのは知りませんでした。
どうもありがとうございます。

湿気対策は24時間換気と除湿機が必須となるのでしょうか。
通風を考えたレイアウトにしたいですね。
地価は遮音性に優れているのでホームシアターにしたり、色々楽しめそうです。
私の知人の地下室はドライエリアの窓近くに照明があり、
自然光＋照明の光で地下とは思えない明るさでしたよ。

[85: 匿名さん]

購入検討中から匿名になってしまいました。
色々なアドバイスを頂いたのに、今回は色々あってお断わりする事になってしまいました。
本当に住みたかったので、契約した方が羨ましいです。
営業の方には本当にお世話になりました。営業の方がとても良い方だったので、申し訳ない気持ちでいっぱいです。

[86: 契約済みさん]

84さん、「地下とは思えない明るさ」とても素敵な響きですね。
窓際の照明、是非参考にさせていただきます。照明器具はダウンライトがいいんですかね？

我々は地下の通風を気にして、極力間仕切りのないプランにしようと思っています。

[87: 匿名さん]

>85

また良い出会いがありますよ

[88: 85]

87さん、ありがとうございます。
習慣になっていたこの書き込みを読むのも今日で最後にします。
結婚が決まって物件を探してました。ここ最近は、仕事も忙しく物件の事で彼とも喧嘩ばかりしていたので、しばらく物件探しはお休みします。
では、みなさま良いマイホーム生活を。
色々ありがとうございました。

[89: 86]

85さん、
私もきっと良い出会いがあると思います。
我々もこれまでも何件か決めかけた物件がありました。
でも今思えばやめてよかったな、と･･･。
これまでの経験がなければ今回の物件に住む決断も出来なかったと思います。

喧嘩しますよね･･･。
我が家も結構大変でしたよ！

[90: 匿名さん]

残り１戸です

[91: 購入検討中さん]

４０００万円台で三軒茶屋に住めるのは大変魅力的ですが、地下住居が（２４時間換気・ドライエリアあるにしても）カビないかと心配です。直射日光が入らないとかは納得してますが。カビだけは対応できないし。その点で決断に躊躇してます。
購入決められた方はいかがお考えですか？

[92: 契約済み]

91さん、
うちも日当たりよりも湿気のことを心配してました。というかまだ心配してますが、なるべく通気のよいプランにしようというのと、エコカラットとか使おうかなというので何とかなるかなと思ってます。うまくいくとよいのですが

[93: 匿名さん]

完売したようですね。何はともあれ、自身が契約した物件が短期で完売するのは気分のいいものです。

[94: 匿名さん]

B2が貯水槽で、汲み上げで排水すると聞きました。B1の部屋は完全に陽は差さないし風も通らず、更に床の下が貯水槽。湿気が不安で見送りましたが実際どうなんでしょう？
気が早いですが、住民板で報告期待しています。

[95: 匿名さん]

以前聞いた話です。

地下はコンクリートの湿気が抜けるまで
2～3年はかかるとのことで、
その間はかなり気をつけないと湿気がこもり
カビ等の原因になるそうです。

[96: 契約済みさん]

この物件は長期優良住宅に該当するのでしょうか？
　ご存知の方いらしたら教えてください。

[97: 匿名さん]

夢見過ぎですね＾＾

[98: 匿名さん]

長期優良住宅とは聞いてないですね。質問もしておりませんが・・・。
気になるのであれば営業に聞いてみてください！

[99: 匿名さん]

次の物件は桜新町だそうですね。
地元なのでいまから真剣に検討します！
おそらく三軒茶屋よりも安くなるでしょうね。

[100: 契約済みさん]

即決しましたが、なにか？