シティタワー池袋ウエストゲートってどうですか？

[いつか買いたいさん]

副都心線開通で話題の池袋西口。
このエリアでは久々のタワーマンション分譲です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高松1丁目9番1、9番13（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：1DK-3LDK
面積：41.88平米-101.02平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
設計：奥村組東京支社一級建築士事務所　
施工：奥村組東京支社

[601: マンション投資家さん]

>600　マンション投資家さんこないね
お呼びですかぁ～～～♪
ここは、もうネタは出尽くしたからね。
後は契約して来年の引き渡しを待つだけだし。
そう言えば、昨日の夕方、ＴＶで最近乱立している池袋西口周辺のインド料理店特集をやってたね。
店員のほとんどがインド人ではなく、スリランカやバングラディシュ系らしい。
なんか知らんが、9.11テロの影響で、アメリカから日本に流れて来た人たなんだって。

[602: 匿名さん]

確かにここは出尽くしましたね。既に契約も始まってるし、住友にしては激安物件で、私が見た限り、富士山方面はほぼ完売でした。

[603: 匿名さん]

富士山方面はほぼ完売ですか。
あっという間に全戸売切れそうですね！

[604: 買い換え検討中]

ここって免震ですか？？それとも耐震？？
パンフレットに書いてないので誰か教えてください。

[605: マンション投資家さん]

耐震

[606: 匿名さん]

耐震です。

[607: 匿名さん]

まだ１戸も売れてないよ…
可愛そうにｗ

[608: 匿名さん]

>まだ１戸も売れてないよ…

予約でいっぱいってことだろ？
契約は6日だったっけ？

[609: 匿名さん]

最初の売り出し４０戸は完売で当たり前。
これで少しでも売れ残るようでは残りの販売が思いやられるね。
まあ、要町なんて安くても敬遠されがちでしょうな。

[610: 購入検討中さん]

富士山方面の部屋は売れてるみたいです。

[611: 匿名さん]

まだ売り出してないでしょ･･･

[612: 匿名さん]

しつこいね まだ１戸も… って もう決まってる人は決まってるのに

[613: 匿名さん]

売れてる、売れてる、って必死だなぁ～
真夜中までご苦労さんｗ

[614: 匿名さん]

↑あんたも朝っぱらからご苦労さんＷＷ

[615: 匿名さん]

ここの営業さんは熱心で感心、感動した！

[616: 匿名さん]

熱意のない営業さんでは買う気はおきないですけどね。

[617: 匿名さん]

今日は抽選会！

[618: 匿名さん]

よくこういう場で恥ずかしげもなく｢まだ売ってないでしょ。必死｣とか言えるよね～。
“要望書”とか、ﾏﾝｼｮﾝ販売の仕方も知らない子供は書き込むの恥ずかしいからやめた方がいいよ？

[619: 匿名さん]

昨日も坊やが暴れてたんだな。
買えないからって妬んじゃいかんのよ～ｗ

[620: 匿名さん]

↑２つ。
真夜中までご苦労さんｗ

[621: 出た！↑]

坊や！ 坊やのお小遣いじゃ全然足りないから大人になってお金貯めてからおいで～

[622: 匿名さん]

↑
自称マンション投資家

[623: 匿名さん]

はいはい。見てて痛すぎるから坊やは積み木でタワー作って遊んでな～。

[624: 匿名さん]

以前近くに住んでました。（もっと駅近でしたが）
このあたりの感想を書き込んどきます。

最近のタワーマンションで郊外や大規模再開発地域以外は麻布十番も含め周辺の環境は似たり寄ったりです。（線路沿い・高速沿い・谷地）この辺は妥協するしかないでしょう。生活のベースとなる街が気に入るかどうかが大事と思います。

・東口は大きな駅で分断されていること、西口で殆どの用事が済むこともあって非常に遠い存在で完全に違う町という感覚でした。
・電車による通勤は非常に便利ですが品川や都心あたりから深夜タクシーで帰ると5000円から10000円弱とやけに遠かったです。
・要町から池袋にかけての要町通りは深夜まで開いている店が多く、人通りもあり決して危険ではありません。
・西口公園も休日は将棋を指すおっちゃん達で賑わい怖いことはありません。
・おしゃれなお店は少なくて出来てもすぐ潰れてました。有名フレンチも近くにあるにはありますが、、、ショットバーとかは充実しています。
・要町通りのバスは通勤時は2分に1本くらいあり全て池袋駅に行きます。
・北側の裏通りに本格的なエスニックや中華、ラブホをはじめ風俗店がよりどりみどり。
（裏通りで現地に抜けると結構穴場がみつかるかも）
・夜景が見えるなら遠くに摩天楼という感じで綺麗ではあります。
・IWGPや他の小説でもよく殺人や事件の舞台となります。
・右翼・組事務所がいくつかありますがそれほど危険な感じはありませんでした。
・緑は非常に少ないです。
・北口・西口の飲食街は街のイメージの割りにこぢんまりしています。
・病院・クリニックは充実しているほうかと思います。（評判はわかりません）
・スーパーが少ない。そういう意味ではマルエツの近くは便利です。
・学生・単身者用の住居が多い。
・コンビニ・弁当屋・定食屋・出前が充実している。
・Gボーイはいない。マコトもいない。
・周辺駐車場少ない。30000円～35000円くらい。
・周辺家賃は1LDK50m2で15万以内が目安。

・池袋西口という街が気に入れば大変住みやすいと思います。背伸びしない生活が出来ます。
・お洒落な生活や都心にあこがれているなら、あまりお勧めしないです。

要町を中心に考えると池袋は完全にスルーして生活することになるかもしれませんがご参考までに。

[625: 匿名さん]

マンション名はシティタワー池袋西口でも池袋西口とここは全く別物と思います。
池袋から徒歩圏とは言い難く、（散歩には良い距離）通勤には要町駅を使うことになるでしょう。
要町から熊野町にかけては歩道は狭く、首都高下ということもあり昼間でも薄暗く
自転車も多いので良い印象はありません。

[626: 匿名さん]

確かにそうですねえ。
マルエツのあたりは徒歩で行く気はしなかったです。
池袋を生活圏に入れるなら自転車が必需品かもしれません。
それか行きは歩いて帰りはタクシーかな。

有楽町か新線で新宿3丁目か渋谷まで出るようになると池袋は完全スルーですね。
それだったらあえてここでなくても板橋や練馬の環境が良くて広いところで充分かあ。

[627: 匿名さん]

まるでどこかの販売いんのセリフですね なんかいやな感じですね

[628: 匿名さん]

板橋や練馬のタワーマンションかぁ…

[629: 匿名さん]

>>597
シティタワー有明2より


No.133 by 匿名さん　2009/06/09(火) 00:50

予定価格からの販売価格の引き上げは不動産業界の自主規制で禁止されてるって
載っている所があったけスミフは関係なし？

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/1216.html

[630: 匿名さん]

ケチトモはokなのでしょうｗ

[631: 匿名さん]

おっ！出たか！ぼ・う・や！！ 子供には知らなくていいことが世の中にいっぱいあるんだよ～

[632: 匿名さん]

販売途中の価格値上げ？

法律上は誰にいくらで売ろうが、売主の勝手なのです。
値引きがＯＫであれば、値上げもＯＫなわけです。
値上げする場合にはルールはありますが、、、

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/796.html


ノープロブレムですね。

[633: 匿名さん]

もともと高いっていうのに値上げですか？よほど資金が余っているのでしょうね。シティテラス雑司が谷のニノマエだ～

[634: 匿名さん]

シティテラス雑司が谷って？

[635: 匿名さん]

シティタワー要町

[636: 匿名さん]

株価に合わせて価格を上げ下げするなんて…
スミフって芋っぽくて嫌だなぁ～。スミフ信者も大芋。
まさに八百屋だね。航空会社ならスカイマークってとこｗ
まあ、東京じゃ存在感無いから勝手にやって！

[637: 匿名さん]

大阪の会社ですから

[638: 匿名さん]

ホントにここに来る人達は、不動産知識のレベルが低い人ばかりだねぇ ちゃんと先見力のあった契約済みの人達は値上げ喜んでるんだけどなぁ

[639: 匿名さん]

値上げされても文句言えないんだからしょうがないだろ？
頑張って四十万円資金を捻出してください。

[640: 匿名さん]

＞＞ちゃんと先見力のあった契約済みの人達

もともとの値段で契約した人なんて居ないだろ！
要町のマンション買う時点でセンスないと思うけど…
スミフ信者っておめでたいねｗ
＊＊＊

[641: 匿名さん]

＞640
えっ！
本気で言ってる？

[642: 匿名さん]

そうそう。
要望書提出したら予定価格からアップしたって話でしょ？
先週から契約スタートだからもともとの値段で買えた人はいないんじゃないの？

ところで54,76㎡は微妙でわかんないけど、45,13㎡だと狭すぎて住宅ローン減税受けられないんじゃないの？

[643: 匿名さん]

すみふの営業って一日中忙しいねぇ～
とりあえずご苦労さん♪

もう寝るから、また朝見るわ。

[644: 匿名さん]

45平米は減税対象外でしょ！ そもそも投資用だし。ちなみに640さんは先見の目が無かった人の典型例ねwww

[645: 匿名さん]

先見の目ってどういう意味？

[646: 匿名さん]

先見の目←そんな目で買った物件ってどんなんでしょｗ

[647: 匿名さん]

>>644
>ちなみに640さんは先見の目が無かった人の典型例ねwww

先見の明の間違いでは？

[648: 匿名さん]

適切な御指摘ですね。先見の明が正しいです。

[649: 匿名さん]

先見の物見ですね。

[650: 匿名さん]

すみふの営業が低学歴なことが良く分かった。
相場を語る前に、とりあえず漢検受けとけｗ

[651: 匿名さん]

中卒か高卒ばかりだろ？
ポスティングやってる連中と同レベルだよ

[652: 匿名さん]

中卒ですが、何か？

[653: 中卒652]

こら、学歴に文句ある650、651出てこいや！

[654: デベにお勤めさん]

スミフの営業は高学歴だよ。
東大、早稲田、慶応　多種多彩。

[655: 購入検討中さん]

↑　私がお世話になった別現場の営業担当は慶応大卒でしたよ。

[656: 匿名さん]

私がお世話になった営業さんはハーバードだそうです。

[657: 匿名さん]

先見の明が無い、あのマンションをたの榊が、不動産の営業は低学歴だと指摘している。
ハーバード卒ですみふの営業をやってるとは、先見の明が無い証拠だｗ
学歴詐称の可能性を見抜けない君らも先見の明が無いと言える。

[658: 匿名さん]

ゴクレのスレでも同じ話題出てたね。

[659: 匿名さん]

マンション販売は高学歴より体育会系の方が押しが強く向いている。

[660: 購入検討中さん]

はじめまして、皆さんのご意見をいつも参加させていただいています。検討しているものですが、HタイプとIタイプどちら申し込みしようと思っていますが、Iタイプ確か角部屋で採光と眺望がいいですが、夏と冬が結構冷熱が激しく、眺望いくら綺麗にしても2ヶ月で飽きるじゃないかと心配しています。Hタイプは採光あまりよくないですが、その代わり冷熱がそれほど激しくないと思います。みんなの意見を伺いしたいですが、よろしくお願いします。

[661: 物件比較中さん]

>>No.660さん

Hタイプ、Iタイプ共に南東向きですよね？
南東向きだと夏場でもそんなに暑くないと思います。
冬はIタイプよりはHタイプの方が暖かいでしょうね。

眺望ですが、IタイプだとHタイプに川口方面をプラスしたビューになります。
リビングからは両タイプとも都心、副都心ですが案外遠いのでビル群が小さく見える程度です。
10階以上の部屋でしたら、かすかにですが神宮の花火も見えますよ。

騒音ですが、ここは目の前が山手通り、首都高速なのでかなりうるさいです。
Iタイプはリビング、洋室１、洋室２、どの部屋でも結構うるさいと思います。
Hタイプならそんなにうるさくないでしょう。
ただ、両隣に住戸があるので？
隣が普通に生活してるような人なら、隣の住戸の音はまったく聞こえません。

キッチンは両タイプともに広くはないですが、Hタイプの方が使い勝手は良さそうです。

あと、Hタイプだと窓のない洋室をどう使うか？
でも、ここのマンションはどのタイプも収納がかなり少ないので物置として使うのもありかな？
パウダールームが引き戸なのは良い。

採光はIタイプが比較にならないほど良い。
でも梁や柱が気になる。

とりあえず自分が気にするであろうポイントをいくつかあげてみました。

[662: 周辺住民さん]

タワーマンションの工事ってやっぱりこの前の板橋の事故じゃないけど、こわいっす。
周辺住民としては、、。

[663: 匿名さん]

>>662
カッコイイですな

[664: 匿名さん]

どこが？近所迷惑です。

[665: 匿名さん]

近所迷惑と言っても反対運動は終息したんでしょう。
文句があるなら、こんなところで言わないで、すみふに言いなさい。

[666: 匿名さん]

>>665
ごもっとも。

[667: 検討中]

Bタイプのお部屋かCタイプのお部屋かで悩んでいます。Bタイプのお部屋は窓がたくさんあり、採光が非常によさそうですが、そのぶん、寒いのかと。寒がりなので…。こちらのタイプはどちらも低層階な為、眺望は期待出来そうもないですがBタイプは、隣に１１階程の建物が隣接しているので、やはり、気になるかなとも思います。キッチンの使い勝手はCタイプがいいと思うのですが、Cタイプだと洋室が４.5畳程の為、家具類の配置に困ってしまうなど。どなたのか、アドバイス宜しくお願いします。

[668: 契約済みさん]

>667さん
僕の場合、Cタイプですかね。低層部Bタイプの場合、バルコニー含め全て視野が前のビルで遮断されますので、どうしても気になります。

Cタイプの寝室は少し狭い感じがしますが、スライド式のドアで、普段生活している時、リビングと一体になって、狭い感じが全然しないと思います。
家具ですが、リビング一体となるのでベッドだけでいいじゃないかなと。

あとキチンも仰る通り、Cタイプだと独立式で、料理するなら、３，4年過してもリビング綺麗に保てると思います。
ご参考まで～

[669: 契約済みさん]

＞661さん

沢山アドバイスありがとうございます！大変参考になりました。
前日にHタイプを契約しました＾＾

やはり値段の魅力が大きいですし、レイアウトも結構使いやすいと思います。

[670: 匿名さん]

668さんへ　アドバイスありがとうございました。参考になりました。

[671: 入居済みさん]

平米70万円のマンションですよね。

2LDK54平米の部屋の価格は妥当。

3LDKの78平米の部屋は割高。
プレミアムが付くほどの広さではないですから。

[672: 匿名さん]

671さんへ 本気で言ってる 坪単価計算したらどっちが割安かわかるで お買い得はどう考えてもGやろ

[673: 匿名さん]

2LDK54平米だと2人で住むにはちと狭いかな

[674: 匿名さん]

広さか価格か 悩むとこですね

[675: 匿名さん]

>>673
ちとじゃなくてw
どう考えても狭すぎだろ

[676: 匿名さん]

>>675

貴方は現在何平米にお住まいですか？
30平米以下のワンルームとか？

[677: 匿名さん]

私もＡタイプよりＧタイプの方がお買い得だと思います。
高松の54.12m2で4,130万円～はちょっと高い気がします。
近隣の55㎡が3500万円くらいで売ってたことを考えると
住友タワーということを加味して3800万円くらいが妥当だと思いますけど。

[678: 匿名さん]

面積単価だけでお買い得感を判定するのはいかがかと。眺望、方角、採光、内廊下の人の流れ等総合判断ではないでしょうか。

[679: 匿名さん]

>>678

＞面積単価だけでお買い得感を判定するのはいかがかと。眺望、方角、採光、内廊下の人の流れ等総合判断ではないでしょうか。


貴方の総合判断ではどのタイプがお買い得なのですか？
疑問を呈するなら答えも用意してくれないと・・・

[680: 匿名さん]

ここは割高だよ。
要町なのに池袋価格ｗ

[681: 匿名さん]

住友の物件はすべて割高！住友信者がいまだにいらしゃるんですよ。最寄の駅は要町、住所は高松、マンションの名前は池袋。つかみどころの無いマンション。

[682: 匿名さん]

そもそも新築不動産の購入にお買い得とか割高感とかしょぼいこと言いながら検討するのかねぇ 身の丈にあった物件選べばいいじゃん

[683: 匿名さん]

マンション名に地名が入ってて住所が違うと恥ずかしそうです。
シティテラス目白→豊島区高田
目白じゃないじゃんみたいな。

[684: 匿名さん]

>>683
>マンション名に地名が入ってて住所が違う

賃貸マンションみたいですね…。

[685: 匿名さん]

↑なんか必死
かわいそうに…
いよいよマンション名にまでいちゃもんつけてきた(爆)
頑張って働け！
そしたら死ぬまでに1戸くらい買えるかもしれないから！

[686: 匿名さん]

>>685
マンション投資家さんこんばんは。
どのタイプを契約されました？

[687: 匿名さん]

Bﾀｲﾌﾟを3戸ほどですが何か？

[688: 匿名さん]

投資失敗・・・・・・

[689: 匿名さん]

残念ですが成功してます(笑)

[690: 匿名さん]

金が無いヤツほどよく吠える(笑)

資金あってマンション購入を本当に検討できる人はつまらないﾁｬﾁｬ入れないよ。

ずっと賃貸か親のスネをかじってなさい☆

[691: 匿名さん]

見栄で住むわけじゃないんだよ。
住みやすさ。
自分が快適に過ごせるかどうか。
マンション名なんかよっぽどダサくなきゃ気にしないよ。

[692: 匿名さん]

資産家がこんなマンション買う事自体信じられな～い☆

[693: 匿名さん]

690さん同意です！
資金あってマンション購入を本当に検討できる人はつまらないﾁｬﾁｬ入れないよ。

ホントですね。
って、あんたもﾁｬﾁｬ入れてんじゃん(爆)

[694: 匿名さん]

資産家とは思ってません。しがないマンション投資家です。

[695: 匿名さん]

＞＞691

＞マンション名なんかよっぽどダサくなきゃ気にしないよ。

高松にあってマンション名がシティタワー池袋西口ではパークタワーイーストプレイス並にじゅうぶんダサイと思うが。

[696: 匿名さん]

モデルルームは池袋西口にありますよ。
マンションは歩いて25分と離れた場所にありますけど。
建設中のマンション前にはおじさんが好評分譲中のパネルを持ちモデルルームを案内しています。
モデルルーム行くのに池袋駅前に行かなければならないのでかなり面倒でした。
駐車場の敷地が空いてるのですから現地モデルルームを作れたのではないでしょうか？
池袋を意識するようにあの場所なのでしょうか？

[697: 匿名さん]

>>695
だから“よっぽど”だよ、“よっぽど”！
｢池袋ウェストゲート･バベルの塔｣とか、｢池袋ウェスト空中庭園マンション｣とか、｢ザ･ペンシル池袋｣とかだったらヤダな、って。
｢高松なのに池袋｣とかで騒ぐのはちっちゃい！
どーでもいい！
｢池袋名乗ってるのに本当は…｣とかは聞いたり調べたりしないと分かんないでしょ？でも住んでるマンション名が｢バベルの塔｣とか｢ペンシル｣とかは出先で書くのすら恥ずかしくなるじゃない。
そーいうのはヤダな、って。

[698: 匿名さん]

>>697
わざわざ調べなくても、住所を書く機会は多いと思うけど。
シティタワー池袋ウエストゲートっていうと池袋駅前のイメージじゃない？
住所書く時、豊島区高松・・・・だと抵抗あるひとおおいんじゃない？
山手通り沿いの板橋南町の３つのマンションの・・・・池袋西に比べると
区が同じだけましだとは思うけどね。

[699: 匿名さん]

住友のバベルの塔というと四谷の煙突みたいなやつ？

[700: 匿名さん]

マンション名が気に入らなきゃ買わなきゃいいじゃん。本当に住友のマンション買えるレベルの人だけでお話しましょ！貧乏くさい話はもういいよ～