シティタワー池袋ウエストゲートってどうですか？

[いつか買いたいさん]

副都心線開通で話題の池袋西口。
このエリアでは久々のタワーマンション分譲です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都豊島区高松1丁目9番1、9番13（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：1DK-3LDK
面積：41.88平米-101.02平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
設計：奥村組東京支社一級建築士事務所　
施工：奥村組東京支社

[201: 匿名さん]

平均坪200万以下→激安
平均坪220万→良心的
平均坪240万→適性価格
平均坪260万→割高
平均坪280万→高値掴み
平均坪300万以上→売る気あるの？？

[202: 匿名さん]

ここは場所が良くないから坪200万以下じゃないと完売できないと思う。

[203: 匿名さん]

>>201

坪150万以下→祭り

[204: 周辺住民さん]

近隣マンションから建設反対の垂れ幕が無くなったのは
やはり、「それなりの」理由があるそうです。
さて、最上階は億との噂ですが、いくらで売り出されるのでしょうかね。
高層階にどこの国の方々がお住まいになられるか楽しみですね。

[205: 匿名さん]

>近隣マンションから建設反対の垂れ幕が無くなったのはやはり、「それなりの」理由があるそうです。
「それなりの」理由というのが非常に気になります。

場所柄、中国、韓国の方がお住まいになられるのではないでしょうか？

[206: 匿名さん]

場所柄？？
この辺のこと知ってます？意味がわかりません。

それはさておき今日からMRですね。

[207: 匿名さん]

>>204
高松で100㎡ちょっとで億超えは高すぎでしょう

[208: 匿名さん]

坪３００万円はするでしょう。

ここは不動産営業の人が人気のある物件だと言ってましたよ。

[209: 匿名さん]

↑
あ、あなたは…。

[210: 申込予定さん]

えっ？誰っ？誰なの？？

[211: 周辺住民さん]

横の細い路地、地盤沈下で真ん中ぱっくり割れていますね。

[212: 周辺住民さん]

↑地盤沈下かどうかはわかりませんが、
直しても直しても割れちゃうんですってね。

[213: 匿名さん]

つうか、ＭＲ行った人どうでした？

[214: 購入検討中さん]

昨日ＭＲいきました。

たかすぎる！（１ヌケしました。）
多分、このご時世の中、価格設定ミスった。
池袋イーストプレイス同様、全室販売まで時間かかりそうですね！

ちなみに、上記マンションは、”秋の題抽選会開催”の案内きてました。
（いろいろたいへんそうです。）

[215: 匿名さん]

情報有難うございます。
ということは坪300ぐらいとかですか？
やはり豊洲を下回るわけにはいかないとか？

私は来週行く予定です。ある意味楽しみです。

[216: 買い換え検討中]

３４階坪いくらでした？

３００以下なら買い検討ですが。

[217: 匿名さん]

豊洲とのバランスは確かにあるね〜
でもあの場所じゃ、安くないと魅力ないな！

[218: ビギナーさん]

やっぱり、高所恐怖症の人は生活できないですよね？　あのパノラマウィンドウは恐そう・・実際にああいうつくりのマンションで生活している人の感想を聞きたいです。

[219: 匿名さん]

住友の物件って売れ残りが多い上にみんなワンパターンの設計なのでDWの売れ残りの物件見に行けば体感出来ますよ。

[220: 買い換え検討中]

くだらない講釈はいらないです。

３４階最上階の坪単価教えてください。

[221: 匿名さん]

あなたこそ偉そうにしないで自分で調べなよ。それともスミフに相手にされなくて価格もおしえてもらえないのか？。

[222: 買い換え検討中]

具体的な話をしよう。

まずは、価格帯など、教えてください。

よろしくお願いします。

[223: 匿名さん]

今年、要町で売りに出されたエスポアコート要町も完売状態だったので、

ここも住不さんは強気になってるんでしょうね。

坪３００万で落としどころは２８０万くらいかな・・・

[224: 近所をよく知る人]

詳しいね。

業者さんの書き込みみたいですね。

[225: 匿名さん]

MR行ってみたけど何あの強気な価格？
パークタワーイーストプレイスと良い勝負じゃないか。

[226: 匿名さん]

ＭＲ時間がないから行けない　＾＾；

でも早く行ってみたいな〜

池袋徒歩圏なら贅沢言えないって。

周辺タワーねえし。

[227: 買い換え検討中]

どなたか参考に価格を貼っていただきますか？

よろしくお願いします。

[228: 匿名さん]

MRのぞいてきました。まだ正式には値段は出しておらず、だいたいの目安しか聞けませんでした。
立地条件から、パークタワー池袋イーストプレイスの4分の3から3分の2ぐらいの値段かと思ってましたが、ほぼ同じかせいぜい少し安いぐらいの値段になるとのことです。それはちょっと高すぎるんじゃない？思いました。かなり強気ですね。
あとびっくりしたのは、同じ住友不動産が5年前に分譲した東池袋のシティタワー池袋、中古の値段が分譲時より20％ほど値上がりしているらしいです。

[229: 物件比較中さん]

>>228
シティタワー池袋って記憶では平均250以下でしたよね。
220〜230だったかな？
２割上がってもまあ妥当な線。
それでも出し値と実際の成約価格は違うでしょうし、
タワーだから階数や向きによっても値段の変動は大きいと思います。

[230: 匿名さん]

5年前って市況が底のときでしょ。
いまはこれからが下げ局面だと思うのだが。

[231: 匿名さん]

細くて折れそう

[232: 匿名さん]

生まれて初めてハイヤー乗せてもらった。

[233: 購入検討中さん]

早く大きくなーれ。

[234: か]

MR行ってきました
約77平米高層階で予定6500〜6900万

約56平米高層階で4800万〜5000万

高速近くの低層
3800万

です

[235: か]

細いかわりに全室角部屋

まあシティタワー東陽町みたいなもんですね
サンプルルームは77平米タイプで窓側の壁が
ほとんどダイレクトスカイビューの窓で眺望はかなり素晴らしい

立地が立地だけに周りが低層なので眺望はとても良かったです

天井高も約2.7取れてて圧迫感が有りません
池袋からは遠いけど結構魅力的なマンションでした

[236: か]

価格書いてやったけど随分生意気な価格教えて君がいたんだな

自分の足で情報集めろよ

[237: 匿名さん]

価格が発表になった途端に過疎ってますね・・・。

[238: 匿名さん]

正式な価格発表は29日って聞いてます。管理費が高いのが気になりますが、今の予定価格よりは安くなる事を期待してます。

[239: 匿名さん]

管理費ってここだとどの位が適正なんでしょうかね？
共用施設やセキュリティー等が充実している分相応ならともかく、無意味に管理費高いのは印象悪いですよね、ランニングコストだけに。

[240: 匿名さん]

駐車場が関係しているとみた。

[241: 匿名さん]

住友さんお勧めのタワーだから安心だね。

坪２９０万ならまあまあでしょ。

[242: 匿名さん]

↑
何が安心なんだか…（-_-；）

[243: 匿名さん]

確かにラウンジだけにしては高い。

[244: 匿名さん]

東側は若干騒音するけど、眺望はいいらしい。

西側は開けた住宅街の眺望。

いずれにしろ、周辺にタワーマンションないから人気にはなるね。

[245: 匿名さん]

眺望は確かに良いと思うけど、この細長さが他の住友物件と比べると貧弱にみえちゃうんだよな〜DWも他の物件とは違って一枚ガラスになってないし。。。

[246: 匿名さん]

ここから３分先のアイディーコートは55㎡で3000万、ここは5000万
ウエストゲートはこの地域のマンションとしては高すぎ
8割方売れ残りそうな悪寒

[247: 匿名さん]

ここらだと上層階（２５階程度以上かな）じゃないのは
坪単価250万以下にしないとほとんど売れないでしょ。
条件悪い部屋なら200万に近いぐらいにしなきゃね。

きっと他のデべと競って高く土地買ったんだろな。

がんばれ住友不動産

[248: 匿名さん]

ここは、駐車場が住友の持ち物になるんですか？

[249: 周辺住民さん]

池袋ではなく要町の物件が坪290万・・・

ありえないな（笑）

中古で本当の池袋タワー物件買ったほうがいいよ。

[250: 匿名さん]

要町は土地狭いよ。2メートル道路に囲まれ前には山手通りと首都高。4階くらいまでは全方向お見合い。
要町駅からも5分近く歩く。

ならば池袋まで15分歩いてもいいくらい。

坪240万が妥当だよ。

[251: 匿名さん]

価格が決まったら急に閑散となりましたね。
高松でこの値段は高すぎるのでしょうか？

[252: 匿名さん]

価格はともかく施工はしっかりやって欲しいですね。
千里タワーみたいな騒ぎだけはゴメンです。

[253: 入居済みさん]

立地が悪すぎる。
高速に面しているうえ、狭苦しい敷地のため圧迫感がある。
坪200万、上層階でも坪250万が妥当。
売れ残り多数と予測する。

[254: 匿名さん]

今が旬の住友さんの物件だから、人気は出ると思いますよ。

ペンシルタワーって渋いよね。

[255: 匿名さん]

ザ・千里タワーってのもペンシルなんですか？

[256: 匿名さん]

170戸でエレベーター2基。。

[257: 匿名さん]

>>256

ファミリーマンションでは普通。（ちょい少なめかな）
ココは単身者や子無し夫婦も多いでしょうから不便はないでしょう。
朝の出勤時でも最上階から地上まで１０分もあれば着くでしょう。

ウチは中層で７０戸未満なのにエレベーターが２台あるので管理費が高くて大変ですよ。

[258: 物件比較中さん]

クリオ1番館の中古が260万円で売りに出てますから、現状では妥当な値付けかと思うが、売れるかんどうかは？

[259: 匿名さん]

シティタワー池袋は管理費高いですが、ここも高そうですね。

[260: 匿名さん]

誰かがここは住友不動産が自信をもってお奨めするタワーマンション
だと言ってたね。＾＾；

[261: 匿名さん]

またゴミは一階ですかね？

[262: 匿名さん]

池袋までの最短ルートを探して歩いてみましたが、素直に要町を使った方が良さそうですね。
道が細くて一方通行でも車や自転車にぶつかりそう。
街並みも古くて狭くてゴチャゴチャ。迷子になります。

それとＨＰに載っている近くの緑道はひどいです。
アパートの自転車置き場になっていたり布団や洗濯物が干してあったり。
平気で物干し台を置いている家もありました。
都会の裏の顔を見るようで、とても散歩なんかできません。

[263: 周辺住民さん]

262さん
その通り。
適格なレポートにうなずいてしまった・・・。
近所に住んでると、ＨＰでの歯が浮くような販売謳い文句に
非常にあきれてしまいます。
言葉一つで、要町が池袋の至近で素晴らしく
お上品なエリアになってしまうんですね・・・。

[264: 匿名さん]

山手通りの首都高環状線下はホームレスがいっぱい生活してますね。

[265: 匿名さん]

そもそも池袋じゃあ無いしな、ココ。

[266: 匿名さん]

高松って…四国みたいだな。

[267: 匿名さん]

四国はひどいでしょう。

なんといっても、都心部に変わりないし・・

近くにタワーないし・・

[268: 物件比較中さん]

豊島区なんだからいいじゃん♪

[269: 匿名さん]

イーストプレイスと一緒で肝心な池袋駅から遠すぎるね。
正直にシティタワー高松でいいじゃん！

[270: 匿名さん]

>>269
イーストのほうがマシなのでは？
山手線内側だし、大塚駅や東池袋も使えるし。

まあ池袋からのアクセスという意味ではいい勝負かな。

[271: 物件比較中さん]

さあてさて、いくらで売りにでてくるのか。いよいよですなぁ。

[272: 匿名さん]

ここの売りは全室角部屋
(つーか狭い敷地だから当たり前なんだが）
周りが低層だから眺望は凄いことになってる

各部屋の窓も広くてかなり開放的で良かったよ

場所や外観はいまいちだね

[273: 匿名さん]

ウェストゲートって名前がいいね♪

昔のドラマの長瀬や加藤あいを連想させるもんね。

[274: は]

かなり特殊なタワーやね
ちなみに部屋は悪くないよ
天井も高く取れてるし間取め悪くない
ダイレクトスカイビューに日常的な機能を反映した
新しい窓になってたし(ハメゴロシでは無い）

眺望は下手すると都内随一かも知れないくらい素晴らしい
まあ飽きるだろうけど
ただ要町まできてここを買う人いるかなあ

悪くないけど
難しい物件だね
価格次第かな

[275: 匿名さん]

その価格がぁ・・・
予定価格はちょっとびっくりでした

[276: 匿名さん]

全室角部屋って冗談だろ？

[277: 販売関係者さん]

ここは絶対いいよ。池袋徒歩圏。

眺望良好。間取り完璧。

住不のお奨め物件だからね。

[278: 匿名さん]

＞277
いいわけないだろ

[279: 匿名さん]

>>277
池袋駅から徒歩30分が徒歩圏っていうのかね？

[280: 匿名さん]

シティタワー東陽町に似てるなぁ…。

[281: いつか買いたいさん]

さぁ、あなたは年末ジャンボ当てたら何買いますか？

私はこのマンション買うと思うよ。

[282: 匿名さん]

＞281
気は確かですか？
金が余っていても絶対に買わない

[283: 匿名さん]

総戸数173戸に対して販売戸数147戸です。
その差26戸は事業協力者取得住戸ということですが、多くないですか。
再開発でもないのに、何に協力した人たちなんでしょう。
2-5階の全フロアと18階の広い1803号室で、2-5階は専用のエレベーター付きです。
周辺では反対運動も起きているようだし、気になります。

[284: 匿名さん]

地権者専用のエレベーターは気になるな。

管理費にも影響あるだろうし…。

[285: 物件比較中さん]

それを言うなら住友の持ち物になる駐車場の管理費はどうなるんだ。
住友が負担するんだろうけど、駐車場の使用料は、マンションの起案理費用にならないので、管理費は他のタワマンより高いはず。
なんだかなあ。
良さげなタワマンだけに、ちょっと残念って感じ。

[286: 匿名さん]

26戸のための地権者専用エレベーターですか。
毎月エレベーターの点検あるのにもったいないことしますね。

[287: 匿名さん]

そもそもエレベータ少ないですよ。地権者専用以外は２機ですよね。朝の通勤時間とか部屋から1Fまでどの位かかる事か。。。

[288: 匿名さん]

地権者はいい人たちですね。

環境がいいから将来性はあるのでは・・

[289: 匿名さん]

高速道路真横が環境良いとはこれいかに？

[290: 購入検討中さん]

真横でも１００ｍ離れていても環状６号線の側なら５０歩１００歩。

[291: 匿名さん]

他もそうですけど結局この板見てる人って多少なりとも興味持ってる人ですよね？3LDK　77.38㎡ Gタイプ 20Fだったら幾らで買います？自分なら6000千万切れば買います。

[292: 匿名さん]

77.38㎡ 20F、4500万くらいなら検討するかな？
ここって池袋ではなく高松でしょ。
タワーグランディアの中古の方がいいんじゃない？

[293: 物件比較中さん]

エレベーターが2基しかないようですが、高層階、低層階用で1基ずつでしょうか？

[294: 匿名さん]

>>293
いえ、エレベーターは３基あって１基（９人乗り）が２−５階の事業協力者用。
残り２基（１３人乗り、１７人乗り）が６−３４階用、みたいです。

[295: 物件比較中さん]

>>294

２−５階の事業協力者用で1基というと25戸くらい。
残り2基を150戸でだと1基あたり約75戸ということですね。

２−５階の用途が事務所なら理解できますが、購入者と同じく住居であるなら
地権者優遇しすぎだと感じてしまいます。

[296: 近所をよく知る人]

まぁ地権者あってのタワーマンションだからしょうがないね。

多少の優遇は目をつぶりましょう。

眺望・間取りも良くて格安物件だしね・・

[297: 購入検討中さん]

みなさん、本気で購入の検討をされているようですね・・・

それにしても、なかなか正式価格が発表されないようですが、ここでの書き込みが住友に通じたのでしょうか。。。

私は、実は、その辺を、少し期待しています。
年末ジャンボ宝くじを、今年は少し多めに買っておきますかな。

[298: 匿名さん]

正式価格発表されてますよ。期待してるならMR行ってみたら？期待には答えてないと思うけど。。。

[299: 周辺住民さん]

それにしても今朝はコンクリートをやたら
はつって（削って）る音が、近所中に響き渡って
うるさいけど、そんなに躯体をはつって、大丈夫なのかな！？

[300: 匿名さん]

コンクリートブロックをはめ込む工法なのに削ったりするもんでしょうか？