ブランズ六義園（文京区本駒込）

[物件比較中さん]

「古（いにしえ）から未来へと続く価値。」
いかがでしょうか？



□販売スケジュール 平成21年2月販売開始予定
□所在地 　　　　　東京都文京区本駒込6丁目373番32
□交通　　　　　　　山手線 駒込駅 から徒歩 8分
　　　　　　　　　　東京地下鉄南北線 駒込駅 から徒歩 6分
　　　　　　　　　　東京都三田線 千石駅 から徒歩 7分
□総戸数　　　　　　40戸
□間取り 　　　　　2LDK〜3LDK(予定)
□専有面積 　　　　56.06平米〜85.42平米(予定)
□構造および階数 　鉄筋コンクリート　地上11階　地下1階建て
□建物竣工 　　　　 平成22年1月下旬予定
□売主 　　　　　　東急不動産株式会社(売主)
□施工会社 　　　　 前田建設工業株式会社

[186: 契約済みさん]

184,185さんの説明は少々極論のように思われます。

マンションにおいては自分の上階で騒がれる可能性は最上階以外はみな同じと思います。
今回は屋上庭園が最上階の人にとってもその可能性があるということだと思います。
ただ、このマンションを選ばれる方は、おそらくですが、風景や眺望を楽しみ、心の安らぎとかを求めて購入される方がほとんどだと思いますので、バタバタ騒いだり屋上で花火を上げるような方はいらっしゃらないと信じています。

私が受けた説明では、屋上庭園の時間設定は、周囲マンションのプライバシー保護の問題(盗撮？)と何かトラブルがあった場合の対応が管理人さんの常駐時間でしか対応できないことによるものだそうです。
そのために屋上庭園といっても両サイドは高い塀となっていて、六義園方向のみ視界が開けていると聞いています。
時間延長は物理的には可能なんでしょうが、周辺住民の方の心情を考えると今回規定された時間とマナーを守るのがベターだと思いますよ。

[187: 匿名さん]

そう思われるかもしれませんが、上層階の方はそれなりの方が住むのでしょうが本駒込６丁目・六義園の側という立地に憧れ低層階の４０００万円台を無理して購入された方が（低層階を購入した方がどうこうと言う訳ではありません）屋上で六義園の景色を堪能する機会が多いのでは？居住者すべて良識ある人ばかりと思ったら入居後のショックが酷くなりますよ。なんといっても集合住宅ですし、色々な人がいます。

[188: 物件比較中さん]

相対的に安い部屋を買う人が無理して買っているという発想がなんとも。

８千万円の物件を買えたってカツカツの生活をしている人もいるし，
逆に３千万の物件を買う人でしょっちゅう旅行に行ったり，車を買い換えたりして
人生を楽しんでいる人もいる。

他社デベの人かな？

そもそも，この物件を買うような人って，
子供の教育のことを考えて文京区という方，
都心で比較的落ち着いたところに住みたいという40以上の方，
職場に近ければ近くに充実した商業施設や飲食店なんてなくてもいいやという方が多い気がします。

あと，図面を見る限り，そこで何かをしたり，走り回ったりするようには出来ていないように思います。
天井の壁厚は，エコを謳っているだけあって断熱性を考慮してかなり厚くできているようですから
それほど響かないと思いますが，こればかりは実際に確認しないとわかりませんね。

[189: 匿名さん]

この掲示板はデベさん同士のつばぜり合いが目立つねえ。
カラスの話とか、物件の値下げの話とかするとすぐに打ち消しに入るところなんぞはまさしくそう。
デベさんも注目する物件ということかな。

屋上庭園などはすばらしい発想なのに、掲示板のなかでさえこれだけ反響がある。
もし竣工後になんかトラブルでもあったら周辺マンションの反響はすごいんでしょうね。

[190: 物件比較中さん]

187,189

近所に新規物件，隣に既存物件をもつ東京建物の人だったりして。

普通の人，デベさんとかいう表現使う？？。
ただのマンションマニアの人かもしれないけれど。

なんか，「必死だな」とか２ちゃんみたいな突っ込みが入りそうだから，このへんで止めときますが。

私は188ですが，ただの検討者です。
ただもうほとんど売れちゃったので，他当たる予定です。
１億は出せないので。

屋上庭園は正直どうでもいいのですが，バランスがいいので惹かれていました。
ただ，庭園側が北向き，南向きがちょっと狭いなどの理由で躊躇しているうちに。。。

価格は正直，どうだか分からないのですが，
近隣の新規物件と立地，グレーをド比べると良心的だと感じていました。

まあ，縁がなかったのでしょう。

[191: 匿名さん]

もしデベさんであれば、それはそれで本音がちらほら見え隠れして面白いですね。
普通はデベさん同士はかばいあうものなんでしょうが、
これだけ不動産不況になるとそれぞれ「必死」ですよね。
特に、近くの東建の物件は・・・。

このマンションに関しては、東急は上手に戦略を立てて売りましたよね。
よくターゲットを絞って、間取りとグレードを設定してあると思います。
耐震性とか目に見えない部分は少しずつ削ってある印象ですが、
オール電化やECOの取り入れも高評価だと思います。

[192: 契約済みさん]

耐震性を削ったというのはどういう意味でしょうか？
確かに設計住宅性能評価書では、耐震性の部分で低い評価になっていました。

ダブル配筋ではないとか、コンクリート厚がどうとかの違いなんですかね？
コンクリートの強度はぴかいちだと説明を受けましたがどうなんでしょう。
これぐらいの規模のマンションなら十分そうにも思えます。
無知な質問申し訳ありません。

[193: 匿名さん]

耐震性ですが免震構造とか2重配筋とか、なんでもかんでも欲張るとコストばかりかかると思いますよ。

設計住宅性能評価が取得できていれば十分で問題ないと思いますよ。
PCと同じで、ワープロしか使わないのに最新鋭のPCを求めるのと同じようなものではないでしょうか。

[194: 匿名さん]

ダブル配筋って、ここのような高額物件以外でも大半は採用されていませんか？

[195: 匿名さん]

正確なところは分からないが、
構造の部分にダブル配筋の記載はないので、シングル配筋なのでしょうね。
鉄筋をケチったのかな？

[196: 匿名さん]

パンフレットみました。
ダブル配筋かどうかとか、スラブ厚の厚さとか微妙な部分は書かれていないですね。
エコとかCO2削減が全面にでていて大事な部分がぼかされている印象です。
どうなんでしょうか？

[197: 匿名さん]

残りあと２～３戸のマンションに耐震性うんぬんと言っても仕方ないでしょう。
これは耐震やコスト、地盤との関係などとのバランスで採用されているのでは？
みなさんはそれを見極めて何がメリットか何がデメリットか分かって
購入されていると思いますよ。

[198: 匿名さん]

>184さんに一部賛同します。
11階は屋上への通り道になるそうなので、うるさいかも。
11階に関しては騒音とセキュリティやプライベートの問題があるかもね。
11階はもっとも高価で、もっとも条件の悪い住戸ということになるのかな。

[199: 匿名さん]

このマンションはネタが尽きたと言ってもいいんじゃない。
これ以上検討する必要はなし！

[200: 匿名さん]

マンションギャラリーは6月28日に閉鎖されるそうです。
億を超えた物件は残したまま竣工することになりそうですね。

[201: 匿名さん]

まだ竣工までは８ヶ月あるから、売れ行きはかなりいいということなのでしょうが、
億越えを売るのはなかなか難しいかもしれませんね。
ギャラリーを閉鎖してからどう売っていくのかが気になるところです。

それと、11階は屋上への通り道となるんですね。
ここらの住民層からして、騒ぐような人はいなそうですが、
最初のうちは気になるかもしれませんね。

ただ、騒音については11階以下は上階の生活音というのが常に問題となるので、
やはり最上階はその点は恵まれているんじゃないでしょうか。

セキュリティも警察も目の前で、都内で一番治安のいいエリアですし、
入居者以外は入れないのだから、基本、気にしなくても大丈夫でしょう。

それこそ、変な入居者がいたらどの部屋も危ないです。

[202: 匿名さん]

屋上庭園があると最上階であるメリットは
ほとんどなくなってしまいますね。
10階と11階の価格差が500万円。
1階上がるごとに500万円の違うのはどうですかね？
六義園側は木の天辺が抜ける8階以上の眺望はいいのでしょうが、
1階当たり500万円の差はちょっと説明付け難いかな。

屋上庭園が吉とでるか凶とでるのか楽しみに傍観しています。

[203: 匿名さん]

なんか屋上庭園をやけに気にしている人がいるようですが（全部同じ人？）、
時間制限もあるし、吉とも凶ともでないんじゃないでしょうか？
住人がそんなに利用するとも思えないし。

掃除をきちんとしなければ汚れる一方でしょうが、
管理組合がきちんと運営されていけば、大丈夫でしょう。

これは屋上庭園にかぎった話じゃないですけれどね。

[204: 匿名さん]

屋上庭園にこだわり過ぎ。
窓からみえる景色なんてすぐ飽きるよ。
買えなくて悔しい思いをした人なのか、他社デベさんかあるいは周囲マンションの住人かな？
屋上庭園の企画を出したときに周囲の反対が強かったらしいからね。

[205: 物件比較中さん]

楽しみに傍観しているとか，意味不明。
入居者以外，判断しようがないはずだし。

ただの粘着でしょ。

[206: 匿名さん]

最近、また六義園にからすが増えてきている印象ですが、
早朝とか夕暮れ時の鳴き声はうるさくないですか？

[207: 匿名さん]

Yahooに記事が出ていますね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090616-00000011-fsi-bus_all

[208: 匿名さん]

＞207さん
不況下にあるマンション業界において注目されているようですね。
立地の希少性や全体的なグレード感だけでなく、環境という付加価値をつけることによって、
非常に魅力的な物件になっていると思います。
購入された方は選択眼があるんでしょうね。

[209: 匿名さん]

ブランズのサイトでは残り１戸になっていますね。
この調子でいくと竣工までには完売しそうですね。

[210: 匿名さん]

大々的な宣伝を打っていない物件なのにとても好調のようですね。
先日、六義園に行ってきましたが、とても感じのいい雰囲気のある場所でした。
新築マンションの供給も減っているようですし、相対的に需要に上がっているみたいだから、
これから先の値下げは望めないですね。うーん、機会を逸したかな。
この立地は滅多にでないから、景気が戻ってきたらプレミアつくかもね。
本当に悔しい。

[211: 匿名さん]

隣にブリリアがありますが、どちらが高かったのでしょうか？

ブリリアは中古物件を見た事がありません。それだけ素晴らしいマンションなのかな？
それともこの立地が手放し難い物があるのでしょうか？

[212: 匿名さん]

ブリリア六義園は、2005年に六義園前では18年ぶりの新築分譲マンションとして売り出されたそうです。今のブランズとほぼ同等の価格だったでしょうか。
http://sanoji1416.jugem.jp/?cid=60
36戸の分譲だったそうですがすぐに売れたそうです。
それから約5年経つのですが売り出したという話は聞いていないように思います。
ブランズはそれから5年ぶりのマンションですから、どれくらい稀少性があるのかは明らかですね。
周囲に賃貸マンションがあるのですが、それが新しく新築マンションになるのはいつになることやらです。ブランズは地権者が入っていないのも魅力ですよね。

[213: 匿名さん]

２００５年の底値時と同じ価格帯とは。
ブランズに人気があるのはうなずけます。

[214: 匿名さん]

> 213

ここは何度も安いから売れたという話が出てきますが、購入した人でしょうが、反論する人がいるんですよね。

いい買い物をした人だと褒めてるのに、何でですかね？

[215: 匿名さん]

ほぼ完売だとすると、この時節にたいしたもんだね
この物件

[216: 匿名さん]

山手線の内側で駅近、公園前と好条件が並ぶから、
少々のことでは価値は目減りしないよ。
北西向きの間取りだけが欠点だけどね。
普通の状況ならとっくに完売してるよ。

[217: 匿名さん]

２１１、２１４です。

いい買い物をしたと褒められて嬉しくない人っているのかな？

人気物件を購入できる事って嬉しいと思いますが。

[218: 匿名さん]

多分、このマンションは隣のブリリアのいい点を取り入れて、悪い点を改善しているんじゃないかな。
ブリリアがブランズの見本といってもいい。
その証拠に姿形がそっくりで、色違いの双子マンションにみえるんでしょう。
逆説的に言うとブリリアのできがよかったということになるんでしょうけど。

ブリリアを意識しない方がおかしいですよね。
そのブリリアで未だ売りに出す人がいないということは
満足している証拠ですね。
ブランズも派手さはないけどとても魅力的な物件にみえます。

[219: 匿名さん]

今は買い時といわれても、銀行のローン審査は厳しく、
購入検討の対象になるだけでも羨ましい。

[220: 匿名さん]

この辺の路線価はどうだったの？
大和郷といっても結構下がったんじゃない。

[221: 匿名さん]

いつのまにか完売したようですね。
この掲示板も終了かな。

[222: 匿名さん]

さすがですね。
よい立地で適正な値段なら今でも売れるんですよ。
他のマンションも見習ってほしい。

[223: 匿名さん]

>>213
建物のグレードはブリリアの方が上ではないですか？
設計：三菱地所設計、施工：大成建設だったと思います。

[224: 匿名さん]

>223
設計や施工建設会社だけでは単純比較は難しいようです。
大手ゼネコンは大規模施設や高層マンション等の建設にはとても優れているけれども、
むしろ中～小規模のマンションでは中堅どころの建設会社の方が手慣れていて細かいところに目が行くというのを聞いたことがあります。
ブランズの施行会社の清水建設工業はこの規模のマンション建設については実績があるようで、
近くの三菱地所のマンションも清水だったと思います。

建物のグレードというのは？構造？内装？
構造の点では、2005年の基準より格段に厳しくなってますから。
実際のところどうなのか興味がありますね。

[225: 匿名さん]

>224
私も東急不動産さんと同様に思いますよ。

[226: 匿名さん]

清水ではなく前田では？

[227: 匿名さん]

>226さん

224です。
大変失礼いたしました。
清水ではなく、前田建設工業ですよ。
かなり寝ぼけてますねえ。

正直なところブリリア六義園にも興味がありますね。
ブリリアもあの近辺では際立った存在ですからね。

[228: 匿名さん]

>227さん
この物件の入居者はブリリアを意識しない方がおかしいですし、
意識すべきでしょうね。
だって、ブランズの価値や将来を予想させる基準ですから。

[229: 匿名さん]

ブリリアとブランズを並列するのは誤り。本駒込のブランズが中古で値下がりしまくっているし、不動産デベとしての不安は大きい。

[230: 匿名さん]

>229さん
つまり立地が大事という証拠かな。

となりのブリリアが値崩れすれば当然ブランズも値下がりするだろうし、
反対にブランズが値下がりすればブリリアも価値が下がってしまうと思うよ。

地価とか賃料とかどのように決まっているかを考えれば至極当然。
販売時の経済状況やマンションの規模、形など類似点が多いので、
双方が評価を高められればいいのでは。

[231: 匿名さん]

ブリリア関係の話題をすると東○の人がすぐに食いついてくる。
東○は社員全員でネットをやっているのだろうか？
子会社にネット関係、広告関連の会社があるから？
住宅関係のサイトの物件ランキングでは、
売れ残り多数なのに必ず上位にくるのは何故？

[232: 匿名さん]

ブリリアがどんなマンションか知らないけれど、
５年も前なら、建材、建築法などの進歩もあるし、新築（ブランズ）の方がいいんじゃない？
基準も今の方が厳しいはずだし。

今後、近くにマンションができ、コンセプトも似たようにすれば，
そちらの方が魅力的に写るとおもう。
素人考えでは。

[233: 匿名さん]

売り切ったんだし、荒らされないから住民版でやったらどうですか？

どの程度の人が単なる荒らしか分かりますよ。

[234: 匿名さん]

>231さん
東○では東急とも東建ともとれてよく分からん。
東建のつもりで書いているんだろうけど。
まあどっちでもいいけどね。

完売したんだからもう振り回さなくてもいいんじゃない。
もう検討の参考意見ではなく購入者の批判・評価になってしまうよ。

[235: 匿名さん]

完売おめでとうございます。