シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）

[物件比較中さん]

シティテラス吉祥寺南（旧称：フォレストヴィラ吉祥寺南）についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/mure3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：東京都三鷹市　牟礼三丁目762番1他（地番）
交通：京王井の頭線「三鷹台」駅から徒歩12分（S）・徒歩14分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩13分（S）・徒歩15分（N）
　　　JR中央線「吉祥寺」駅から徒歩23分（S）・徒歩22分（N）
　　　JR中央線「三鷹」駅からバス11分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩2分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩5分（N）
　　　京王井の頭線「久我山」駅からバス6分・「三鷹台団地」バス停から徒歩1分（S）・徒歩3分（N）
　　　※暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩2分（S）・徒歩5分（N）
総戸数：268戸<193戸（サウス）、75戸（ノース）>

【タイトルを変更しました　2014.6.17　管理担当】

[401: 周辺住民さん]

三鷹は比較的子育てしやすいってよく見ますけどね。
公園も多いし、子育て支援も割合整ってると思います。

子供が多いからこのご時世小学校増築するくらいですし…

[402: 匿名さん [ 30代]]

こちらも施工が三井住友建設ですが、
大丈夫なのでしょうか。

[403: 検討中の奥さま]

>>397
少し耳にした噂ですから真偽は…ですけど、社長さんや近隣にある某大学の医師など少しだけステイタスの高い方が購入しているようです。忙しいでしょうしこのような書き込みは見てないか、みててもROM専の方が多いんじゃないでしょうか。平均価格が高いことで、近隣のマンションよりは購入者もやや少なめなのかもしれなくて購入者の情報が出てきにくいのもあるかもしれません。そもそも、自身の購入したマンションのネガティヴコメントは書きたがらないですよね。リセールに影響しますし。
予算がオーバーな方はもともと見にもいかないって方もいるでしょうし。価格が低いと、それなりにみにくる方は多くなりますよね。
と、私見ですけど。

[405: 周辺住民さん]

>>402
下請けが違うから大丈夫みたいです。

[406: 匿名さん]

入居したあとに、あのような問題になるのは大変ですね。下請けが違う＝大丈夫というよりは、データ確認して大丈夫と文書で出してもらわないと安心出来ませんね。
重要事項説明でとか重要事項説明が済んだ人には別途文書でとかありますよね。

[407: 通りすがり]

>>404

売れ残ってると言うより、すみふさんのいつもの売り方じゃないですか(笑)
まだ、価格すら決まって無い部屋もあるみたいですし…どうせ、高くなるパターンだと思いますが…

[408: 匿名さん]

>>406

文書で見ても分からないんじゃ…
まぁ、最後は信用するしか無いですよね…
値段も高いし大手だから、ちゃんとしてると信じたい(笑)少なくとも会社が潰れる事だけは無さそうなんで。

[409: 購入検討中さん]

この物件は大丈夫と信じているのですが。。。
こういうとき、他の会社もやっていたと後になってよく出てくる場合があるので、きちんと根拠を持って大丈夫と判断してほしいですね。売却するときにも、スミフから口頭で大丈夫と聞いたと言うよりは、スミフからの大丈夫という文書を見せれば素人から聞くよりは信頼度はあるかと私も思います。これから契約する人が判断するための安心材料にもなりますし。

[410: 匿名さん]

何を持って大丈夫なのか分からないですし、そもそも建築確認取れてるでしょうから、あんまり意味無いんじゃないですか？そもそも、すみふさん関係ないし…私としては安く買えれば助かりますが(笑) 値引きしてくれたらなぁ(*_*)

[411: 匿名さん]

関係なくないでしょ(笑)

[412: 申込予定さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[413: 匿名さん]

>>412

対象外って聞きましたよ。

[414: 匿名さん]

409さんがおっしゃられている通りかなぁ。
根拠が欲しいと思うのは今の時期、特に多くなってくると思いますし、
大手の会社だとそれを期待するのでは？
そういう期待に答えてくれる会社だと思いますよ。

あと、立地的なデメリットもあるので、そういうところで話題作りに成るとは思います。

[415: 購入検討中さん]

これで値引きしたら余計なぜ？となります。スミフも自信を持って売らないといけませんからね。ください、スミフのおスミつき。

[416: 購入検討中さん]

第2期3次は延期になったのですか？

[417: 検討中の奥さま]

そもそも今なんきのなんじ？

[418: 購入検討中さん]

そもそもの人に聞いてないよ(笑)

[419: 契約済みさん]

契約者スレ過疎ってるのでこちらに書き込みします。
内覧会終わったと思われますがどのようなチェック入れたのか気になります。

クロスの傷などはチェック入れましたが、皆さんそんなにチェックしてないのでしょうか。。

[420: 契約済みさん]

駐車場の抽選に立ち会った方いますか？
どれくらい希望者いたのかわかりませんか？

[421: 入居予定さん [男性 30代]]

>419さん
うちは、内覧会で主にキズと汚れチェックをしました｡汚れが結構多かったかも｡
エコカラットや鏡の施工をケーマックさんという杉並の会社にお願いしてるんですが
そこのサービスで､室内の建具や梁部分とかクロスの貼り方に歪みとかないかを
レーザーみたいなのを当てて無料でチェックしてもらいました｡

[422: 契約済みさん]

>>421
ホームページに有料内覧会同行とあるのですが、無料なのですか？

[423: 匿名さん]

入居前にいろいろ確認した方がいいんだといろいろ勉強になりました。入居前が肝心なんだなと。アフターはあるにしても有償になるか無償になるか最初のチェックが重要なんですね。高い買い物で気持も舞い上がってしまうけれど冷静にならないといけないと思いました。

[424: ビギナーさん [男性 30代]]

この物件は住宅取得等資金の贈与の非課税特例・非課税枠において一定基準を満たす住宅にあたるのでしょうか。

[425: 匿名さん]

エコカラットなんてやっちゃったんだ（爆笑）

[426: 匿名さん]

実名出されてますので、エコカラットやっちゃったというよりは、ある意味やっちゃっただけでしょう。

[427: 通りすがり]

>>424

満たすんじゃないですか？
大手の新築で満たさない所なんてないでしょ…てか、本気で検討してるならデべに直接聞けば良いだけなんじゃ？？

[428: 匿名さん]

入居前のチェックですか。
決めるまでも勉強することが多いなと思いますが、その後も本当に勉強しないといけないこと多いのですね。
税金の面から建築関係のこと、
それに様々なチェックなど、やることは本当にたくさん。
皆さん、きちんと乗り越えられているのですよねぇ。

[429: 周辺住民さん [男性 40代]]

で、このマンションいつから入居しはじめるの？

[430: 匿名さん]

雨の日は吉祥寺までバスで４０分かかりますね やめようかな

[431: ご近所さん]

>>430
そんなにかかったことありませんが。

[432: 検討者]

>>430

どこか他社の営業さんかな？
地元民ですが、あまり適当な事言って欲しくないですね。
HP変わってたし、いよいよ奥の棟も販売するんですかね？待ってる人も多いんじゃないかな。

私は、待ってた派なんで楽しみです(笑)

[433: 検討者]

>>428

そんなに勉強することあります…？
大手デベの物件買うんなら心配することも少ないんじゃないですか(笑)
大手の営業さんの受け売りですが、マンションは楽しく探した方が良いですよ(^o^)v
中古とか戸建て買うなら別だとおもいますが…

[434: [男性 30代]]

>>432
この地区は、吉祥寺ではないですよね。牟礼地区でしょう。電車で、中央線住まいクラブなんていって広告してますが、最寄り駅は京王の井の頭線ですね。

[435: ご近所]

>>434
そうですよ。
だから？？

[436: 匿名さん]

やっぱり物件の条件はよく確認しておかないとだめだとおもいます。
そうしないと、後で後悔することになってしまいそうです。
物件に関しては、よく条件を見極めて確認するようにしています。

[437: [男性 30代]]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[438: 物件探し中]

物件の前の道は休日渋滞していますね。　西友方面から行くと、歩いて五分が車で30分かかりました。
道は、回り道など要検討です。

[439: [男性 30代]]

ということもあるかもしれません。

[440: ご近所さん]

>>438
西友方面からここまで車で30分？ありえません。

[441: 匿名さん]

>>438
ありえん。

[442: 匿名さん]

渋滞の時間は３０分かかりますよ

[443: 匿名さん]

400mを30分渋滞にはまれるなんてすごいですね。
抜け道はいくらでもあります。

[444: [女性 30代]]

シティテラス吉祥寺南という名前は詐欺だと思います。
実際は、牟礼ですし、それにつられて見に来た人を
よく知らないのに強引に売り付けてきます。
この売り方が好きじゃありません。
だまされた気がします。

[445: [女性 30代]]

狭い道が多くて、歩行者や自転車は大変です。
ドライバーのマナーも悪く感じます。
クラクションは日常茶飯事。
車があればいいのかもしれませんが、歩行者や自転車は
肩身が狭いです。

[447: 契約済みさん]

他の業者の自演がひどいですねｗ

最近よく近くを通るのですが、結構入居してきているみたいですね。

[448: 地元民]

>>447

凄いですね…
確かに、ここら辺りが吉祥寺とは思いませんが、このあたりのマンション、アパート、老人ホームも含め吉祥寺の名前着いてますからね。

そもそも吉祥寺周辺は戸建ばかりでマンション無いの知らないんですかね？

[449: 匿名さん]

プランの種類がいろいろあるのですが
どのプランも玄関が思ったよりも広めなのと
納屋があるので使い勝手が良い仕上がりになっていると感じました。
駅がもう少し近ければ良かったかな～とは思います。

[450: 購入者]

>>447
何をもって業者と言ってるんですか？
実際に買って住んでる者です。この辺のモラルの低さにうんざりしてます。スーパーで割り込みはあるし、車が幅をきかせて、しょっ中クラクション鳴らします。ドライバーも歩行者優先ルールを知らない人ばかり。街選び失敗しました。この辺りの学校がレベルが高いと不動産は言いましたが、到底そうは思えません。図書館はオンボロ、児童館は六畳ほどのスペースでした。開発計画も地元の高齢者が反対でなかなか進まないそうです。ここは手付金払ったからと言って入居する義務はありませんよ。入居前なら多少の手付金犠牲にしても入らないで売却した方が賢明だと思います。

[451: 匿名]

>>450

うんざりなら売却して引っ越して下さい。

[453: 匿名さん]

>>450
開発計画？
別にここの住民も進むことを望まないでしょ。
道路より暫定緑地のほうがよいし。

[454: 契約者]

>>450
自分の下調べでどうにでもなることを愚痴ってもねえ…
吉祥寺から遠いとか歩道が狭いとか、少しみれば説明なくてもわかるでしょうに。

わたしは吉祥寺から徒歩20分でこの値段なら許容範囲と思います。それだけの話です。

[455: 匿名さん]

最初から吉祥寺から遠いことはわかっているので、
それでもここが良いという強い理由があって、価格にも納得できるのであれば満足して暮らせるのではないのでしょうか。

吉祥寺、毎日通勤通学で徒歩で通学するのは遠いと思います。
自転車を使えるのであれば、それが一番確実でお手軽。
現実的なのはバスで三鷹まで出ること。

交通手段はあるのですから工夫していくのが一番よいでしょう。

[456: 入居済み住民さん [男性]]

周辺道路でクラクションなんて聞いたことないけど。

[457: ご近所さん]

450は一方的にほぼデタラメの書き込みを残し、スレを非建設的な流れにしたね～

|ﾟДﾟ)))

[458: 入居済み住民さん]

テラスAはだいぶ入居が進んでいますね
室外機が既に設置されている住居も多いので、春先にはサウス棟はある程度埋まるんですかね

[459: 契約者]

入居時期がばらけてるから、売れ行きがイマイチ掴みにくいですね。
結構売れてるんでしょうかね〜

[460: 匿名さん [女性]]

>>450
牟礼に誇りを持ってください！

[461: 匿名さん]

釣りは放置に限るよ。

[462: 匿名さん]

徒歩20分じゃ無理だよ

[463: 契約済みさん]

>460
誇りに持てるわけないだろ。

[467: 匿名さん]

周辺の環境でどの部分に魅力を感じるのか、ということは人によるのではないでしょうか。
このあたりは実際に現地を見てみないと、わからないことも多いように思います。
何を重視するのか、ということは人によって、かなり影響してくると感じます。

[468: ご近所さん]

何でこんなに不便なところに来るのかなぁ。
価格だってそんなに安くないし、住む意味解らない。
人だけ増えて、困ったもんだ。

[469: 入居済み住民さん [男性 30代]]

それだけ、良さが分かってしまったということですよ♩

[470: 周辺住民さん]

職場が近いからっていう理由の人もいますけどね。言うほど不便じゃないですよ。誰しもが電車で通勤してるわけではないですよ。
街中に住んでたときは、本当に夜はうるさくて週末や連休のときは盛り上がってる声がきこえてましたけど、静かだし。

[471: 匿名さん]

子供たちの将来の通学など考えると悩みますね

[472: 匿名さん]

駅まではバスで移動した方がスムーズにいきそうですね
バス移動の場合、通勤ラッシュの混雑はどの程度なのでしょうか
１Fは広い専用庭がありよさそうです
塀も高くなっているので外から見えない仕様になっているのかな

[473: 匿名さん]

うーん。
駅距離にしては高いですよね。

4000万円台中心なら売れるかもしれませんが。

[474: 匿名さん]

バス+電車での通勤通学は、ちょっち疲れてしまいそうな感じ。
でも、間取りなどマンション自体の内容はとても良いのですよね～。
優先順位をもう一度考えてみないとな～と思っています。

[475: 匿名さん]

間取りはリフォームできますが、立地は変えられません

[476: 匿名]

いまはどこのマンションも高いから、確かに優先度つけてくのは大事かも。
自転車使える人ならここはいいかもですね。

[477: 購入検討中さん]

入居されてる方、ここの住み心地はどうですか？
住民スレも書き込みないので、気になります。

[478: 入居済み住民さん]

住み心地は良いですよ
周りも静かですし、スーパー郵便局も目の前にあるので今のところ生活に不便したことはありません
最近隣接の保育園ができたので、ちびっこも増えそうです

あとは井の頭公園まで大体歩いて15分～20分くらいなので
歩いて行くと凄く気持ちがよいです

強いて言えば、周辺の道が狭いことですかね
駅距離に関しては良く言われてますが
10分ちょいなので、個人的には慣れたのか全然気になりません
雨の日なんかは久我山行きバスがかなりの本数出てるのでそれに乗ってしまうこともありますが、、

マンション内は、まだそこまで入居者はいませんが
私が購入時に販売されていた棟には、見た感じ殆どの部屋に室外機がついているようなので
4月以降には賑やかになりそうです

[479: 購入検討中さん]

>>478

ありがとうございます！
とても参考になります。

環境重視で選択したいなと考えてます。

[480: 入居済み住民さん]

井の頭公園駅までは、ドアを開けてから丁度14分でした。うえの方も書かれていた通り、散歩は気持ちいいです。そして住んでいる方々もとても感じのよい方ばかりで、非常に気に入っています。

[481: 入居済み住民さん]

本当にみなさんご挨拶もほとんどというか全員？していただけるので感じの良い方ばかりといった印象ありますよね。
アゲコメ続きで嘘っぽく感じるかもしれませんが…。

前の方も言ってる通り周辺道路が狭いことはありますが、自分は自転車で吉祥寺まで出ちゃうのであまり道の狭さは問題になっていないですね。
自転車なら道選べば危なくない道もありますし。

車持ちですが、サミット前の道が雨の日と夕方混みやすいですが、時間帯によってといった感じですし、回り道すると案外そうでもないみたいです。高速まで出るのも案外すぐなので結構住み心地良いなぁと自分も感じてます。

[482: 匿名さん]

付近の道路の環境は、本当に大切なポイントだと感じました。
このあたりは何を優先するのか、ということで選ぶことが違っていると思います。
ある程度、条件を確認しておくことがまちがいないことではないでしょうか。

[483: 入居済み住民さん]

■魅力
・散歩にちょうどいい。井の頭公園までは20～25分程度と散歩のはちょうどよく、この時期は気持ちがいいです。
・住民の印象や態度、マナーいいです。
・最寄駅の三鷹台は、渋谷方面でも吉祥寺方面でも朝7：00前後であれば座れるのでゆったり通勤が可能です。
・近くのスペイン料理屋さんおいしく、吉祥寺や永福町などちょっといってもおいしいものにありつけるのがうれしいです。
・室内も玄関が横入りなので広くてゆったり。郵便局の方等がきてもリビング丸見えにならないので良いです。
・部屋の広さや収納、床暖や浴室乾燥などの備付器具も満足。建具等もしっかりしています。
・マンションはどこもそうですが、いつでもゴミ出しできるのはうれしいですし助かります。

■懸念
・ここ周辺はどこもそうですが、道路が狭く、小さい子供や自転車はあぶないです。
・コンシェルジュは今のところ不要。仕事をしていると休日しか会いませんが、用事もないですし普段どれだけ仕事があるのか不明。
・最寄駅は特急が止まらないので、とまったらどんなに楽か・・と日々思いますがないものねだり、しょうがないですね。
・サミットについてはちょっと高めですが、悪くはないです。店員さんも元気で気持ちがいいです。
・牟礼の指定ごみ袋が地味に高いです。

[484: 入居済み住民さん]

周辺にはサミットだけじゃなくて、いなげやや八百屋さん、すこし歩くと西友もあってお買い物に困らず良い感じです。

確かに道は狭い。将来的に整備されることを祈る…

[485: 入居済み住民さん]

また入居がスタートしましたね

ちなみに道が狭いとありますが
小中学校への道はマンションの裏口からですので、車通りはそこまでありません。
子供は安全に通えると思いますよ。

大人が主に通るであろう駅までの道や
西友やいなげやといったスーパーや薬局までは
確かに狭いですね
うちは子供連れていくときはサミットで済ましてしまうので不便していませんが、、

[486: 匿名さん]

近隣の交通網は実際に確認してみないと分からないことが多いと思います。
このあたりは、実際にチェックしてみるのが一番、間違いないがないのでっはないでしょうか。
実際に足を使ってみれば、状況が分かりやすくていいと感じました。

[487: 周辺住民さん]

今このマンションのモデルルームに行くだけでなんと商品券３０００円も貰えますよ！！！

[488: 物件比較中さん]

2Fの3LDKが5280万円で中古で売りに出てるね
どういう理由で売ったのかが気になる
そしてネットに物件情報が出ているということは買い手がすぐにつかなかったのか。。。

[489: 匿名さん]

時期的に転勤じゃないですか？戻ってくる見込みが少なければ築年数浅いうちに売った方がいいでしょう。まだ新築分が残ってる状態ですので、条件のいいお部屋じゃないと厳しいのでは。
あくまで予測ですが…。

[490: 匿名さん]

ここどのぐらい売れ残ってるんですか？

[491: 匿名さん]

間取りに関しては可もなく不可もなくファミリー向きといった感じでしょうか
収納力はあるのは魅力的だなと感じました
小中学校への道の車の通りということですから裏口から出れるなら、大丈夫そうですね

[492: 入居済み住民さん]

入居して少し経ちましたが、 部屋は本当に静かですし日も思ったより入りますし、とても満足しています。
距離は自転車あれば苦痛はないですね。雨が降るとバスになりますが、吉祥寺からだと本数少ないのは不便ですね。歩いた方が早いくらいです。

[493: 土地勘無しさん]

>>492
検討中です、教えてください
井の頭公園駅からの夜間帰宅は道が暗いでしょうか？
ノースD棟を考えています

[494: 匿名さん]

夜の井の頭公園はヤメた方がいいですよ。
真っ暗で男でも恐いです！

[495: 土地勘無し]

NO.494さん
ありがとうございます
私がお聞きしたいのは「井の頭公園駅」からの夜道です

[496: 匿名さん]

>>494さんではないですが、なぜ三鷹台駅ではなくて井の頭公園駅なんですか？
三鷹台からの夜道は、特に危険を感じたことは無いです。

[497: 入居済み住民さん]

>>493
井の頭公園駅からだと、住宅街をあるいてくることになりますね。
繁華街ではないですから煌々としてることはないですが、街灯が特別暗いと感じたことはないです。
もちろん用心するに越したことはないですが。

[498: 土地勘無し]

NO.496、497さん
ありがとうございます
ノースからは井の頭公園駅が近いとのことで昼間歩きましたが、夜歩く機会が無くお聞きした次第です

[499: 匿名さん]

なかなか夜に行くって難しいものですものね。
実際に行って確認しなければならないものだけれど。

特別暗いということがなければ良いですね。

あとは夜時間を作って歩いてみて、
自分の帰宅時間帯にどれ位の人通りがあるのかチェックしたほうが良いかも。

[500: 入居済み住民さん]

隣の新築戸建てエリアもきれいに整備されて
より一層明るい雰囲気になりましたね
早くも入居して半年経ちますが
新緑を迎えて今まで以上に環境の良さを感じます

[501: 入居済み住民さん]

結構入居増えてますね。こんなに売れてたんですね。

[502: 入居済み住民さん]

確かに。
毎週末引越しの車が来てるみたいだし、ノースもいつの間にか結構入ってるみたいですね。
賑やかになりますね。

[503: 匿名さん]

あら、そうだったんですか。
ゴールデン・ウィーク中に引っ越しされた方も多かったのかしら。

お値段がそもそも高かったんじゃないかしら？と思っておりましたが
それでも順調ということなのかな。
2期が3LD・K　４,980万円～というふうになっていますが、
1期とは価格はどうなのでしょう？上がったり下がったりということってあるのですかね。

[504: 匿名さん]

もう初期に売り出していた棟はほぼ入居してるっぽいので、概ね順調なのかと

[505: 匿名さん]

中古物件、消えたから売れたのかな。
4980万の部屋はパンダ部屋だろうから参考にならなさそう。

[506: 匿名さん]

バルコニーのフェンスがスケルトンで気にならないものでしょうか、引っ越しされた方朝起きて窓を開けるのも服装を気にしてしまいそう、逆に夜、部屋の明かりを付けた時の方が外から良く見えるかもしれません、カーテンは閉めるでしょうけれど。植栽が育ってくれば低層階なら目立たないのでは。

[507: 入居済み住民さん]

バルコニーはうちは小さい子がいるので、むしろ外が見えて乗り越えようとしないから助かってます。
もちろん基本目を離さないのは前提です。
あとは、ソファなどに座ってる状態でも、外の景色が見えて圧迫感がなくてうちは気に入っています。着替えたりは別の部屋とかカーテンしているときになどすればいいので。
洗濯物は丸見えですので、工夫必須ですね。

棟によっては窓の向きで気になる気にならないが出てくる案件かと思うので実際にどのように見えるのか見られるのかを見学した方がいいと思います。

[508: 名無しさん]

駅から遠すぎ。井の頭公園も遠すぎ。陸の孤島。

[509: 入居済み住民さん]

すぎではないだろ。

[510: 匿名さん]

いやいや全然有りでしょう
最寄駅から１kmなんて良い方でしょう。
なまじ"吉祥寺"という名前がついてるから期待しすぎるだけで
好条件の土地が徐々になくなってきてる中かなりマシと言っていい部類ですよ。

私の検討してるところなんて1.2kmも最寄駅から離れてるし・・・

[511: 匿名さん]

ここみたいに大規模物件だったりすると、ある程度の広さの土地を確保するためには
駅からどうしても離れてしまう、というふうになりますからね…

吉祥寺「エリア」であるということと、大きな物件であるということの両立と考えれば
悪くはないかもしれないです…

が、リセールなどは難しくなってくるのかもしれないです。
徒歩10分以上だと難しい。
実需向けなんでしょう。

[512: 検討中]

西向き1階を検討中。
西向きは、一般的には人気がないようですが、、日当たりなどはどうでしょうか？？

[513: 匿名さん]

>>512 検討中さん

営業担当に確認したらどうですか？

[514: ご近所さん]

>>513 匿名さん

何度か、できれば時間を変えて、見学にいかれては？モデルルームは西向きではないでしょうが、外からでも雰囲気はわかるかと。

ちなみにうちは東向きですが、思ったより明るく快適ですよ。

[515: ご近所さん]

すみません、512さんの間違いです。

[516: 匿名さん]

N棟の1階に住んでますが日当たり抜群本当に快適です

[517: 匿名さん]

516さん、ありがとうございます。
そうなんですね！実際に住んでいる方のお話ですので本当にありがたいです

今はもう実際の環境を目にすることができますし、
どうなのかな〜というのはある程度行けば推測できるのは良いところですよね。

青田買いだと営業さんに聞いて、現地で確認して…という感じになってくるのですが、
ここだと行けば一発でわかりますから。

[518: 周辺住民さん]

ここのモデルルーム行ってJCBギフト券を5000円分貰いました。
そのギフト券温存しておきたかったけど使っちゃいました。

[519: 匿名さん]

見学者は毎週末結構来てますね。タクシーが路駐してて邪魔（笑）。そろそろラストスパートですかね。

[520: 入居済み住民さん]

タクシーの路駐邪魔ですよね笑
でもそれだけ気になって観に来てる人が多いってことなんで喜ばしいですけどね

ワンちゃん飼ってる方そこそこいらっしゃることに最近気づきました。
小型犬が多くマンション入る際には必ず抱っこかバギーに入れてらっしゃるのでマナーの良い方ばかりで助かります。
また、小さい子が多くてゴミ置場のオムツBOXが溢れてたのをBOX増やしてくれたので良かったなーと思ってました。うちもオムツ出すので。

[521: 匿名さん]

>>520 入居済み住民さん

騒がしそう…

[522: 入居済み住民]

>>521 匿名さん

お子さん多いですけど、防音のおかげ？かわからないですが、案外音を感じないですよ。

[523: ご近所さん]

5000円分のギフト券貰えるよ。

[524: 匿名さん]

間取全体からするとファミリー層に好まれそうな間取タイプですし、
ウォークインクローゼットは広くなっていて収納はたっぷりありそうですし
リビングが広めになっていることは家族が集まるスペースとしては十分でしょう
70平米のスペースがあれば子供２人で住むとする場合、広さ的にはちょうどよさそうです。
子供に部屋を与えられるという利点もいいですね

[525: 匿名さん]

見学記が更新されましたね。価格表がアップされてて上層階でもそんなに高くないのですが、値下げしてますよね？

[526: 名無しさん]

Aで下がってる部屋確認できました。

[527: 入居済み住民]

しかし、ネガティヴな意見も多々ありつつ、売り切りも間近になってきましたね。

[528: ご近所さん]

>>521 匿名さん

そもそも隣りが保育園ですし…。子供に寛容でない方は買わないでしょうね。

[529: 匿名さん]

誰か買ってあげて下さい。

[530: 検討者]

>>527
外から見ると未入居の住戸がまだ多数あるようなのですが、売り切り間近というのはどこの情報でしょうか？値段が下がってきているのであれば、検討したいなと思っています。

[531: 匿名さん]

>>530 検討者さん

契約済みでも未入居の物件はありますから、実際にモデルルームに足を運ばれてはいかがでしょうか。

[532: 匿名さん]

まだ販売してない部屋が約35戸位、正し販売された部屋の95%は売れてしまった。初期販売は坪単価平均260万位、今は坪単価平均280万位価格は上がっているよ。

[533: 匿名さん]

坪単価平均は、今は上層階の販売が大きく占めてますから上がるのは当然ですよね。
販売当初の購入金額で今だと1～2上の階はいけそうです。

[535: 通りがかりさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[536: 匿名]

確かに住宅地としても魅力を全く感じない所ですね。

[537: 検討中]

検討中なのですが、購入された方で、小さな子供がいる方は、どういう所を気に行って、買われたのでしょうか？
子供の遊べる場所などが少なかったり、三鷹台までの道が危ないようですが、その点は、気にされましたか？
小学校、中学校の評判など、わかる方いれば教えてほしいです。

[538: 匿名さん]

井の頭公園の野球場の近くの公園は小さい子向けの遊具があっていいですよ。小学校は評判よいと思います。中学校はわかりませんがよいのでは。三鷹台までは確かに歩道がないところがあるのでちょっと怖いところもありますが、井の頭公園駅、吉祥寺駅、バスと他にも選択肢はありますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[540: 通りがかりさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[541: 入居済み住民さん]

もともと街中に住んでいたので、静かで駐車場が敷地内にあってというところを探してました。
もともとの住居が街中だったので遊ぶところはあまり気にならないですし、緑地帯でも小さいうちは遊べますし、少し歩けば井之頭公園があり困ることはありません。
あとは、三鷹台までの道は狭いですけど、三鷹駅と久我山までのバスが結構出ていることであまり不便はありません。
吉祥寺には自転車か車で行くことが多いですね。
スーパーが目の前なのと、保育園も周辺にいくつか認可があることで働きながら子育てしやすいなって思ってます。
中学はその年その年で変化はあると思いますが学力レベルは良い方だそうです。
比較的落ち着いてるとのことです。
小児科が10月にごく近所にオープンするみたいなのでそれも助かるなぁと思ってます。
大きな病院にかかりたいときは杏林がありますし、自分としては満足してます。
小さなお子さんのいるご家庭が多いですよ。

[542: マンション検討中さん]

538さん、541さん、いろいろ情報ありがとうございます！
井の頭公園の近くの公園も調べてみました。いろいろ遊べそうですね。
小児科が近くにできるのは、嬉しいですね！
建物自体は、とても素敵で魅力的なので、前向きに検討したいと思います。

[543: 匿名さん]

>>541 入居済み住民さん

杏林大か…。
ワリバシの事件が頭をよぎる…。
いい病院だけどね。

[544: 匿名さん]

みなさん、フローリングの床のコーティングってされましたか？
しないと、やはり傷や水じみなどは、できやすいですか？

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん

業者にきいたら？

[546: 匿名さん]

>>541 入居済み住民さん

小さい子どもの声は響きます。
緑地帯で遊ばれるとうるさいと感じる方もいるのではないでしょうか。

[547: 匿名]

緑地帯って、別にマンションのものじゃないので気を使う方ばかりの利用じゃないと思いますよ。
誰でも通れるところなので。

[548: 匿名さん]

>>547 匿名さん

誰でも通れるところ？
当たり前。

小さい子どもがいる住人ばかりじゃないんだから、声が響く子供を遊ばせるのは気を付けたほうが良いですよってことでしょ。

[549: 通りがかりさん]

だれも大きな声出して遊ばせるとも書いてないので、遊ばせる場所があるというのはいいでしょ、別に。うるさいと思う人は窓閉めればいいわけで。どこに住んでもうるさい人はいるし、ここに限ったことではありません。

[550: 匿名さん]

こちらを見学したときに、出来上がっている新築マンションの中を初めて見ました。他のマンションを見学してもプレハブの中のモデルルームでいまいち実感湧かない気がしてました。格好いい！と素直に思いました。

[551: 匿名さん]

まだ売れないんだ(笑)。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん

場所が微妙ですからね…

[553: 匿名さん]

順調に売れていますね。あとは、角部屋と真ん中ももうちょいですね。

[554: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[555: 匿名さん]

場所が微妙ですか？
けっこういいと思いますけど。
バルコニー側は、大通りに面してないと所がほとんどですし、静かでいいと思います。何よりも吉祥寺にちょくちょく行けるのは、嬉しいです。

[556: 匿名さん]

こういう販売方法で売れ残りじゃないからね。
魅力ないのにこの掲示板みて書き込んでるほうがうける～。

[557: 匿名]

2016年度グッドデザイン賞を受賞しました。

https://www.g-mark.org/award/describe/44254?token=CG1sWsW4BM

[558: 評判気になるさん]

話題になるといいですねー＞グッドデザイン

[559: 匿名さん]

もうすぐ完成から丸一年ですね。
あと16戸もあるとは意外でした。
個人的には近くのパー○フロントが団地にしか見えないです、、が、
こちらはデザインも良いし早く売れるといいですね。

バスは定期を買えば、通勤範囲外も乗り放題です。
わたしは三鷹市民で小田急バスユーザーですが、これは嬉しい誤算で重宝してます。
京王バスも同じ仕組みのようですね。
わたしの場合は吉祥寺、三鷹、武蔵境、調布などに直通でバス定期で行けるので助かってます。

[560: 匿名さん]

自主管理公園で喫煙される方、多いですね。
週末は住民の喫煙所かってくらい、皆さんスパスパ。

自主管理公園側のエントランスをよく使うので、とても残念です。

[561: 通りがかりさん]

↑
管理組合に言えば？

[562: 購入検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[563: 匿名さん]

タバコ吸ってるなら、公園で子どもは遊ばせられないな。入居者の意識なんてそんなもんか。

[564: 匿名さん]

３号公園のところって子供が遊ぶとかそういう感じじゃないように思いますが…
ただ遊歩道のようになっているのに、ということで気になるところではあるよなぁと思います
マンション住民だけじゃなくって、地域の人も使うことを考えると、このマンションの住民だけが吸っているの？というのはありますよ。
灰皿のないところでは吸わない方が良いなとはとても感じます。

[565: 匿名さん]

ネットサーフィンしてて気になってるのですが、生活費施設はどうですか？
スーパーは大丈夫みたいですけど、病院、美容院、飲食店、クリーニング店などは近隣にありますか？塾なんかも、近くにありますか？
コンビニも少ないと思うのですが、この物件買う方は、そこまでの利便性は気にしてないのでしょうか？
駅から遠いので、マンション周辺の施設が気になりました。

スーパーで大半のことは済ませられるので、それで足りないことは駅に出てですか？

入居者さんの情報がもらえれば嬉しいです。

[566: 匿名さん]

>>564 匿名さん
公園3号で喫煙しているのは端っこのベンチくらいだと思うけど、そもそも公園3号は三鷹市管理。これまでの流れは、おそらくマンションの自主管理公園であるウィズパークのことを言っているのでは。車寄せに車止めてウィズパークで一服という人を見たことがあります。

[567: 匿名さん]

>>565 匿名さん
クリーニングはサミット横に2軒ありますし、ロイホもすぐ近くにあります。サミット横のイタリアンも結構美味しいです。他にも近くにそれなりにあります。
病院は、小児科と内科は近くにありますね。
大きいところだと、杏林大学病院かな。
美容院はあるのかもしれませんが…吉祥寺まででる方が多いのでは？と想像します。

スーパーがすぐ横なのでコンビニは夜遅くに行くかどうかですね。五分も行けばありますが。

[568: 匿名さん]

総戸数多いですからね、遊歩道もあり緑も多く森に溶け込んだ落ち着いたマンションだと思います。さすがグッドデザイン賞住みやすさもわかります。地域に溶け込みましてや吉祥寺ですし。いろんな物件があるので飽和状態か新しい物件に目移りしているか、まだあることが知られていないか、、、スケルトンだからかな

[569: 匿名さん]

スモーカーの煙に隠れているのでしょう。
マンションギャラリーからのタクシーで高揚した気持ちも、たばこの臭いで一気に冷めますよ。

[570: 匿名さん]

今朝9:05頃、エントランスから出てきた人が、1人は公園3号の端のベンチで、もう1人はウィズパークで喫煙。なお、そのうち1人はエントランス前の排水溝にたばこをポイ捨て。管理組合に言うと、どういう対応をしてくれるのでしょうか？そもそも、管理組合にはどう伝えればいいのでしょうか？

[571: 通りがかりさん]

駅から徒歩圏と言うのは無理があるのでは？
三鷹台までは、正味で15分で道も狭く起伏が激しい。吉祥寺は、新宿原宿ぐらいの距離があり生活圏とは言い難い。

[572: 匿名さん]

営業さん、タクシー邪魔。

[573: 評判気になるさん]

みんさん バスで三鷹ですか？

[574: 契約済みさん]

いえバス代もったいので歩いて吉祥寺です。

[575: 匿名さん]

駐車場の出入り口の前でタクシーを待たせるのは、邪魔だし迷惑。
いっぱい来てるわけじゃないんだから、駐車場の中で待たせりゃいいのに。

[576: 匿名さん]

吉祥寺だと25分ぐらいですか？
新宿方面だと徒歩で三鷹台は、乗り換えあるから、それならバスで三鷹かと思ったのですが。毎日のことなので、意外と不便ですね。

[577: マンション検討中さん]

タクシーで見学だと意味ないですよね。
駅から歩かなきゃ

[578: 匿名さん]

まだ売れてないんだ(笑)。

[579: 匿名さん]

竣工から1年たっても新築として売ってもいいんですか？？？？？？？

[580: 匿名]

営業さんが三鷹台駅までタクシーに行かせ、降車し歩きました
そのタクシーは車寄せに先回りしていました
希望すればよろしいと思います

[581: マンション検討中さん]

やっぱり不便ですね。
今住んでるとこが徒歩10分とかなら良いけど、駅近で歩いて3分以内に何でもあるとこからは無理です。

スーパーしかないと全部自宅になって、買物してランチして帰るなんて出来ないし。吉祥寺は生活圏にはいる距離じゃないし。

[582: 削除依頼]

>>581 マンション検討中さん

参考にならない。

駅近徒歩3分に住んでる人が選ぶ物件か？

[583: 匿名さん]

確かに。駅近にすんでランチ行ってろ。

[584: 評判気になるさん]

ここはファミリー向け物件。
外食なんて殆どしないでサミットで、買物して家でご飯食べて、子供と遊んで。まったり過ごすような人達向け。車はないとダメかな。

殆ど外食で、週末も、買物や外食で出かけるような独身やDINKSは駅近物件を選ぶでしよ。

[585: 匿名さん]

通勤は新宿方面は三鷹までバス。渋谷方面なら三鷹台まで徒歩。
自転車で吉祥寺とか出れるけど自転車はなぁ。車ないとダメかな。

[586: 匿名さん]

渋谷方面の通勤は、三鷹台まで徒歩。天気の悪い日は、三鷹台駅か久我山駅までバス。来た方に乗る。

土日祝日に吉祥寺にわざわざ車で来る人を見ると、いつもご苦労様って思うけどね。

車必須かどうか、微妙な立地だと思う。

[587: 匿名さん]

利便性より広さ優先の子供がいる家族向け。

日用品の買物は楽だけど、駅から遠すぎるは。
三鷹台駅まで正味15分だから便利とは言えないかな。
自転車使って移動すんのも微妙だし。

[588: 評判気になるさん]

坂が多いから自転車は微妙。天気にも左右されるし。
毎日の話だから徒歩15分は、意外と苦になるよ。
厳寒期や暑い夏に汗だくで駅まで歩きになったり。

[589: マンション検討中さん]

1年もたってるけど値引きしないの？

[590: マンション検討中さん]

1年たったくらいじゃ値引きはないわ。

[591: マンション検討中さん]

え？
中古物件で値引きしないの？
400万ぐらい値引きしないと買えないよ。

[592: 匿名さん]

住友不動産は他の大手と違い竣工から1年（間もなく1年）の物件は都内で数多く有る、今販売してる約7割は竣工後物件だし住友不動産は値引きしないので有名です。

[593: 匿名さん]

というのは建前だよ。
そう言わないとクレームくるから。

[594: 匿名さん]

築1年を新築と言って売っても良いの？

[595: 匿名さん]

築1年未満の未入居物件でないと新築にならないよね？？？

こうなると税金とか新築扱いにならないよね？

[596: 匿名]

あと何戸数残っているのでしょうか？
室外機が置いてあってもまだ住んでいない方もいらっしゃいますよね?

[597: マンション検討中さん]

>>593

なら、値下げ交渉してみたらいいと思う。

[598: 匿名さん]

値引きはしないけど値下げはしてますよ。

[599: マンション検討中さん]

へー、いくら値下げしてるの？

[600: 匿名さん]

詳しくは、マンションギャラリーまでお尋ね下さい。