エルグレース南森町ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

エルグレース南森町について、情報交換しましょう。
駅も近いみたいですが、イー・リズムも気になります。

公式URL：http://www.e-minamimorimachi.jp/index.html
売主：関電不動産株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：アーバンサービス株式会社
所在地：大阪府大阪市北区西天満5丁目11-2
交通：大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩4分　
JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩7分

【物件情報を追加しました　2014.9.15　管理担当】

[323: 匿名さん]

ここの地域は、いつも足の引っ張りあいですよね。

[324: 匿名さん]

>316さん
管理費は一律ではなく、専有面積によって異なりますよね。
管理費だけでなく修繕積立金も同様ですね。
これらの取り決めは、共用部分の負担及び利益収受に関する法律により
持ち分に応じて共用部分にかかる費用を負担しなければいけないみたいです。

[325: 物件比較中さん]

高速の騒音や排ガスの影響はどうしょう？皆様どう思われますか？

[326: 契約済みさん]

>>325
エルグレースの裏のマンションに住んでいましたが、とても静かでした。排ガスの影響も感じたことありませんでした。高速から一つ奥まっただけでかなり違いますね。あと、日曜の朝は安っぽいですが近くの結婚式場の鐘の音が聞こえて素敵です。

[327: 物件比較中さん]

契約済みさんは同じ方でしょうか？レス早いし近隣に色々詳しいですよね 。

[328: 匿名さん]

裏に住んでらしたみたいだし、同じ方ではないですか？

[329: 匿名さん]

高速道路が近くなかったら、ここ検討したと思います。
駅遠になってしまうけど、同心のほうがいいかなあ。

[330: 物件比較中さん]

もうほとんど部屋空いてないでしょ

[331: 物件比較中さん]

こちらの物件は大阪市エコ住宅の利子補給対象なのでしょうか？

[332: 匿名さん]

エコで利子補給あるんですか？

[333: 匿名さん]

大阪市にはそういう制度はあります。
ただここは違うかなぁと。特にその記載はないですので。
低炭素住宅認定の事は書いてありましたけれども。
その認定を受けると住宅金融支援機構のローンの金利が若干引き下げられるらしいんで、メリットはあるかと思われますよ

[334: 買い換え検討中]

残り７邸なんですかね？最終期で７邸と出てましたが。

[335: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、第3期の先着順が5戸分出ている状況です。
最終期という文字がないので、
まだこれから販売分はある可能性もある、と見てもよろしいのでしょうか。

低炭素住宅の認定を受けると金利が下がる可能性があるのですか。
大きな買い物ですのでコンマ以下の数字が下がるだけでもかなり違ってきますね。

[336: 匿名さん]

スーモのフリーペーパー？だと最終期で7戸と出てたような。３ＬＤＫが残ってるのかな？
現状どのくらい建設は進んでるのでしょうか。最近見に行かれた方いらっしゃいますか？

[337: 匿名さん]

キャンセル出たらしいですよ！Cタイプ。チラシ来ました。

[338: 匿名さん]

Ｂのキャンセル出ないかなぁ...今更だけど

[339: 匿名さん]

残りは５邸のみとなったようですね～。

駐車場が１６台しかないですが、抽選で決める感じでしょうか。

先着順ってことはないですよね？

総戸数６２戸に駐車場１６台は少し少なすぎではないかな～。

電車利用の人が多いってことなのかな。

[340: 匿名さん]

2,30代の車離れが進んでるので多いぐらいじゃないですか？

空で余らせた分の維持費は全住民負担だと思うので抽選になれば車乗らない住民は幸いですね。

[341: 物件比較中さん]

Ｃタイプは完売してました。
Aタイプもあと一つみたいです。

[342: 匿名さん]

公式も更新されてますね。3LDKが残ってるようで…完売しますかね？

[343: 匿名さん]

Aタイプも完売してました。

[344: 匿名さん]

このマンションの北の方に大きいのも建ちそうなので、この辺も雰囲気が変わりそうで楽しみですね。

[345: 匿名さん]

今から遅いけど
54平米と60平米の部屋はどの階でどれくらいの価格でしたの？
残ってる47平米の部屋は少し小さいので無理かな

結婚予定のない30代独身女性です

[346: 匿名さん]

50以下の部屋は住宅ローン減税がね…

[347: 匿名さん]

そうなんですよね～。
住宅ローン減税は専有面積の縛りがあるから何とも
登記の面積で行かないといけないので、ギリギリ50の場合は
本当に住宅ローン減税が通るのかどうかというのは確認しないといけないなと思います。
54くらいあればさすがに大丈夫だとは思いますけれど。

[348: いつか買いたいさん]

あと2つで完売です。
同心は近くにMR閉じますね。

[349: 匿名さん]

同心の方はエルグレースという関電の名が嫌だってモメてますね

ここもプラウド南森町にしてもらったらいかがでしょう？野村関係ないけど同心に便乗して

[350: 匿名さん]

現在12階まで出来上がってきましたね。
バランスの良いマンションで、出来上がりが楽しみですね。

あと少しで完売・・・

[352: 匿名さん]

なかなか売れませんね

[353: 周辺住民さん]

場所がネック。
でも、秋ぐらいに売れるかも！

[354: 匿名さん]

確かに場所が残念

[355: 匿名さん [男性]]

周りを歩いていると静かで良いところですけどね。
感じ方は人それぞれですね。

[356: 匿名さん]

夜の雰囲気が悪過ぎる

[357: 匿名さん [男性]]

>>356
何かありますか？
356さんは夜の雰囲気の良いところが、見つかるといいですね。
こちらを検討していないのであれば、スレを確認する時間と書き込みする時間がもったい無いですよ！

[358: 匿名さん]

もう残り１邸なのでしょうか。
今、先着順で１邸販売となっています。
いろいろ書かれていますが、順調に売れているように思います。

[359: 物件比較中さん]

入居まで半年以上ある中で残り1邸なら、結局は良く売れた物件になるのでしょうね。

[360: 匿名さん]

戸数の割に遅いんじゃないですか？
やはり立地ですね。

[361: 匿名さん]

完売ですね。おめでとうございます。

[362: 匿名さん]

同心より時間かかりましたね。

[363: 匿名さん]

同心は一応、野村ブランドですから

ここの様に関電＆東亜建設？だけなら時間はかかりますよ

[364: 匿名さん]

なんだかんだで言い争ってた３物件

クレヴィア南森町(7月完売)
エルグレース南森町(8月完売)
ファインフラッツ南森町(残り1戸)

順調に竣工前に売れちゃいましたね

野村のエルグレースタワー大阪同心も早々に完売だし物件価格は高いがそれ以上に南森町の需要が高いんだろうな

[365: 匿名さん]

3物件とも南森町西側で、雰囲気イマイチ、高速すぐそばなのに売れたのは、近頃の価格高騰のおかげですかね～。
割安感あったかもですね。

[366: 匿名さん]

いよいよ囲いがとれて、建物がでてきますよ。。
楽しみですね。

[367: 周辺住民さん]

覆いが取れましたね！とても美しい外観です。植栽が植えられれば、さらに素晴らくなりそう。
夜は青い光に照らされてますが、何かの電光看板でしょうか？

[368: 物件比較中さん]

>>367
東横インの看板じゃない？

[369: 匿名さん]

エルグレース南森町　キャンセル住戸発生の為、限定１邸先着順申込受付開始！

[370: 買い替え検討中さん]

１３階２ＬＤＫの部屋が４９５０万円で売りに出されてからずっと売れずにいますけど、元々何円くらいだったのでしょうか。３５００万円くらいでしょうか。

[371: マンション検討中さん]

>>370 買い替え検討中さん

過去には戻れないので前だけ向いて生きていきなさい

[372: マンション検討中さん]

>>370 買い替え検討中さん

元々がいくらなんて関係ない
今がいくらかでしょ
買いたいなら買う、高いと思うなら買わない
それだけだよ