エルグレース南森町ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

エルグレース南森町について、情報交換しましょう。
駅も近いみたいですが、イー・リズムも気になります。

公式URL：http://www.e-minamimorimachi.jp/index.html
売主：関電不動産株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：アーバンサービス株式会社
所在地：大阪府大阪市北区西天満5丁目11-2
交通：大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩4分　
JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩7分

【物件情報を追加しました　2014.9.15　管理担当】

[290: 物件比較中さん]

いろんな意見がありますね。

[291: 購入検討中さん]

まぁ競合する物件がたくさんありますから、
結局は自分で見学して判断するのが一番じゃないですか。

[292: 匿名さん]

そうなんですよね。
色々と見て回ってって大切だと思います。
MRに行くのももちろん大切だけれど、
様々な時間帯や曜日、天気の時に行くのが大切だともよく言われますよね。
近い場所同士でもそれで何かしら違いがあったりもするらしいので
それを見つけたりして。

[293: 物件比較中さん]

Bタイプのキャンセル待ちをしてますが、意外となかなか出ませんね。

[294: 匿名さん]

他のタイプも埋まってきてるんですかね？

[295: 購入検討中さん]

オール電化はいかがなもんですか？

[296: 物件比較中さん]

Ｃタイプもほぼ完売しているようです。Ａタイプも少なかったです。

[297: 物件比較中さん]

オール電化は、時代的には逆風ですよね。

[298: 主婦さん]

ガスだって値上がりしますよね。これから自由化もあるし、そこまで不安視する部分じゃないかなーとも思いました。日中、仕事で家に居なかったりする事が多いなら、オール電化の方が防災面では安心かなと思います。

[299: 物件比較中さん]

確かにそうですね。まぁ何よりも住みたいか、住みたく無いかですね。

[300: 匿名さん]

電気料金が上がるとガスも上がる事が多いみたいなんで、
あまりオール電化であることには心配しなくともと思ったりもして。
電力の自由化、どうなりますかね。
まだ安定的になったりとか競争化するのは先のお話のようにも感じていますが
実現しそうなことなので、見守っていく形になりますね～。

[301: 物件比較中さん]

バランスは良い物件ですよね〜。

[302: 購入検討中さん]

立地以外はほんとにね。
立地で踏み切れないけど。

[303: 契約済みさん]

都心の中でこの立地はＯＫと思って買っちゃいました。
価値観はそれぞれですね。

[304: 買い換え検討中]

確かに価値観はそれぞれかも。一応、モデルルーム見学時と夜に足を運んでみたけど悪い印象はなかったなー。都心近ければ、歓楽街が近くにあるのは北区、中央区では当たり前だし。

[305: 購入検討中さん]

他の南森町の物件近くには歓楽街はなかったので。
でも他の仕様は良いと思います。

[306: 契約済みさん]

それはそうですね。私はあまり気にしないので。
人それぞれですね。

[307: 物件比較中さん]

ん〜生活の中では何の不自由もないよね。

[308: 匿名さん]

>>305
この物件もそこまで近くではありませんでしたよ。現地行かれましたか？タワーでない他２件の物件からも２、３分しか変わらないじゃないですか。

[309: 物件比較中さん]

潰し書き込みしてくるのは、近隣物件の営業さんですよ。

[310: 匿名さん]

仕様良いと思ったけど、検討してる人が悪いね。

[311: 賃貸住まいさん]

たしかにバランスいいですよね〜。周りは夜も静か、駅、
スーパーまでもそこそこ近い。間取りは無難。ランチもふらっと入れるお店が沢山あるし。あと名前が出せるようなデザイナーの方が外観デザインしてるのはいいと思いました。

[312: 匿名さん]

デメリットの無い完璧物件って訳ですね

市内検討中の皆さん、ここ空いてますよ～

即完売して欲しい

[313: 匿名さん]

人によってはデメリットと感じる部分もあるでしょう？
煽って馬鹿にしてますね。どのポジションからの書き込みですか（笑）

[314: 物件比較中さん]

完璧物件なんて存在しません。

[315: 匿名さん]

ここ気に入ってましたが、学校区のこともあり、同心にしました。南森町の板状マンションの中では1番よいと思いますよー

[316: 匿名さん]

初歩的な質問であれば申し訳ないのですが
管理費が「7,030円〜12,040円（インターネット料金含む）」とあるのですが
管理費ってどこも定額ではないものなのでしょうか?
家の広さによって違うものなのでしょうか?

[317: 購入検討中さん]

>>316
広さによって違いますよ！
1㎡あたりいくらで計算してると思います。

[318: 匿名さん]

>>315
オール電化はダメ。

[319: 匿名さん]

>>318
文句言いにきてるの？

[320: 物件比較中さん]

夜に行きました。かなり暗いですよ。写真見せて貰いましたが、、、無いですね。

[321: 契約済みさん]

でた、近隣業者さんですね。夜に行ったのに、写真で判断するんですね。ほんと矛盾ばっかり。

[323: 匿名さん]

ここの地域は、いつも足の引っ張りあいですよね。

[324: 匿名さん]

>316さん
管理費は一律ではなく、専有面積によって異なりますよね。
管理費だけでなく修繕積立金も同様ですね。
これらの取り決めは、共用部分の負担及び利益収受に関する法律により
持ち分に応じて共用部分にかかる費用を負担しなければいけないみたいです。

[325: 物件比較中さん]

高速の騒音や排ガスの影響はどうしょう？皆様どう思われますか？

[326: 契約済みさん]

>>325
エルグレースの裏のマンションに住んでいましたが、とても静かでした。排ガスの影響も感じたことありませんでした。高速から一つ奥まっただけでかなり違いますね。あと、日曜の朝は安っぽいですが近くの結婚式場の鐘の音が聞こえて素敵です。

[327: 物件比較中さん]

契約済みさんは同じ方でしょうか？レス早いし近隣に色々詳しいですよね 。

[328: 匿名さん]

裏に住んでらしたみたいだし、同じ方ではないですか？

[329: 匿名さん]

高速道路が近くなかったら、ここ検討したと思います。
駅遠になってしまうけど、同心のほうがいいかなあ。

[330: 物件比較中さん]

もうほとんど部屋空いてないでしょ

[331: 物件比較中さん]

こちらの物件は大阪市エコ住宅の利子補給対象なのでしょうか？

[332: 匿名さん]

エコで利子補給あるんですか？

[333: 匿名さん]

大阪市にはそういう制度はあります。
ただここは違うかなぁと。特にその記載はないですので。
低炭素住宅認定の事は書いてありましたけれども。
その認定を受けると住宅金融支援機構のローンの金利が若干引き下げられるらしいんで、メリットはあるかと思われますよ

[334: 買い換え検討中]

残り７邸なんですかね？最終期で７邸と出てましたが。

[335: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、第3期の先着順が5戸分出ている状況です。
最終期という文字がないので、
まだこれから販売分はある可能性もある、と見てもよろしいのでしょうか。

低炭素住宅の認定を受けると金利が下がる可能性があるのですか。
大きな買い物ですのでコンマ以下の数字が下がるだけでもかなり違ってきますね。

[336: 匿名さん]

スーモのフリーペーパー？だと最終期で7戸と出てたような。３ＬＤＫが残ってるのかな？
現状どのくらい建設は進んでるのでしょうか。最近見に行かれた方いらっしゃいますか？

[337: 匿名さん]

キャンセル出たらしいですよ！Cタイプ。チラシ来ました。

[338: 匿名さん]

Ｂのキャンセル出ないかなぁ...今更だけど

[339: 匿名さん]

残りは５邸のみとなったようですね～。

駐車場が１６台しかないですが、抽選で決める感じでしょうか。

先着順ってことはないですよね？

総戸数６２戸に駐車場１６台は少し少なすぎではないかな～。

電車利用の人が多いってことなのかな。