エルグレース南森町ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

エルグレース南森町について、情報交換しましょう。
駅も近いみたいですが、イー・リズムも気になります。

公式URL：http://www.e-minamimorimachi.jp/index.html
売主：関電不動産株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：アーバンサービス株式会社
所在地：大阪府大阪市北区西天満5丁目11-2
交通：大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩4分　
JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩7分

【物件情報を追加しました　2014.9.15　管理担当】

[151: 匿名さん]

>>150
具体的にお願いします。

[152: 匿名さん]

カンパニーさん２年前ってこの辺で販売してましたっけ？後悔ってことは騙されたってことですか？ならこんなところで書き込みするよりしかるべき措置をとられたらどうですか？不動産取引では買い手が守られる方が多いですよ。どんな内容か知りたいです。

[153: 物件比較中さん]

管理会社やら、販売会社やらどんどん潰す内容が小さくなってますね。
物件の比較しませんか。

[154: 申込予定さん]

なんだかすごい言われようですね。
自分の目で確かめることをお勧めします。
私にとっては良い物件でした。

[155: 匿名さん]

150さん
答えなし。適当かよ！！

[156: ご近所さん]

近くの駐車場に住友がでっかいマンション建てるようですね。すごい高値になると思いますがこの辺の雰囲気変わりますね。あまり人が増えて賑やかになるのは嫌なのでほどほどにしてくださいね。静かさはここの魅力の一つですから。

[157: ご近所さん]

実際に住友不動産のオール電化Mに住んでいるものです。
ガスvs電気のネタがたまにありますが、、、
正直なところ
火種が直接でない。
キッチンに五徳がないので全ての面を使える。
正直なインフラ一本なので基本料金も安い。
災害時のインフラ復旧が早い。
災害時にエコキュートタンクの水使える。
それだけ見ればどちらか優位かは自ずとわかります。
あと。ガス料金。。。高いのは無駄にＣＭしてますし、工事費無料の分、ガス料金に入ってます。。。無駄な経費が多いんですよね。都市ガス会社はそこ言わないんですいね。。

[158: 物件比較中さん]

もともとオール電化って良いイメージでしたからね。
いつの間にやら悪いイメージにされてますが、結果的にはガスもオール電化もどっこいどっこいって感じでしょね。

[159: 匿名さん]

電気料金がこれから先も一緒とは限らないしね〜
。原発もどうなるかだし、電力の自由化などでどうなるやら。

[160: 契約済みさん]

ガス物件でも大半のエネルギーは電気でしょ。
ガスは天然資源に依存している部分もあり将来は不透明。
電気もガスも不透明さは一緒でしょ。
ほんとくだらない他社営業マンの書き込みが多いですね。

[161: 購入検討中さん]

ほんとに適当な話が多いですね。
検討者だけが書き込んでほしいです。

[162: 物件比較中さん]

売れているのは売れているようですね。

[163: 購入検討中さん]

第1期完売 ほぼ半分売れたらしい。

[164: ご近所さん]

>>163
161.162.163は同じ日に書き込んでいるので販売さんくさい。どうして書き込みを使って誘導するようなこそくなことをするのでしょうか。真剣に検討している方だけの中立的な書き込みであってほしいです。

[165: 匿名さん]

掲示板って難しいですね。関係者や他社営業マンは書き込めないようにできたらいいのに。

[166: 物件比較中さん]

自分で行って実際に確かめて判断するしかないですよね。まぁ、どの物件でも言える事ですが……

[167: 匿名さん]

この物件ははっきりしてるよ。
いわゆる住環境という意味での南森町だと思って買うと
火傷するけど、その分一般の人が思う南森町より安い。
利便性は文句なし。

個人的には南森町という言葉に惑わされず、この利便性で
お安めという点ならオススメ。

[168: 購入検討中さん]

167さん、住環境が微妙って事ですか？何かあるのですか？
現在出てる近くの２物件と検討しているので、どんな面がなのか教えてください！

[169: 匿名さん]

167ｻﾝでは無いですが大通り渡ると風俗街ですね。
ここを買う人は子供無しの方がメインだろうし関係ないでしょう。
後、そういう施設を利用する方にとっては近いから利便性が良いと言えますしね。

[170: 物件比較中さん]

まだモデルルームに行けてないのですが、2ＬＤＫっていくら位かご存知の方いらっしゃいますか？

[171: 匿名さん]

2LDKが何種類かあったと思いますが、3000～4000だったかと。

[172: 買い換え検討中]

169さん、そういう施設を利用するようなオッサンはこの近辺のマンションなんて買えないでしょ。しかも、そのあたりはここ数年でもうそんなに人居ないよね？
北区、中央区で買おうと思ってたら何かしらはあるのが現状だよね。

[173: 匿名さん]

自分の場合、風俗系のお店がちょこちょこある繁華街で育ったので気にはならないのですが風俗系を嫌う人もいる様ですしね

なぜかラブホより案内所の方が下品に感じる

[174: 匿名]

友人から聞いたのですが、第一期抽選はグランフロントでやってたみたいですよ。すごいですね。

[175: 申込予定さん]

言いたいこと言われてますが、見てみる価値はある物件だと思いますよ。
風俗街とは完全にブロックが分かれていますし、建設地周りは普通の住宅街って感じです。

[176: 購入検討中さん]

確かに。行ってみたら雰囲気がわかると思います｡百聞は一見にしかず。近くに公園もいくつかあって、家族連れがたくさん居てイメージと全く違いました。

[177: 物件比較中さん]

>>174
そうなんですか？私が見学に行った際には、そんな事言われませんでしたよ？検討している様に思われてなかったのかなぁ‥。ちょっと残念です。

[178: 物件比較中さん]

>>177
グランフロントだったそうです。
別に契約前の人に、契約はグランフロントですっっ！てアピールする部分ではないんで、普通言わないと思いますよ。

[179: 購入検討中さん]

契約する手続きがグランフロントって別に何も羨ましくないのはぼくだけでしょうか笑

[180: 匿名さん]

同意

グランフロントをどこまで上に見ているのだろう…

あそこに住んでる人とか神様扱いなのかな？

[181: 匿名さん]

価格だけ見れば上様でしょ。
大阪ではね。

[182: 匿名さん]

安いと思ったら、間取りがせまい。
広さがあるプランは、それなりの金額ですね。
駅から近いですが、ここは、日当たりはどうなんでしょうね。
結構、マンション周囲に高い建物が建設されているのが気になりますね。
水回りが北側に集まっているけど、Aタイプのような南よりもプランがいいな。

[183: 物件比較中さん]

日当たりは東向きですしぼちぼちなんじゃないですか。
意外と選ぶ部屋が少なかったです。

[184: 匿名さん]

同じ関電でも、同心の方がチラシかっこいい。
ここはセンス悪い。なぜ？

[185: 物件比較中さん]

そりゃー、広告にかけてる費用が違うからね。高収入層を狙うのにチラシや案内が安っぽいのはありえないから

[186: 匿名さん]

カンパニートラストってどうなんですか？

[187: 物件比較中さん]

>>186
144位から色々載ってますよ‥。優秀な社員が多い会社っていうのは、一般の方は書き込まないと思いますけどね（笑）

[188: 物件比較中さん]

東亜建設ってどうですか。

[189: 匿名さん]

カンパニートラストやら東亜やら、自分で調べてみてはどうですか？
ここにきてるんだから、ネットやスマホの環境はあるんだろうから。

[190: 物件比較中さん]

そうそう、気になることは自分で調べなはれ。
タダで手に入る情報はゴミだと思いなはれ。

[191: 匿名さん]

私も梅田周辺の物件を検討しており、ここも候補の一つなのですが…一つ心配な事が、ここって上町断層の真上じゃないですか？上町断層って松屋町筋の辺りを南北に通ってる聞いた事あるんですが。知っている方いれば教えて下さい。

[192: 匿名さん]

断層はファインフラッツとクレヴィアですよ。
ここはセーフ！！

[193: 購入検討中さん]

「断層が近かったらどこも同じ」
「南森町周辺はク○ヴィアとフ○インを買えない人がここを買う」ってク○ヴィアの販売員に言われました笑
確かにそうかも笑

[194: 匿名さん]

ベランダの前が高速になるので煩そうですね。

[195: 匿名さん]

193さん
そんな他の物件を小馬鹿にするような営業マンは最低ですね。レベルが低い！！そこを買ってる人もいるのにね。検討してる人まで否定してるようで不愉快です。
同じ南森町エリアでも雰囲気が違うのでそれぞれ望まれてることも違うと思います。皆さんエリアで合う合わないがあるのでそういう表言は適切ではないですね。

[196: 匿名さん]

>>194場所間違えてません？

[197: 申込予定さん]

レベルの低い営業さんが周りに多いですね。
周りをけなすより自分の物件を勧めれば良いのにね。
色々見ましたが結局はエルグレースが良いと思いました。
まっ人それぞれですね。

[198: 匿名さん]

>上町断層って松屋町筋の辺りを

正確にはもうちょっと西で高速の真下と思えばわかり易いかな
ただ、断層がらみの地震なら断層の傍だけでは済まず北区、中央区はほぼ壊滅なので気にしてたらそこらの物件は候補外になりますね
気にしたくない方は上町台地の上、大阪城近辺か天王寺あたりをご検討下さい

[199: 購入検討中さん]

第二期の売れ行きどうなんですかね？最近行かれたかたいらっしゃいますか？
早くしないと部屋なくなるかな……

[200: 物件比較中さん]

>>199
安い部屋は売れてるらしいです。ここでの5000万円は厳しいでしょう‥。5000万円出すなら、野村か近鉄の方が良いしね。

[201: 匿名さん]

>182さん
確かに！安いと思えば思ったより狭かったです。
マンションの専有面積で60㎡ってあまり見ませんが、対象としては
子供がいない夫婦2人暮らしの世帯なのでしょうか。
価格の高い3LDKが売れにくくなっているなら、住人構成は子供の
少ないマンションになるかもしれませんね。

[202: 物件比較中さん]

狭くても利便性が良い所に住みたいファミリー層なら意外と２ＬＤＫでも住むかもしれませんね。
３ＬＤＫで5000万なので、援助がないと若い層は無理かも。でもそれはどの物件にも言える事ですね。

[203: 匿名さん]

5000万なんだ…

市内のタワマンの角部屋相当の価格だな

[204: 物件比較中さん]

うろ覚えですけど、3ＬＤＫの間取りは確か4000万台でしたよね。

[205: 物件比較中さん]

ここでの5000万円はあり得ないね‥。3LDK3000万円後半でなんとか検討できるかなぁですね。

[206: 物件比較中さん]

はいはい。また他の物件の営業マンからの嫌がらせが入ってきた。

[207: 物件比較中さん]

同心はめっちゃ高いですね。まぁしょうがないですけど。

[208: 物件比較中さん]

まぁ、買う側から考えると建設費の高騰なんて知った話ではないですからね。
それは、売る側の都合だからな～。

どこの物件行っても新価格で売り出されてるけど、買える人は限られるだろうね。
それに、数年後に売る時には、売り出し価格なんてほとんど考慮してくれない訳で。
しばらくは、買わない選択が一番賢いと思います。

[209: 購入検討中さん]

近くの西天満6丁目で、築10年の3LDK87㎡の中古マンションが2,400万円台で出てますね。。

南森町でも西側は資産価値がないのかなぁ。

[210: 購入検討中さん]

Bタイプが残り一つ見たいです。間取りと価格も良いとは思うんですが。

[211: 匿名さん]

209さん、築11年の2480の物件ですかね？
そこ、画像見る限りですが建物に囲まれていてバルコニーも小さくあまり風通し日当たりも良くない雰囲気ですね。
だいたい3000万台出すなら中古よりは新築にいくだろうし、現時点で考えたら南森町に駅近の新築が乱立してるので安値でリセールするのが当たり前じゃないですか？

[212: 匿名さん]

87平米ってめっちゃひろくないですか。お買い得ですね！

[213: 匿名さん]

80平米のお部屋って何階が残ってますか？

[214: 匿名さん]

坪200くらいじゃないですか。エルグレースがそれくらいですよね

[215: 匿名さん]

質問の意味間違えてません？

[216: 物件比較中さん]

80㎡は8階がありましたよ。

[217: 匿名さん]

南森町戦争は予想通りここの一人勝ちのようですね。

[218: 匿名さん]

それはここが一番安いからですか？

[219: 匿名さん]

ん？

一番場所が悪いと思っていたのだけど違うのかな？

[220: 匿名さん]

周りの雰囲気は一番よくないですよね

[221: 匿名さん]

でも一番売れてる様子ですね。
販売が強いのかな？

[222: 匿名さん]

ということは他のマンションの売り上げも分かってるとの事ですので
パーセンテージでいいのでライバルマンションとの販売個数の差を教えてもらえますか？

[223: 買い換え検討中]

現地案内行ってみたらわかると思うけれど、北側東側が広めの道路でひらけている雰囲気、風通しは良さそう、主要道路から一本入っているので静かという印象でした。
徒歩１分と４分の差がポイントだと思いますが、少しでも安く南森町に住みたい一般人にとっては徒歩３分の約240ｍの差は気にならない程度なんだと思いました。仕様もまぁ満足できるもので、14階建ての為天井高も2500?だったと思います。

[224: 物件比較中さん]

確かに徒歩1分と徒歩4分の違いをどう考えるかですね。
まぁ普通に考えたら徒歩5分以内は駅近ですから。
建物は一番良いように感じました。

[225: 匿名さん]

バランスいいですよね。
値段も間取りも立地も。
これといった欠点があまり見当たらないしね。

[226: 匿名さん]

216さん、ありがとうございます。明日モデルルーム行ってきます

[227: 購入検討中さん]

すごく素敵なマンションで欲しいと思いましたが、販売員さんの態度が気に入らずに嫌になりました。
斜めに座って足組みながらの説明…態度が大きい。上からな感じで。売れてるから仕方ないんですかね。
南森町、南森町って言って。

[228: 匿名]

南森町といっても、阪神高速の西側ははっきり言って人気のないまだ西側になることをお忘れなく。

[229: 匿名さん]

周りの家の雰囲気がちょっと気になりますが、そのうち建て替わって雰囲気も変わるのでしょうか

[230: 匿名さん]

西側だろうが価格が安くて間取りも良ければ別にいいのではないですかね。結局は南森町なんだから。
静かなのも私は好きですけどね。

[231: 購入検討中さん]

227さん

足組んでは絶対にうそでしょ笑

[232: 契約済みさん]

そうですね、絶対嘘です（笑）
私何度も契約までの間に足を運びましたが、どの販売員の方もキチッとされてましたし接客中に足組むなんてどこのモデルルームでもあり得ない話ですよね。
雰囲気やらいろいろ気にされてる方も多いですけど、完璧な条件なんて無いですし、ましてや都会にあるマンションなので妥協点も必要ですよ。私は契約して良かったと思ってます。

[233: 匿名さん]

K阪さんと競合するとなぜか荒れるね。
販売会社の質かな。。

[234: 購入検討中さん]

２３２さん
ありえませんよね笑

ちなみにこの物件の何が決め手で契約されたのですか？
もしご迷惑でなければ、参考までに教えて頂きたいです！

[235: 契約済みさん]

>>234さん

実は私、最初は南森町駅1分のマンションにしようと思ってたんです。でもこちらのモデルルームを見て駅からは少し離れてしまいますが、静かな環境と広々した間取りにとても魅力を感じました。天井も250だったと思いますので、余計に広く感じましたよ。
唯一気になったのはオール電化という点でしたが、これは私がオール電化に対してあまり知識が無かったということもあり、よく調べてみると最近のものは性能も非常に良いみたいですね。それにいざという時はカセットコンロを一つ備えておけば問題ないと思いますし（笑）
完成までまだ1年以上ありますけど今からとても楽しみです！
高い買い物ですので、それぞれいろんなこだわりがあるかと思いますが、要は自分が1番住みたいかどうかで決めるのが1番良いと思いますよ！投資用ならまた話は別になるかと思いますが^^;
ご参考にして頂ければ幸いです。

[236: 購入検討中さん]

本当です！
中年の男性です。欲しかったんですが、予算がギリギリで年収からも大丈夫だとは言われてたんですが、なかなか決心つかず何度か足を運んでたんです。
ローンの最終的な話をしてたのに、飽きたのか気をゆるしてか斜め横向きで足を組んで話してましたから。
別にみなさんに信じてもらわないでもいいです。それで止める決心が付いたのは確かですから。
間取りとかはかなりいいですよね！私には完璧に近かったですから。
環境も静かでいいですしね！

[237: 匿名さん]

関電不動産、販売会社使わないで自分で売れないのかな？

[238: 匿名さん]

このマンション売れてないでしょ。
チラシやモデルもビミョーじゃないすか？

[239: 契約済みさん]

>>236さん

そうでしたか。
失礼な事言ってすみませんでした。
私が行った時はどの方もいつも丁寧に接して頂いてましたのでそれが本当なら販売員としては失格ですよね。
236さんにとって素敵なマンションがまた見つかるといいですね。

[240: 物件比較中さん]

すごい荒らされようですね（笑）
私の中では第一候補物件です。
まぁ皆さんそれぞれの考え方があると思いますが、誰かわからない口コミよりもご自身で判断されることをお勧めします。

[241: 匿名さん]

雰囲気雰囲気言うても与力あたりと比べたらそりゃあ
与力のほうがいいのは分かるけど、徒歩1分軍団のところは
ここより暗いというのはナイショの話である（汗）

1分という一点豪華主義でどこまで値段を吊り上げれるかというチキンレース。
ここは立地なりの価格、それ以上でもそれ以下でもない。

[242: 匿名さん]

どこも暗いと思うけど…あとは価格や住環境・校区などの立地との相談ですね

[243: 購入検討中さん]

いろいろご意見はありますね。
まぁ自分で考えるのが一番ですかね。

[244: 物件比較中さん]

間取りは良いですよね〜

[245: 匿名さん]

避難扉ってついてないんですよね、こちらの物件は？

[246: 匿名さん]

モデルルームの営業さんの態度も検討を取りやめる理由になるんですね。
営業さんとの付き合いも部屋の引き渡しまででしょうが、いい加減な方だと気苦労が多くなるので最悪変更していただくのも手かと思います。

[247: 働く女子さん]

契約してから豹変する営業マンも多いですから、
逆に最初から態度に出してくれた方がわかりやすいかも。

マンション購入も何件目かになれば、慣れましたけどね♪

[248: 契約済みさん]

ありもしない適当な話が飛び交ってますね。

[249: 購入検討中さん]

態度が悪い営業マンは中々見ませんが、接客が良くても頭が悪い営業マンはたくさんいますよね。
どちらにせよチェンジすれば済む問題なので、営業マンで検討をやめるのはもったいないですよ。

[250: 匿名さん]

まぁ、関電不動産て自社で販売するスキルないんじゃないんですか？