プラウド練馬豊玉イーストってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド練馬豊玉イーストについての情報を希望しています。
全戸南向きはいいですね。

所在地：東京都練馬区豊玉南3丁目11-1（地番）
交通：都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩13分
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩14分
西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩14分
西武新宿線 「野方」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.80平米～85.75平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/toyotama/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[417: 匿名さん]

>416さん
ですね。私もネットで見ました。景気も腰折れ感が強くなってきてますが、まだ半年近くありますし、ちょっと先ですがレジデンス練馬とか出てきたら割安感も出て見直しが入るんでしょうか。
どっちにしろ厳しい販売状況のようですね。

[418: 匿名さん]

これから出てくる練馬物件はおそらくかなり高いよね？イーストの値付けはどうなるんだろ？

[419: 匿名さん]

レジデンス練馬とか、渋谷園芸跡とか坪300とか言われてますよね…。イースト値上げしたいんだろうけど、ウエストが先着順で8戸残ってることを考えるとどこまでやるんでしょう？
周りの物件が出てきたら割安に見えそうだから、売り急がないでのんびりやるかもしれないですね。

[420: 匿名さん]

渋谷園芸跡はライオンズマンションの西側とか北側とかの話がありましたが、どうやら両方とも清水のマンションになるようです。現地に看板が立っています。
練馬で坪３００万円なんて数年前まではとても考えられなかった価格ですね。でもバブルはいつかははじけるものです。
購入を急ぐ必要がないならば、じっくりと様子見もアリですよね。

[421: 匿名さん]

先着順が１戸売れて残り７戸になったみたいですね。モデルルームは明日で年内終わりだけど、イーストはどうするんだろう？
ウエストを売り切るまで出さないとしたら、いつ販売開始するのやら…

[422: 匿名さん]

イーストの情報はホームページから削除されてたんですね・・・。

[423: 匿名さん]

>422
だいぶ前に消されてましたよ。ウエストが残ってる状況で、正月明け以降どうマーケティングするんでしょうね？

[424: 匿名さん]

ウエスト残りは先着販売のまま年明けからはいよいよイーストの販売始まりそう。今年は贈与限度額増えるから高いマンションほど売れるんだろうね。

[425: 匿名さん]

ってことは価格次第だけど、ウエストはイーストが一段落するまでは残りそうですね。
値付けはどうするんだろ？
環境はウエストがいいって言われてるけど、市場実勢が上昇基調なのと少しだけ駅に近いこと、更に424さんが言うように贈与のことを考えるとよくて横ばい、値上げ濃厚なのかな…。

[426: 匿名さん]

値上がりするから買お～
って論理？
早速買った方が良いね！

[427: 425]

>>426
ただの雑感で煽りでもステマでもありませんよ。
誤解なきよう…

[428: 匿名さん]

冬は寒くてなかなか出かけるのもおっくうになりますがモデルルームに行くにはこちらはちょっと覗いてみたくなりますね。新年は結構記念品も豪華だったりしますし。それ狙いってわけではないですがＨＰだけではわからないことも実際見ないとって思います。

[429: 匿名さん]

モデルルーム結構賑わってましたね。イーストはまだでした。ウエストの7戸は変わらず。

[430: 匿名さん]

駅から少々距離があるのが考えたくなるポイントになってしまうのではないでしょうか。
暮らしとしては物静かに暮らせそうな場所にあるマンションなので良いですが、
やはり移動手段となるとこの辺りでは車になるんでしょうかね。

[431: 匿名さん]

駐車場も駅前に比べたら安いし、車持つ人は相応にいるんじゃないですかね。
しかし部屋が選べるイーストはいつ出てくるんだか。野村さんにしては悠長に構えてる印象。

[432: 匿名さん]

ウエストよりイースト？

[433: 匿名さん]

>432さん
人によると思います。環境はウエストだろうけど、部屋はあまり選べないから、だったらイーストって人もいて然るべきかと。

[434: 購入検討中さん]

モデルルームはどんな感じでしょうか？
環境はよさそうですが駅距離が気になってます。
レジデンスコートが出てくるまで待つべきか悩ましい…

[435: 匿名さん]

大和ハウスも駅の逆側だけど、練馬三丁目計画ってやってるよね。
アレもそろそろ出てくる頃では？

あそこだと駅徒歩10分以内になりそうだけど。

[436: 購入検討中さん]

>435さん
大和もやってるんですか？それは知りませんでした。
比較的駅近とのことですが、ネームバリューでいったらここや住友よりは安く出てくるんでしょうか…

[437: 買い換え検討中]

プラウドとは言え、ここで手が出ないなら練馬の新築物件は諦めた方がいいんじゃない。
中村橋だって住んで困ることなんて無いし、新江古田あたりなら都心近郊でも少し価格帯落ちるよ。
新々価格でどうなるかわからないけど、建設費の結構な割合を占める人件費が上がってるのは念頭に入れておきつつ、更に平成29年までには建設業許可業者の社会保険加入が実質的に義務化されるなーんて流れもあるし、これから新築は早々安く出せるもんじゃなくなる気がするね。
個人的には来年度以降は郊外から都心に向けて徐々に新築マンション供給戸数が減っていくんじゃない？

[438: 購入検討中さん]

確かにそうですよね。
手が出ないってことはないんですが、ここも決して安くない中、より近い住友や大和の価格が気になるというのが正直なところです。
ただ下値期待もおっしゃる通り難しそう。
15分で相対的に安い方か、10分で(恐らく)高い方か…
悩ましいです

[439: 購入経験者さん]

毎日のことなので悪いこと言わんから近いほうにしたほうがいい。経験者は語る。

[440: 匿名さん]

皆さん、レジデンスコート練馬は検討しないのですか？

[441: 匿名さん]

イーストの情報とか出てきてますかね？

[442: 匿名さん]

残り６戸で更新が止まってますが、足踏み状態なんですかね。
イーストもまだなんだろうか…

[443: 匿名さん]

あ、６戸になったんですねー
イースト待ってます。

[444: 匿名さん]

イーストいつまで待たせる気なんだろう？

[445: 匿名さん]

ウエストが終わるまで渋るんじゃないですか？
イースト始めちゃったらウエストの残り部屋だいぶ厳しくなるだろうし

[446: 匿名さん]

レジデンスコート練馬の価格が高めみたいですが、イースト上げてきたりしますかね？

[447: 近所の住人 [男性]]

残り５となりましたね。

そして、いよいよ渋谷園芸跡地のヴィークコートも５月着工の看板が立ちました。

[448: 匿名さん]

レジデンスコート練馬も高めだったようですが、ヴィークコートはいくらで出てくるんでしょうね？
それとここのイーストもどうなるんだろう？

[449: 匿名さん]

今日みたら、花ついてない住戸は３つだったような。

[450: 匿名さん]

あと少しなんですね！そしてイーストどうなんでしょう？

[451: 匿名さん]

地主オーナいるのでしょうか？

[452: 匿名さん]

マンション傍の地主の方の土地だったので、地権者住戸はありませんよ。

[453: 匿名さん]

もう残りわずかみたいですよね。全体的に南向きなので日当りに関して気になる事がなさそうですし、
広々とした間取りになっているので開放感がありそうです。小さなお子さんがいる家庭にとってはとても暮らしやすそうです。

[454: 匿名さん]

>>452さん、ありがとうございます。
地権者住戸というのですね。

近くにお住まいでマンションにお住まいでないのならば、理事会を牛耳ることもなさそうですね。
でも、町内会はどうなのでしょうか？

[455: 匿名さん]

町内会はわからないですね。
ただ地権者も一票ですし、そこに住民が流されるとも思わないので、そんなに極端なことにはならないのではないでしょうか…。
あくまで私見なのでなんの根拠もありませんが…。

[456: 匿名さん]

残り５戸から更新がないですが、モデルルームは盛り上がってますか？

[457: ご近所さん]

カバーが外れて外観が見えていましたよ

[458: 契約済みさん]

>457さん
情報ありがとうございます。
どんな感じでしたでしょうか？

[459: 匿名さん]

先着順販売数が4戸になっていましたよ
明日また更新されるみたいなので何戸になっているか楽しみです
現地レポートでは残念ながらまだカバーがかかった状態の写真しか載っていないですね
写真を見るとやはり南側っていなと思いました
一日中明るい感じがします
西側って昼過ぎないと日があたらないものなんですね
もっと早い時間からあたるのかなと思っていました

[460: 匿名さん]

ホームページは各部屋の価格が見れるようになってましたね。
しかしイーストは竣工間近なのにどうするんだろう？
MRでイーストの見込み客をある程度掴まえてるのかな？

[461: 物件比較中さん]

ウエストでこの調子だとイースト大丈夫ですかね…

最近竣工してからのパターン増えてません？

[462: 匿名さん]

イーストは厳しいだろうね・・・

富士見台と中村橋の間に三井不動産の建築看板も出てたし、
練馬～石神井公園間は供給が衰えることはなさそう。

中村橋徒歩7分ぐらいの物件なら、ここと練馬駅に出る時間は一緒だもんね。

[463: 匿名さん]

三井不も出してくるんですね。
ほんとイーストはどうするんでしょう？どんな価格帯で出してくるか見物ですね。

[464: 匿名さん]

ここ実印と源泉徴収持って「○○○万引いてくれるなら即決する」と言ったら通りそうな程度にはヤバそう。
長く住むにも覚悟がいるところだし、かといって賃貸需要も無いという。

[465: 購入検討中さん]

そそれって値引きしてくれるっていみですか？

[466: 匿名さん]

値引きしてくれるんじゃないですか？
商談会やってるみたいだし、イースト控えてる状況でウエスト残っていたら恰好がつかないでしょう。