プラウド練馬豊玉イーストってどうですか？
| No.1 |
by 無銘 2014-04-26 06:14:03
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微妙にイーストとウエスト、離れているんですね。
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| No.2 |
カンゼンに別物件だと思います。
同じ通り沿いにあるし、駅までも同じくらいの距離なので 正直大差ないなと思うんですがどうでしょう。 そんなことないですかね。 こちらの方が駅には行きやすい道のりが近いと言えば近い？ 環七には近くなってしまいますけれど、面しているわけではないです。 |
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| No.3 |
完全に別物件。という割りに「合計108戸」という広告が気になりました。50戸だと小中規模と思われるからでしょうか。
また恐らく公式HPのミスだと思いますが、ウエストと入居時期が1年違います。 |
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| No.4 |
入居時期が修正されたみたいですね。
27年6月中旬と7月上旬になったようですが着工の時期も微妙に違うんでしょうか。 完成予想CGだと2棟建てになるみたいですが、イーストだと三階の方は東向きですかね。 駐車場が広そうなので平面だとポイント高いと思います。 |
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| No.5 |
久しぶりに練馬駅徒歩件にプラウドができるのですね♪
早く詳細が知りたいです！ |
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| No.6 |
何で別物件なのに合わせた戸数の表記だったんでしょうね？
もしかして、MRは共同で作られるとか? 同時期に発表なのであり得るのかなぁ・・・。 どちらにしても練馬駅徒歩圏内にできるという事で それなりに需要は出てくるのではないかと思っております。 入居時期はやはり間違えていたんですね。 実際は半月程度の差ですか。 |
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| No.7 |
現地周辺は環七から近い割には程々閑静な住宅街、
周辺の道路も整備されており雰囲気は良いと思いました。 気になるのは若干規模が小さいのと価格。WESTとの関係（笑） |
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| No.8 |
よかったですね。
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| No.9 |
やっぱ価格ですよね。
実際のところ、坪どのくらいつけるんでしょう。 |
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| No.10 |
昨今の人件費上昇を加味したとしても、周囲の過去実績、
駅からの距離と規模から考えて坪２００～と予想します。 が、プラウドですし強気に出るかも。 ウェストと明確に価格差をつけてきたら逆に気になります。 |
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| No.11 |
いや、常識的に考えて坪２６０～は堅いと思うが。
ウエストに少し上乗せてしてくることはありうる。 |
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| No.12 |
駅からかなり離れているのでその分、静かな環境なのでしょうか。
これくらいの立地のマンションはマンションの敷地にゆとりがあるタイプが多いですが、ここはどうなんでしょう。 日照と通風が確保できる住環境ならよいですが。 駅前は、ココネリができたなら便利でしょうね。 |
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| No.13 |
まだ畑が残っていたり、のどかで閑静な所ですよ。
西隣は会社ですが、業務用厨房関係の会社の東京営業所なので気になるほどの騒音はないと思います。 ウエストの土地のほうが奥まっていて高台でいいと思うのですが、 南側の不安があるので確実性ではこちらでしょうか。 環七が近いですが幸い都営住宅が防音壁になってくれると思います。 （それでも多少は聞こえますが） |
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| No.14 |
歩いて1分、2分の所にそれぞれ中野駅行き、高円寺駅行きのバス停があります。
本数は多くないですが慣れれば便利です。 徒歩5分の所にももう一つバス停があって、そこは中野駅、新宿駅西口の2系統ありますが、 環七を走る路線なので遅れがちですね。 でも新宿で買い物した帰りや空港リムジンで西口に着いた時など、 始発で座って来られるので時々利用しています。 |
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| No.15 |
物件の目の前を通る道の交通量はどうなんでしょう。
環七からダイレクトなので、やはりある程度はあるのでしょうか。 |
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| No.16 |
南側のバス通り、普段はそんなに多いとは思いませんが、
静かってほどでも無いでしょうね。 坪２３０～２４０くらいですかね。 ２５０を超えたら、プラウドとはいえ厳しいんじゃないかな。。 このご時世とはいえ、けっこう駅から遠いですからね。 |
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| No.17 |
たしか、手前のライオンズが２４０万半ばくらいですよね。
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| No.18 |
イーストとウエストと2棟あって場所はほんの少し離れているのですね。
スレッドもそれぞれ別にあるようで、別物件として比較した方がわかりやすいのでしょうか。 価格や間取りなどにどの程度の違いがあるのでしょうね。 どちらの方が人気があるのでしょう。 隣接する建物などの関係もチェックしておいた方がいいですね。 13さんが言われているように、ウエストの南側には広い駐車場があって、 将来的に何か建つ可能性ありそうですね。 |
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| No.19 |
以前、この近辺で仕事をしていましたが、環七が近いので、空気はあまりよくないかと
咳や鼻炎が酷くなりました。 転勤してからは、症状がなくなったので、やはり空気のせいだったのかと。 駅からは歩くとかなりあるので、日常は自転車がおすすめです。 夏歩きだと汗だくだし、冬に雪が降ったときは駅までバスが殆ど使えず、30分近くかけて歩きました。 でも、豊玉南は住宅も多く、小学校は新しい校舎なので駅からの距離を考えなければまずまずの場所かと思います。 |
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| No.20 |
やっぱり、交通量の多い道路の近くだと、何かしら影響を受ける物なのですね。
私は、最近ＰＭ２．５の影響で、花粉症が今までの薬では効果がなく、ひどくなりました。 夫は喘息があるのですが、医師からは、自転車通勤を止められました。 環境ってとても大切なのだなぁと、最近つくづく思います。 |
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| No.21 |
環七の空気は気になります。ですが最近10～20年前と比較すると良くなった気がします。
交通量が減ったからか、乗用車トラックの低公害車が普及したからか。 いや自分が鈍くなったからか。 価格帯は少し駅近のライオンズを参考にして4490～6550程度といったところでしょうか。 売れ行きはそこそこ売り切ったイメージでしたので、あまり乗せると残る予感。 ･･･ブランド力で何とかなるのかなぁ。 |
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| No.22 |
最低も最高も、もう３００万くらいずつ高いのでは。
最多が４９００～５２００万くらいかなぁ。 |
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| No.23 |
ホームページが更新されたね。徒歩１４分というのが迷うなあ。
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| No.24 |
徒歩14分って微妙な感じなんですよね。
歩けなくはない。が、毎日往復するのはなぁ。。と。 歩きとか自転車以外に移動手段て何かありますか？ っていうか路線バスがあればいいんですが。 普段バスに乗らないからよく判らないんだけども。 バス通りがあるってことは、路線バスも判断してオッケー？ |
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| No.25 |
往復３０分のウォーキングを前向きに考えられるかどうかかなあ。
と私は思いました。 何でも近いと本当に動かなくなりますよ。どんなに近くでも車で行く習慣もついてしまったりして。でもここまで真剣に考えて物件の駅距離と紐付けて考える人は少ないかな・・。たしかにちょっとだけ離れていますね。閑静そうな場所ではありますけど。 |
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| No.26 |
バス通りがあるって、どこの事でしょうか？
概要にはバスの事は何も記載されていないので、あまり期待はできないのかな？って思ってました。 バスの利用があったとしても、バス停がマンションの近くでなかったら利便性もなくなってしまいますからね。 やっぱり、徒歩又は自転車を想定していた方が良いのでは？ |
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| No.27 |
結構高くなると他のモデルルームで言われました。。
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| No.28 |
さすがに毎朝となると徒歩14分ではきついのでは？
猛暑の時期の14分はかなり汗だくですよね。駅までは自転車利用になりそうですね。 ただ、雨の日は歩きになってしまうだろうから、どうしても駅からの距離がデメリットになりそうですね |
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| No.29 |
バス停留所は、左程離れていない位置にあるので雨の日など利用すれば
問題は無いと思いますがバスは定員がありますから利用者が多いと乗れないなども 年に数回はありそうです。それに子どもなども高校に行くとしたら この地域ではなく電車を利用して通学することもあると思うので この駅までの14分という距離を考えてしまう人も多いと思います。 |
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| No.30 |
駅から距離のあるマンションは価格が低めに設定されているのでお得だと思いがちですが、
子供の進学を考えると塾や通学、エリアによっては大学に行くのにアパートを借りるなどが必要になるので 結果的に高くつくと聞いた事があります。 ここはプラウドなので価格が低めという訳にはいかないでしょうけどね～。 |
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| No.31 |
駅から遠いから大学でアパート借りるなんて聞いたことないな
駅徒歩5分なら実家だけど 駅徒歩15分なら１人暮らしするの？ 子供の塾の送迎は考えるでしょうけども |
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| No.32 |
駅からの距離というよりは電車賃と通学にかかる時間など、
あとは独立したいかどうかという個々人の希望でしょうね。 地方出身者なので、大学へ行くには家を出るという感覚は普通に思えるんですけど、 東京、神奈川あたりだと自宅から通う学生も多いと聞きました。 バスも使うとなると定期代もばかにできないですよね。 一人暮らしの生活費よりは安いでしょうけど。 |
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| No.33 |
ここの立地なら特にアパート借りずとも済みそうですけどね。
駅徒歩14分なら自転車で7,8分でしょうし。駅前に商業施設多くて夜もそう暗くはないですよね？ 4LDKの部屋だと家族数人いてもゆとりがあって逆に出て行かないかもとか思っちゃいましたが。 まあ子育て環境は良さそうですよね、この辺。イーストとウエストだと学区が違ったりするんでしょうか？ |
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| No.34 |
この辺りだと、小学校は豊玉、豊玉南が選べるはずです。
豊玉南に住んでいても豊玉小を選択してるお子さんもいらっしゃいました。 中学は学校選択制で豊玉中、中村中が選べます。 豊玉中の方が人気がないかと。空き教室もあると聞きました。 |
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| No.35 |
平均6000万円でしょうか？
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| No.36 |
えっ、そんなに高いんですか？
待っても無駄か。。 同じ野村の氷川台はあれだけ安いのに。 残念。 |
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| No.37 |
氷川台は4,000万円台がメインみたいですね。
この差は何だろう？？ |
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| No.38 |
練馬駅の駅力です。距離があっても氷川台との差は大きい。
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| No.39 |
西武池袋線と有楽町・副都心線ってアクセスはどっちがいいんでしょうか？
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| No.40 |
練馬駅おしたいのはわかるけど、ここ最寄りは野方でしょ。西武新宿線沿線ですから。
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| No.41 |
この辺の住民は野方ではなく練馬駅を使ってますよ。最寄りが便利とは限らないので。
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| No.42 |
徒歩15分って歩けますか？
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| No.43 |
目白通りで信号ひっかかるともっとかかるかも
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| No.44 |
徒歩20分コースって資産価値的にどうなんでしょうか？
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| No.45 |
リセールかなりきついよ
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| No.46 |
ヴィークコート大泉も徒歩13分だけど土地の価値を考えるとあの価格も納得。
それに比べて練馬徒歩14分がどれだけ魅力的かはわからない。 |
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| No.47 |
立地の評価はどうなんでしょう？
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| No.48 |
学校も近いし駅前にいろいろ揃ってますから立地は悪くないと思います。
近くの中古マンション価格が評価の目安にはなりますよ。 |
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| No.49 |
練馬駅が発展し始めてから、ここら辺〜中村橋にかけて人気エリア（なかなか駅周辺は土地がないし、かなり地価があがりここら辺しか開発できる場がない）みたいです。
ただ私も野村のプラウド氷川台を見に行った時、営業の方が氷川台はこれだけ犯罪が少ないというアプローチで犯罪があった場所の地点にシール貼った地図みたいなのを見せられた時にこっち側はシールだらけでした。 確かに昔から、子ども達が危ない目にあったなんてはなしちょこちょこありますからね。 環七周辺かけて古い背の高いマンションあるから死角になってしまいます。 |
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| No.50 |
練馬って治安悪いんですね。。残念(;´д｀)
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| No.51 |
>>50
まあ23区ならありうる話でしょうけど、練馬区だけじゃなく中野区、杉並区、世田谷区辺りまでシールが貼られていました。 これは野村の営業の人が提示したものでなく、5〜10年前ぐらいだったと思いますが、TVニュースのバンキシャ？そういう類のニュースで子ども向けな犯罪が増えているというトピックで、同じようなシール貼った23区地図が出ていました。 私自身、周辺に住んでいるので２３区西側しか記憶にないのですが、東側北側でもあったような… こういうもの、もしかしたら警察？区役所？とかに問い合わせしたら調べられるかもしれませんね。 |
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| No.52 |
同じ練馬区なら氷川台のほうがいいんでしょうか？
今同じ野村のグランマークレジデンスと迷ってまして。。駅距離と価格があっちのほうが良くて、治安もあっちのほうが良ければここを待つ必要がないのかなと。。 |
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| No.53 |
練馬といえど、練馬区の中では繁華街ですからね。客引きは多いし、酔っ払いも多くて夜はちょっと怖いです。また練馬駅南口には多くの風俗店があり、つい先週は日テレニュースでも報道してましたが駅近の中国系の違法個室マッサージ店が警視庁の捜査を受けて経営者が逮捕されていました。ただこれも氷山の一角で、営業している違法店はまだまだあります。一人暮らしならまだ耐えられるけど、こんな環境で子育ては絶対嫌ですね。
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| No.54 |
練馬区内の住宅地としてはやはり大泉学園、石神井公園あたりの環境はよいですね。
建設余地が少ない感じですが。 |
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| No.55 |
>>52
そうですね、氷川台も住んだことがありますが、昔はキャベツ畑と鉄屑屋ばかりあって、それがマンションになったという状況ですね。低層地域が続くこともあり、あまり買い物環境が良くないということ（商店街はありますがね）と、閑静だからこそ女子一人歩き10分はあの辺りだとリスクあるのかなと私は考えてしまいました。夜よかったらあの辺り歩いてみてください。 住宅街になりましたが、結構暗い場所多いと思うんですよね。 プラウド豊玉＆グランマーク共に小学校から近いのはとても良いですよね。 豊玉ほしいんですが、しっかり共働きとなると私立の学童保育が出来てほしいなと。送迎ありだと明光しかなく、石神井・大泉エリアにあるキッズデュオとかが練馬に出来てくれると安心なんですが。関係者の方、見ていたら検討お願いしますw |
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| No.56 |
グランマークの売れ方がここ最近のマンションの中ではかなり好調だったんですよね。
予想以上に売りさばいたというか。 それでこっちの値付けが変に強気にならないといいんですけど。 |
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| No.57 |
強気なはずですよ、グランマークの中間価格ぐらいしか買えない人は無理だと言われました
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| No.58 |
池袋線、新宿線あわせたら練馬区内で分譲中のマンションが結構多いですよね。
時期が重なっててこんなに売れるんでしょうか？ |
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| No.59 |
選択肢が多くていいですけどね。最近どこも高いなあ。
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| No.60 |
他のモデルルームで平均６,０００万円って言われました！！
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| No.61 |
マジか…
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| No.62 |
そのくらいの価格だと富士見台のパークハウスとどっちがいいか迷います。
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| No.63 |
やっぱ、グランマーク買った方がいいみたいですね！！
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| No.64 |
グランマークの中間より少し上ってことになると、ボリュームゾーンは６０００万まで行かなくとも、５５００くらいはくるかもしれませんね。やっぱ強気かぁ。
野村もいいとこにつくって来るんですよね。微妙というか絶妙というか。 練馬もそうですけど、それより最近は板橋の三田線沿いとか分譲が異常に多いですよね。 |
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| No.65 |
野村は戸建てもマンションも西武線沿線で集中的に開発してるようですね。
用地取得力が強いと思います。 |
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| No.66 |
ここの販売はどうなるかな？
グランマークレジデンスが順調ですので、ここも成功することを願います！ |
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| No.67 |
グランマークレジデンスってまだ間に合いますかね？？
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| No.68 |
67
二期の販売中ですからお早めにどうぞ。 |
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| No.69 |
68さん、ありがとうございます！！
早速、来週末行ってみます！！ |
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| No.70 |
>69
売れ残り数戸だけどよい部屋あるといいですね |
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| No.71 |
全く盛り上がってないですね。やっぱり駅遠は厳しい。。
小竹も出てきたしな。小竹が６０００万円半ばみたいですから、そこと比べれば６０００万円弱のここは少し安く見えるけど、駅距離がどうかってとこですかね？ やっぱ、ほぼ４０００万円台で買えたグランマークはめちゃくちゃ買いだったんだな。。 |
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| No.72 |
小竹ってクレヴィア？
そんな高いんですか？ずいぶん強気だなぁ。 |
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| No.73 |
駅徒歩二分だからね
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| No.74 |
きょうからモデルルームがオープンしたと思いますが、価格帯は実際のところどうだったのでしょうか？
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| No.75 |
説明会参加された方、価格について言及はありましたか？
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| No.76 |
参加してきました！正直思ったより安い印象でした。4900万円台からありましたよ！
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| No.77 |
二階で4900〜6000、一階はイレギュラーでその価格よりも上がるそう。
と、すると、ほぼ皆が予測していた5500〜6500代が最多価格になるのでは？ けっして安くない ちなみに、道向かい何かできてもおかしくない。 |
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| No.78 |
え～安いですか!?もっと駅近の立地がいいオーベルが3000万円台後半～4000万円前半でしたよ！
あの前面道路で平均5000万円後半は正直高いなと思いました！ やっぱり、氷川台のグランマーク買っとけばと後悔してます、、、 |
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| No.79 |
6000万円超えるなら、小竹のほうがいいやん！
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| No.80 |
小竹意識した価格だったけど、駅距離考えれば小竹が買いだな
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| No.81 |
グランマークで利益取れなかった分、ここの価格に乗っけてる感、満載でしたね！
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| No.82 |
何か明らかに悪意ある流れになってますね。
このご時世に4000万前後とか書く事自体がバカバカしい。 |
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| No.83 |
小竹向原なんて価格も出てないしな。
練馬豊玉の比較相手は大泉とか上石神井なんでないの？ |
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| No.84 |
今だとヴィークコートとプレミストが競合でしょうね
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| No.85 |
まあまあ、まったり行きましょうよ。
グランマーク見送ったり、抽選漏れした人達だって、この駅遠なら多少期待しちゃうでしょうね。建築費高騰の狭間なので、少しは企業努力してくれるのではと。 これぐらいの価格は予測出来たけど、私だって一円でも安く買いたい…です（笑） |
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| No.86 |
それと…、皆さんイーストに書き込みしていますけど、ウエストからの販売になるそうなので、そちらで盛り上がりましょうか！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433919/ |
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| No.87 |
イーストとウエストって別棟だと、100戸以上って謳ってるけど、要するに50戸クラスの小規模マンションが2棟ありますよってことだから、規模の利益って全くないですよね。
管理費とかっていくらくらいなんだろう？ |
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| No.88 |
イーストとウエストの書き込みが分散しちゃうと不便なので、今まで通りこっちにまとめてていいです
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| No.89 |
>85
今年と来年で西武線沿線に野村さんのマンション続々分譲してますが、 グランマーク、プラウド田無・石神井台・練馬豊玉イースト＆ウエストと すべて西武建設の施工（オハナ以外）だから、建設資材や設備の一括調達 でかなりコストは抑えられると思いますが。実際どうなんでしょうね。 |
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| No.90 |
練馬区では桜台と光が丘のプラウドも西武建設でしたね。
最近のプラウドの外観デザインは気に入ってます。 |
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| No.91 |
グランマークの掲示板見たんですが、最終期の販売、最高倍率４倍だったみたいですね！！
さすが、野村さん！！ここの販売も期待してます！！ |
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| No.92 |
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| No.93 |
徒歩15分って実際どうなんだろう？
もう少し沿線下っても徒歩5分以内のほうがいいのかな？ |
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| No.94 |
92
石神井台は立地がいまいちだからここよりは安いから広めの部屋欲しいひとにはいいのかも。 |
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| No.95 |
皆さん、ここの価格の評価はいかがですか？
私はグランマークレジデンスを見ているので、高いなと感じているのですが、練馬で徒歩１５分クラスでもあの金額帯が妥当なんでしょうか？ |
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| No.96 |
駐車場はやっぱり機械式ですか？
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| No.97 |
石神井台とグランマークは同じくらいの価格では。ここは高いねー。
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| No.98 |
97さん、ですよね～～！！
6000万円も、出せません(T-T) |
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| No.99 |
6000万台は角部屋の良い部屋でしたよ？
中部屋は5000万前半からですから私は妥当と思いました。他の練馬区物件見ましたが駅も便利だし一番街力あるから仕方ないのでは？石神井台やグランマークと比べたらここの方が上がるのは当然だと思います。 |
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| No.100 |
>>96
機械式ですよ、平置きも若干数ありますがほとんど機械式 |
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| No.101 |
練馬区内では7月下旬販売開始のマンションが目白押しですね。
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| No.102 |
ここの近くでも、もっと駅近にマンション出るらしいですね。
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| No.103 |
小竹向原のことかな？
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| No.104 |
いえ、練馬駅です！
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| No.105 |
それってプレシス練馬中村橋じゃなくて？
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| No.106 |
ライオンズ練馬レジデンスの近隣に土地が出た噂を聞きましたが｡
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| No.107 |
そういえば、プラウドMRでムービー見た時に練馬周辺の土地取得に関して説明してたな
三箇所ぐらい土地があったけど、どれも南が取れない東向きなどの綺麗じゃない土地で諦めたとか。 あのムービーは、これからすぐにマンション沢山出るけど対した物件じゃあないよっていう遠回しなメッセージ？ww |
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| No.108 |
106さん、そこだと思います。
こことどっちがいいですかね？ |
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| No.109 |
ここも決して良い土地じゃないですけどね｡南向き対面の土地も将来的にどうなるか不安材料だし､駅遠い小規模物件だけど､ブランド力で押し切る力業かな？
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| No.110 |
>>108
練馬の別物件で聞いた噂なので､詳細は不明です｡ライオンズ練馬レジデンスの隣としか聞いてませんし､これからの土地仕入れ物件だと､価格上昇は否めません｡ |
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| No.111 |
>>110
で、どこのデベなの？ |
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| No.112 |
私は大手どころだと聞いています。
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| No.113 |
>>111
デベとか正確な場所など詳細不明です｡ライオンズ練馬レジデンスと近い立地なら一低層の可能性がありそうです｡ |
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| No.114 |
この間、野村の営業さんが渋谷園芸の生産緑地に新しいマンションができると言っていました。
北側と南側の生産緑地のうち109さんも仰るとおり北側の方にできるみたいです。 やはり東向きが中心なので野村は買いませんでしたが…と言っていましたよ。 |
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| No.115 |
渋谷園芸の土地は清水建設グループ(ヴィークコート)が競合で獲得したようです。予想以上の高値で野村不動産は買えなかったと聞きました。ここと比べると駅から近いですし、土地取得に無理してるので相当強気の価格になると思われます。
ここは地主から直接買ったようですね。 もう少し安くならないのかな。 月々の管理費+修繕費も気になるところです。 |
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| No.116 |
土地仕入れに頑張り過ぎても大泉学園みたいに､長谷工と共同入札で上物が長谷工じゃガッカリだし､それで割高じゃ全く魅力無し｡
地主から直接仕入れなら､出来るだけ安くお願いしたいですね｡ |
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| No.117 |
結局は練馬駅の駅近が出るのを待ったほうがいいってことですよね？
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| No.118 |
駅遠いのが嫌で時間と資金がある人は､良い立地の物件が出るまで待てばよいのでは？
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| No.119 |
渋谷園芸跡地の入札はすごかったそうです。野村以外の不動産業界の人からも聞きましたが。
だいたい徒歩11分でプラウド練馬豊玉より少し駅近になりますが、坪300万超えは確定となると、 我が家には到底手が出ません。私は練馬駅最寄で探しているのでこの物件を申し込みます。 練馬駅で、かつ大手不動産会社から買いたい人にとっては、5000万前半～後半で買えるのは むしろ他の物件と比較すると一番バランス取れていると考えています。 もうすぐ要望書受付ですね。抽選になりませんように。。。 |
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| No.120 |
事前案内始まったばかりでもう要望書ですか‼まだ販売価格決定してませんよね｡やっぱりブランド力で早期完売でしょうか？駅遠いし南側も不安要素あるけどねぇ｡
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| No.121 |
それが野村のやり方です。
どの野村の物件もこんな感じです。皆さんも冷静に野村のやり方につられないように検討するて良いと思います。 以前みたプラウド、今となっては買わなくてよかったと思っていますから。 今回のは気になりますが。 |
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| No.122 |
6,000万円弱って、今までの練馬徒歩15分物件なら高い印象でしたが、上鷺宮や小竹の話を聞くと、ここは買いなのかなと。
ただ、グランマークを見てしまっているので、同じ野村の練馬区物件で、更に駅から離れて1,000万円アップということにまだ納得出来ておりません。 あの時、グランマークで決めておけば良かったです。後悔しても、これから更に上がるので、ここで手をうったほうがいいかなと思い始めております。 |
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| No.123 |
渋谷園芸跡地もそんなに高額な物件建てても練馬駅徒歩11分じゃ商売にならないし、建築コスト下がるまでしばらく塩漬け状態で放置される可能性もあるのでは？どちらにせよ野村が売り易くなる好都合な話題ですよ。
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| No.124 |
清水の物件って高いけど、モノはいい。
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| No.125 |
ヴィークグラン世田谷千歳船橋は清水施工なのにまだかなり残っている、ヴィークコート大泉学園は長谷工施工だし良い物なら少しは万人に認識されそうなもんですけど。
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| No.126 |
他の掲示板でもグランマークレジデンスの話題が出てきてますが、相当良かったんですね。
野村のJV物件って当たりが多いな。 |
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| No.127 |
野村の営業さんに聞きましたが、グランマークは皆さんがおっしゃってるように、大成功物件だったみたいてすよ。
私は、間に合いませんでしたが。 ここもそれに続けと、社内から期待されてるみたいです。 1,000万円高かろうが、自分が良ければいいと思うんですよね。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
立地は大泉のほうが断然いいよね。
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| No.130 |
>>128、129
確かに。すごく迷います |
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| No.131 |
ヴィークコート大泉学園の立地環境の良さはMRに行ってるので認識していますが、興味があった1階角部屋Eタイプの割高感に引いてしまいました。
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| No.132 |
ミクロ立地は大泉学園ですよね。私はアクセス利便と街の利便性が欲しいのでプラウドにしようと夫婦で意見一致しました。練馬駅は乗り換えしなくていいし、やはりすごく便利なので。
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| No.133 |
132さんみたいな人も多いと思います。
私は大泉学園の周辺環境が好きなので迷います。 |
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| No.134 |
マンション予定地の西側(すし銚子丸)の隣の空地は何が出来るのでしょうか？
(空地の前はセブンイレブンでしたが) |
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| No.135 |
>>134
60/200の第一種住居地域なので高い建物は立たないと思います。 |
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| No.136 |
ただ、問題は南側の大きい駐車場です。
同じ用途地域でもあれだけ大きいと…道幅が11mもあれば何か建っても大丈夫なものでしょうか？ |
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| No.137 |
幅員２０メートルはないと安心はできないよね。仮に日照的にＯＫでも同じような高さのマンションとお見合い状態になる可能性はある。
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| No.138 |
20メートルも幅員あったら今度は車通りの激しい幹線道路になってしまうよ？実は絶妙な幅員ではないかと。
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| No.139 |
南側の幅員11mの道路でも環七近いし､朝夕の通勤帰宅時間帯はそれなりに交通量ありそうですか？
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| No.140 |
個人的には交通量は気にならないかなあ。グランマークの現地に比べると遥かに少なかったですよ。バスが多少通りますので閑静までとは言えないかもですが。
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| No.141 |
平日に通勤か帰宅時間帯の現地で確認しないと､実際の交通量は分からないでしょうね｡
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| No.142 |
なんでいつもグランマークが基準になっちゃのかしら（笑）
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| No.143 |
朗報
グランマーク南西一階、空きがあるみたいなんでお買い忘れのある方はどうぞ。 |
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| No.144 |
噂の渋谷園芸跡地か定かでないけど、ライオンズ練馬レジデンス西側の隣地が更地になっていました。野村の営業さん情報ではライオンズの北側と言ってましたが、普通に渋谷園芸さんが営業中でした。西側の更地だとするとライオンズより少し広めの土地で高さ制限12mの第一種低層だと思われます。
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| No.145 |
南向きとイーストの東向き1階って70cm下がった1/4地下状態だったんですね。MRで模型見るまで気づきませんでしたよ!!
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>147
更地になっていたのは豊玉中4-8です｡ライオンズの南向きと横並びの土地でした｡なのでライオンズの南向きよりは戸数がある物件が可能だと思います｡1階が地下住戸になる可能性もあるでしょうね｡ |
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| No.149 |
練馬エリアNo.1はどこか決めよ！！
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| No.150 |
（住所は中野だけど）富士見台のパークハウスは駅徒歩4分だし通勤は練馬駅で乗り換えしても、
14分以上歩くここより楽だよね。ただ、富士見台駅は店が少なくて普段の買い物が不便。 |
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| No.151 |
ライオンズ練馬レジデンス隣の土地見ました。
ここよりずっといい場所ですが高くなりそうですね。 |
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| No.152 |
>>150
エリアくくりだとほぼ練馬だから仕方ないけど､悲しいぐらい練馬区物件に駅近がないからねぇ｡緑と公園が23区でNo.1で勘弁して下さいか？ |
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| No.153 |
>>150
ここから練馬駅の西友に歩くより、富士見台のパークハウスから中村橋の西友に歩くほうが近いという・・・ |
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| No.154 |
まあ何だかんだでこの掲示板見てる人はパークハウス上鷺宮買わなかったわけだから、あまり意味ない議論ですよね。価格が全く違う上鷺宮、ましてや上鷺宮を遥かに上回る渋谷園芸を期待するのは予算高い人だけですよね。
自分は割りきってます。明日プラウドのモデル、行ってきます！ |
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| No.155 |
上鷺宮の二期販売は９月らしいっすよ。
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| No.156 |
ここが予想より高かったから、上鷺宮の方が遥かに高いってほどではないでしょ。
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| No.157 |
ここのMRタイプの南向き西角部屋で204号室 74.38m2の予定価格が5690万円と仮定すると坪253万円です｡
パークハウス上鷺宮の同価格帯だと南向き中住戸B棟 B-205 68.23m2が5698万円で坪276万円です｡ 上鷺宮の方がかなり割高ですよ｡ |
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| No.158 |
>>156
上鷺宮は低層だから価格バリエーションに乏しい。 そのため、やすい部屋が少なくて坪単価以上に高く感じるんだよね。 地下を嫌った時点で6千万円弱。ここはそこまで高くない上に、相対的にやすい部屋もあるから選びやすいと思う。 |
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| No.159 |
上鷺宮の正確な価格を知らなかったので結構違うのがよくわかりました。
最近では貴重な駅チカ大規模物件だから高くても売れるんですね。 |
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| No.160 |
ここで話題になっている渋谷園芸の生産緑地跡を清水が高額で落札した件は､野村の好都合な営業トークで過剰な内容に盛られた可能性がありそう｡
だからプラウド練馬豊玉はお買い得でしょう的な感じです｡うまく洗脳されないようにご用心! |
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| No.161 |
野村の豊玉は正直高いよ！氷川台が成功したから、その人気感で売ろうとしてる。
今までの相場から見ると、徒歩15分なら4,500万円が妥当でしょ！ 駅前の鹿島のタワーの分譲価格とか見ればわかるよ！ |
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| No.162 |
信じたくない気持ちなのは分かりますが、残念ながら事実ですよ。信じがたいぐらい今の用地取得は用地取得費用と建物費用の上昇が半端ないので一般の方には理解できないレベルになっています。私はゼネコン勤務ですが、渋谷園芸に限った話ではないです。
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| No.163 |
鹿島のタワー、中古チラシ出てましたね。坪280万。。。分譲価格と比較してもどうにもならないですよ。
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| No.164 |
確かに、みなさんがおっしゃるように、グランマークとかのような売れ②物件を見てきた人にとっては、今の現状、現実は辛いかも。
あの時、決断しとけば良かったと思うよね？ |
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| No.165 |
消費税増税と物価上昇で脱デフレのインフレ傾向は､更に格差を浮き彫りにして庶民はまともな物件を買えません｡首都圏の不動産価格も来年秋頃がピークと予想されていますので､上がり傾向での不動産購入なので､割高は仕方なしなんでしょうねぇ｡
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| No.166 |
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| No.167 |
価格のことで盛り上がっているとこ恐縮ですが、学区の豊南小と豊中の評判とか知っている方いたら教えてください。
たぶん、ロイヤルホスト横の歩道橋まで回って登校するのではと思いますが、環七渡るのちょっとな…と考えてしまいます。豊小に越境できればとも思いますが、どうでしょう？また、以前、子どもの犯罪？のこととか話題になっていましたが…心配です。 わかる方いたら教えてください |
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| No.168 |
こことグランマークレジデンスってだいぶ価格差があると思うんですが、建築費の高騰ってそんなに影響ってあるもんなんですかね？
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| No.169 |
>>168
グランマークレジデンスは野村が値付けを間違った印象。 プラウドじゃないからブランド力が無いと思って値段勝負に出たんだろうけど、購入者は実質プラウドと思って買っていたから安い印象を受けたんでしょう。 駅から遠い、仕様も貧弱と価格以外の売りがないと思ったんだけど、「グランマーク」でも野村のブランド力は高かったんですね。 |
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| No.170 |
販売開始が一カ月先になりましたね。他物件の様子見でしょうか。
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| No.171 |
168,169
グランマークは野村と阪急のコラボ物件だからプラウドとは値段設定やそもそもの売り方が違いますよね。 |
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| No.172 |
どこいってもグランマーク人気者ですよね。
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| No.173 |
グランマーク買った人があっちこっちで得意げに書き込んでる様に思えてならないんだけど・・・。
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| No.174 |
この物件が実家から割と近いので覗いたんですが、尋常じゃなく高いですねー、去年買った港区内の新築マンションとそれほどかわりないんで、驚きました！
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| No.175 |
販売が延期になったってことは、販売が、苦戦してるってことでしょうか？
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| No.176 |
思ったほど関心が集まっていないのかもしれませんね。
ただモデルルームのオープンも多少ズレ混みましたから、自社・他社マンションとの競合 具合を見越しての戦略的な延期かもしれませんね。 多少価格帯等見直すとだいぶ違う気もしますが。 |
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| No.177 |
確かに！駅徒歩15分という距離ですと、順調に売れるっていうのは考えにくい。
グランマークのような価格的魅力があれば別ですが。 価格が適正価格に改正されることを願います。 |
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| No.178 |
練馬区で同時期販売のプレミスト井荻のスタッフご一行が､ここのMRに視察に来ていました｡野村のスタッフご一行も相手のMRを視察したそうで､お互いの営業の材料にしているのでしょう｡
価格帯もザ・パークハウス上石神井レジデンスを含めて､合わせそうですね｡ |
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| No.179 |
どこも駅から遠い物件ですね。
大体どこも250万円/坪前後って感じですかね。 平均5,500～6,000万円か～高い。。 |
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| No.180 |
練馬区ではないけど､ザ・パークハウス上鷺宮が駅近でエリアNo.1って感じで､残りの住戸が坪約275万円～ですから坪250万円が適正だと思ってしまいそうですよ｡
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| No.181 |
グランマーク、グランマークって買えなかった人の＊＊＊の遠吠えが聞こえます。
哀れです。もう完売しちゃったんだから、ここで我慢するしかないんじゃないですか！ |
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| No.182 |
まあ、たしかにグランマークっていうワード沢山でてくるけど、別にいいんじゃない？
もしあなたが、グランマーク買った人ならわざわざ自慢しにこないでね、いろんな掲示板で目障りだから。 他の掲示板荒らす奴がチョロチョロしているんだよね とにかく、プラウド豊玉の話をしましょう。 |
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| No.183 |
練馬周辺のマンションスレで、グランマークをあげて頻繁に褒めてる人って入居予定者さんかな？一応検討したけど買えなかった人を装ってるけど。購入出来て嬉しくて自慢したいけど他のマンションスレでそれはみっともないから、買いたかったけど無理だった、でも良いマンションだよね〜って褒め称える戦略なのかなぁ。まあ、どうでも良いけど勝ち組マンションて印象付けをしたいように感じてちょっとうざい。私はちょっと高くても練馬豊玉が良いわ。
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| No.184 |
戦略（？）までたててそんなことやってる痛い暇人はいないでしょ。
それよりどんどんＭＲも売り出しも後ろにズレていくのが気になる。 どんな仕様になるのかしら。それによって価格とバランスがとれてるか決まるわけだけど。 |
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| No.185 |
グランマークも順調だったけどプラウド田無ガーデンズも最終期３戸だけ先着順が残ってますが
あの規模にしては上出来でしょう。やっぱり野村は売り方がうまいですね。 |
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| No.186 |
なんだか平和台とかグランマークのスレが…σ(^_^;)
こごまでくると入居者だか妬んでいる人なのかわからないけど酷いね こちらは平和に行こう |
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| No.187 |
ここは石神井台のプラウドを先に売りたいために販売ずらしたのでしょうか？
それともプレミストやヴィークコートと同時になるのを避けた？ |
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| No.188 |
どちらもあるんじゃないでしょうか。割安？な石神井台から売り切るつもりでしょうね。ただ立地がネックみたいですね。
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| No.189 |
石神井台だったら田無ガーデンズの方が良いね。
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| No.190 |
グランマークレジデンスのホームページに完売御礼出てましたね。
ここはどのくらいの期間で売れるか見物です。 |
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| No.191 |
MR見てきました、私もグランマークと検討していたのですがこちらはアメニティや収納が凝っていますね！
付加価値があるハコだと思いました。これは、駅かなり遠いからなんですかね？ |
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| No.192 |
石神井台の設備も良かったですよ。
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| No.193 |
野村のマンションは比較的仕様がいいですよね。
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| No.194 |
そもそもマンションのメリットとは、駅に近い利便性の高い場所を複数人でシェアすることで安く取得できる点が大きい。実質徒歩20分の物件にマンションとしてのメリットがあるかどうか。残念ながらこの物件は、利便性が高い場所ではない。安ければ割り切って買う判断もあると思うけど、安くない（高過ぎる）。
数年前に、この物件近くのオーベル練馬スマーティア（練馬駅まで実質15分程度）は最上階ルーバル付87平米の部屋が確か5,700万。妥当な価格は本来はそのぐらい。昨今は土地相場や建築価格が上がってるとしても、冷静になって考えてみると、この物件は買いの物件ではないと思う。 どうしても今買わなきゃいけなくて利便性と価格を重視しない人なら買えばいいと思うけど。 このマンションに6000万以上出すぐらいなら、7,000万出してもっと便利な場所の戸建が良いと思うな。マンションはローン以外の管理費修繕積立駐車場で約4〜5万支出があることを考えれば、月々の支払は7000万の戸建と変わらないからね。 |
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| No.195 |
確かに、、、練馬駅徒歩３分の野村仲介＋が入ってる鹿島建設のディアマークス・キャピタルマークタワーが当時70平米で4,000～4,500万円くらいでしたよね？
ここは、徒歩15分なので、3,000万円台が相場ですが、現在は建築費が高騰しているので、4,000万円前半くらいが本来は適正価格かなと思うんですが、いかがでしょうか？ |
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| No.196 |
よく鹿島のタワーが引合いに出されますが…10年前と現在の路線価とは雲泥の差です。
あまり参考にはなりません。 まあ、あの物件は買いだったでしょうが。ちなみに現在も鹿島タワーは賃貸で21〜23万で出ていますがそれぐらいの価格なら同じ広さで世田谷区の新築賃貸借りられます。 とにかく練馬豊玉に限らず今売りに出ているものは、確かに買いではないでしょうね。待てる状態の人にとっては。 資産価値という意味では厳しいですよね。オリンピック後に下落するだろうし、ましてや駅遠なら… |
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| No.197 |
昔はこうだったとか、今語ったところで何の意味もない。それは買えない人の遠吠えでしかない。じゃあ、なぜその時に買わなかったの？もしくは価格が落ち着く時まで待てばいいじゃない。ただ、昔に戻る事はないけど。
私は既にマンション購入しており、今回買い換えを検討してますが、昔は昔と考えてます。建築基準も変わっていれば、仕様や売主、練馬駅の評価も違う。 全ては、その時代の需要と供給のバランス含めて価格は決まるし、今探してる人からすると将来は更に値上がりする状況のため、今出ている物件で比較するしかないんだから。私も安く買いたいですが、この物件は現在出てる中では納得感あると思いましたよ。 |
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| No.198 |
↑
いつもながら野村の営業は必死になるな（笑） |
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| No.199 |
>>197
う～ん練馬区の同時期販売の物件ほとんどが､駅遠いのに同じくらいの価格帯｡納得感なんてありませんけど､どんぐりの背比べ感って感じです｡ここは敷地狭いし1階が若干地下住戸で貧相な印象です｡ |
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| No.200 |
>>199
マンションの価値で最後まで残るのは １．立地→駅近くの利便性は絶対になくならない ２．植栽→樹木は時間とともに立派になる。立派な庭があれば新築よりもさらに立派に ３．デザイン→いいデザインは色あせない。 ４．広さ→空地率が高ければ立替も容易になる ってところだからな。 練馬区で最近出ている物件はどれも厳しい。 特にここは時間とともに下がるだけにしか見えないけど、これぐらいじゃないと変えなくなってくる恐れもあるから悩ましい・・・・ |
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