加賀レジデンス(3)

[周辺住民さん]

壁式免震工法を採用した鹿島がつくる全２４６邸の大規模プロジェクト。
専有面積９０平米超のゆとりあるプラン中心。
桜に包まれた美しく閑静な街「加賀」に誕生。
２路線利用で新宿・大手町にダイレクトアクセス。

所在地：東京都板橋区加賀2丁目3356番77（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分



家具付住戸先着順販売中


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[129: 匿名さん]

>127

管理費は普通は売り主が持つんじゃないの?

[130: 匿名さん]

＞管理費は普通は売り主が持つんじゃないの?

そういうマンションもあるようですが、うちのマンションは、竣工後１年限り。

重要事項説明書に書いてあるので、どうにもなりませんでした。そんなところまで
普通読みませんよね。

だけど、管理費不足の要因としては、駐車場代不足のほうがはるかに大きいんですよ。

[131: 匿名さん]

おいおい、うらやましいマンションだな。

売れ残り分の管理費をみんなで分担するくらいなら可愛いもんだ。ここは金持ちが
多そうなので、管理費値上げでも気にしない人が多いのかもしれない。

売り主は結局売らなくてはならないから、賃貸業者あたりに売る。値引きは住民が
怒るからやりにくい。賃貸人が増えると、マナーは低下する、メンテナンスなんか
気にしない人が増える。一気に環境が悪化するぞ。

[132: ご近所さん]

今週も広告が入っていたくらいですので、まだかなり売れ残っていると思います。
造りはとてもいいと思うのですが、なんせ高いですよねー。
もう少し立地のいい（ただし環境は悪い）イニシア板橋区役所前あたりの価格を見ると、２割引あたりが相場のような気がします。

[133: 匿名さん]

ご近所さんて、ご近所のデベ？？

まあ、売れ残っているのは相変わらず３１戸のようで減ってないみたいだけど。

[134: ご近所さん]

>133さん
当然、デベではないですよ。
ここは、まだ興味があるので書き込みしてみたのですが、最近は、あまり検討中の人がいなさそうですね・・・。

[135: 匿名さん]

過去ログを読めば、特別に新たな話題もないような気がする。

ただし、過去ログには嘘もかなり書いてあるので注意が必要だね。

[136: 匿名さん]

>134

そうですか。
確かに、もうモデルルームしめちゃってますしね～。検討中の人の書き込みもなくなりましたね。
棟内モデルをちょっと見てみたいけど、なんだか入りずらい感じがします。
前のモデルの家具を入れてるのかなあ～。

[137: 匿名さん]

駐車場の費用って結構いい加減に決めています。
近くの相場で決めているとのことですが、考えてみれば集合住宅とは言え自宅を購入したのだから、近くの相場より少しお安くしていただいても構わない気がします。全戸に対する駐車場割合が、７５％程度であれば、駐車場の費用なんて、残り２５％（駐車場を使わない人）の費用と、あとは駐車場を運営する費用（電気代＋メンテ費用）でよいのではないでしょうか。マンションにもよりますが、自走式の駐車場の場合、月１０００円という所もあります。
結局、管理組合の収入の大部分を駐車場代で取られるよりは、純粋な建物の管理費＋純粋な駐車場の管理費とした方がよいのではないでしょうか

[138: 匿名]

>137さん

それ賛成です。
住民しか使えない駐車場であれば、
確かに実費で良いと思います。

管理費を駐車場の使用料金でまかなうのは考えれば不思議ですね。

[139: 匿名さん]

>>137
>全戸に対する駐車場割合が、７５％程度であれば、駐車場の費用なんて、
>残り２５％（駐車場を使わない人）の費用と、
>あとは駐車場を運営する費用（電気代＋メンテ費用）でよいのではないでしょうか。

後半の維持管理費は解るんですが、前半の「駐車場を使わない人の費用」とは
どういう意味ですか？

[140: ご近所さん]

住民さんの会話?

私はご近所ですが、このあたりに月極駐車場はないですよ。

機械式は狭いところでも設置できるというメリットはありますが、デメリットも
かなり多い。作動のために電気代がかかる、20年後くらいには建て替えなくては
ならない、メンテナンス費用もかかる。

自動車が20年後にどうなっているかなんて全く不明ですよね。いくらなんでも
ガソリン車はなくなっているでしょうね。

[141: 匿名さん]

＞近くの相場より少しお安くしていただいても構わない気がします。

一時取得者もしくは、初めての検討者の方なのでしょうか？
分譲マンションの会計のことが全く理解していない。

管理費の一般会計の何割が駐車場収入で運営されているか調べるとわかります。
近隣相場より安くする理由は全くないのです、自宅に最も近くて便利なところですから
最も高くて当たり前というところもあります、「都心の高級物件」。

管理組合の運営資金を考えると、組合員に割安に貸すなら、外部に月極駐車場として世間相場で
貸した方が資金的に楽です。
駐車場が満杯になった場合、月極で借りている組合員とマンション内で借りている組合員に
不公平があってはならないのです。

[142: ご近所さん]

ここの値段を知らないけど、

板橋区の平均が、月2.6万円。
そのうち屋内(屋根付)は、月2.8万円。

http://chumap.jp/area/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E...

ここの駐車場って、それ以上なの?
ちなみに、私が借りているのは、板橋区役所前駅が近くて、屋根付ということもあるけど、
月3万2千円。

[143: 匿名さん]

ここは区画によるけど2万弱～3万程度・・・
立地の良し悪しを一緒くたにした区内平均が意味あるかは別として、それより多少は安目と言えるか。

140=142さん、本当にご近所さんか知らないけど、周辺に月極ないとは・・・？？？
ある程度台数のまとまったところでは、ファミマ横のコインパーキング兼用の月極が3.2万程度、
今ＭＲが2区画借りてる小さい所が2.8万程度、東洋インキ北側の印刷会社の月極が2.9万程度。
その他1～2台の月極は自分の足で探せば結構ある。

[144: 匿名さん]

＞131
＞＞管理費は普通は売り主が持つんじゃないの?
＞そういうマンションもあるようですが、うちのマンションは、竣工後１年限り。
＞重要事項説明書に書いてあるので、どうにもなりませんでした

そんな悠長なこと言ってていいのかな？
公式ＨＰを見る限り、売れ残り物件は31件。一割以上売れ残っているみたいだけど・・。
この31件のオーナーはデベになるわけですよね。
それなのに「竣工後一年以降は私たちは管理費は払いません」で許されるのかな？

早く、管理組合等に働きかけて動いたほうがよいのでは・・・
ウェブ上で検索かけると、この手のことは結構問題になってるみたいですね。

[145: 匿名さん]

この人住民なのかな?　重要事項説明書も持ってないようだけど・・・・。余計なお世話。

このマンションは、鹿島がずっと管理費払ってくれている。将来も・・・。

[146: 匿名さん]

同じ区内に住んでいるものです。

このマンション、宣伝し始めた頃、どんだけ白くて浮くんだろ？？　と思っていましたが、今日久しぶりに足を運んでみると、浮いた感じもなく、クリーンな印象をうけました。

ただ、屋上近い壁に黒っぽい筋が見えたのは、雨のせいでしょうか？

まだ空きがあるようですが、お値段はどのくらいするのでしょうか。
南西側希望です。

1次販売の頃にモデルルームを見学し、料金表を頂きましたが、候補から外れたので捨ててしまったのです。

[147: ご近所さん]

わたしは結局購入しませんでしたが、昔から汚れが・・・って書き込まれますね。
どこですかね・・・。駐車場側かなと思っていたのですが、よくわからない。

飾りがほとんどなくて、シンプルすぎるマンションだと思っていたのですが、いろんな
マンション見ると、壁に突き出た突起が雨だれの原因になって汚れるみたいですね。
ここはのっぺりしているので、それで汚れにくいのかなと思っています。

[148: ご近所さん]

今日は朝鮮学校で運動会です。
スピーカーの音がかなりうるさいです。
でも、何を言っているのかはわかりません。

[149: 住民さんＡ]

１４８さん

十条なんだからしょうがないですよ！

[150: 匿名さん]

まだ、残ってますか？

[151: 周辺住民さん]

業者に聞かなきゃわかんないよ・・・。業者はここには参加してないみたいだし・・・。

上のほうは空いているようだけど、業者が客を案内しているところをこのところよく
見かけるから、どうなのかな・・・。まだ引っ越してないだけかもしれないし・・。

[152: 匿名さん]

住宅情報ナビで26件残ってます。無駄な広告費は使わないだろうから、近い数字かと。

[153: 匿名さん]

板橋だって…
ローカルですよね

[154: 物件比較中さん]

同じ費用で、築10年くらいの麻布の50m2の中古マンション買おう。

50m2だって、4人で充分暮らせるぞ。ただし、子供が男と女の子の組み合わせだと無理。
リフォーム費用1000万円を忘れるな!　リフォーム費用のことを考えたら、40m2くらいの
やつしか買えないかも・・・。

[155: 匿名さん]

50㎡でどうやって４人家族でくらすの？？
そこまでしてなぜ麻布？

もっと別なとこで比較したら。比較中さん。。。

[156: 購入検討中さん]

先週、実際にみました。どしゃぶりの中、大変でした。

最近結構、実際の部屋が見れるマンション多いですけど、加賀レジデンスはやっぱり素敵でした。
営業マンがいってたとおり、窓の高さには感激～！でもカーテン代がちょっとかかりそうですね。

間取り図では違いわかんないですけど違いは納得。候補は２つに絞れましたので、あとは予算面でよく考えます。

[157: 入居済み住民さん]

出来上がってからだと、実際の窓からの景色などが確認できるのが良いですよね。

私は東南側ですが、思ったより景色は悪くありませんでした。というか、良かったです。
きっと窓の高さ、すっきりとした開口が良いのでしょうね。

[158: 検討中でしたが]

このマンションいいなぁ～、と思って検討していました。

が・・・

住民用の掲示板を見て、やめました（笑）
なんかうるさそうな人ばかりですね。
規則も確かに大事ですが、その前に人の事を干渉しすぎでしょ（笑）

[159: 物件比較中さん]

>157さん
>私は東南側ですが、思ったより景色は悪くありませんでした。というか、良かったです。

工場と○○学校の景色も、慣れれば問題ないのかもしれませんね。
ただ、南西側の穏やかな景色を見てしまうと、やっぱり南西側にしたいと思ってしまいます。
ただ、夏は蒸し風呂状態になりそう・・・。
そのあたりの、方角のアンバランスも金額の高さとともにあります・・、

[160: 入居済み住民さん]

＞１５９さん

そうですね。
私は南西側の方は、現場見学会で３階くらいからしか見ていませんでしたので、景色は比べられませんね。
景色は階数にもよると思います。上層階だと工場は気になりません。学校も特に問題ないですよ。
意外と緑がたくさん見えるなあというのが印象です。
でも、きっと南西側は石神井川もよく見えるのでしょうね。
ちょっと見てみたいです。

夏場の暑いのは、遮熱のレースなどで防ぐようですかね。
先日バウマンのショールームに行ったのですが、かなり遮熱の効果があるレースが出ていました。

それから、我が家はリビングから洋室へ風が通り抜けられる間取りだったのですが、それが結構気持ち良いです。
ご後参考になれば。

[161: 匿名]

>158

最近のマンションは、どこも管理規約が厳しく、住民板では
自転車、ベランダの喫煙、共有部の使い方、洗濯干しや布団干し、騒音問題と喧々諤々とやりあっています。

５～６年位前までに建てられたマンションなら、布団干しも認められていますし、
住民もおおらかなので、中古マンションを探したほうが、干渉されないで良いですよ。

[162: 匿名さん]

所詮、加賀レジ。住民版は貧乏くさい話で大盛り上がり。住民のレベル低すぎ。あの立地であの値段、ギリギリの生活者が借金して初めてマンション買って、いい気になって文句三昧。文句だけは一人前。合掌。

[163: 周辺住民さん]

ものすごいモンスターがいるようだね。

管理費いくらか知らないけど、どこのマンションでも高すぎるという話はでる。
高すぎると思えば、交渉する必要はあるが、交渉が決裂して、業者が降りてしまう
ことがある。その場合の代替え会社の目途をつけておかなければ、交渉なんて
とてもできない。業者が全くいなくなってしまうと大変なことになる。
すべて自分たちで管理すればいい話だけど、無理じゃないの?　掃除自分たちで
する?

[164: 匿名]

周辺住民さん、この検討板で何が言いたいの？
管理会社の書き込みかな？
それとも近隣デベ営業？

[165: 匿名さん]

おっ！加賀アパート住民が乱入か？

[166: 周辺住民さん]

違いますよ。

来年、管理会社を変えるつもりなら、今からでも準備を始めないと無理、ということを
いいたいだけ。管理会社を変えるのは相当大変。でも、時間をかければできないことは
ない。まずは、今の管理会社がまともだと勘違いしている住民の説得もする必要がある。

でも、東急コミュニティなんでしょ?　なんでそんなに住民に疑問を持たれるような
委託契約書作ったのかなとは思う。

[167: 入居済み住民さん]

ごく普通の委託契約書ですよ。
世間相場から言ってそう高いわけでもありません。
ここは、管理費にも余裕があるので、私が東急ならもっと吹っかけます（笑

騒いでるのはモンスター一人と冷やかし数名というところでしょう。
毎年総会前後に騒がしくなるのはやむを得ませんね。

[168: 住民A]

あれ?

総会出席してなかったんんですか?

高すぎるって、相当文句でてましたよ。ひとりや二人ではなかったと思います。

[169: 匿名さん]

人によって感じ方は違うんですねぇ。
私も総会出てましたが、清掃とエレベーター保守の件で、
サービスの仕様を確認しましょうという程度の話と感じましたが。

[170: 匿名さん]

167さん

経済観念が不足していますね。あなたが理事長になったら総会で全力で議論させてもらいますよ。

[171: 匿名さん]

総会でくだらない議論は勘弁して下さい。
ただでさえ、蒸し風呂のような体育館ですから。
ご意見は早めに理事会へどうぞ。

[172: 匿名さん]

っていうか、体育館なんかでやったんですか？
災害避難所みたい。気の毒な…。

[173: 匿名さん]

167は、東急だろう。

理事会といえども、ここまでのんびりはしていない。

[174: 匿名]

南西側と東南側、東西に開口部がある南側？

住んでいる方、それぞれのメリット、デメリット教えてください。

[175: 入居済み住民さん]

今年は、天気が不順でよくわかりませんが、おおむね、冬はあまり暖かくないが夏は涼しい東南側、
冬が暖かいが夏は暑い南西側といったところじゃないですか。
上層階は結構景色がいいみたいですが、うちは下のほうなのでわかりません。
もしお金があって買い直すなら、130m2の部屋の上のほうがよいですが、かなり値段が高いので
実質的には無理ですね。部屋の広さに応じて、いろんな費用が高くなっています。

とくにどこのあたりがすばらしいという感じはないのですが、壁が分厚い分、部屋がやや狭め
なので、なるべく広いところをお買いになったほうがいいかもしれないな、くらいは思います。
部屋が広い割に値段があまり高くないところがこのマンションのメリットのひとつだと思っています。

[176: 匿名]

１３０平米は手が出ませんし、子供1人なのでそんな広さは考えたこともありません。

南側の真南ではないセンターインの部屋はどうでしょうか？

センターインなのでスペースに無駄がなく効率的かと思います。
また、東西両側とも中層階以上は建物がなく、眺望が良さそうです。

心配は、真東と真西が窓なので、夏の西日、東側が早くから暗くなるような気になるのですが。

[177: 匿名さん]

うちは、南東側ですが、暮らしにくいと思ったことはないです。

午後は日があたりませんが、暗くはないです。

せっかく、実物（空き）があるんですから、確かめてみてはいかがですか？
夕方に見に行けば、確実なことがわかると思います。

[178: 匿名さん]

南西側ですが、思ったほど西日はきつくありませんし、
午前中も暗くはありません。
このマンションは窓が大きいので、どの方角も日の光が直接入らなくても、
部屋の暗さは感じないと思いますよ。

[179: 匿名さん（東南側）]

そうですね。
日が入らなくても、照明がいらないほど日中は夕方まで明るいです。（東南側です）
窓の大きさでしょうね。これはものすごく良い！良いです。


ちなみに、冬もかなりあったかかったですよ。
冬場は日が中まで差し込むので、午前中いっぱいの日差しで、部屋はかなりあったまります。

それから、洗濯物ですが、東南側でも、問題なくしっかり乾きます。
ベランダに直接日があたるのは午後１時くらいまでだと思いますが、
日が直接当たらないほうが、むしろ布地を傷めずに良いのかもしれないと思う事も。

あと、東南側でいいところは、２戸１のエレベーターでしょうね。
洋室側の解放感が思いのほか快適です。


デメリットは、東洋インキがもし、建て替えになった場合の眺望でしょうか。
階数が高いところからですと、今のところ、眺望には満足しています。（南西側とは比べられませんが）

[180: 匿名さん]

駐車場の空きってまだありますか？

[181: 入居済み住民さん]

あいてます。

2台目、3台目オーケー状態。

実は、私は駐車場登録していますが、交通便利だし、あまり車使わないので、車やめようかと
思っています。

[182: 匿名さん]

南西側はどうですか？

[183: 匿名はん]

住戸と反対側の駐車場という意味ですか？

そこまでは、わかりませんよ。販売会社に聞くのが一番早いし確実ですね。
値段も場所によって、いろいろあるようですが、忘れました。

[184: 匿名さん]

すみません。
南西側の部屋はどうでしょうか？という意味でした。

[185: 入居済み住民さん]

南西側に住んでいます。

朝日は強い日差しでは入りませんが、窓が大きいので、とても明るいです。
資生堂のビルはマンション側に窓を少なくする配慮を持って建てられているので、
視線を気にすることはほとんどありません。
桜の季節はベランダからの景色にうっとりでした。
花火は角度がいまいちでしたね。

今は湿度がない日なら午後まで暑さはそれほど感じません。
窓を開けると、風通しが良くてビックリします。
午後から暑くなりますが、クーラーを弱（２６度とか）でかけてサーキュレーターをまわしています。
リビングが広いのでサーキュレーターが大活躍です。

冬は朝はエアコンを使いましたが、
天気がいい日には夜８時過ぎまで暖房が要らないほどでした。
観葉植物が季節を勘違いしたのかどんどん育って驚きました。

戸建てに住んでいた時には考えられないほど快適な毎日です。

エレベーターが２台あるのは、意外と便利です。
難を言うなら、ゴミ捨て場が遠いことでしょうか・・・

[186: 物件比較中さん]

地震の揺れはどうでしたか？
教えてください。

[187: 物件比較中さん]

煽りではなく、本当にいい物件だと思います。
ただ、今の市況、アドレス、立地を考慮すると、価格が高すぎる・・・というのが感想です。
景気回復まで我慢できるのか。
難しいところですね。

[188: 匿名]

>>186

この免震構造マンションに何かある時は、
他はもっと大変なことになっているだろうと
地震でもあわてないでいます。

その分価格も高いですが、
来るべき地震に対する安心料と割り切りました。

揺れはゆっくりと水平に左右する感じです。

[189: 匿名さん]

住民版って何処にあるのですか？教えてください

[190: 匿名さん]

ここってアルコープに棚や自転車を置くのは
OKなんですか？

お花や観葉植物を育てつつ飾るのは素敵ですが
単なる物置になってるのって
ちょっと残念な感じがしました。

[193: 匿名さん]

自転車置き場に自転車を置かないのって
駐輪場が足りないので、仕方なくですか？
駐輪場代をけちってるのだとしたら、モラルは…。

マンション自体は気に入ってるのですが。

[194: 匿名さん]

＞１９３さん

住民のかたですか？それともご近所のひと？

[195: 住民さんＢ]

ここのトイレですがフローリングになってますよね。入居９カ月で、今、鹿島と交渉しているのですが（といっても鹿島は全く来てくれませんが）、トイレの陶器周りの床が腐食して黒ずんできています。その関係で臭いも出てきました。先日、ＩＮＡＸが来て検査してもらっていたのですが、普通に使っているだけで結構小水が飛び散るみたいです。旦那には立ったままするのではなく、座って注意してやってもらっているのですが、防ぎようもなく、トイレに入るたびに陶器周りを掃除しなければいけないです。今後、ずっとこの状況が継続すると思うとぞっとします。
ＩＮＡＸは便座に座る位置とかなんとか言われてますが、所詮座る位置なんて個人差があっても大きくは変動しないはずですよね（普通にシャワートイレの水が当たる位置に座っています）。これが九ヶ月後の姿です。とにかく売主が電話一本しかよこさない対応をとっているのがどういうこと、という感じです。

[196: 匿名さん]

アルコープを物置にしている部屋の並びは
まだ売れ残ってるのでは？
来客時とかイメージ悪いし
中古で売るときも、印象は大事だし

[197: 匿名さん]

ここは値引きしてくれるんですかね？
昨年、こことプラウド志村を検討して、結局志村がいいかな～と思っていたら完売してしまい、少し検討を止めていたんですが、最近結構価格に柔軟性があると聞き、ガーソサ常盤台とこちらで再度検討を始めました。

[198: 住民さんＢ]

No.195の者です。今日の午前と午後も売主（鹿島）に話をしました。午前中の対応は、これが大企業である鹿島の対応かと疑うような悲しいものでした。

例えば、INAXの見解は便器の不具合ではないというものだったので、売主としては瑕疵と考えられない。電話番号をこちらで教えますから、自分でINAXのお客様相談に電話してはどうですか、と発言。もしくはINAXのショールームに行って新しい便器を買って替えたらどうですか、と発言。

（しかし、INAXの方が家で行った作業は、水を小→大の順で流したのと、床と便器の間に試験紙をつけて、アンモニアを検出するというもののみ。INAXは、尿の飛び散りが原因なので、座る位置を少し変えては・・と曖昧なことを言うだけでした。便器の真後ろの部分の床まで腐敗しているので、ここまで尿が垂れてきているんですか？と聞いたら、そうです。との答えでした。現段階では使用状況が原因で、こちらの瑕疵ということになっています。普通に注意深く使用しているだけなんですが。INAXの便器は新製品ということなので、尿の飛び散りで済ますのではなく、具体的に調査してもらいたいです。）

鹿島は、午前の電話ではとにかく瑕疵がないの一点張りで、便器と床材との間にシールを貼れば「状況は大幅に改善される」と提案してきました。一級建築士の資格をもち、大手デベロッパーで長く勤務経験のある姉夫婦にこれまでの鹿島の対応を相談したところ、「大企業である鹿島がそのような対応を会社全体の方針としているなんて信じられない」と言っており、「シールを貼っても意味がない」と言っていたので、そのことを再度鹿島に伝えたところ、大幅に改善されるといっていたのを忘れたかのように同意してきました。

午後の電話では、今まで一担当者の対応だったのが、鹿島の会社としての対応にシフトしてきているのも感じられるので、今後の対応を見守っていきたいと思います。

[199: 匿名さん]

トイレの床の素材を張り替えてはいかがですか？

今の住まいのトイレと洗面所の床は、船のカンバンにも使われている
シート張りで、丈夫で汚れも落としやすく便利です。

トイレの床までフローリングのほうが見た目は素敵ですが
やっぱりお掃除が大変だと思いますので。

[200: 匿名さん]

トイレにフローリング床材って、そもそも設計思想がおかしい。
早かれ遅かれ198さんのようになるのは素人でも推測が付きますよ。

[201: 物件比較中さん]

トイレの長尺シート　耐薬品性のしっかりしたものが
いいみたいですよ。キッチンとトイレをフローリングにするのが好まれるのは
日本人に多いみたいです。安くて弱い長尺シートだとすぐに変色したり縮んだり
しますよ。難しいですね

[202: 匿名さん]

キッチンも、できればフローリングじゃないほうが
本当は便利ですよね。

フロアコーティングしていても、水まわりはすぐ剥げちゃって
かえってキタなく見えちゃうし。
船のカンバンにも使われているシートはおすすめですよ。
茗荷谷アトラスタワーに同じものが使われていました。
旭化成インテリアに頼めばわかるんじゃないかしら。

[203: 匿名さん]

このマンションは、長期優良住宅ですか？

[204: 匿名さん]

まだ、ここ売ってるんだっけ？

プラウドシティ池袋本町と同じくらいの単価で、この立地じゃね～。
造りがいいのは認めるけど・・。

[205: 匿名さん]

どうですかね。

プラウドシティ池袋本町は、駅から近すぎないですか。目の前ですよ。これだけ近いと
便利かもしれないけど、鉄粉公害とか騒音が心配。

あと、一番広い部屋でも87m2しかない。
狭い部屋が多いと、独身の身勝手な人が多くなって管理が大変。

最近の造りだから、ディスポーザーすらないんでしょうね。

ま、これだけ不況だし、狭い、安い造りにしなきゃ売れないんだろうとは思いますけど。

[206: 匿名さん]

＞２０５
プラウドはディスポーザーはあるんじゃないですか？
あれだけの戸数ですから、無かったらゴミ置き場が大変なことになりそうですよ。


＞２０４
造りが良い方がいいんじゃない？？かと思いますが。

[207: 匿名さん]

プラウド志村は、ディスポーザーがなかった。

まあ、小さいけど・・・。

ただ、最近の広告見ていると、ディスポーザー付きって、そんなにない印象が・・・
あれは、結構費用がかかるから。

[208: 匿名さん]

プラウドシティ池袋本町は私も気になっている。

狭いけど、駅から近いし、便利。
DINKS向けだと思う。うちは、子供造らないでずっとDINKSの
つもり。周りは独身貴族ばかりかもしれないけど、ぜいたく
言ってたらきりがない。

夜1時すぎれば、電車通らないし、いつも疲れてぐっすりなので、
多少の列車騒音は気にならない。購入するとしたら、なるべく
線路から遠い部屋にするつもり。

[209: 匿名さん]

すみません。教えてください。板橋１丁目に住んでいます。
便利で良い所なのでここらへんでマンションを買おうかなと調べはじめました。

加賀って所ってこんな高い物件が建っても売れる（？）のがかかなり疑問なんです。
駅が近いわけでもないし、坂があって不便だし地盤も硬くないし…。
悪いといってるわけではないんです。すみません。。。本当に謎なんです。
加賀の魅力とは何ですか？

あ、それと、駅近の物件について鉄粉公害って書かれている方がおられますが、
具体的にどのような被害がありますでしょうか？参考サイトとかありますか？
調べても出てきませんし、鉄道関係者とか線路沿いの住民は
鉄粉被害にあって死亡したりしていますでしょうか。
もし、ないならやはり駅近いほうが価値があるような気がしているのです。

[210: 匿名さん]

ディスポーザーって環境にはどうなんでしょうかね？
むか～～しのはゴミを垂れ流しってイメージだったんですが今は良くなっているんでしょうか？

[211: 匿名さん]

確かに高いですよね。

私は加賀の魅力というより、このマンションが気に入ったので決めました。
もともと十条に１０年ほど住んでいたので、抵抗はありませんでした。
と言うよりも、十条に良い物件がなかったので、他で探そうかとあきらめていたところ、このマンションができて、即決でした。

ここのマンションは、他ではあまり無い構造で、梁や柱がリビングに全く出てこなく、内部がとてもすっきりしてます。
窓が天井から床まで、そして間口いっぱいまで大きいことで実際以上に室内が広く感じられ快適です。
あとは、全体的にゆったりと作られていて、暮らしやすいですよ。
トイレ・洗面所がフローリングなのが嫌だという方もいるようですが、私はとても気に入ってます。

地盤はそれほど悪くないと思いますが。

棟内のモデルルームはご覧になりましたか？


公害については良く分かりません。

[212: 匿名さん]

加賀地区の地盤は別に問題はない。

http://j-jis.com/data/tokyo/itabashi.shtml

昔も話題になったようだ。過去スレッドを検索すべし。

[213: ご近所さん]

私は、このマンションの住民ではないが、近所に住んでいる。

この程度の坂は、生活には支障がないと思う。

もしこの程度の坂が問題になるなら、近くの帝京大学病院は、とっくにつぶれている
だろうね。あちらは患者さんだし・・・。

[214: 匿名]

十条の商店街の雰囲気が好きでこのマンションいいなと去年位に現地見に行って、がっかりでした。
間取りとか作りはいいとして、真ん前の某学校見た瞬間冷めちゃいました。

ホームページも広告の現地案内図にもその学校名は載せてないから分からなかった。
やられたーって感じだよ。

[215: 購入検討中さん]

”鉄粉公害　レール”で、Google検索すれば、ぞろぞろ出てきますが・・・

検索の仕方はご存じですか？

[216: 匿名さん]

>真ん前の某学校

化粧品会社の学校ですか？
デザイン的にとても良いと思いますけど。

加賀は城北地区では、環境が良い所として結構知られています。

住んでみるとわかりますよ。

[217: 匿名さん]

>214

学校がそんなに気になりますか？
気にされるかたもいるんですね。

運動会の時は確かに賑やかでうるさかったですが、他は特に変わりないですよ。

でも、嫌いな方は住まないほうがお互いに幸せですね。

[220: 匿名さん]

>>No.212さん

そうですか…。
私はこちらのサイトを参考にしています。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf
私は杉並出身なので、緑の地域がいいなぁと思っています。
ここは黄色っぽく見えるのですがいかがでしょうか？
赤よりはマシ…って思う考えもあるんですが（苦笑）

>>No.213さん

そうですか…。
加賀周辺に住んでる方が電動自転車じゃないと辛いとおっしゃってたので。
一丁目に住んでおりますと駅まで坂が無いので（通勤は三田線です）
通勤路にちょっとした坂でもあると嫌だなぁと思ってしまうので…。
坂は慣れますか？
電動自転車じゃなくても年配の女性でも上れますでしょうか？

>>No.215さん

具体的な研究結果などの健康被害が検索しても出てきません。
一般人が自分の独自の思想でそう騒いでるサイト見つかるんですが（苦笑）
死亡した、とか裁判になって裏づけが取れているとか。
これだけ長く歴史上に存在する鉄道ですがそういうものを見つけることができません。
どこかそういうきちんとしたサイトをご存知ですか？

[221: 匿名さん]

>219

喧嘩は３０～４０年くらい前の話じゃないでしょうか？
今は帝京もすっかり偏差値があがり、スポーツ等で知名度も上がり生徒もお行儀良くなっています。

東京朝○中高級学校の生徒も同様ですね。
サッカーのファウルがえげつないことを国民性として取り上げるならイタリア人も同じかな？
それに学校の所在地は板橋区加賀ではなく北区ですから。

多分、このようなネガ情報を書き込んでいる人は、
この周辺のことを良く知らない人達でしょうね。

[222: 214 218]

40年前？
とんでもない、私現在28才ですから。
確かに地元は全然違う場所なんで、加賀十条の歴史は知りませんが、10年以上前つまり私が高校生の時からチョン高だけは相手にするなっていうのは私の地元まで広まってました。

その朝鮮高校が近いというだけで、千年の恋も冷めるじゃないですが…

確かにネガレスだと思いますけど、売り手が現地案内図に載せてない時点でネガですよね。
むしろ、騙された気分。

[223: 匿名さん]

トンネルズが在籍してた頃は、確かにそんな話もありましたよ。
暴走族もいろいろ出張してましたから。

10年前はどうですかね？
ただ、付近の住人や大人はあまり関係ないかな。
女子大や化粧の専門校があり、どちらかというと駅から周囲にかけてはそっちの長閑な雰囲気ですね。

28才ですか。
その年で、この広いマンションを検討できると言うだけで羨ましいです。
豊島区在住なら、雰囲気的には大塚や駒込、池袋が住みやすいのでは？

[224: 218]

検討出来るといっても、80平米台の一番安い価格帯です。
外観も間取りも作りもいいなって思ってただけに残念です。

そうですね、マンションはここだけではないですからね、ただここより物として良いなという物件がなかなか無いですね。
度々のネガレス失礼致しました。

[226: 入居済みさん]

このマンションに住んで1年近くになりますが、加賀は本当に良いところです。
朝鮮学校が嫌悪施設として取り上げられていますが、学生は行儀よくもちろん不愉快な思いをすることは全くありません。
このあたりはとても静かで、夜窓を閉めていると耳が痛くなるくらい静かなです。
公園も多く、散歩するのも楽しいです。近くに大学病院があるのもとても安心です。
私は小さな子供が2人いますが、子供のいる家庭には特にこの地域はおすすめです。

[227: 入居済みさん]

特定の国の学校が嫌悪施設というのは、もう止めませんか？
あまりに心が狭すぎます。

パリやロンドンにある日本人学校が、ナチスと結託した歴史がある黄色人種の嫌悪施設などと言われたら
日本人として良い気持ちはしないですよね？

ある国の学校や大使館が、別の国の学校や大使館より
劣るとか優れているとか言うのは、その国の歴史を充分に知りもしないのに傲慢です。

[228: 匿名さん]

>>212さんが紹介してくれたサイト

このサイトの情報で加賀地区が問題ないのはわかるんだけど
江東区の豊洲や東雲なんていう埋め立て地区が軒並み倒壊危険度１（安全度高い）ってのは何でかな？
大地震の時の液状化現象が問題になっている地区なのに。

高層マンションばかりでたとえ傾いたとしても木造家屋みたいにペチャンコになる危険が少ないって事か？
俄かには信用出来ない情報だな。

このスレには関係ないですけどチョット気になったので・・・。