【中央区湾岸】晴海・勝どき

[銀座大好き]

いよいよ晴海の進化が…

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44169/

[601: 匿名さん]

けっこうデカイ帆船が入港しただけだよ。
そのイルミネーションが対岸から目立ってるだけじゃないの？

[602: 匿名さん]

ピンクリボン運動の日でしょ。東京タワーもピンク。林屋ペーもピンク。

[603: 匿名]

晴海二丁目には、
三菱地所のツインタワー＋三井のツインタワー、両方建ちますか？

豊洲のアーバンドッグ、西向きの価格は下がりますね。現在強きに坪360万円で出している家もありますが、坪200まで下がるかな。レインボー・花火も見れないから。

[604: 匿名さん]

あ、三井の方はツインでなく、シングルでしょうね。
敷地面積がツイン建てられるほど大きくない。

[605: 匿名さん]

スミフのシティハウス勝どきプロジェクトも始動。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kachidoki/
誰かスレ立てて。

スレたってるけど、誰も何も書かない、ハセコーの（仮称）中央区勝どき５丁目プロジェクトなんてのも始動して、タワマン以外にも賑わってきたね。
http://www.kachidoki233.jp/

スミフは60平米未満の小さい間取りで、ハセコーはファミリー向けの間取りのようだ。

[606: 匿名]

晴海の街は広いから、勝どきの方もあれば
豊洲の近くもあるんですね。
まだタワーが建つ晴海の土地。

[607: 匿名さん]

市場は移転になりそうで、晴海が仮市場にならなくて良かったですね。
晴海が仮市場なら、荷物を運ぶターレが勝どきの街中を走り兼ねませんでしたから。

場外は築地に残るから、買物や食事も不便にはならないし。

[608: 匿名さん]

築地が移転すれば築地再開発から目が離せないね。
かなり凄い規模の大規模開発になる。

また、環状２号線沿線が面白いことになりそう。
あのマッサカー道路がやっと完成することで、帝都の封印が解かれ・・・

虎ノ門→汐留→築地→勝どき→晴海→新豊洲→有明

で開発ネタが爆発することは必至（既に火の手は上がってるが）。

[609: 匿名さん]

城東教授さんが言ってた、
ＮＨＫ移転ネタがどうなるかも楽しみ

[610: 周辺住民さん]

晴海はトリトン以外にも栄えてくれるとうれしいです。
トリトン内の本屋は意外と掘り出し本が見つかります。

[611: 匿名さん]

湾岸地区の開発の本命である晴海開発はこれから。
戦前のオリンピックの夢がどのように実現するのか？

戦前から夢のある地区である晴海。

とりあえず、ゆりかもめを延伸するか地下鉄新設が必須条件かな。
晴海が動けば有明も動きだす。

１０年、２０年先が楽しみだ。

ココハトウキョウのユメ。

[612: 匿名さん]

ゆりかもめは１９９５年に新橋～有明間が開通して、１１年後の２００６年に有明～豊洲が開業している。

だから、遅くとも１１年後の２０１７年には勝どきやもっと先？まで延伸するだろう？？

築地市場の豊洲意見が２０１４年度だから、この頃を目途に勝どきまで延伸するのか？
しかし、あと４年じゃ無理か？？

[613: 周辺住民さん]

延伸はないよ。

[614: 匿名さん]

ないかもしれんが、延伸してちょ

[615: 匿名さん]

ゆりかも延伸はないと断言する根拠は？

[617: 匿名さん]

豊洲民は新橋にいく場合、延々とお台場を経由していかざるをえず不便極まりない。
新橋まで延伸されれば楽。

というか、豊洲どまりでは殆ど意味ないね。
地下鉄に乗り換えろってことか。

しかし、有楽町線はいまいちなところしか通ってないね。

新橋まで延伸されれば、ゆりかもめの利便性は飛躍的に向上する。
山手線みたいに環状運行すれば最高だし、有明の開発も進む。

[618: 匿名さん]

豊洲から新橋でゆりかもめ使う奴なんかいねー

ゆりかもめは豊洲のベッドタウンを作るために作られたんだから、
あとは勝どきまで伸びるよ

[619: 匿名さん]

晴海・勝どきスレだよ。
豊洲民が楽とか、有明の、とか関係ない。
勝どき民は大江戸線で汐留に行けば新橋まで歩ける。

[620: 匿名さん]

豊洲から新橋って、有楽町でＪＲに乗り換えるから面倒。
ゆりかもめ一本で行ければ、景色も良い、ゆりかもめ使うだろ。

あと、認識が全然間違ってるが、ゆりかもめの豊洲延伸以前に豊洲は殆どできてた。
豊洲延伸は、有明と新豊洲開発が主眼。

[621: 匿名さん]

>ゆりかもめ一本で行ければ、景色も良い、ゆりかもめ使うだろ。

つかわねー。お前は池袋から荻窪に行くときに丸の内線で行くタイプか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[622: 匿名さん]

今は殆ど認識されていないが、豊海という豊洲を晴海を混ぜたような名前の地区が将来的にダークホース化する可能性もある。

豊海と竹芝を結ぶ環状3号の開通が起爆剤となるだろう。
トンネル化するようだが、環状2号が開通したら次は3号ということになりそうだ。

関係ないが、この辺りの地区は築地に海軍関連施設があったにも関わらず、東京大空襲等の戦災は殆ど受けなかったらしいね。ちょっと不思議。

晴海も戦前は軍関連施設があったかと思ったが・・・

[623: 匿名]

近くに、聖路加病院があるから、空襲を免れたようです。

[624: 匿名さん]

当時の命中精度からすると、聖路加を避けると晴海・勝どき・月島・佃も回避ということだったんですかね。豊洲とかはかなりやられたらしいけど。

[625: 匿名さん]

当時は海だったよ

[626: 匿名さん]

晴海は戦前に万博も予定しており、既に埋め立てられてたよ。
昭和4年に完成した埋立地。

[627: 匿名]

聖路加病院があったから空襲を免れたと、小学校で教わりました。
聖路加病院と明石小学校は、戦後GHQに占領されていました。
空襲はありませんでしたが、降伏を促すビラは米軍機からよく撒かれていたそうです。
聖路加の日野原先生がおっしゃっていました。

[628: 周辺住民さん]

勝どきから新橋・銀座８丁目は環２ができれば、歩いてもOK。
自転車専用道もできるみたいだし。
よって、巨額の税金を投じるゆりかもめ延伸は必要なし。
ゆりかもめは港区と江東区にお任せして、
中央区はセグウェイ特区にしてくれるといいのに。

この辺の人は、大昔にあった晴海通りの路面電車のラインを
復活させて、低価格のLRTを作ってくれたほうが助かるでしょう。

[629: 周辺住民さん]

それと、トリトンの横にある古い歩道橋は撤去して、
普通の横断歩道にすれば、晴海通りの歩道の
通勤渋滞は緩和されるはず。

[630: 匿名さん]

ゴクレの東池袋スレでも以前、LRTを作って欲しいと書かれていたが、
勝どきも、LRTを作って欲しいですか。

低価格ではなく、バスよりも割高になるから実現しないわけで・・

[631: 周辺住民さん]

晴海通りは時間帯によって混むので、LRTあるといいですね。
そういえば、さっき４丁目の交差点で道路に穴があいてた
気がする。大がかりに工事？してました。

欧州には結構LRTあるけど、割と便利ですよ。
ミラノの路面電車はボロボロだけど。

[632: 匿名さん]

トリトンの橋にあるムービングウォークを駅まで延長すれば？
自転車で通りにくい

[633: 匿名さん]

LRTなんかより、やっぱゆりかも延伸か地下鉄建設だろ。
晴海をよくする会では、未だに地下鉄新線の夢を諦めてないようだし。

晴海をよくする会の面子は有力事業法人だから、それなりに政治力もあるし、実現性は皆無ではない。

[634: 匿名]

晴海の三丁目、遂に動きだしました
そろそろ住友のホームページに詳細がのるようです

[635: 匿名さん]

住友も価格付け迷うだろうね。
豊洲より高くなるとは思うが、当初想定していたゆりかもめ延伸は大幅に遅れてるし。

競合物件がかなり出てくるし。

[636: 匿名さん]

あのへんは無理。ちょっと住みたくない

[637: 匿名]

駅から遠いため、価格は豊洲より安いでしょ

[638: 匿名]

豊洲と違い都心の中央区なため、価格は豊洲より高いでしょ

[639: 匿名さん]

豊洲なんかより安くなるわけないでしょ（笑）
坪350は超えてくる。

[640: 匿名さん]

坪350ぐらいじゃない？

[641: 匿名さん]

まぁ豊洲より安いことはありえないと思うけど。
どう考えても豊洲より格上。

[642: 匿名さん]

今の日本経済で
坪350で大量供給してさばけるわけ無いだろ
有明のにっこり野郎といい浮かれた阿呆ばかりだな

[643: 匿名さん]

理屈じゃないんだよ。
高く出せばそれを、今のここの相場だと信じてくれる客がいる。

[644: 匿名さん]

検討者でもなく原住民の妄想丸出しですな

実体の無い相場で自己満足できればそれで良いのかも知れんが
スミフ的商法がいつまでも続くわけはない

[645: 匿名さん]

大崎は坪380ぐらいだから坪350ぐらいですよ。
金のない人は無理に買わなくてもいいんだし。

[646: 匿名]

全く同感です。
ここは中央区ブランドですから。
レジなんとかは、工場隣りだったので例外だけど。

[647: 匿名]

でも豊洲のほうが人気あるよね。
晴海、勝どきはスナックしかない

[648: 匿名さん]

高くてうれしい検討者

ありえないw

[649: 匿名さん]

豊洲を坪３５０で買う馬鹿はいない。損だけだしゃ港区が買える。

[650: 匿名]

あのね、大崎の380の発売時期と今では経済状態が違うよ。
晴海は高くても280だな。
250ならいいと。

[651: 匿名さん]

300以下で買いたいなら、神奈川、千葉、埼玉で探した方が良さそうですね。。。
残念ながら。。。

[652: 匿名]

神奈川県、千葉県、埼玉県なら、100前後

[653: 匿名さん]

どっかのMRの資料で見たけど、神奈川の鶴見あたりに坪280万のタワーがあったからそこ買えばぁ？

[654: 匿名さん]

安く買いたいなら、もう千葉いくしかないよなぁ。（にっこり）

[655: 匿名さん]

鶴見で坪280なら晴海はどう考えても坪350ぐらいでしょ。

[656: 匿名]

鶴見で280もおかしな値段設定。
だからね、勝どきビューよりも安いんだから、280だって300以上なら誰も買わないやろ。駅から10分以上かかるし。

[657: 匿名さん]

おかしな値段設定じゃなくて、その値段で相場が成り立ってるんですから。
現実と向き合わなきゃ、現実と。

[658: 匿名さん]

勝ビューよりも安く、豊洲よりも高くというレンジになると、坪300万が妥当か？
しかし、駅から遠いし、清掃工場も近いうえに、眺望も大したことないとなると、290という線もある。

290なら、300割れということで、値ごろ感を訴えることも可能。
まあ、先行する三菱の価格次第だね。

[659: 匿名さん]

大崎なんかよりも中央区の方が価値あると思うけどな。

[660: 匿名さん]

中央区というだけでは山手線至近物件には勝てませんがな。

[661: 匿名さん]

山手線至近といっても品川区の大崎じゃあね。
地位は晴海の方が上でしょ、明らかに。

[662: 匿名さん]

ということは晴海はまさかの坪380超ですかぁ〜？

[663: 匿名さん]

まあ、仕様にもよるでしょうね。
大崎と同じ仕様なら、こっちの方が高いのもあり？

[664: 匿名]

いやいや、大崎よりはやすいよ、

[665: 匿名さん]

晴海も雰囲気変わったけど
大崎も以前とは変わったからね

山手線南西部至近と、この場所がどっちが高いか
中央区ってそこまでブランド価値無いだろ

もちろん江東区とは比べ物にはならないが

[666: 匿名]

うちは坪300までなら買う予定です。

[667: 匿名さん]

結局ビュータワー完売後に坪340ぐらいで出す気がする。

[668: 匿名さん]

坪300万で出てくるわけないでしょ（笑
豊洲より安いと考えるほうがおかしい。あっちは江東区だよ。

[669: 匿名さん]

ビュータワーは、なかなか完売しないゴクレがデべだが、
完売後っていつ頃？

[670: 匿名さん]

遂に動き出すようだね。豊洲・有明のスレは、このネタで盛り上がってるが地元中央区は流石にオトナの街だけあって至ってクール。

これで、築地再開発も進み、晴海・勝どきの開発も進むな。
築地には、やはりＮＨＫが来るのかも知れない。

築地市場の移転着手へ…石原知事が予算執行表明
読売新聞 10月22日(金)22時39分配信
　東京・築地市場の江東区豊洲地区への移転計画を巡り、東京都の石原慎太郎知事は２２日の定例記者会見で「移転に全力を挙げる」と述べ、移転関連予算を執行する考えを正式に表明した。

　都は、今年度予算に用地購入費など約１２８０億円を計上したが、都議会で多数を占める民主党など野党の反発により、執行が事実上凍結されていた。

　石原知事は「（現在地の）再整備案では十数年かかる。議論は先送りになっており、議会が決めかねるのなら、知事が歯車を回すしかない」と決断の理由を述べた。都は今後用地買収に着手し、当初計画通り２０１４年度中の新市場開場を目指す。

　しかし、今回の予算執行表明を受けて野党は反発を強め、都議会第１党の民主党も「来年度予算を認めないこともあり得る」としている。豊洲移転の事業費は建設費などを含め約３９３０億円あり、来年度の予算審議の行方によっては、今後の移転計画に影響を与える可能性もある。

[671: ご近所さん]

勝どき駅の上、ドコモショップができますね。
いつの間にか薬屋がなくなってた。

[672: 匿名さん]

築地にＮＨＫが、と言ってたのは教授だね。

今度は、築地にＮＨＫホールが、と書かれているスレもあるね。

[673: 匿名さを]

築地にホールができると勝どきでも、
芸能人に会えるチャンスもあるかな。

[674: 匿名さん]

今でもうようよしてますよ
最近は南に言ってるみたい

[675: ご近所さん]

コンビニやスーパーでもたまに見かけます
たまに夜中に大きな真っ黒のサングラスかけて
歩く人もいるけど、余計目立つ（笑）特に女性ね

[676: 匿名さん]

アパが勝どきで取得したマンション建設用地ってどこ？

[677: 匿名さん]

千代田区と港区と渋谷区でしょ？

[678: 住まいに詳しい人]

>>676
ホテル用地だよ

[679: 匿名さん]

先日、久しぶりに勝どきに行きましたけど激変ぶりにびっくりしました２０年前ぐらいにはよく晴海の展示会に行っていました。
当時を思えばまさかマンション購入の検討するとは思っても見ませんでしたが改めてみるといい場所ですね。

ゆりかもめは晴海・勝どき経由して新橋までつなげた方が今後の人口を考えれば採算性が絶対良くなると思いますがいかがですかね

[680: 匿名さん]

ええ。あれが何で良い立地なんです？
駅から出てすぐに幹線道路走ってて、轟音の中を徒歩で歩かなければいけないと思うのですが。

[681: 匿名さん]

>>678　マンションだよ。

アパグループは、本年8月にアパホテル〈神田岩本町〉（千代田区・158室）の用地を取得した他、9月には、アパホテル〈東新宿〉（新宿区・135室）、CONOE〈勝どき〉（中央区・39戸）の用地も取得した。アパグループは、リーマンショックをきっかけとしたファンドバブル崩壊による地価下落の影響が残る中、昨年来、日本の中心である皇居を取り巻く都心3区（千代田区、港区、中央区）を中心に東京都心での用地取得に注力しており、現在、都内でホテル12件、マンション7件、合計19物件の開発を同時に進めることとなった。

[682: 匿名さん]

>>680
>駅から出てすぐに幹線道路走ってて、轟音の中を徒歩で歩かなければいけないと思うのですが。

一体、どの物件の話してんの？

勝どきはいいよ。
佃・月島より発展のポテンシャル高い。
虹橋と東京タワーに近いし。いずれ環状２号＆３号で港区と直結するしね。

環状2号でお台場・羽田空港も更に近くなる。

[683: 匿名さん]

あれ？駅から出てすぐに幹線道路だったと思うのですが。
間違ってた？

[684: 匿名さん]

晴海通りは、まあ車どおりも多いけど、意外と大したことない。
環７や８ほどじゃあない。

直交する清澄通りは、もっと交通量が少ない。

都心にしては、静かでしょ、勝どきは。

[685: 匿名さん]

>>682
同意です。
早く環二出来て欲しい！

[686: 購入検討中さん]

682=684の聴覚は相当鈍感なんだな。

空気読むのも下手そうだしな。

[687: 購入検討中さん]

住環境の維持という観点では、環２なんて通らない方が良いのでは？
多少交通アクセスが良くなるメリットより、騒音＆排ガスなどのデメリットの方が多いだろ。

[688: 匿名さん]

しかも、交通アクセスといっても
地下鉄など電車ではなく、車かバスでになる。
LRTなど採算面で無理だから。

[689: 匿名さん]

環状２号できれば、徒歩やチャリでも簡単に汐留や新橋にいける。
おまけに新たに隅田川にかかる橋からの眺望も良さそうだ。

環状２号できれば、ゆりかもめの新橋延伸も現実味が出てくるし。

[690: 匿名さん]

>689
全く魅力を感じない。営業センスゼロだな。

[691: 匿名さん]

>>687
どうい。環２なんて勝どき住民にとっては迷惑施設でしかない。

[692: ご近所さん]

環２いらないな。
地下に埋めちゃって欲しい。

[693: 匿名さん]

つまらん見栄をいってる人に限って、コンクリート問題を抱えた物件を
掴まされたりするものです。住めば都なのですよ。
千葉だって江東区だって足立ナンバーだろうが、不安のない物件に住みたいものですね。

[694: 匿名さん]

６７９ですが、久しぶりに勝どきに行ったら便利そうになっていた事と、ゆりかもめが環状線になったらどうかなと思っただけなのですが、お騒がせしちゃったみたいでスミマセン。

[695: 匿名さん]

昔の勝どきって、どんなだったか忘れてしまった。

自分も晴海のイベントに東京駅から無料バスで行った記憶ある。

あの時は、余り意識して周囲を見なかった。

清澄通りって昔からあんなに広かったかな？

[696: 匿名さん]

清澄通りは確かにはっきりした記憶はありませんが歩道はあんなに広くなかったと思いますがどうでしょう。

ゴルフ練習場があって何回か行った事がありました

[697: 匿名さん]

晴海に貨物線があったのを記憶している。
今は橋しかない。

なんか懐かしいな。

晴海も勝どきも変わった。しかも、これから更に変わる。

[698: 匿名さん]

勝ちどきはなさそうであるけど、一日中いるのはきついね。
勝ちどきいくなら銀座か豊洲にでちゃいますね。
あと六本木もでやすいよ。

[699: 匿名]

勝どきは通過地域

[700: 住まいに詳しい人]

>>695-696
清澄通りは戦前からあの道幅です

晴海通りは40年かけて拡幅しました
ビュータワー前の歩道工事が若干最後に残っています