アイ コンチェルト葛飾青砥ってどうですか？

[購入検討中さん]

伊藤忠のマンションです。
アイ　コンチェルト葛飾青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都葛飾区青戸5丁目155番（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩5分
　　　京成押上線 「青砥」駅 徒歩5分
価格：2500万円台-5800万円台予定
間取：1LDK＋S-4LDK
面積：49.24平米-87.2平米

売主：伊藤忠都市開発
施工会社：村本建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

[133: 匿名さん]

>>131

完売のメドが立ったからみたいです。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news272.htm


この秋の、少なくとも現時点でのもっとも人気の高いマンションにめぐりあえた。
伊藤忠都市開発が明日（10日）と11日に全75戸の登録申込を受け付ける「アイ コンチェルト葛飾青砥」だ。

物件は、京成本線青砥駅から徒歩5分、葛飾区青戸5丁目に位置する8階建て全75戸の規模。
専有面積は約49～87平方㍍、価格は2,518万～5,898万円（最多価格帯2,800万円台）、坪単価180万円。
竣工予定は2010年2月上旬。施工は村本建設。

モデルルームオープンは9月17日で、現在まで来場者は約400件。
モデルルームをオープンした直後の1週間で104組の来場者を集めるなど、地元以外からの多くの来場者を集めた。初めてマンションを購入する層も多いという。
ほぼ完売のメドが立ったため、今週末で申込を受け付け、即日完売を狙うという。
来場者はファミリー以外に、コンパクトな間取りも多いためＤＩＮＫＳ層も多いという。

人気の要因は、言うまでもなく駅近と価格の安さだ。
「青砥」駅は、いま一つマイナーなイメージを受けるが、京成線特急で日暮里駅から1駅目9分という地の利もある。京成押上線を利用すれば都心へ一直線だ。京成線ではもっともポテンシャルの高い駅圏の一つだ。

駅近でありながら、用途地域が近隣商業地域・第一種住居地域にあるように、住環境も悪くない。
青砥駅圏では、駅近の新築ファミリーマンションの供給がなく、中古マンションでも極めて少ない希少性も人気を引き上げていると現地販売担当者は見ている。

価格は、後述するようにかなり割安感がある。設備仕様も水準以上だ。
このマンションはもともと康和地所が開発を進めていたが、昨秋に同社が破たんしたのを受け、伊藤忠都市開発が取得して、設備仕様などを変更して販売することになったものだ。
このため外断熱マンションであるのも特徴の一つだ。

同社は、年初に「アイマークス横浜桜木町」を早期完売したのを始め、最近では「高津」「若葉台」「三郷中央」などが人気になっている。
この「葛飾青砥」はこれらの人気物件を上回る圧倒的な支持を得そうだ。

◇　　　　　◆　　　　　◇

記者は、このマンションを見学する前に別のマンションを見学している。駅から結構ある物件だ。
坪単価を聞いたら200万円。わが耳を疑った。記者の相場観からすれば160～180万円だ。200万円というのは駅近の単価だと思った。

そして、伊藤忠都市開発の物件を見学したのだが、逆に驚いたのが単価の安さだった。
康和地所が当初予定していた坪単価250万円というのはともかく、坪200～220万円が相場だろう。

それより安く設定したのは、取得価格が安かったからだろうし、今期売上げ計上物件で、早期完売を狙ったためなのだろう。

記者も賛成だ。高値をとことん追求するより、安めに設定し早期完売を図るべきだろう。
大手デベロッパーは体力もあるのだから、儲けの半分はユーザーのためにとっておくという太っ腹な姿勢も欲しい。早期完売は業界を勇気づけるし、ユーザーにも好影響を与えるはずだ。

[134: 契約済みさん]

建築中の物件をちょっと見てきました。(近所なので)
外からちょっと覗くぐらいしかできませんが、かなり出来上がってきているようです。
１階の部屋なんかは内装もかなり進んでいるように見えます。
来年の竣工が楽しみです。

入居予定のみなさんは、オプションは何を注文しましたか？
私は、あまり予算がないので、洗濯機上の吊戸棚と換気扇のカバーぐらいしか
注文していませんがｗ
カーテンとか結構な値段なので、手が出ませんでしたｗ

[135: 契約済クン]

うちは嫁さんにおしきられビルトイン食洗機のみです。

水回りの掃除が苦手なので、、、
水回りコーティングもしたかったのですが、、予算的に厳しいので入居後にDIYコーティング決定です。。。。

[136: 匿名さん]

外観が見えてきましたが。
チョットビックリしました。
あまりにもひどくないですか？
完成イメージあんな感じでしたっけ。。。
あれじゃあ、いくら安くても新築マンションとは。。。
団地と言うか社宅と言うか。。。

[137: 契約済みさん]

>136さん

建築現場見てきました。
そんなにひどく見えますかね？
入口とか、植栽とかがまだ見えてないので
しょぼく感じるのはわかりますが。

あとは、現段階では白っぽい部分ばかりが目立つので
色的に締まりがないように見えてしまうのでしょうかね。
もうちょっと経てば、全体が見えてくるので、
そこでもう少し立派になっていることを期待したいと思いますｗ

136さんが契約者かどうかはわかりませんが、私は契約者なので、
まだ建築途中の段階で「あー、ひどいねこりゃ。社宅みたいにしょぼいな。」
(社宅は全てしょぼいという意味ではありませんので誤解のないよう願います)
とは簡単には言えないですねｗ

これは、あくまで私の意見なので
136さんが正直に感じた意見に対してはとやかく言う権利はないので
否定はしません。

ただ、気分的にちょっとフォローも入れておきたいと感じました。
建築中であることと、まだ引っ越しもしていない段階でがっかりする
契約者の方々もいらっしゃるかなと思いましてｗ

[138: 周辺住民さん]

私も136さんと同じ意見です。

ベランダの手すり等外から見える部分を見たときに近くの公団と同じかそれ以下じゃないかと思いました。
MRのモデルとだいぶ違うと感じました。
まあMRの仕様もたいした事なかったので、安いししょうがないのでは？

不動産に安物無しな気がします。

[139: 匿名さん]

確かに外観はかなり安っぽいマンションですね。しかしここはその分価格が安いわけだから仕方ないですよ。価格なりの仕様でしょう。伊藤忠さんはお金儲けに関しては天下一品ですし、今後はこのような安価なマンションでも需要は充分あるみたいですね。ここはあっと言う間に完売したみたいですから。

[140: ご近所さん]

外観は安っぽくなるのは、外断熱仕様ですので
タイル貼りじゃなくて、吹付なので仕方ないんじゃないでしょうか。
外断熱でタイル貼りとなると、タイルの剥落が心配ですし
厚い断熱材にタイルを固定する為の下地等で費用もかかることを考えたら
吹付けが妥当なんでしょうね。
吹付けのテクスチャーがもう少しはっきりすると、見栄えもよかったのかな？と思います。
エントランス廻りが素敵になることを楽しみにしたいですね。

[141: 契約済みさん]

>140さん
なるほど。外断熱ってのがネックですか。
ベランダの手すりが安っぽいのは私も確認しました。
ただ、これはサービスバルコニー側の話で、正面バルコニーの
手すりはMRと同様に見えました。

安っぽい、安っぽいと言われていますが、実際安いのでこんなもんでは
ないでしょうかｗ
あとは、8階建てなのであまり立派に見えないってのもあるかと
思います。のぺっとした感じなので。

「こんな立派なマンションに住んでいるんだぞ」とご自慢されたい方には
いまいち納得いかないのかもしれませんね。

私見としては見た目よりも立地条件等に魅力あるマンションではないかと思っています。
外見はさておき、住みやすいマンションであることを期待します。

パンフレット等では、エントランスはそれなりに高級な感じになる
予定(？)なので、その部分に関しては期待したいところです。

[142: 契約済みさん]

話の流れぶったぎってしまってすみません。
諸手続会の日程について詳細な日程を存知の方いらしたら教えていただけないでしょうか。

「平成22年1月頃に実施、詳細な日程については事前に伊藤忠ハウジングから連絡がある。」
と認識していましたが、もう1月に入ってしまっているのにうちには連絡がありません。。。。

[143: 契約済みさん]

>142さん

私のところにも連絡は入っておりません。

伊藤忠ハウジングさんも年末年始はお休みだったと思うので連絡等は
これからなのではないでしょうか？

あまりご心配なさらなくても良いと思います。

私としてはあまりに連絡がこないようならば自分から問い合わせてみるつもりです。

[144: 契約済みさん]

今週中に発送。
早ければ週末、遅くとも来週前半には案内が届くのでは？

[145: 契約済みさん]

>142さん

143の書き込みをした者です。
情報入手しました＾＾

手続き会は2月上旬の予定のようです。
詳細については来週初め頃に、ご案内を発送する予定らしいです。

[146: 契約済みさん]

＞No.143(145)さん
＞No.144さん

なるほど、来週には届くのですね。ありがとうございます。

仕事の都合で合わせて休みを調整しなければならかったり、調整が間に合わなければ
有休を申請しなければならなかったりと色々あったのでちょっと気になってました。

[147: 契約済みさん]

詳しい日程は、契約者専用サイトに書いてありましたよ。

[148: 入居予定さん]

＞No.147さん

私も先ほど確認しました。
諸手続会って平日なんですね～

平日は、お仕事の方々が大半かと思われますが
皆さん仕事休んで行く感じになるんでしょうかね。

[149: ご近所さん]

外観は、隣のURとよく似ていて、地域に溶け込んでいるので良いと思いましたよ。
完成イメージ図とも相違ないと思います。（高級感がないのはCGを見れば、最初からわかっていたのでは？）

外断熱工法は、乾式と湿式があり、乾式の場合はタイル貼り。湿式の場合は塗装（吹付けではない）。
湿式はコストが安いし、メンテナンス、耐震性、耐久性の面でメリットがあります。

今、心配なのは、工事の進捗状況ですね。
夜中の、こんな時間まで作業しているようです。部屋に明かりがちらほら灯っています。
納期がきついんでしょうね。

[150: 中の人]

毎日深夜まで突貫工事ですが？何か？

[151: 入居予定さん]

今日観て来ましたよ

夕方だったので少し暗かったんですが
ＭＲのまんまだったと思いますよ～　入居が楽しみになっちゃいました。

[152: 契約済みさん]

私も見てきました。

エントランス付近も出来上がってきてましたね。

私としては、パッと見、表向きは問題ないのではないかと。

ただ、一斉入居なので引っ越し時期は大変なことになりそうで
ちょっと憂鬱です。自分の日程の調整がうまくいくかどうか。。。

みなさんは引っ越し業者はもう決めましたか？
私は、近所なので自身でやろうかなと思ってます。

ご家族の人数によっては荷物も多くなるので、一世帯２時間で
運搬できるものなんでしょうかね。。

なにはともあれ、入居予定のみなさんよろしくお願い致します。
(ちょっと気が早いですがｗ)

[153: 物件比較中さん]

よく買いましたね、半年雨にさらされた物件
施工業者も以前倒産しかけてたところでしょ

[154: 契約済みさん]

はい。それが何か？
ｗｗｗ

[155: 匿名さん]

工期相当きつそうですね。。。
毎日０時過ぎまで。。

[156: 現場作業員]

だいたい7月に着工して2月迄に完成させろってのに無理があるだろ

[157: 契約済みさん]

スケジュールについては建設会社と伊藤忠の契約の問題で、現場の方とエンドユーザー間で何か言い合うことではないかと思いますよ。

[158: 匿名]

内覧会どうでしたか？

[159: 契約済みさん]

全体としては、しっかりできてました！
サッシもペアガラス、外断熱仕様なのでこの寒さにも関わらず
中はあたたか。。（床暖房が入っていたせいもありますが）
バス通りの喧騒も気にならず。
グレードの高いマンションに比べると、
エントランス廻り含めた天井高が低くて
窮屈そうな印象を受けましたが、
駅近、購入価格を考えると出来のよいマンションだと思います。

デベロッパーチェックもしっかりしていたようで、
内装に関しては指摘するところがほとんどない位きれいでした。

スタッフの方々、全員黒いスーツで整列しているので、ちょっとびびりました。

若干、指摘事項がありましたが2週間後にまた確認会をしてくださるとのことで
安心して入居できそうです。

[160: 匿名]

フローリングのワックスムラ？のような汚れが目立ちました。
エントランスが安っぽいですね。

[161: 入居予定さん]

・・・シートフローリングなので
そもそもワックスはかかっていないと思いますが・・・
本当に購入者さんでしょうか？

[162: 入居予定さん]

ここは販売価格は他にくらべて少し安かったと思いますが、それでも2500万以上はしてますよね。
他の物件と比べて数百万安い程度でこの仕様はあんまりだと思います。結果的に割高なマンションだと思いました。

[163: 入居予定さん]

＞No.159 by 契約済みさん

どのような観点でどのくらいの時間チェックしましたか？
私は建設塗装に詳しい方とチェックを行ったのですが、細かいですが気になる部分は、かなり多かったです。

[164: 入居予定さん]

私も内覧して細かい部分の汚れや交換になるような傷など指摘項目は多数ありました。
それに共用部分（廊下や階段など）は、雑さが目立ちましたね。。。
共用部分って指摘できるものなのでしょうか？

ですが、設備や部屋の雰囲気などはとても気に入り、結果的には入居が楽しみになりました。

実際に内覧して、キャンセルする方っていらっしゃるんでしょうか？
あまり納得されていない方が多いようなので気になりました。

[165: 入居予定]

今のうちに言えば可能な限り無償で直して貰えるし、違約金が発生するのでキャンセルする方は、いないんじゃないでしょうか。

そのための内覧会ですから。



なので内覧会でウキウキ気分になってしまって
寸法測ったり、収納を確認したりに夢中になってしまった方は、要注意ですよ。

住み始めた後になって発見したものは、ものによりますが無償で直して貰えない場合がほとんどだと思いますよ。

[166: 入居予定さん]

やっぱり納得してない方が多いですね。。。

[167: 入居待ちさん]

確かに納得できないです。
価格も安いし駅近でしたので決断しましたが分譲マンションなのに高級感が全くないですよね。
しかし決断したのは自分自身ですし仕方ないです。
マンション選びにおいては購入価格は重要な要素ですが、いろんな視点から見る必要がありますね。今回の購入価格より300万〜500万安く購入してれば納得できたと思いますがこの価格でこのグレード感は正直な所、納得がいかないです。
立地は満足してますよ。
入居予定の方々はどう感じてますか。

[168: 入居予定さん]

はやり皆さん不満に思う点が多いのですね。

外装の仕上がりについては外壁塗装の白い部分だけが気になります。
私のイメージとかけ離れていて安っぽさ全開です。
南東のエントランス側はまだしも
南西のバス通り側は交通量が多いので数年後には、外壁の変色がかなり目立ちそうで心配です。

内装の仕上がりも私的には最悪でした。
指摘次項はいくつかありましたが一番気になったのはフローリングの痛みです。

施工時の最終確認で気づかないはずのない痛みでしたが…
・単純にチェックがあまくて気づかなかったのか？
・そもそもチェックをしてなかったのか？
・気づいてはいたけれどもとりあえず放置しておいて、指摘を受けたら直そうとしていたのか？

それに…
・痛みやすい材質のフローリングなのか？
・それとも扱いが乱暴で痛んでいたのか？
色々気になってしまいました。

[169: 周辺住民さん]

アウトレットマンションを安く買ったのだから文句は無いのでは？
気に入らなかったらすぐに売ればよいのだしね。
周りの近くに住んでいる人もこのマンションは安かったと言ってますし
あまり内情に文句を言うと売るときに困るのではないでしょうか？
場所は、近くて良いけど所詮不動産に安物無しという事ではないでしょうか？
URは敷地がひろくて緑も多いから近くのURより見劣りしちゃいますね。

[170: 入居予定さん]

この物件は、葛飾区。
ネガレスの人は、何を求めてこの物件を購入したのでしょうか…？？
「高級感が全くない」「安っぽい」…
住む地域を間違えたのでしょうか？港区へどうぞ。
かなり違和感を覚えました。

あと、ＵＲよりも”敷地が狭くて緑が少ないから”見劣りするんですか？？
建物や内装とは全く無関係な所での指摘に唖然デス。

書き込みが少ないのでちょっと書いてみました。

[171: 匿名さん]

私も色々なマンションを見てますけど、エントランス周りなど雰囲気良いと思いますよ。

部屋の中も満足のいく出来でした。

ただ、電柱が…(-_-;)

[172: 入居予定さん]

都内でマンションを手ごろな価格で購入できたので
私としては、今のところ後悔はしていません。

それなりの高級感や設備を求めるのであれば、もっと
価格が高いか、駅から遠いなど、何かを犠牲にしないと
この価格では購入は無理だと思います。

手ごろな価格で高級感を求めるなら都内ではなくもっと郊外で
ないと無理だし、都内で高級感を求めるなら、もっと価格帯が
上のマンションだと思います。

そのあたりをふまえて、本物件を選びました。
(価格が高くても、施工がひどい物件もありますが・・)

数百万安い程度で・・・という方もいらっしゃいますが、
その数百万が捻出できないから私はここを選びました。

まあ、みなさんそれぞれイメージを持ってらっしゃると思います。
そのギャップがどれだけ大きいかで満足度が変わってきてしまうのでしょうね。

私自身はそれほど高給取りではないので、この辺のレベルが限界でした。
最高に満足とまではいかないけれど分相応かなと、思ってます。

仕様のレベルは仕方ないとしても、あまりに施工がいい加減なのとは別問題だとは
思うので、指摘をあげるのは賛成です。
もしかしたら、部屋によって結構差があるのかもしれません。
(施工した職人の当たりはずれはあると思います)

[173: 163 by 入居予定さん]

確認が甘いだけかと思ってたけど
しっかり確認した上で指摘が全くなかった人っているんでしょうかね。

外装については人が入り始めて、窓に明かりがつき始めたらまた違って見えるんじゃないんですかね。

[174: 匿名さん]

施工業者の過去の物件は？

[175: もうすぐ入居予定さん]

明日は確認会ですね。

マンションの近くには、ご飯屋さんやコンビニがあって色々と便利そうですね。
ツタヤもあるしセントラルスポーツもありますよ☆


まぁこの辺だと１番利用しそうなのは、アリオ亀有(http://www.ario-kameari.jp/)になるかと思いますが…。

知らない人もいらっちゃるかと思うので書いておきます↓↓↓
マンションから徒歩３分くらいの所からアリオ亀有行きの無料の送迎バスが出てます。すごく便利ですよ

たまに行くなら１日いても飽きないところなんで是非行ってみてください。

青砥駅入口発の時刻表
【午前中】
9:30、10:24、10:54、11:24、11:54

【お昼頃】
12:24、12:54、13:24、13:54、14:24
14:54、15:24、15:54、16:24

【夕方】
17:24、17:54、18:24、18:54、19:24



もうすぐ引越しです。皆さん宜しくお願い致します。

[176: 入居予定さん]

>175さん
無料バス出ているんですね！バスが通ってるのは知っていましたが
無料バスが出ているのは知りませんでした。
貴重な情報ありがとうございます！！



ちなみに青砥駅？から400円くらいでディズニーリゾートまでバスが
出ているという話を聞いたことがあるのですが、本当ですか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。


ところでみなさん確認会はどうでしたか？
うちは再確認会を予定しています。
入居楽しみですね！
皆さん入居したらよろしくお願いいたします。

[177: 入居予定さん]

>176さん

環七シャトルバスのことですね

http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/kotsu/bus/shuttle/kannanashut...

[178: 匿名]

トイレや洗面所の床は自分でワックスしないと駄目なんでしょうか？
水周りなので心配です。

[179: もうすぐ入居予定さん]

＞No.176さん
４００円でディズニーに行けるのはとても嬉しいですね。
電車だと乗り換えも多いし時間もかかるのでありがたいです。

うちも先日再確認会に行ってきましたよ。入居楽しみですね～。


＞No.178さん
うちは水周りのコーティングだけ業者さんにお願いしていますよ。
床は業務用のシリコンコーティングを自分でかけようか検討しています。

[180: 入居予定さん]

本日，引っ越しに先立ち室内の清掃をしていたところ，水回りの点検に来たと言う業者がやってきました。

うっかり中に上げてしまったのですが，最初は優しく各種設備の説明をしてたものの，いつしか勧誘(バスタブ・エプロン内のコーティングが必要である，さっきまで他の部屋を施工していたがコーティング液が余っているので4割引でやってあげる)が始まり，単なる訪問販売業者であると分かったので，すぐに出て行ってもらいました。

一斉入居期間中はマンション内への出入りがほぼ自由なため，訪問販売業者が手を変え品を変え近づいてくるようです。皆様もお気を付け下さい。

[181: 匿名]

昨日同じ人が来ましたよ。
最初は、水回りの点検方法の説明に来ました。

説明の途中で、バスルーム中のパネルを派手に取り外したりしながら説明していたので、おかしいと思って色々尋ねたら、どうやら営業のようでしたね。


名刺下さい。資料下さい。と言ったら拒否されました。
会社名も不明です。


かなり悪質な業者さんのようでしたので、やはり帰って頂きました。
業者の出入りは、監視して欲しいとアイフロントに言いましたが今日も自由に出入りできる状態でしたね。

皆さんもお気をつけ下さい。

[182: 入居予定さん]

うちにも同様の方が訪ねて来たようなのでインターホンごしに玄関先で
帰ってもらいました。
みなさんの情報がなかったら、家にあがりこまれて面倒なことになっていた
かもしれません。

情報ありがとうございました。