アイ コンチェルト葛飾青砥ってどうですか？
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133:
匿名さん
[2009-12-16 01:52:43]
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134:
契約済みさん
[2009-12-22 02:29:59]
建築中の物件をちょっと見てきました。(近所なので)
外からちょっと覗くぐらいしかできませんが、かなり出来上がってきているようです。 １階の部屋なんかは内装もかなり進んでいるように見えます。 来年の竣工が楽しみです。 入居予定のみなさんは、オプションは何を注文しましたか？ 私は、あまり予算がないので、洗濯機上の吊戸棚と換気扇のカバーぐらいしか 注文していませんがｗ カーテンとか結構な値段なので、手が出ませんでしたｗ |
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135:
契約済クン
[2009-12-26 16:01:07]
うちは嫁さんにおしきられビルトイン食洗機のみです。
水回りの掃除が苦手なので、、、 水回りコーティングもしたかったのですが、、予算的に厳しいので入居後にDIYコーティング決定です。。。。 |
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136:
匿名さん
[2009-12-28 17:25:20]
外観が見えてきましたが。
チョットビックリしました。 あまりにもひどくないですか？ 完成イメージあんな感じでしたっけ。。。 あれじゃあ、いくら安くても新築マンションとは。。。 団地と言うか社宅と言うか。。。 |
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137:
契約済みさん
[2010-01-02 02:54:20]
>136さん
建築現場見てきました。 そんなにひどく見えますかね？ 入口とか、植栽とかがまだ見えてないので しょぼく感じるのはわかりますが。 あとは、現段階では白っぽい部分ばかりが目立つので 色的に締まりがないように見えてしまうのでしょうかね。 もうちょっと経てば、全体が見えてくるので、 そこでもう少し立派になっていることを期待したいと思いますｗ 136さんが契約者かどうかはわかりませんが、私は契約者なので、 まだ建築途中の段階で「あー、ひどいねこりゃ。社宅みたいにしょぼいな。」 (社宅は全てしょぼいという意味ではありませんので誤解のないよう願います) とは簡単には言えないですねｗ これは、あくまで私の意見なので 136さんが正直に感じた意見に対してはとやかく言う権利はないので 否定はしません。 ただ、気分的にちょっとフォローも入れておきたいと感じました。 建築中であることと、まだ引っ越しもしていない段階でがっかりする 契約者の方々もいらっしゃるかなと思いましてｗ |
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138:
周辺住民さん
[2010-01-03 10:18:17]
私も136さんと同じ意見です。
ベランダの手すり等外から見える部分を見たときに近くの公団と同じかそれ以下じゃないかと思いました。 MRのモデルとだいぶ違うと感じました。 まあMRの仕様もたいした事なかったので、安いししょうがないのでは？ 不動産に安物無しな気がします。 |
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139:
匿名さん
[2010-01-03 13:28:20]
確かに外観はかなり安っぽいマンションですね。しかしここはその分価格が安いわけだから仕方ないですよ。価格なりの仕様でしょう。伊藤忠さんはお金儲けに関しては天下一品ですし、今後はこのような安価なマンションでも需要は充分あるみたいですね。ここはあっと言う間に完売したみたいですから。
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140:
ご近所さん
[2010-01-03 15:09:55]
外観は安っぽくなるのは、外断熱仕様ですので
タイル貼りじゃなくて、吹付なので仕方ないんじゃないでしょうか。 外断熱でタイル貼りとなると、タイルの剥落が心配ですし 厚い断熱材にタイルを固定する為の下地等で費用もかかることを考えたら 吹付けが妥当なんでしょうね。 吹付けのテクスチャーがもう少しはっきりすると、見栄えもよかったのかな？と思います。 エントランス廻りが素敵になることを楽しみにしたいですね。 |
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141:
契約済みさん
[2010-01-03 21:37:26]
>140さん
なるほど。外断熱ってのがネックですか。 ベランダの手すりが安っぽいのは私も確認しました。 ただ、これはサービスバルコニー側の話で、正面バルコニーの 手すりはMRと同様に見えました。 安っぽい、安っぽいと言われていますが、実際安いのでこんなもんでは ないでしょうかｗ あとは、8階建てなのであまり立派に見えないってのもあるかと 思います。のぺっとした感じなので。 「こんな立派なマンションに住んでいるんだぞ」とご自慢されたい方には いまいち納得いかないのかもしれませんね。 私見としては見た目よりも立地条件等に魅力あるマンションではないかと思っています。 外見はさておき、住みやすいマンションであることを期待します。 パンフレット等では、エントランスはそれなりに高級な感じになる 予定(？)なので、その部分に関しては期待したいところです。 |
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142:
契約済みさん
[2010-01-04 14:12:24]
話の流れぶったぎってしまってすみません。
諸手続会の日程について詳細な日程を存知の方いらしたら教えていただけないでしょうか。 「平成22年1月頃に実施、詳細な日程については事前に伊藤忠ハウジングから連絡がある。」 と認識していましたが、もう1月に入ってしまっているのにうちには連絡がありません。。。。 |
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143:
契約済みさん
[2010-01-04 21:28:02]
>142さん
私のところにも連絡は入っておりません。 伊藤忠ハウジングさんも年末年始はお休みだったと思うので連絡等は これからなのではないでしょうか？ あまりご心配なさらなくても良いと思います。 私としてはあまりに連絡がこないようならば自分から問い合わせてみるつもりです。 |
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144:
契約済みさん
[2010-01-04 23:08:38]
今週中に発送。
早ければ週末、遅くとも来週前半には案内が届くのでは？ |
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145:
契約済みさん
[2010-01-05 22:14:02]
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146:
契約済みさん
[2010-01-06 17:35:24]
＞No.143(145)さん
＞No.144さん なるほど、来週には届くのですね。ありがとうございます。 仕事の都合で合わせて休みを調整しなければならかったり、調整が間に合わなければ 有休を申請しなければならなかったりと色々あったのでちょっと気になってました。 |
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147:
契約済みさん
[2010-01-06 22:41:59]
詳しい日程は、契約者専用サイトに書いてありましたよ。
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148:
入居予定さん
[2010-01-07 00:13:01]
＞No.147さん
私も先ほど確認しました。 諸手続会って平日なんですね～ 平日は、お仕事の方々が大半かと思われますが 皆さん仕事休んで行く感じになるんでしょうかね。 |
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149:
ご近所さん
[2010-01-10 00:00:11]
外観は、隣のURとよく似ていて、地域に溶け込んでいるので良いと思いましたよ。
完成イメージ図とも相違ないと思います。（高級感がないのはCGを見れば、最初からわかっていたのでは？） 外断熱工法は、乾式と湿式があり、乾式の場合はタイル貼り。湿式の場合は塗装（吹付けではない）。 湿式はコストが安いし、メンテナンス、耐震性、耐久性の面でメリットがあります。 今、心配なのは、工事の進捗状況ですね。 夜中の、こんな時間まで作業しているようです。部屋に明かりがちらほら灯っています。 納期がきついんでしょうね。 |
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150:
中の人
[2010-01-20 22:44:10]
毎日深夜まで突貫工事ですが？何か？
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151:
入居予定さん
[2010-01-23 23:26:29]
今日観て来ましたよ
夕方だったので少し暗かったんですが ＭＲのまんまだったと思いますよ～ 入居が楽しみになっちゃいました。 |
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152:
契約済みさん
[2010-01-25 01:48:37]
私も見てきました。
エントランス付近も出来上がってきてましたね。 私としては、パッと見、表向きは問題ないのではないかと。 ただ、一斉入居なので引っ越し時期は大変なことになりそうで ちょっと憂鬱です。自分の日程の調整がうまくいくかどうか。。。 みなさんは引っ越し業者はもう決めましたか？ 私は、近所なので自身でやろうかなと思ってます。 ご家族の人数によっては荷物も多くなるので、一世帯２時間で 運搬できるものなんでしょうかね。。 なにはともあれ、入居予定のみなさんよろしくお願い致します。 (ちょっと気が早いですがｗ) |
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完売のメドが立ったからみたいです。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news272.htm
この秋の、少なくとも現時点でのもっとも人気の高いマンションにめぐりあえた。
伊藤忠都市開発が明日（10日）と11日に全75戸の登録申込を受け付ける「アイ コンチェルト葛飾青砥」だ。
物件は、京成本線青砥駅から徒歩5分、葛飾区青戸5丁目に位置する8階建て全75戸の規模。
専有面積は約49～87平方㍍、価格は2,518万～5,898万円（最多価格帯2,800万円台）、坪単価180万円。
竣工予定は2010年2月上旬。施工は村本建設。
モデルルームオープンは9月17日で、現在まで来場者は約400件。
モデルルームをオープンした直後の1週間で104組の来場者を集めるなど、地元以外からの多くの来場者を集めた。初めてマンションを購入する層も多いという。
ほぼ完売のメドが立ったため、今週末で申込を受け付け、即日完売を狙うという。
来場者はファミリー以外に、コンパクトな間取りも多いためＤＩＮＫＳ層も多いという。
人気の要因は、言うまでもなく駅近と価格の安さだ。
「青砥」駅は、いま一つマイナーなイメージを受けるが、京成線特急で日暮里駅から1駅目9分という地の利もある。京成押上線を利用すれば都心へ一直線だ。京成線ではもっともポテンシャルの高い駅圏の一つだ。
駅近でありながら、用途地域が近隣商業地域・第一種住居地域にあるように、住環境も悪くない。
青砥駅圏では、駅近の新築ファミリーマンションの供給がなく、中古マンションでも極めて少ない希少性も人気を引き上げていると現地販売担当者は見ている。
価格は、後述するようにかなり割安感がある。設備仕様も水準以上だ。
このマンションはもともと康和地所が開発を進めていたが、昨秋に同社が破たんしたのを受け、伊藤忠都市開発が取得して、設備仕様などを変更して販売することになったものだ。
このため外断熱マンションであるのも特徴の一つだ。
同社は、年初に「アイマークス横浜桜木町」を早期完売したのを始め、最近では「高津」「若葉台」「三郷中央」などが人気になっている。
この「葛飾青砥」はこれらの人気物件を上回る圧倒的な支持を得そうだ。
◇ ◆ ◇
記者は、このマンションを見学する前に別のマンションを見学している。駅から結構ある物件だ。
坪単価を聞いたら200万円。わが耳を疑った。記者の相場観からすれば160～180万円だ。200万円というのは駅近の単価だと思った。
そして、伊藤忠都市開発の物件を見学したのだが、逆に驚いたのが単価の安さだった。
康和地所が当初予定していた坪単価250万円というのはともかく、坪200～220万円が相場だろう。
それより安く設定したのは、取得価格が安かったからだろうし、今期売上げ計上物件で、早期完売を狙ったためなのだろう。
記者も賛成だ。高値をとことん追求するより、安めに設定し早期完売を図るべきだろう。
大手デベロッパーは体力もあるのだから、儲けの半分はユーザーのためにとっておくという太っ腹な姿勢も欲しい。早期完売は業界を勇気づけるし、ユーザーにも好影響を与えるはずだ。