シティテラス板橋蓮根 part3

[いつか買いたいさん]

シティテラス板橋蓮根についてのpart3です。

前スレ
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/282727/
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147959/

所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[34: 匿名さん]

べつに販売員も詰めてはいないでしょ。

[35: 匿名さん]

そうですね…
大学卒業してして定年まで38年間のうち2年を板橋蓮根で過ごすのは辛いですね…

[36: 匿名さん]

同じ人って訳ではないでしょ

[37: 匿名さん]

ここの担当の販売員は、事務所にほぼ詰めてるよ。
2年丸々ではないかもしれないけど同じ面子だよ。
たまにコンビニで会う。ご飯買いにいってるみたい。
オリンピックにも昼ご飯買いによく行くって言ってたよ。

[38: 匿名さん]

事務所につめていませんよ。必要が有った場合のみ来ている感じです。
毎日来客が来る訳では有りませんしね。

[39: 匿名さん]

東棟1Fの駐車場側角部屋が最後の1邸なんですね。
モデルルームになってました。
早く完売するといいですね。

[40: 匿名さん]

モデルルーム割引ってのが面白いですよね。
販売側の足下調査ビームが心地よい。

[41: 匿名さん]

モデルルーム割引なんてあるんですね。
最後だから家具もつけるのでしょうか。
完売するならそれくらいしてもいいですよね。

[42: 匿名さん]

どこもありますよ。大々的に値下げしましたっていうのが
できないからモデルルームや事務所として使ってたからその分を
御安くしましたという大義名分。
財閥、とくにスミフはそれでも値下げしたことはオープンにはしないので
あとは購入交渉時に言わないでね念書を押して値下げします。

[43: 匿名]

先に交流会したいと書いていらっしゃる方が。
私もその意見、賛成です。
知り合いが増えたら、子育て世帯なので何かと心強いし。
完売したら、そういう機会を作ってもらえたら有難いなぁ。。。。

[44: 匿名さん]

ここって最終1邸になってから長いね。　確かGW前にはそうなっていたような。
単にHPを更新していないだけ？

[45: 匿名さん]

43
是非やりましょう〜
集合住宅ですしお互い顔みて話したほうが揉め事も大事になる前に解決しやすいと思うんですよね。
それに新しい友人も作っておきたいですし♪

[46: 匿名]

45
折角の新生活ですし、楽しいものになればと思いますよね。

今も共用部分などで出会った時に挨拶し合う感じもありますし、
きっと友好的な方が多いのでは？と勝手に思ってます。

スミフさん、よろしくお願いします！

[47: 匿名さん]

感じ良い方おおいですよねー。ちゃんと挨拶してくれるし色々教えてくれますしね。
この前重かった荷物とか一緒に持ってくれたりして助かりました。

[48: 入居済み住民さん]

たしかに感じの良い方が多いですよね。
入居直後に、ゴミ出しスペースでとあることで困っていたら、親切に教えて下さった方がいらして、助かりました。
親睦会あれば良いですね。
住民同士が顔見知りになれたら、いろいろな意味で良いと思います。

管理の方々もよく動いてくださっていて、いつも綺麗ですよね。

[49: 匿名さん]

モラル高いですね、ここ

[50: 匿名さん]

そうですね。酷いモラルの方は、ほとんどいないと思います。
本当に、感じのよい方が多いマンションだと思いますよ。
ここに決めて正解でした！

[51: 入居済み住民さん]

モラルが低いと反対に目立つでしょうね。

例えばエレベーターに少し目立つ壁の傷があります。
あれを付けてしまった人は心が痛いでしょうね。

交流会良いですね！

[52: 匿名さん]

高島通りは車の通りが結構多いのでそこは気になりますね。夜間の騒音はそこまでしないのでしょうか？
コミュニティルームはお子さんがいらっしゃる方には利用価値大ですね。暑い日などはここで遊ばせることが出来るので。
なにより、板橋区で駐車場100パーセントというのは魅力の一つ

[53: 匿名さん]

駐車場が激安なんですよね。
一番高い所（良い場所）でも相場の1/2以下。
普通の所（屋根つき）でも1/3以下。
屋上屋根無しだと、1000円とかですし。

[54: 匿名さん]

蓮根のこのあたり都営が多くあって治安が心配です

[55: 匿名さん]

蓮根に長年住んでいますが、治安悪くないですよ！
ごくごく普通の方々が、ごくごく普通に生活しています。

[56: 匿名さん]

でも学校とのかレベルが心配です。

[57: 匿名さん]

大丈夫。最近の都営は高齢者がほとんどだから。

[58: 匿名さん]

>>54
あまり深く考えない方がいいよ。 あと1戸でしょ買いと思ったら即行動に移さなきゃ。 まぁ近くにプラウドが建つって話しだからあまりあせらなくてもいいかも

[59: 匿名さん]

都営はたしかにどこでもあるが板橋、なかでも蓮根の数は半端無く多いと思う。
学校もそういうご家庭が沢山いるのでしょう

[60: 匿名さん]

>>59
１つの学区に固まってる訳ではなくまんべんなく分散してるので１つの学校当たりでは都営住宅に入居している子はそう多くはない

[61: 匿名さん]

いや、固まってるよ。

[62: 匿名さん]

例えばどこ？

[63: 匿名さん]

今の小学校世代の親達は団地出身というのは確かに多いが自分達は戸建てや最近増えてきた分譲マンションを購入してる人が多い。

[64: 匿名さん]

蓮根の周辺ってなんかくらいよね。蓮根の駅周辺とかシャッターに落書きとかあるし

[65: 匿名さん]

>>64
落書きなんてあった？

[66: 匿名さん]

あるよ。それに駅でたら１７号ってなえない？

[67: 匿名さん]

>>66
どこのこといってんの？17号まで大分距離あるよ

[68: 匿名さん]

ごめん、本蓮沼と完全に取り違えてた（笑）　蓮根はもっと高島平よりだったね。

[69: 匿名さん]

>>58

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=13397

これでしょうか？
パチンコ屋があったところですね。

[70: 匿名さん]

色々検討しましたが結局ここにおちつきました。やはり駐車場が安いのが最後の決め手になりました。

[71: 匿名さん]

車がある方にとっては、魅力的なマンションですよね〜。
あと1戸…、早く完売してほしいものです。

[72: 匿名さん]

我が家は車２台もありますから大変です。

[73: 匿名さん]

現時点で、住民の全てが車を所持しているわけではないので、このマンションは、車2台置けますよ。

[74: 匿名さん]

俺も既に２台おいてる。適当におけるからいいよね

[75: 入居済み住民さん]

>>74
適当におけるってどういうこと
区画は決まっているはずですよね

[76: 匿名さん]

区画は決まってますよ。
現状、半地下と上層階以外は殆ど埋まっちゃいましたね。

[77: 匿名さん]

持ってない人もそれなりにいますから常にどっかは開いてすよ

[78: 匿名さん]

最後に残った住戸は角住戸だそうですが、もしかしてモデルルームですか？
位置は庭つきで角だなんてすごくいいですね。
最終なので値引き販売してくれないかと期待を込めて見守っていましたが、
そういえば住友不動産は値引きが一切無いので有名でしたね(^_^;)

[79: 匿名さん]

売れ筋で好条件部屋を最後にとっておくのが基本ですよね。じゃないと価格下落がひどいですから

[80: 匿名さん]

確かに好条件ですが、部屋の左側が駐車場の出入口なので、音に敏感な方は向いてないかも？

[81: 匿名さん]

音は大丈夫

[82: 匿名さん]

そんなに1階の庭つきっていいかな？

[83: 匿名さん]

小さい子供が居る家庭や、「地に足が付いてなきゃイヤ！」という方にはいいかもね。
でも、水害や日照の悪さというデメリットもあるから、個人的にはパス。

[84: 匿名さん]

はっきりいってマンションを選んだ時点で一Fを選ぶのは本末転倒。足に地がついた、とかいうなら
戸建にしたらいい。

[85: 匿名さん]

同じ1Fでも、マンションはセキュリティとメンテナンスの面では戸建てに勝ると思いますよ。
庭はほしいけど戸建てだとそれらが不安、という人が1Fを選ぶのかも。

[86: 匿名さん]

自分の庭でもないのに使用料払うんでしょ

[87: 匿名さん]

>>86
そんなんだったらベランダで充分

[88: 匿名さん]

駐車場で遊んでる子供増えてきましたね。車きづつけられそうだし危ないしどうしたものかな

[89: 匿名さん]

はじめて会った、挨拶できない住人。
父子で。
2年住んではじめてだ。
モラルが高いと思って住んできただけに驚く。

これだけ戸数があれば様々ですよね。
当たり前か。

でも、2年ではじめてだから、やはりモラルは高いな！！

[90: 匿名さん]

駐車場で遊んでいる子？
見たことないな。

[91: 匿名さん]

平日の小学校終わる時間ぐらいから駐車場で遊んでいる子供結構いますよ もしかしたら住民の子供じゃないかもだけどね

[92: 匿名さん]

>>89

気にし過ぎじゃないですか？
常に、そんなふうに他人を監視しているような人がいると思うと少し気持ち悪いですね。

少なくとも掲示板に書く事ではないよね。

[93: 匿名さん]

92さんみたいな人がいるからここって荒れるんですよ。気持ち悪いとか書くべきじゃないとか。ひどいですね。嫌なら見なければいいのに。

[94: 匿名さん]

ＨＰが残り1邸からキャンセル待ち受付中になっている（完売表示はなし）。
これって何なの？　完売してるの、してないの？

[95: 匿名さん]

商談中ってことだよ それが決まれば完売なり

[96: 匿名さん]

いよいよ完売御礼になるってことですかね。
完売したらすみふ恒例の祝賀懇親会があるといいんですが。

[97: 匿名さん]

ついに完売しましたね！！今日、マンション前の大きな掲示板に出てました！

[98: 匿名さん]

ついに完売したんですね。
やっと広告の布やら旗やらを外してもらえますね～

[99: 匿名さん]

おめ！パーリーしようぜ ついでにエントランスホールでくっちゃべるのを注意したい 顔はわかってるし

[100: 匿名さん]

SUUMOにはまだ物件が載ってるけど．．．
時差かな？

[101: 匿名さん]

時差でしょう

[102: 匿名さん]

ついに完売！！
懇親会あれば良いですね。

顔見知りやお友達が増えたら嬉しい！

[103: 匿名さん]

懇親会しないの？

[104: 匿名さん]

スミフにしては、意外と早く、完売したね

[105: 匿名さん]

懇親会は案内きた？

[106: 契約済みさん]

スーモも掲載終了になってる

[107: 匿名]

スーモで南向き2階 3680で中古が出てましたね。https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[108: 匿名さん]

安い…暴落ですか

[109: 匿名さん]

107
築2年でこの価格か。実際の取引では３４８０万ってとこか。蓮根資産価値もあったもんじゃないね

[110: 匿名さん]

ここと迷ったけど志村三丁目にして良かったです。

[111: 匿名さん]

>>110
志村三丁目はまだ人気だしマシだろうね。
しかしここのマンションは暴落が早い、というかここの相場をかんがえたら
ぼってるなとおもったがここ買った人は凄いよね。

[112: 匿名さん]

確かに2年でここまで下がると
さらに数年後は…

今までに出てた中古の成約金が低かったってことですよね。
リアルにはんえいしてますね。
志村三丁目も立地としては大差無いでしょうが
築浅の中古をみてても
出された金額が変わらないまま消えていってますし
新築当時の値段から変わらないどころか上乗せまでされてたり。
でも、ここは中々良い物件だと思うんだけどな。
下がる理由ってなんだろ。あと、中古で出る数多いですね。

[113: 匿名さん]

別に驚くことじゃない
板橋区は２３区ではもともと安く財閥でも４５００万円前後で買える。加えて蓮根や高島平は板橋区の中でも最安クラス。更にここは幹線道路沿いで環境も悪い。だからさすがのスミフでもいつもの強気値付けはできなかった。
とはいえ割高なのは割高でここは新築でも３５００万前後が妥当なところを４５００万円で売るらこういうことになる。あと２年もしたら中古価格は３０００万を余裕で切ってくるよ。４年で１５００万の住宅住んだと思うと家賃月31万円ですか。
随分高級ですね

[114: 匿名さん]

南の2Fって、初期のころに購入した方だと思いますが、
売り出し価格がそもそも4000万きってた記憶があります。
南の角部屋上層階でも4500万前後でしたし。
ここの物件に関しては、初期のころはあきらかに割安だったと思います。

それを考えればこの価格は普通というか
たぶん、売った方は妥当な金額だとおもっているんじゃないでしょうか？

まあ、この時期に売り出す方々はなにかしら「事情」を抱えてそうなので
売り抜けやすい価格を出しているのかもしれませんが。。。

[115: 匿名さん]

>>114
それは大体ここをみてれば知ってることだと思うよ。
当初の値段からしても結構下がってると思うけど。

[116: 匿名さん]

南側は高島通り沿いで環境は最悪なのに４３００万前後で売ってました。スミフだから値下げもしてないでしょう。それがわずか２年で…

[117: 匿名さん]

ファミリー物件に資産価値を論じても無駄だと思います。。
みんな数年で売るんですか？
大多数が、それなりの年数は住むと思うんですけどね。
値落ちがーとかいってたら、都心3区以外のマンション買えないよね。

350戸もあるんだから、そりゃすぐに中古がでてくるよ。
これで大騒ぎしてたら、いま流行の湾岸の大規模タワー物件なんか
阿鼻叫喚になっちゃいますよ。

[118: 匿名さん]

資産性大事でしょ。ファミリー物件だろうがなんだろうが。自分の意志とは関係なく売却や賃貸に出さないといけない場合もあるわけだし。
まぁ新築は買って２割減が基本なのでここの下落も特段凄いわけではありませんけどね

[119: 匿名さん]

>>117
マンションは大規模だろうが小規模だろうが
地方だろうが都心だろうが
ファミリー向けだろうがそうでなかろうが
資産価値は重要だよ。
マンションオーナーになることは資産を持つことでもあるから
買った時との差額が大きればいざという時の損害も大きいし。
その年数が築浅でならさらに。
現在出てる金額でまず制約は無理でしょうし。
さらに下がっての成約となるとちょっと気になります。
成約価格は、今後中古で出す部屋などにはんえいされてしまいますから。重要だと思います。
一生住むつもりで購入しても、必ずそうなるとは限りませんし。

とはいえ、良い物件だと思うんだけどなぁ

[120: 匿名さん]

板橋なんかで資産価値とか笑われるから止めてくれよ…
都心へどうぞ

[121: 匿名さん]

今売りに出ている2Fはバルコニーが中庭に面するC棟でしょうね。
C棟の2Fだと、南面にA棟がド～ンと建ってますし、B棟とお隣のマンションの影響もあり
冬場は殆ど日照がないと思います。

だから安めの売出なのでは？

[122: 匿名さん]

ここはスミフにしては珍しく値下げしてたよね？

[123: 匿名さん]

もう、ほんとに「都心へどうぞ。」
ですよね。

なんで、板橋の物件に資産価値なんかを期待しているのでしょうか。

郊外のバス停マンションなんかに比べれば、
腐っても23区駅近マンションなんではるかにマシなほうでしょうけど、
それでも、登記後即2割減なんてのは当たり前だと思いますけどね。
資産価値を期待するようなマンションではないです。

あくまでも、このマンションは居住用目的の物件かと。
建物や場所は凄く良いと思います。
それだからこそ、住友としては比較的早く完売になったのだと思います。

[124: 匿名さん]

安いのかな？寧ろ高いと思うけど

[125: 匿名さん]

移住目的でも、一生とは限らないなら、売りに出す時の価値は重要だよね。

[126: 匿名さん]

そういうこと。資産性が重要じゃないって言ってる人は買った瞬間にゼロやマイナスになっても問題ないって言ってるのと同じでありえないです。
仮にここの物件はちゅうこ
それに重要じゃないって言ってるならスルーしとけば良いこと。普通の人は気になるわけだからね。
誰もここで儲けようとか思ってない。それと資産性が重要じゃないのとは全然違う。

[127: 購入検討中さん]

資産価値なんて水ものですよ
バブルのころは糞マンションでも適正価格の3倍以上でも飛ぶように売れましたよ。
1000マンで買った人が2000マンでうってウハウハして
さらにバブルが盛り上がり3000マンでもまた売れるので売る
3000マンで買った人はその後バブルがはじけて売ろうとしても800マン以下にしかならず泣きを見る
投資とか投機とかはこんなもんです

[128: 匿名さん]

蓮根、価値ないですかね？
山手線圏内とは比べものにはならないでしょうが。

23区で駅から7分。
電車乗り換えなしでのターミナル駅へのアクセスは出来ないですが、
そう苦労なく行けますし、池袋にはバスも使えますし、
普段の生活で、そこまで不便は感じてません。
三田線は、時間によってはずっと座れる。
（先日、羽田から京急→三田線で座って帰宅でき感動しました。）
住み心地も、買い物・学校、そこそこ便利で、
そんなに悪くないというか寧ろ気に入ってます。

近くの高島通りも中山道も、音は気にならないです。
交通量もあれは多い方なのでしょうか？

今、ニュースで話題になっていることを聞いて
大手の物件だからの安心はあるなと思いました。
ああいうことが無いことが一番ですが。

私は良い物件を買ったと思ってますよ。


懇親会、いつでしょうか。
楽しみですね。

[129: 匿名さん]

ここって住民版も兼ねてるの？もう完売でしょう？

[130: 匿名さん]

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[131: 匿名]

住めば都、住まねばただの田舎
投資目的には無理ですね
ただ、付き合う人はいいみたいですね。
町会がしっかりしてるみたいですし、おやじの会ってゆー小学校を母体とした団体が、機能してるみたいです。
家族向けですかね☺

[132: 匿名さん]

板橋区は家族で穏やかに暮らす場所。
小学校から私立に行くのが当然と言う感覚の人は来ないほうがいい。
スーパーは競争が激しいので物価は安い。

[133: マンション比較中さん]

第３期４次販売で５戸でてました。