ヴェレーナ王子(旧:(仮称)王子プロジェクト)ってどうですか？

[周辺住民さん]

ヴェレーナ王子(旧:(仮称)王子プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通：東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩15分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.52平米-90.11平米

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html

【管理担当です。スレッド名を変更し、公式サイトへのリンクを追加しました。】

[703: 入居済み住民さん]

少し前まで周辺住民さんでしたから今とても快適！ほんとこの前の地震も比べ物にならないくらい小さな揺れでした。
上の住民さんは小さなお子さんがいましたが音もまったく気にならないですね。

[706: 匿名さん]

完成済み物件で第5期1次って、どんだけ売れ残っちゃってんの？
静かだって書き込みがあるけど、周りが未入居なだけでしょうに

[707: 匿名]

竣工一年経っても売れ残りなんてマンションなんてたくさんあるけどね。
それと、うちの部屋は上下左右全部埋まってるけど静かです。

[708: 匿名さん]

ここが売れない理由を考えてみました。
１、駅から１５分
２、軟弱な地盤の場所
３、日本綜合地所の物件（上場廃止して会社更生法を申請した会社）
４、北区

江戸川、江東、荒川、葛飾、北、墨田、台東、そして悪名高い足立・・・この区に住むのは絶対ありえない！！

私は、絶対買わない物件だよ。

[709: 買いたいけど買えない人]

708
そうして私といっしょになっちゃた。

[711: 匿名さん]

バスの便が非常に良いのでシャトルバスはありませんよ。
朝ラッシュ時王子までのバスは最寄りの２つのバス停合わせて１時間に50本くらい来ます。

ここは池袋・赤羽・北千住までバス１本で行けるから便利。
駅から遠くても不便を感じないと思います。

[712: マンション住民さん]

徒歩15分ってなってますが、10分そこそこで着きますよ

[713: 匿名]

マンションなのにこの駅距離はないよね。
値引き提示額がかなり大きいのもうなずけます。

[714: 匿名さん]

をを、値引き提示されたってことは
営業に会ったってことで
ここ住むの前提で見に行かれたんですねw
いくら位提示されたんですか？

[715: 物件比較中さん]

バス便がいいと聞いて安心はしました、徒歩15分となるとバスもしくは自転車は移動のメインになりますからね。
たしかにスローな売れ行きとのことですがそれでも着々と埋まってるんですよね？
移動手段の確保ができていることが高い評価を得ているのだろうと思います。

中身が良いことは言うまでもないことですから立地を好むかでしょうねぇ。
勤務地の駅と会社の距離も遠かったりすると厳しいかもしれません。

大丈夫だと思うなら考えていいですよね。
自分は帰宅が楽しみになるマンションだと思っていますよ。

[716: 匿名]

自分はこのマンション気にいってます 駅は自転車利用して五分で着きますし　まわりには迷うくらいスーパーや商店街が沢山あるしおっきい公園も近いしすごいすみやすいですよ 実際マンションに長くいて生活するのは嫁と子供ですから嫁さんが住みやすいのが一番だと思いました　出掛けるのは目の前バス停だからすごい楽です とにかく自分は気に入ってます

[717: 物件比較中さん]

>>716

周辺の明るい雰囲気も選ぶ上で大事だと思う一人です。この立地なら自宅にいる時間の長い私も気分が沈んだりすることもなく安心できます。ちょっと外に出たいときにも近くにお店あり、川あり、何よりマンション自体に広大な敷地あり、どこででも気分を転換できます。

多分そういう環境を考えて主人はここを提案してくれたのかもしれません。じゃなきゃ駅までの距離がある条件を通勤を考えた場合は絶賛するわけがないので、気遣ってくれてるんだなって思いました。

[718: 匿名]

駅から遠いって、歩けない距離じゃないし、それ言ったらハートアイランドはまさしく終わりでしょう。
車やバイクは絶好の立地です。
スーパーは激近だし高速の入口は近くに２箇所だし、環七・明治通りも近い。
池袋なんか15分で着きますよ。
ちなみに通勤も車なので快適です。
雪など悪天候の時は隣が日の丸タクシーなので配車してもらいます。
駐車場も地下なので雨・風関係なし。

他の環境は皆さんご存知の通りなので、私にとっては申し分ない良い住処が見つかりました。

[719: 物件比較中さん]

二年間工事中断で雨ざらしだった事をガマン出来たら、良いマンションなんですかね。気になるけど、お買い得ですよね。

[720: 匿名]

『駅から遠い』を論破されたら次はそれですか(笑)
雨ざらしでもキチンと処理してるから住宅性能評価書を取得しているんですよ(笑)
ちゃんと調べましょう。

[721: ビギナーさん]

ローン審査でも落ちた方ですかね？(笑)
どんまいです。

[722: 匿名さん]

ここを候補にしながらも別のマンションを買われたかたじゃないでしょうか。
自分の選択が間違ってなかったと思いたいので、選ばなかったマンションの良い話が耳障りなのかもしれません。
精神衛生上、購入後は他のマンションのスレッドは見ないほうがいいかもしれません。

[723: 物件比較中さん]

18F以上しか残ってないと書いてあるが、価格的には5000万近くなるでしょうか？

[724: 住民さんＡ]

え・・・
何処に書いてあるのですか？

[725: 購入検討中さん]

将来、豊島五丁目団地ってどうなるのでしょうね。
再開発するなら、周辺地域も活性化すると思うのですが。

[726: サラリーマンさん]

駅まで自転車利用されている方がいるようですが、駅前の駐輪場は空きはあるのでしょうか

毎日の通勤に自転車を利用するとなると駅前駐輪場が無料では無い限り通勤費がかさみそうですね。
雨の日や台風の時などは自転車を利用できない点も自転車通勤のデメリットになると思います。
歩いて行けない距離ではありませんが、バスが駅まで通ってると良いのですが・・・・

[728: 匿名さん]

川近低地のこの辺りは浸水リスクは無いのでしょうか？

[730: 匿名さん]

浸水って必ずしも上流からとは限らない

ここはスーパー堤防の外側だし

[737: 犬散歩]

この近くというか、川の反対側、隣りの地区にはマンションがたくさん出来、地元の小学校がパンクするほど子育て世代が入居してます。
でも隣の区のことですし、地域指定制をとっているヴェレーナの区では、越境は昨年からはまず無理。
地域高学年～中学生は、警察の方が警戒するほど、荒れて危ない集団がいくつもいます。
中学が統合したばかりで、若葉より先に統合が懸念される小学校が近くにありますから、当分の間は心配いらないでしょう。
今のところ、マンション管理が徹底されているように見えるうちは、お買い得でしょうか

[739: 匿名さん]

あげます

[740: 入居済み住民さん]

駅から、多少あります。天気がいい日は、お散歩がてら歩くのがちょうどよい距離です。
いつもは、バスかな。

[741: 匿名さん]

残り2戸のようですね。

[742: 物件比較中さん]

どの部屋が残っていますか？
またかなりの値引してくれるのでしょうか？
最近購入された方、教えて下さい。

[743: マンション住民さん]

ここは徒歩だと王子神谷が１番近いですが、王子・池袋・赤羽・北千住・西新井までバスが使えます。
特に王子・池袋まではたくさん本数があります。
ですから越してきてから１度も王子神谷を利用したことがないです(笑)

駅遠マンションですが、バスの利便性はとても良いです。

[744: 匿名さん]

バスありきというまでの立地ではないですが知っているとどこへ行くにも便利そうですよね、
天気の悪い日もありますから時間帯による混雑具合や最短ルートなど知っておいて損はないと思います。

王子と王子神谷にはシンプルなルートで行ってくれるみたいですし、両駅行きのバス停は物件のすぐ近く。
大型物件だけに利用者が急に増加する可能性は心配もありますが本数がカバーしてくれると思っています。

[745: 匿名さん]

バス停が目の前ならバスの方が断然便利ですね。
公式ホームページにもバスの時刻表が掲載されていますが、
これだけ本数があれば通勤面で苦労する事はなさそうです。
ちなみにバスを利用した場合、池袋まではどのくらいかかるのでしょう。

[746: マンション住民さん]

時間帯にもよりますが大体30分前後ですかねー。
因みに徒歩5分のバス停からの池袋行きの方が所要時間が短いです。(歩く時間も含めると同じくらいかかると思いますが)

王子・池袋方面の時刻表については契約者板に貼られているものが2つのバス停の時刻表が合わさってて見やすいですよ。
http://www1.axfc.net/uploader/so/2698653 (pass:oji)

[747: 匿名さん]

目の前の新豊橋からだとバスが遅れてくることが多いので豊島六丁目いいですよ！
本数が多いので時間気にしなくて乗れるし結構時間通りに来ます。
昼間だと王子まで5分くらい、池袋だと20分～25分で着いちゃいます。

[748: 匿名さん]

完売したみたいですね。

[749: 住民さんＡ]

完売しましたね。
キャンセル待ちは受け付けているようですが・・

[750: 物件比較中さん]

今更キャンセル出る？

[751: 匿名さん]

停止条件付きで売れたのでは？
アクアテラも、そのパターンでキャンセル住戸のチラシが何度も入ってきていましたよ。

[752: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/253247/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。