ブランズ小竹向原ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
案内を見ると徒歩１０分ですが、地図でみたらもっと近道あるのかな、とか
間取りとか気になります。
この近辺はなかなか最近物件が無かったようなので気になってます。

物件データ：
所在地：東京都板橋区小茂根2丁目79番1（地番）他
交通：東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：60.8平米-88.15平米


売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：五洋建設
管理会社：東急コミュニティ

[366: 匿名さん]

買えない人は心配しないでイイです。

[367: 匿名さん]

心配だな～売れるかな～

[368: 匿名さん]

だいぶできてきたね
いい感じじゃない

[371: 匿名さん]

現在の成約数は？

[372: 物件比較中さん]

MR見に行けよ。

[373: 匿名さん]

物件概要更新されてました。

[374: 匿名さん]

この時期で２０戸売れ残り・・・・

厳しいね・・・

１０４号売れてないけど、例の死亡事故現場？

[375: 匿名さん]

たぶんそうだろう。よっぽど値引きされないと・・・・。

[376: 購入検討中さん]

まぁ、引渡しまでに完売は無理でしょう。
そうなったら値引きしてでも完売させようとするだろうが、
相当値を下げないと厳しいだろうなぁ。

定価で買った住民との軋轢があるだろうなぁ。
管理組合の役員選出の集まりとかピリピリしそう・・・

[377: 匿名さん]

坪１９６万円～２５８万円で設定か？近隣相場より１割以上は高い感じ。

104 3LDK 72.78m2 4320万円
201 3LDK 73.82m2 4430万円
206 3LDK 72.24m2 4690万円
207 2LDK 61.61m2 3630万円
301 3LDK 73.82m2 4680万円
303 3LDK 75.51m2 5330万円
304 3LDK 77.41m2 5390万円
307 2LDK 61.61m2 3720万円
309 3LDK 72.78m2 4720万円
403 3LDK 77.41m2 5590万円
405 3LDK 72.24m2 4870万円
406 2LDK 61.61m2 3780万円
505 2LDK 61.61m2 3840万円
506 3LDK 70.96m2 4880万円
507 3LDK 72.78m2 4860万円
508 3LDK 78.91m2 5880万円
601 2LDK 68.78m2 4970万円
602 3LDK 77.41m2 5890万円
604 3LDK 72.24m2 5010万円
606 3LDK 78.93m2 6160万円

[378: 匿名さん]

>>377
その平米数だと、すべて1部屋多いな

[379: 匿名さん]

だから？
買う人は当然、価格も含めて納得して買ってるんだから別にいいんじゃないですか？
相場より高くても、購入するだけの魅力があったのは事実です。
自分も含めて実際買ってる人がいるんですから。
引き渡しが非常に楽しみです。

[380: 購入検討中さん]

>>379 お金持ちのあなたが羨ましい

[381: 匿名さん]

がんばって買えるようになってください。

[382: 匿名さん]

人死んでる物件なんて買う奴いるんだね…

[383: 匿名さん]

>>382
ただけなすのではなく、客観的にこのマンションを評価しましょう。
以前のカキコをまね、これまでの皆さんの意見を踏まえ、私なりに再評価。
（５段階評価で。）

最寄駅　＝４　便利
駅距離　＝３　やや遠い
道路付け＝４　良い
環境　　＝３　普通
外観　　＝２　やや劣る
内装　　＝３　普通
収納　　＝２　やや少ない
設備　　＝３　普通
価格帯　＝２　やや高い　
デベ　　＝２　対応が良くない。高飛車な社風
ゼネコン＝１　大事故を起こしたので論外
ペット可＝２　トラブル懸念
評判　　＝１　ご承知のとおり。キャンセル続出
　　　　　　　
総合評価「２.５」
３を平均とすると、やはり「平均より下」のクラスということでしょうか。

もちろん気に入って買う人もいるわけですから、
完成から１年が過ぎて「新築未入居の中古」扱いで３割値段が下がれば全部売れますよ。
心配いりません。

[384: 物件比較中さん]

向かいの駐車場は将来不安だし、隣の空き地は戸建が建つようだし、
104号の列は例のクレーン事故の現場だし。

駅自体の利便性は高そうだけど、そこから徒歩10分となると
4500-5000万出すのは躊躇されますね。

階層下げると残念な見晴らしだし、
正直あともう一押しに欠ける物件に感じました。

来週現地案内が始まればまた印象が変わるのかな。

[385: 匿名さん]

>向かいの駐車場は将来不安

同意です。
向かいの駐車場は、南に寄せれば４階建てくらいのマンションは建てられそう。
そうしたら、東向き住戸は午前中ですら日が当たらなくなりますよね。
東西側は日影規制もないし、文句も言えないので、確かにリスクありかな。
やっぱり買うなら南向き！

[386: 匿名さん]

ブランズ小竹向原が建つ前は、その場所はどのような所だったのでしょうか？

[387: 購入検討中さん]

>386
Google mapsで現地の航空写真を見たところ、
大きな日本家屋とそこのもちものであろう
畑か造園業の樹木置き場？みたいな雰囲気ですが、
実際はどうなんでしょうか。

まだ東側の駐車場の向こうも賃貸マンションではなく
駐車場の時の写真ですね。
ストリートビューだとこの賃貸マンションは
既に建ってますが、南隣の戸建ては囲いがあるだけですね。