シティハウス南大塚

[koyu]

詳細がわからないのですが立地や住環境はいかがでしょうか

☆名称が南大塚2丁目計画 から シティハウス南大塚 に決定したようですので
タイトルを変更させて頂きました。管理人

所在地：東京都豊島区南大塚2丁目30-7（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩5分
　　　山手線 「大塚」駅 徒歩6分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
設計：協立建築設計事務所　
施工：前田建設工業

[431: 匿名さん]

天井高いから

[432: 匿名さん]

低層階は周囲をビルに囲まれているから、カーテンは必需品なのかもしれない
最上階が売れ残っているけど、高いには理由があると思います。
億ションは、その価値があるのでしょう。

[433: 匿名さん]

大塚の、全く高級感の無い立地に、1億5千万出す奴はいないでしょう。都心の物件買えちゃいます。

[434: 匿名さん]

↑
もう２戸売れているみたいですから、いるんだと思います。
まあ、地域的にも割高マンションであることは間違いないから、
資産価値という点では、マイナスが多い。

資産価値を求めて買う人は少数派なんだと思います、不動産の知識が乏しい人が
買ったということも言えそうです。

分譲価格が地域１番ということは、中古市場では資産価値の下落率も１番ということになる。
南向きの高層階以外は、中古で人気があるとも思えない。

[435: 匿名さん]

なぜ大塚のこの立地にこんな価格の物件が出来上がったのか不思議だ…
90平米で1億5千万？？
大塚で1億5千万出すなら200平米は欲しいな。。。
そもそもこの立地に200平米は需要がないだろうけど。

[436: 入居済み住民さん]

ここの1億5000万円のプレミアム、茗荷谷のアトラスタワーより分譲価格が高いんだ。
大多数の人は、新しくて文京区駅前のタワーを選ぶのだと思います。

駐車場もたくさん空いていて、困ったものです管理費の大幅値上げはあるのでしょうか。
地方や郊外からの人がが多いので自動車はライフスタイルの一部だと思うけど
これだけ交通機関や買い物がが便利だと、やっぱりサンデードライバーは乗らなくなるのかも
都心は、出かけてもまず駐車場探しから始めないと用が足りないことは、
住んでみないとわからないかもね。

[437: 匿名さん]

地権者さんのことをこういうオープンな場所で色々書くのはやめたほうがよいかと思います。

地権者さんのプライバシーもありますし、中で解決なさることであって、このマンションと住民のイメージダウンになりますよ～

[438: ご近所さん]

>このマンションと住民のイメージダウンになりますよ～

この不釣合いなマンションがイメージがいいと思っている人は多くないと思います

住民ことをいいイメージだと思っている人は、ご自分たちだけではないでしょうか。

[439: 匿名さん]

地権者さんに関してのコメントを削除なさったようで安心しました。
ここはＭＲを見に行っただけの縁で他のマンションを購入した者ですが
営業の方が一生懸命でいらしたのを思い出します。
いいマンションになるといいですね

[440: 入居済み住民さん]

秋が深まりまり、あちこちで紅葉しています。

西方向には、上野の森や東京大学の緑、建設途中のスカイツリー、
小石川植物園の紅葉、南側には文京シビックセンター
茗荷谷の建設中の高層マンション、文京区の大塚公園の緑
護国寺の豊島ヶ岡御陵の森、市ヶ谷の防衛庁の電波塔、
西に目をを向けると、新宿の高層ビル群と代々木のドコモタワー
池袋のサンシャインシティー、晴れた日には遠くの山並みや富士山も見えます。

眺望は3すぐに飽きると言われますが、ちっとも飽きませんでした
南側には高い建物が少ないので、都心や湾岸方面の夜景もとても綺麗に見えます。

[441: 入居済み住民さん]

3年経って、まだ最上階は売れ残っています

早く住友さん、売れないのなら安値で賃貸にでもしてください。

分譲中の看板が、早く外れてほしいです。

[442: 匿名]

この場所は安くならない一等地。解らない人には売らないのではありませんか？

[443: 住まいに詳しい人]

>この場所は安くならない一等地

さすがにここが一等地なんて聞いたことがありません。
試しにご自分の部屋を査定してもらえばわかると思います
20％以上確実に価値は下がっています、割高は流通では是正さるもの
理由は、文京区と違って地域的に高級物件の需要がないから、
高いマンションを買いたい人が少ないということ。

[444: 匿名さん]

完成してから3年半でまだいくつか売れ残っているみたいですね
前代未聞の15000万円なんて売れるわけないよね、ここは大塚だから。
北口のタワーレジデンス大塚の最上階105㎡が1億ちょっとで買えるんですから。

[445: 匿名さん]

完売したみたいだね。

[446: 匿名さん]

1億5,000万円のやつ買ったのか？
値下げなしならすごいことだけど・・・

[447: 匿名]

営業マンは若干の値下げは匂わしていたけどな。わざわざ大塚の物件買わなくてもと思うが

[448: 匿名さん]

3年落ちの未入居マンションを定価で買う人はいないと思います。
同じ間取りを中古で売りに出しても1億円には届かないでしょう。
1億円超が3割もあって完売するのは、物件の魅力が高いのか、住友ブランド恐るべし。

[450: マンション検討中さん]

なかなか中古でないですね。

[451: マンコミュファンさん]

ここはなかなか中古出ないですよ。住みやすいですし