東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞

[買いたいけど買えない人]

来年春販売予定の平井７丁目計画。
駅まで少々遠い、場所は区境の川沿い。
大手の大規模物件・・・安いのでしょうか？高いのでしょうか？

所在地：東京都江戸川区平井7丁目2064番（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩15分
　　　東武亀戸線 「小村井」駅 徒歩13分


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産　新日鉄都市開発
販売会社：売主／住友不動産
設計施工：前田建設工業

[835: 匿名さん]

スミフにしては珍しく当たり物件。
市場調査を兼ねて実験的な面もあるんでしょうね。

[836: 匿名]

今日も満員なのですね！HPにもその旨アップされていますね。すごい。

[837: 匿名]

すさまじい自演だらけですな^_^;

[838: 購入検討中さん]

＞837
激混みなのは事実ですよ。
行けば分かりますが、今までスクロールで隠れていた奥のスペースのテーブルも使っていましたよ！
連休は予約しないとたいおうしてもらえませんね。

[839: 入居済み住民さん]

激混みなのは今も変わらないんですね。

昨年9月に、飛び込みでマンションギャラリーに行ったときも
予約無しでは入ることが出来ず、改めて予約した記憶があります。

[840: 匿名]

何処のモデルルームも客が凄いって聞きましたよ。
申し込みするかは別の話でしょうが。

[841: 匿名さん]

入居も始まって現地ＭＲ見て決められるようになったからね。
それから初めての大型連休でしょ。
混んで当然だと思うよ。
実際に部屋を確認して最終決断できるのは大きい。
住民にとっては他人がゾロゾロでたまったもんじゃないと思うけど。

[842: 匿名]

住友の場合、実際の部屋確認はできませんよ。

[843: 匿名さん]

先日ＭＲを訪問し、購入検討をしています。
しかし腑に落ちないのが、実際のお部屋が見れないことなんです。

今まで検討した物件は実際のお部屋（竣工済の場合ですが）を見せて頂けたので
納得がいきませんでした。

大手デベという事もあり、ＭＲだけでも売れるという考えなのでしょうか・・・。

実際の部屋の雰囲気はＭＲと相違があると私は感じます。
更にベランダからの景観は外観からではわからないと思うのです。
なんとか営業の方にお願いをしてみたのですが、返答は一貫してノーでした。

見れない理由が「すでに入居者がいます」や「セキュリティーの問題」というものでした。
セキュリティーの問題等は理由として理解できますが、購入検討している者にとっては
そこまでしなくても売れる、と考えているんではないかと感じてしまいました。

住友不動産さんの営業努力があまり感じられなかった、ということです。

ＭＲを訪問された方はこの件、疑問に思った方いらっしゃいますか？？
又、実際購入された方で内覧してみて初めてわかったこと等ありましたら、是非教えて頂きたいです。

不勉強な為読みづらい文章ですみません。

[844: 購入検討中さん]

俺も実際の内部見たいの山々だけど、他人にズカズカ入られてベタベタ触られちゃっている部屋は買いたくない。
誰でもそうじゃない？
モデルルームに使った部屋って家具付きでも安いよね。
売り出しからかなり時間が経過して売れなかったら、現地モデルルームって事になるのでしょう。
一般的に売れ残り物件しか現物見せないよ～。
アクラスは竣工済って言っても未発売の部屋が多いしね。
営業努力不足より、勉強不足？？？

[845: 匿名さん]

「実際のお部屋見れます」って言うのを見に行くとすぐに値下げの話してきますよね～。（笑）

[846: 入居済み住民さん]

よく考えましたら確かにそうですね。
関係ない人が何人も入った新築物件は僕も買いたくなくなりますね。
844さんの分析の通りですね。

[847: 入居済み住民さん]

私もNo.844さんのご意見のとおりだと思っています。

あとは、やはり営業担当が言ったとおり、
住人にとっては購入検討者が見学のために毎日毎日
押し寄せて出入りするのは気持ちのいいものでは
ありませんし、セキュリティ的にも問題が生じるので
その点も懸念されます。

内覧・入居してみて初めて分かったことは
・MRは4LDK→3LDK、3LDK→2LDKにオプション工事してあるので
　やはり当然ながら、実際の部屋は狭く感じる
　→でも家具を入れてみると逆に気にならなくなった
・専有部分以外（非常階段・廊下の手すりなど）のつくりが若干チープ
　→その分コストダウンされているので仕方なし？！
・エレベータが案外狭い
　→（今のところは）あまり支障なし
・景色がとても開けている
　→ベランダ側も廊下側も。昼も夜もきれいで気持ちがよい
・シャトルバスがしっかり定刻運行
　→毎日たすかる。でも運行スケジュール上、不便な時間帯あり。（理事会で要議論）

「住んでみないとわからない点」にフォーカスして記述しましたが、
気に入っているところはいろいろありますし、
総合的には、コストパフォーマンスはかなり良いマンションだと思います。

[848: 843]

No.８４３に書き込んだ者です。
皆さん、ご意見ありがとうございました。

皆さんがおっしゃる通り、あれだけの戸数があるＭＳですから実際のお部屋を見せた場合、
その部屋に来場する人数を考えると、かなりの出入りがあり既入居の方は不安に思われるでしょう。
せっかくの新築のお部屋なのに、それだけの人数が訪問した部屋は住みたくない、と考えるのはごもっともです。

しかし（私事で申し訳ないのですが）住み替えは考えてはおらず、一生に一度の大きな買い物だと思い
実際の部屋やそこから見える眺望を確認しないまま買うのは、とても勇気が要ります。

実際に入居してみたらベランダから見える景色（例：目の前に隣接した家が思ったより近かったとか等）に
驚くこともあるのかも知れません。


住友不動さんは親切に現地まで連れて行って下さり、ＭＳの外観や雰囲気を味わう事ができました。

しかし、ＭＳ敷地内の景観やそれに伴う全体の雰囲気などがわかりません。


「実際にお部屋を見れない」という不安は、購入してから入居するまでの楽しみにとっておけばいい、
又、８４７さんがおっしゃる通りＭＲと実際の部屋は当然違いがあるので、実際の部屋を想像すれば
よいだけの話だと理解はできるのですが（私は想像力に欠けるのか）やはり不安がぬぐえないのです。


前向きに検討している物件ですし、購入するにあたり「実際にお部屋が見れない」事に対しての
意見がなかった為、書き込みをしました。

長文になり申し訳ありません。

（ちなみに、８４７さんはどの棟に居住されているのですか？
景観がひらけていると書かれていたので。興味本位で質問して申し訳ないです。
プライバシーの問題ありますから差し支えなければ教えて頂きたく。）

[849: 購入検討中さん]

私はNo.843さんのご意見の方が消費者としては当たり前だと思います。
通常、購入する際に書籍・洗剤等（何処で購入しても金額以外かわりがないもの）であれば
Web等でも購入しますが、購入時に製品間で比較が必要なもの・デザイン性が重要なもの（車・家電製品・寝具等）は現地で製品を確認して購入すると思います。

今回デザイン性・眺望などが大きく関わる買い物なので、現物があるのなら
見たい・確認したいというのは当然だと思います。

No.844さんの発言ですが、
私は今まで10件近く購入検討マンションを見学して
通常は物件が竣工済みになった時点で、モデルルームが現地に移動し、実際の部屋をモデルルーム
にし、購入者に体感させていました。
モデルルームにすると販売価格が安くなる等ありますが、購入者の視点で考えれば
当然するべき営業努力だと思います。

[850: 匿名さん]

デベとして自信のある物件なら実際、部屋見せるんだけどね。
同じスミフでも大崎なんかは部屋見せ始めて一気に売れ出した。
逆に見せてくれないと不安に感じてしまう848さんの心理は良く分かる。

[851: 匿名さん]

ベランダに出てみたら目の前にゴルフ練習場の夜間照明がまぶしい、巨大な清掃工場の煙突が迫っている、風向と天候によっては目の前の中川と東墨田の工場地帯からたまに臭気が漂ってくるではデベとして現地MR設置は極力避けたいでしょう。
ただ、ゴルフ場の煌煌たるナイター照明も24時まで我慢すれば消えるし、周辺に店もなく、周りが暗闇に包まれるよりは絶対いいでしょう。マンションから直線距離150メートルの清掃工場も出入り口に24時間有害物質の排出量を表示していて人体に有害なレベルに達したら運行停止になるだろうし、臭気はしょっちゅう漂っているわけでない、漂ったって悪臭ほどでもないので慣れると大したことないでしょう。「あ、今日はちょっと臭いかな」程度…。地元の人間は誰も気にしない。元々運送会社の敷地で汚染されていた土壌も表層を掘り出して除去したようだし、特に被害が起こるような状況や問題があるわけではないでしょう。
そもそもこんなことを気にするような人たちが欲しがるようなMSではないでしょうし。
駅から徒歩19分、サンダル履きでちょっとラーメン屋にでも、家族で週末ぶらぶら歩いて焼肉屋にでもとはいかない距離ですな。しかし、自転車があれば大した距離でもない。歩いたってちょうどいいメタボ対策になるような距離だし…。昨夜9時半頃、Ⅰ、Ⅱ棟の前を散歩で通ったら半分は明かりがついていない。すべて売切れたはずなのに、えっと思ったが、考えてみれば連休のど真ん中、帰省や旅行で休みを楽しんでいることでしょう。
MRとしては珍しく遠くに設けられたところに、予約無しには入りきれないほどの人が押し寄せるとは多少環境面でハンデがあっても賃貸から卒業し、小さいなりにもマイハウスを熱望する小市民が多いということですな。
現在の価格よりもう２～３割安くならないのかな。わしのような貧民でも希望が持てるように…泪。今日はいい天気！亀戸天神に藤祭りでも見に行こうと…。

[852: 入居予定さん]

業者さん長文乙ですｗ
普通の方はマンションをMSとか、モデルルームをMRとか使いませんよｗ
略式使うくらいなら、もっと頭を使いましょうｗ

[853: 匿名]

マンションに多少でも詳しい人は略称使うと思いますよー。

[854: 入居予定さん]

でも普通直線距離とか知ってますかねぇ～

[855: 匿名さん]

竣工した棟内ＭＲの場合は、
プレハブＭＲとは違い、「簡単には見学できない」ですよ。
ＭＲであっても数千万する大切な売り物件です。
事前説明を聞き、資金計画を伝え、ある程度の購入意思が
ないと入れないのは当然です。
おもちゃを持った子供連れの場合は「混んでる」「鍵の準備をしていない」等の
理由で断られる場合もありますよ。
物を落としてフロ－リングを凹まされたり、建具に傷を付けられる可能性大ですからね～
ＭＲではなく号室指定見学をする場合は、「案内前にロ－ン審査用紙に記載を」等で
購入意思の確認をされても不思議ではありません。

[856: 匿名さん]

世知辛いな。
庶民にとっては一生一大の買い物、数百円のビニ本じゃあるまいし、
数十年、数千万円のローンを背負っての購入検討に当たって現物を見てみたという気持ちは
きわめて普通の感覚ではないだろうか。
床に傷をつけるかも知れないから見せられないなんて
消費者目線とは随分かけ離れているような気がする。

[857: 匿名]

まあ良いマンションに変わりはない。人気があったマンションはどこもその後の転売時にも高値で売れている。

[858: 匿名はん]

851は今まで最強なアラシさんですね！
えらい！！拍手！！！（笑）

[859: 匿名さん]

このような業者の連中はGWでも休めないからな。

帰省や旅行もできなくて、自分の営業成績は伸び悩み、
ライバル会社の物件がどんどん売れていくぅー

これじゃあ、こんないやみタラタラの長文を
オフィスでチマチマ書くしかないね。

かわいそうなGWはまだまだ続くな・・・ご愁傷様です

[860: 匿名さん]

アクラスは荒らしにも動じないマンションの様ですね！（笑）
最強ジャン♪

[861: 購入検討中さん]

暇な他社の営業荒らしさん？？？のおかげでアクラスは買いの物件ってことがわかりました。
今回の販売分はちょっと間に合わないので、次回販売を待つことにします。

[862: いつか買いたいさん]

＞861
「雨降って地固まる」＝「荒らし来て購入意志固まる」ですね。

[863: 匿名さん]

みんなで他社の営業書き込みと決め付けると便利だよね。
そうやって納得してください。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[864: 暇な周辺住民さん]

>863
荒らし書き込みは変な嫉妬している人か暇な人か他社の営業書き込みと相場が決まっているからでしょう（笑）
良く読むと、851さんが近隣住民を装った他社営業の妨害書き込み？ってみんなが思っただけ。
別にどうでもいいけど・・・。

[871: 匿名]

うち生協は月曜日ですよ。
やっぱり階層によって違うのかな？

[872: 契約済みさん]

>>870
東京タワーは何階以上なら見えますか？クラス２を契約したばかりの者です。

[873: 匿名]

>872
870ではありませんが
七階くらいから見えるかと。
天気が良くて空気が澄んでいる日は富士山も見えますよ。

[875: 匿名さん]

まぁそれだけ突っ込みどころが多いんですよ。

住民が自ら「人気物件」とかいっちゃうあたりがちょっと恥ずかしいです。
もうちょっと謙遜する心があれば荒れないと思うんですがね。

[877: 匿名]

最上階の眺望もゴルフ練習場のネットにかぶりますよね？

[878: 匿名]

うちは2棟の14階ですがネット気になりませんよ。新旧東京タワーに富士山に旧中川と申し分ないです。都心からこの距離でこれだけの眺望とこれだけの静かさを感じられる物件はなかなかないと個人的には思っています。

[879: 匿名さん]

夜アクラスの前を通ると、分譲済みのはずの１、２棟も部屋の明かりがまばら・・・。本当に売れているのかしらと気になります。やはり目の前の清掃工場、駅から徒歩20分は厳しい条件ですかね。

[880: 契約済みさん]

879
毎日アクラスの前を通過してまで、そんなにここが羨ましいのでしょうか？
あなたの存在と書き込みの意義がよくわかりません。。
まだ申し込めると思うので、諦めずに再度トライする勇気を！

[881: 匿名]

正直西日の三棟と眺望皆無の四棟の魅力がわからん

[882: 匿名さん]

881
値段　
他に魅力なんてないでしょう

[883: 匿名]

ひとそれぞれの価値観です。３は旧中川とスカイツリーの眺望。４は値段ですね。

[884: 匿名さん]

>>871
生協によって配送曜日が違いますよ。
なのでアクラスの住民でも皆バラバラですよ。
選べると聞きましたけどね。

[887: 匿名]

うちは選べなかったなあ。
ちなみに水曜日

[888: 匿名さん]

ここって人気物件なんですか？
既に入居も始まっているようですが、完売まであと何戸ぐらいなんですか？

[889: 物件比較中さん]

今回発売が３棟の真ん中２列分（１３階×2＝２６戸）
　　　　　４棟の右側　４列分（１４階×4＝５６戸）計８２戸
未発売は残り３棟４列分と４棟の６列分？？？

[890: 匿名さん]

私も、まずは実際の部屋を見たい派です。
しかし今は、売れ行きが芳しくない物件のみが棟内モデルルーム公開という
流れになっているので否が応でも青田買いを迫られる形になりますね。
棟内モデルルームが公開されるまで待つ頃には、希望の間取りは
とっくになくなってしまっているでしょうしね～。

[892: 匿名]

既に居住してますが、家具など配置済みでよければ中見せてもいいですよ。希望者がいれば捨てアド晒してください

[893: 匿名さん]

>>892
ちょっ！そんなことして大丈夫？

[894: 匿名]

>>893
人を招くのになにか問題あるかな？

[895: 匿名さん]

>>894
いや、自己責任でやってくれるならいいけど。
だけど、共同住宅だってこと、よく理解してくださいね。

[896: 銀行関係者さん]

ゴルフ練習場はいつマンションになるんでしょう？？

[897: 匿名]

ならないし

[898: 匿名さん]

いやいや、そんな例をいくつも見ている。

[899: 匿名]

そりゃゴルフ場とゴミ捨て場が一緒に無くなればマンションは建つでしょうね。

[900: ご近所さん]

去年だったかな？かなり大規模なメンテナンスしたのでゴルフ打ちっぱなしはこの先なくならないでしょう。
中入ればわかるけど、きれいに生まれ変わっていますよ！

墨田区はスカイツリーの為に建物の高さ制限を厳しくする方向でうごいていますから、
今スカイツリーが見える部屋はきっと今後ずーっと見えるでしょう！
http://www.city.sumida.lg.jp/kuhou/backnum/100411city/kuhou01.html

[901: 匿名]

ＩＩの上の方の住人としてはゴルフ場のネットより低層マンションの方がいい。

[902: 入居済み住民さん]

明日から敷地内コンビニOPENですね。
楽しみです。

[903: 匿名]

Ⅳってこの時期の午前中は何階まで日があたっているのでしょうか？

[906: 匿名]

デイリーヤマザキ、看板も落ち着いていていいですね。
一気に便利になりました。

[907: 匿名]

コンビニはまあ便利だが日々の生活を考えると生活費がかさむ

[908: 匿名]

日常の便利をお金で買うのですから当たり前では？

[909: 匿名さん]

ブログに、この週末は某大手企業の見学があると書いてありましたが、
アクラスを社宅として検討すると言う事なのかな？
賃貸ならまだしも、分譲を買い上げて社宅にするなんて、かなり太っ腹ですよね…？

[910: 匿名]

普通に考えたらラ◯オン

[911: 匿名]

900さん
ゴルフ場がマンションになった場合、高さ規定が緩和措置で22mなのでMAX8階建て(普通に作ると7階建て)ですね。

[912: 匿名]

ネットが高いので鬱陶しいが近くの打ちっぱなし場所が無くなるのはそれはそれで不便。

[913: 匿名]

おのずと10階以下涙目

[914: 入居済み住民さん]

>903さん

IVを朝七時過ぎに見てみたら、
朝陽が1階まで届いていましたよ

南向きですし、Iとの距離がかなりあるので、
日照自体は問題ないんじゃないでしょうか

[916: 匿名さん]

一応、２３区だしとにかく新築で安ければありじゃないかな。

[918: 匿名]

みなさんクリーニングはどこを使われますか？コンシェルジュだと若干高いかなと思うので他を探しています。

[919: 買い換え検討中]

日当たりは我慢するしかないですね。シャトルバスも５年でなくなるみたいですし、ローンの銀行も提携が少なく
苦労しそうな物件です。

[920: ご近所さん]

平井は柄が悪く、非行に走る未成年が多いみたいで、夜は暴走するバイクなど騒音に悩ませられます。

[921: 匿名さん]

>919

「シャトルバスも５年でなくなるみたい」など
根拠がないうわさ出さないでください。

[922: 匿名さん]

バス５年でなくなるんですか。
維持費かかりますもんね。

[924: 匿名]

へんなやつがまた紛れ込んでいますね。前向きな人生を他で歩んでください。こちらのことは放っといて。
住友不動産なのに提携銀行が少ないなんて誰も信用しないです。やるならもう少し無い頭を捻ったほうがいいですよ。

[925: 匿名さん]

普通の常識があれば、マンションで運営しているシャトルバスの存続・廃止は
住民による理事会での決定事項であることが容易に想定できます。
何年後になくなるかなど、誰も断言できません。（っていうか…預言者かい？）

まあ、悪意を持つ人は、そもそも根拠もなく適当にこの掲示板で
うわさを流しているしかないのでしょうね。

[926: ご近所さん]

＞920
何者かわかりませんが、非行少年が多いだの暴走族だの・・・嘘書かないでちょ。（笑）

[927: 購入検討中さん]

＞919
提携銀行すくないですか？？？？？？
私にはそうは思わなかったけど。
アンケートなどに書く事情で条件も含め対応銀行がかわるんじゃ？？？
バスも大丈夫でしょ～。

[928: 匿名]

この検討板好きです。住んでる人の満足と幸せそうなかんじがわかって良いです。

[929: 匿名]

駅前にＴＳＵＴＡＹＡできるみたいですね！

[930: 匿名]

マジっすか？
どこからの情報ですか？
うれしい！！

[931: 匿名]

中古パソコンショップ跡地かな？ ちと狭いね

[933: 匿名]

3LDK66に家族4人は、やはり狭いでしょうか？
うちには4LDKは値段が厳しいので。