イニシア瑞江

[匿名さん]

「花サク、クラシ。見つけた！」
いかがでしょう？



□所在地　　　　　東京都江戸川区西瑞江1-61-2他（地番）、東京都江戸川区瑞江3-11（住居表示）
□交通　　　　　　都営新宿線 「瑞江」駅 徒歩10分 （北口より）
□総戸数　　　　　76戸
□構造・規模　　　鉄筋コンクリート造、地上8階建
□竣工時期　　　　平成22年2月末予定
□施工会社　　　　川口土木建築工業株式会社
□間取り　　　　　1LDK+S（納戸）～4LDK
□専有面積　　　　63.27～92.47平米

[106: 契約済みさん]

第一期販売では１番高い間取りが売れなかったみたいですね。でも、残り少ないですし、入居までには完売出来そうですね！

[107: 匿名さん]

105さんの言う通りですね。
最初は変動、金利に動きがでてきたら固定に変更が一番かしこいですね。
こんなに超低金利な時期に長期固定だけはありえない気がします。
この時期にマンション購入をするメリットは提携銀行の-1.6優遇の変動です。
ネット銀行の長期固定は時代がずれてます。

[108: 匿名さん]

最初は変動、金利に動きがでてきたら固定に変更って考えてる方は、提携銀行の
-1.6優遇の変動２本契約がおすすめです。
借り入れ金額を２つに分けて変動２本で契約です。
金利に動きがでてきて不安になれば１本を２年程度の短期固定に変更してしばらく
様子をみるのはどうでしょうか？
リスク回避としては良い考え方だと思いますよ。
デベの営業マンが自分がマンション購入時によくやってるみたいですよ。
マンションを売ってるデベ社員が自分たちが購入した時の方法を聞くのは非常に参考に
なりますよ。

[109: 契約済みさん]

変動金利に動き出てくる頃には、長期も上がっていると思いますが・・・
そのタイミングで固定にするなら最初から長期固定２．６％にしておいた方総返済額は少なくなる場合もありますよ。
３５年も０．８７５％はありえないし、長期よりも金利が低い分繰り上げ返済しないと後が怖いですよ。

まあ住宅ローンでのスレが別にあるのでそちら見てみた方がいいでしょうね。

[110: 匿名さん]

オプション相談会っていつ頃やるか分かる方いらっしゃいますか？

[111: 購入者]

１０月後半だった気がします☆

[112: 匿名さん]

ありがとうございます！オプション何をつけようか悩み中です。。。ビルトイン食器洗浄機はつけようと思うのですが、皆さん今のところ何をつけますか？

[113: 購入者]

楽しみですね☆

洗浄機と、食器棚を付けようかと思ってます♪
ベランダのタイルも捨て難いですが、高いので諦めました↓

[114: 匿名さん]

モデルルームでの食器棚かなり魅力的ですよね！でも、うちは予算的に厳しいかとで、断念します。。。タイルも出来れば付けたいのですが、我慢します。住居が予算よりオーバーしてしまったので、オプションは慎重に選びたいと思います！

[115: 匿名さん]

ビルトイン食洗機はオプション購入でなく、ネットで注文＆施工してもらおうと思ってます。
化粧版は型番があり別途手配可能なので色合いが異なるということはありません。何と言っても、低コストで済みますしね。

水回り系のケアはオプションかなあと思っていますが、タイミングよく低価格でしっかりやってくれる業者がいればそこにお願いしたいと思っています。これから探すつもりですが、耳より情報をお持ちの方がいましたらシェアしていただけると助かります。

[116: 匿名さん]

中学生から大人料金です、って張り紙が駅の券売機に。
この駅だけね。
町の民℃低いのが推察されますね。

[117: ご近所さん]

　こんにちは。以前江戸川区内のそちらの周辺（篠崎）に住んでいたものです。瑞江駅周辺は区画整理も進んでいて住みやすそうでうらやましいです。
　さて、話は変わりますが、オプションとして話題に上っているバルコニータイルについてです。
　わたしも別物件を7月に購入し、当初バルコニータイルやらフロアコートやらエアコン取り付けやら、いろいろつけるものを悩みましたが、結局オプションで付けたのは表札だけでした。すべてが市場価格より２割から３割高かったことと、引き渡し前に他の者に勝手に室内やベランダをいじられるのがどうにも納得いかなかったからです。
　フロアコートは内覧会に同行してもらった建築士のアドバイスもあって直前でやめましたが、バルコニータイルは、自分でタイルを購入し、一面に敷きました。完成した時の達成感も良いですし、何といってもきれいです。
　オプションは高いでしょうが、ＴＯＴＯのバーセアという商品は、種類もたくさんあり、ネット購入であればタイルそのものは定価の半額、取り付けは１枚１枚パズルみたいにはめ込むだけです。玄関先まで配達、送料無料というお店もあります。是非検討してみてください。

http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/top.html

http://www.rakuten.co.jp/nagoken/

[118: 匿名さん]

バルコニータイルは虫が出ますよ。

[119: 契約済みさん]

今、何階位まで工事進んでますか？最近見てきた方おりますか？？

[120: 物件比較中さん]

イニシア瑞江の価格表がアップしました。
ご参考までにどうぞ。
http://ameblo.jp/jonojono/

[121: 契約済みさん]

昨日近くを通ったので現地見てきました。
だいぶ高くなりましたね。
見た感じ出来上がっているのは６階くらいでした。
今月は７階まで躯体工事予定と書かれていましたよ。

[122: 物件マニア]

瑞江徒歩圏内では、今後、南篠崎２丁目にウィルローズが着工予定ですが、それ以外の新築は当分建ちそうもないので、今欲しい方は買い物件ではないでしょうか。
仕様は、見ていないのでなんとも言えませんが、環境は申し分ないですね。（近隣の反対は除く）
価格も適正ではないでしょうか。
瑞江で新築マンションをお考えの方は、急げって感じです。

[123: 契約済み]

１１９です。１２１さんありがとうございます。着々と進んでいるみたいですね。完成が楽しみです！入居した際には宜しくお願いします！

[124: 匿名さん]

夏にここのMR見に行った時、
駅の改札の真ん前にデカいウ〇コが落ちてた。
犬のか人のか知らんけど。
どっちにしても民度低っ

物件周囲の反対！の幟も最盛期（？）だったし、
MR見ないで帰ってきちゃったよ…

契約した皆さんのご多幸をお祈り申し上げます。

[125: 匿名さん]

瑞江は治安が悪いですけど物価は安くて駅前何でもあり住みやすいですよ。中学校はヤンキーがかなり多いので子供さんは私立に行かせた方がいいと思います。思春期の子供さんは周りの環境に影響されやすいので気をつけて