ザ・調布テラス

[物件比較中さん]

ザ・調布テラスってどうでしょうか？
いろいろと情報交換できればと思います。

駅は遠いみたいですが、環境はどうでしょうか。
やはり車は手放せない感じでしょうか。

公式URL：http://www.gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB130005/index.html
売主：株式会社グローベルス
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
所在地：東京都調布市調布ヶ丘三丁目64番1他(登記簿)
交通：京王線「調布」駅より徒歩１５分

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.25　管理担当】

[438: 周辺住民さん]

(少し高台)←ちょっと気になったので調べてみました。
このマンションを通る南北で標高を見てみると、

深大寺周辺は標高53～55m
野川を挟んだ辺りは36m
このマンション周辺は標高37m
マンション南側の道路を越えると38m
調布駅が37mで多摩川へ緩やかに標高が下がり24m。
ちなみに京王線では柴崎駅が31mで一番低い駅でした。
(※マピオン調べ)

どうでしょう。メートル単位なので微妙な高低差はわかりませんが駅までは平坦と考えて良いかも知れませんね。

[440: 匿名さん]

低地の多摩川方面に流れて行くでしょうから、差分の水深13mを埋めるような雨で水害の心配がでてくるのかな。とてつもない大雨、、、そんなことあるのかな(笑)

[441: 匿名さん]

実際歩いたらマルエツがある道狭すぎて自転車では危ない。
歩くと20分みといた方が良いでしょう。

[442: 匿名さん]

自転車は買い物には便利だけど、通勤だと駅前にとめるのに困る。駅前はほぼ満車だし駐輪場から結局歩くならマンションから徒歩で行くのがおすすめかな。

[443: 周辺住民さん]

甲州街道からマルエツ方面まで向かうときは、山形県アンテナショップの横から抜けた方が道は広いし、車も少ないですよ。
信号待ち時は、歩きなら歩道橋を渡れば良いんです！
それでも、15分ですけどね。

[444: 匿名さん]

いやぁ15分では着かないでしょ。

[445: 入居済み住民さん [男性]]

大人の足で15分～18分くらいでしょう！
職場で歩くのが早いと言われますが、およそ15分です。駅距離って大切ですし、これがあと5分近かったら良かったのにな、なんて思うことも正直あります。
偉そうなことを言ってると捉えられたら申し訳ないですが、
でも、その距離にこのマンションは無いんです。建てる土地も、建ててくれるデベも、正直空いて無いのです。
時間を懸念材料にいつまでも引きずるのなら、このマンションの良さはいつまでも腹に落とせないでしょう！
人世における時間の浪費割合で○○時間とか、○○日分とか換算する例えもありますが、無駄な時間、見直せる時間をどこから削り出すかでその時間に充てて活用できのかと！
という優先順位の付け方なんじゃないですかね。

[446: 匿名さん]

>>445
そうですよね。18分はかかりますよね。
買い物でパルコに用事があって北口から出ると25分以上かかりますね・・・

[447: 入居済み住民さん [女性 30代]]

どうでもいいけど、早く完売して欲しい。なんだか落ち着かない。契約時には済マークだらけだったのに！！

[448: 匿名さん]

もっと駅に近ければ良かったのにね

[449: 匿名さん]

それはそうなんだが、駅に近ければこの価格ではないだろうね。

[450: 匿名さん]

アトラス調布と駅距離、地域、価格等、似通っているところもありますので比較検討なされた方、多いと思いますが、こちらに決められた理由をお聞かせ下さいませんでしょうか。
宜しくお願いします。

[451: 入居済み住民さん [男性]]

>>450
第一期募集は選ぶことのできる部屋も多く、その中で自分たちの欲しい間取りがあったからであり、アトラスさんを次点候補に挙げていたとも限らないと思いますよ！
ただ、アトラスさんは総戸数は多くても地権者が多かったことによる選択肢が狭まりがあったり、目の前の道路の交通量などは小さい子供をもつ身には心配事となることなどから、ここ調布テラスの方が閑静で住みやすいのではないかと判断したのは確かです。
あくまでも私的な意見であり、アトラスさんを中傷するものではありません。住んでみればそこが都になると思いますので、様々な見解があるかと思います。

[452: 匿名さん]

完成してだいぶたつのに殆ど空室。
実際物件みて解りますがアトラスと比て
重厚感などアトラスの方が格段に上。
(比べる対象ではない)
価格は安いかと言うとアトラスと変わらない。
デベはどうかと言うと3流デベ。
一回モデルルーム行くと迷惑なほどの電話営業。
ここは総合的に無いですね。

[453: 匿名さん]

殆ど空室って、そんなにたくさんまだ残っているのですか？
まだ半分も売れていないのですか？
４ＬＤＫのお部屋は、子供が多い家族にでも良い感じだと思います。
451さんが言うように、小さいお子様が居る家庭では、周囲の環境も結構大切ですから。

[454: 匿名さん]

>>453
周囲の環境しかメリットが無いと言う事ですね。

[455: 契約済みさん]

周辺環境が良いというか野川だけですよね。
確かに桜は綺麗だし静かだと思いますが住居として考えるなら川周辺はちょっと地盤が難アリだと思いました。

[456: 匿名さん]

>>453
ではちなみに残り後何戸ですか？
デメリットの書き込みがあると周辺環境が良いと言い訳してますね。

[457: 入居済み住民さん [男性]]

人が暮らす上で、メリットって型にはめて言うとするのなら、どんなことですか？
デメリットは、人が暮らしていくには支障となることという捉え方なら判るのですけど。
それ以外はメリットでなく、特徴(設備、環境、距離、周囲の物件との差異)なのではないでしょうか。
その特徴をどう活かすも殺してしまうも、売主のセールスの腕であり、購入者にとっては想像力に近いものなのかと。
どんなに良い設備、環境があったとしても自分が気に入らない要因(住人との関係性や、管理組合の進め方等)があれば、そこはその人にとってデメリットになります。
逆に、設備や環境が普通でも、各々の住人の方々が気に入る要因が多ければメリットになるということです。
また、要因が見当たらないのなら、自分達で創り出していくよう働きかければ良いじゃないですか。

[458: 匿名さん]

ところでここの売りは野川から近いのと後何?

[459: 入居済み住民さん [男性 30代]]

いいところ→静か。

[460: 匿名さん]

「ザ・調布テラス　ご成約プレゼント」　先着10組様
【2015年6月13日（土）～2015年8月31日（月）】
［ご家族全員ハワイへご招待］
※詳細は物件オフィシャルサイトをご確認下さい。

[461: 匿名さん]

>>460
これって既契約者も権利あるのでしょうかね。
もめそうですね。

[462: 匿名さん]

>>461
その期間中に成約した人が対象になるのが一般的だと思いますよ。それにしても販売するのもかなり必死な感じですね。

[463: 匿名さん]

まだ相当の戸数売れ残ってるんですね。

[464: 匿名さん]

ここのHＰ色々と誇大広告などで騒がれましたが相変わらず面白いですねハワイ旅行プレゼントって 爆笑

[465: 匿名さん]

見学に行ってきました
ハワイ旅行につられてwww
が、やめました
建物、室内も思ったよりも良く作られていて、もう少し駅に近ければ決めていいかなあと思いましたが、、。
ドアの前に三輪車や乳母車の放置がみられ、住民度の低さを感じたので、やめることにしました。
共有部分やルールを重んじない人がいそうで後後のトラブルを感じたのでやめることにしました。
残念ですね。

[466: 匿名さん]

実際みんな仕事で旅行なんかいけないですよ。
ハワイ旅行プレゼント=売れてない。必死。
が消費者からバレてしまいますよ。
そこまでしなくても。

[467: 入居済み住民さん [男性]]

入居済の身にとっては、成約したらハワイ旅行プレゼントだなんて羨ましいです。
ただ、いたずらに特典を付けて成約に結びつけようという方針は、ここを気に入ったからでなく、
ハワイ旅行が付くなら決めようかなということになりかねなくないですか？
成約に向けた努力を怠らないことは良いことだとは思いますが、なりふり構わない営業は、ここの価値をただ下げるだけですよ。

[468: 匿名さん]

やはり弱小デベはやることが突飛ですね。
購入者からすれば又何かやらかすのではと
うハラハラする事でしょう。

[469: 匿名さん]

毎回ここの品が無いHPには笑わせていだだいてます（爆笑）

[470: 購入検討中さん [男性 30代]]

マンション見学してきましたが、静かで住みやすそうな環境でした。
駅からの距離を妥協できればですけど...
あとフラット35sのAプランが使えるのは良いですね。
ハワイ旅行は確かに休みが取れないといけないですね(>_<)

[471: 匿名さん]

暮らしていくだけだったら、本当に静かだし良い場所だと思います
ただ現実としては通勤通学という事も考えていかないといけないわけで…
その点をどうしていくのか、でしょうか
駅まで自転車？
バスもあるみたいなので、バスで三鷹や吉祥寺に行くとういのもありかな。

[472: 入居済み住民さん]

４６９さん＞暇な人ですね～、品が無いHPを毎回チェックされて、ご苦労様です（＾－＾）

４７１さん＞私も最初、駅の距離が気になってましたけど、よくよく考えたら私も夫も実家の駅距離が２０分は
　　　　　　あったので、大丈夫かなと思いました。なんとかなりますよきっと、、、
　　　　　　毎日通ったら、慣れてきました(^_-)

[473: 匿名さん]

>>472
数千万の買い物を、なんとかなるって・・・
無責任ですね。
健康な時はなんとかなっても、ケガや病気のとき、歳をとった時の駅距離は懸念事項ですよ。

[474: 匿名さん]

>>471
このマンションの近くにバス停はありますか？そこから吉祥寺や三鷹駅行きは出ていますか？

[475: 474]

すみません。物件概要に記載されていました。
バス停はちょっと距離があるので便利とは言えないかも知れませんね。調布駅までは徒歩のみの記載でしたが、調布駅行きのバスは無いのでしょうか？

[476: 匿名さん]

>>473
無責任ではなく、単に個人の感想でなんとかなってるから書いてらっしゃるんですよ。徒歩20分弱の駅距離が懸念事項であるなら、ここは外すべきですね。
同駅で同程度広さの賃貸物件、もしくは駅近の高額分譲物件、または中古物件を検討することをおすすめします。
それでも気になるなら、駅距離を縮めることは物理的に出来なくとも、かける時間を短縮する方法を他人任せでなく、自分で見つけだせば良いかと。

[477: 購入検討中さん]

駅距離はいいとしてペラボーなのに何故割高なんですか？

[478: 匿名さん]

ペラボーもそうですがエントランスのＶの字の柱がどうしても気に食わななく辞めました。
隣のライオンズが立派にみえてしまいますね。

[479: 匿名さん]

>>477
ペラボー」って、なんでしょうか？

[480: 匿名さん]

>>479
ペラボーとはバルコニーの戸境が
ペラペラの薄いボード仕様のことだと思います。

[481: 匿名さん]

ペラボーなのに割高。素晴らしい表現です。
割高に感じる理由がペラボーなだけで、あとは適正ということなのでしょうか？
それとも、ペラボーなのにの『なのに』をコストカット以外にという説明してくれることを期待してるんでしょうか？

ペラボーが嫌なら、この物件は度外視して、ペラボーじゃない物件に目を向けるか、
プライバシーがよほど気になるなら、周りとの付き合いをせず、カーテン閉めっきりの生活でもすれば良いのでは！
それか、まったく気にしないかしかないですね。

[482: 入居済み住民さん]

コストカット＝べラボーしか知らないんですよきっと、、、

[483: 匿名さん]

まあ見栄えも悪いしアパートがペラボー仕様です。

[484: 匿名さん]

>>480
バルコニーが避難経路になってるから、
どこでも同じではないのでしょうか

[485: 匿名さん]

>>482
ベラボー？ってなんですのん？

[492: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[493: 匿名さん]

広告から Sクラス がなくなりました？　

[494: 匿名さん]

調布駅まで徒歩圏内と記載されていますが
実際は徒歩１５分以上かかるので、これは徒歩圏内とは言い難い気がします。

実際に、もう住まれている方が多いと思いますが
周辺環境などはいかがでしょうか?

駅まで遠く、バス利用なども考えると交通便は良いとは思えませんが
校区内の評判など良ければ考えたいという方も多いと思います。

是非、ご近所情報をお聞きしたいと思います。

[495: えーと]

>>475
調布駅いきのバスならミニバスだけどセブンイレブンの道路沿いにありますよ。

[496: 入居済み住民さん [女性 30代]]

バス停なら三鷹通り沿にも小田急のバスがありますよ！吉祥寺～調布間を走っていて本数はこっちのほうが多いです。バス停まで5分くらい歩きますが...。 私は駅まで歩いてますが、電通大の脇を通って15～6分くらいですかね、夜は暗いですけど歩いてみると慣れちゃうもんです。
他の住民の人も歩いている方のほうが多いと感じます。

[497: 入居済み住民さん]

私も妻も完全徒歩派です。
一度、雨の日にバスを使い、自分の浅はかさを感じました。確かに濡れないけど、所用時間は大して変わらないのです。
道路の混み具合で到着が読めないバスよりも、自分の歩くスピードは誰でも自分が一番理解度が高いので、そちらの方が確実に時間が読めます。
そして、それに慣れていくことで日常になるかと思います。

[498: 周辺住民さん [男性 50代]]

毎日歩いてます。朝は気持ちよい道ですよ。酔っぱらって帰る時はちょっと辛いのでタクシーの誘惑と戦わねばなりません。

[499: 匿名さん]

雨の日だと濡れてしまうし、バスの方が良いかな―なんて思いますが、それでも歩きの方を選択されているという事は、あまり濡れてしまうというのは気にならない程度なのかな？？
天気が良いと本当に気持ちが良い道だとは思いますが。
これからの季節は暑いとは思いますが、その他の季節はきっと良いでしょう。

[500: 入居済み住民さん [男性 30代]]

なう。調布駅前で、看板出してPRするのはいいけど、白いプロスペクトの紙袋持ちながら、しかめっ面して産婦人科（飯野病院）の横でタバコ吸うのはいかがなものかと思う。レベルが低い！だから、なかなか売れないんじゃないの？こないだの理事会では30くらいしか売れてないという発表もあったし。販売員！！入居済の人間をがっかりさせるな！！！

[501: 入居済み住民さん]

暑いなか営業するのも大変ですね。
住み心地がいいだけに早く完売してくれるといいな。

[502: 匿名さん]

駅までは徒歩圏内でも、完売までの道のりはかなり遠そう。

[503: ご近所さん]

相変わらずの無駄なポスティング広告にウンザリです。

今回の値引き開始広告で早く完売してくれることを切に願います。

[504: 匿名さん]

デザインを宣伝しても販売効果なし、ということだったんですね。
中小デベロッパーは低価格で勝負するのが一般的だけど、ここは高いような気がします。

[505: 匿名さん]

駅からの距離を考えれば、低価格でという方向でも良かったのかな。
ただ調布であることを前面に出しているので、
高級感勝負で行きたかったんだろうなぁというのはうかがえます。
有名マンションだったらもっとしていたかもしれないが、それでももう少し抑え目であると良いかなと感じられます。

[506: 土地勘無しさん]

販売から1年経ってるんですね。今見ると価格は落ち着いて見えて環境も良さそうですが。地図見て調べてみたんですが、近くの三井の物件付近から調布駅まで繋がる計画道路？って実現するんでしょうか？

[507: 匿名]

>>500 まだ30戸しか売れてないんですか。販売から一年経つのに。

[508: 入居済み住民さん]

>>506
三井の物件に繋がる道っていうのはわかりませんが、布田天神社と電通大の間の道が拡張されるみたいですね、先は長そうですけど。
個人的には今のままのほうが一方通行で車もあまり通らないので、歩きやすいと思います。

[509: 匿名さん]

Googleマップでマンション上にヴァージンカフェが表示されるのはなぜ？
ネット検索しても、ここの住所がカフェの所在地に。

[510: 土地勘無しさん]

>>508
そうなんですね！ありがとうございます！

[511: 匿名さん]

>509さん
古い情報なんじゃないかと思います。
もしくは誤っている情報。

ヴァージンカフェの公式サイトを見ても、こちらの住所は出てきませんので。
ですので、気にしなくてもいいのではないかと思います。
それにしても何なのでしょうね？

[512: ご近所さん]

最近はポスティングすらなくなりました。そもそも、物件よりも駅近の世帯に売り込むのって費用対効果では厳しいんじゃないかと思いますが・・・

[513: ご近所さん]

営業さんはのんびり夏休み？ハワイかも。
それにしても、販売のペースがゆっくり。年内には完売して空き家を無くしていただきたいです。

[514: 匿名さん]

売れてないから駐車場も埋まってない。
段々とダメージ大きくなってきますね。

管理会社をちゃんと叩いてないと、かなり厳しそう

[515: 匿名さん]

総戸数が８０戸あるうちの７戸が残っている状態。
これって、そんなに売れていないということにはならない気がします。
９割近く売れているわけですから。
駅が少し遠いという立地だけで、悪い物件ではないと思います。

[516: 匿名さん]

一昨日の大雨で野川に氾濫危険情報が気象庁から出されましたね。
今回は氾濫することはありませんでしたが、今後を考えるとこのマンションは慎重に検討したいですね。

[517: 匿名さん]

今年の3月30日から野川・仙川が洪水予報河川に指定されて情報が発表されるようになったみたいですね。
川といっても長いからどこの地域の水位が危ないとかではなく全体に注意しろみたいな感じの警報かな。

[518: 匿名さん]

ここ、野川と近いですけど、仮に氾濫するくらいの雨量が見込まれたとして浸水まで想定されるくらいの距離なのですか？
到底、そんなようには見えないんですけど。

[519: 匿名さん]

私もここだったらあまり川を気にしなくてもいい場所なんじゃないかと思いました。
検索してみたのですが、
この辺りが被害が出たという話も出てこなかったですし…。
ここがダメな場合、他の川も…ということなんじゃないでしょうか。

[520: 匿名さん]

なんにせよ。もしもの事を考えたら川の近くは購入をためらいますね。その分価格も安いなら検討しますが…

他にも川の近くに物件は出ていますが価格や間取りや眺望など好みは人それぞれですからリスクを考慮しても購入したいかどうかでしょうね。

[521: 匿名]

今回の台風で野川は大丈夫でしたか？
また大雨の中、駅から皆さんはどうやって帰宅されましたか？
駅から遠いので、ずぶ濡れになりそうで…

購入を躊躇っています

[522: 入居済み住民さん]

今回の台風は調布はそこまでひどくなかったので野川は殆んど影響なかったですよ。
朝の地震びっくりしましたね！

[523: 匿名]

>>522

コメントありがとうございます(*^^*)

素敵物件なので、前向きに検討します♪

[524: 匿名さん]

実際に入居されている方の書き込み、とても参考になります。
昨日の地震すごかったですね。
飛び起きてしまいました。
あの程度だと、流石にマンション自体には影響というのはないだろうなーと思います。
かなり頑丈に作ってありますものね。

[525: 匿名さん]

堂々完成から半年たつんですね。

[526: 匿名さん]

エントランスホールには何だかすごいデザインのホールソファーがありますが、
こちらは皆さん座られたりしているのでしょうか？
落ち着く？ソファーではないと思うのですが、実際住んでいる人はこちらを利用したりしているのでしょうか？
それともオブジェ的？なソファーになるのでしょうか？

[527: ママさん]

ここ賃貸でも出てます。売れないと貸し出す？
共益費とかどうなるのかな。

[528: 匿名さん]

>>527
本当ですか？
賃貸はどこの間取りなんでしょう？

[529: 匿名さん]

＞５２８
３階で月￥１８００００で出てます。
ホームズに載ってます。３ＬＤＫです。

売れないと貸し出す？

[531: 匿名さん]

売れないから、一戸だけ貸し出す？
販売会社、管理会社にしたら、お金が入ってきて良いかもしれないですけど、
借りる側からしてみたら他にも空いている住戸あるにも関わらず比較も出来ないですし、合点のいく話ではないですよね。
購入されても、お仕事の都合とかで貸し出す方などもいらっしゃいますしね。

[532: ご近所さん]

おそらくは、相続税対策や投資目的の富裕層が購入し、取り合えず賃貸に出した、と言った感じではないでしょうか。
残り8邸（9割成約済）と言う広告がポスティングされるのですが、日曜日の夜でも南西側の棟はほとんど真っ暗です。
これは、「残りが少ないから早く買わないと売り切れるぞ！」と言う営業戦略なのかも知れません。
実際は、次期以降販売と言う別枠が多数あり、値崩れしないために意図的にゆっくり販売しているのではないでしょうか。

[533: ご近所さん]

最近はなぜかチラシを見ないです。相当売れ残ってるみたいなのに。
横浜での杭打ち不正問題は全国の中小デベロッパーにとってはかなり不利にはたらくのかな。
ここは直接基礎ではないんですね。この周辺の支持層がそんなに深いとは思っていませんでした。

[534: 入居済み住民さん]

たしか賃貸のお部屋の方は転勤になられたと聞きましたよ

[535: 物件比較中さん]

賃貸の３階のお部屋、17.5万円になってました。
ホームズに写真が何枚も出ていました。

[536: 匿名さん]

18万で借りてがつかなくて値下げしたのでしょうか。
マンションの内容自体は外観デザインもエントランスも素敵ですけど、駅からちょっと遠いので賃貸としてはどうなのでしょう。
賃貸は結構、利便性を重視しませんかね。

[537: 物件比較中さん]

そうですね。　このマンション自体は素敵なんですけど、
駅１５分と言うのがネックかな。。。　
将来、中古で売るとしても駅１０分以上だと、
資産価値の査定がかなり下がるらしいんです。
（不動産屋さんで教えてもらいました）