ナイスエスアリーナ新川崎［旧：（仮称）鹿島田2丁目プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ナイスエスアリーナ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田二丁目148番4他（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩6分
JR南武線「鹿島田」駅徒歩10分


売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

[184: 匿名さん]

面積が狭いのに、無理に３ＬＤＫの設計は少し疑問。
中には、４帖が２部屋ある間取りもありました。
それなら、８帖１部屋にしたほうが良いくらいかなと思います。
部屋数があれば良いわけでもないので、
家具も置いたりすることを考えてしっかりと選びたいですね。

[185: 入居済み住民さん]

色々言われているようですが、先日引っ越しをして、快適に暮らしていますよ～。

[186: 匿名さん]

ここは、ディスポーザありますか？

[187: 匿名さん]

個人的には、エコ導入のマンションは興味がありますが、ソーラーパネルの交換などを考えるとどうなのかと思っています。
ソーラーパネルの耐用年数は、10年～15年と言われていますので。
屋上緑化は、とてもいいと思います。

[188: 入居済み住民さん]

確かに色々いわれてますが…満足して、暮らしてますよ。騒音がとありましたが窓をあけていても気にならないので良かった。

[189: 匿名さん]

＞186ディスポーザーはないみたいです
この戸数ですと、どのマンションもディスポーザーはついていないと思いますよ。
ソーラーシステムや二重冊子になっているところはいいですね

[190: 匿名さん]

ソーラーパネルも緑化も、屋上を有効に利用しているのはいいと思います。
温暖化に貢献するにしてはすごく小さい規模なのでしょうけど、何もしないよりマシだと思う。
ただ、やはり維持費は気になります。共用部の光熱費は浮くとして、プラスマイナスどうなのでしょう。

[191: 匿名さん]

維持費以前に、物件価格が高すぎる気がする。
この辺の相場？

[192: 匿名さん]

なるほど考えてみれば太陽光発電のパネルが老朽化すれば
取り替え費用が発生し、それが高額なら管理費＝住人負担が
出るのでむしろはじめからついていない方がお得になるかも？
という事なんですね。
太陽光発電で売電まで行く規模じゃないとプラスにはならない
かも？

[193: 周辺住民さん]

そもそも完売しないよ。

[194: 匿名さん]

諸事情でここは購入できませんでしたが、ワイドスパンで明るくて気持ちのいい部屋でしたよ。田の字型とは違います。
この広さで間に合う人なら悪くないと思います。
夜道が暗いですが、線路沿いの道はそんなに変な人も通らなそうな気がします。逆に、住宅街の方に入ると、もっと暗くて行き止まりが多く迷路のようでした。

[196: 匿名さん]

シンカの中古を買った方がいい。

[197: 匿名さん]

屋上緑化っていいなーと思いますが、大規模修繕の時とかには一度撤去しなくてはならなくてとかってあるのではないかと思います。
そういう時に費用は掛かりやすくなるのでは？と思いました。
ただ夏場、建物に熱を持たせないためにもあるのはいいことだとは思うのですよね。
修繕の時以外は基本的にはいいのかな。

[198: 匿名さん]

太陽光も維持も交換もかかりそう、緑化も重さが耐えられるよう、水はけはなど管理が永続的に必要になります。まかせっきりにせず自分たちのこととして心に留めておかなければいけませんね

[199: 物件比較中さん]

管理や修繕って大切ですよね。最終的には自分たちにかえってくることなんで、ちゃんとそういうことを考える方が住んでいるマンションが良いです。

[200: 匿名さん]

総戸数が４６戸と割と少なめの物件なのに、

まだ１７戸くらい残っているのはどうしてなのか不思議です。

駅も遠すぎると感じる距離でもないのに、

やっぱり価格がネックなのかとは思います。

[201: 匿名さん]

残り17戸ですか・・・少し前は半分くらい残っていたので、やっぱり進んでいますね・・・
以前にモデルルームに行って、少し予算オーバーだったので、色々見ているのですが、
新川崎のアクセスと駅距離を考えると良いかなと考え始めています。

[202: 匿名さん]

３５００万なら考えます．．．

[203: 匿名さん]

最初、3LDKの価格としてはちょい高いくらいかなあと思いますが、
よくよく見ると広さが2LDKでその価格なんですよね。
良く買う人がいたなあと感心してしまいました。
すぐそばにイニシアも分譲開始するし、さらに条件がいいパークタワーも再販開始
するとなるとここからはなかなか動かないかもしれません。
ゴクレは値引きないのでしょうか？

[204: 匿名さん]

イニシアはここよりも高くなるでしょ
一番狭い１ＬＤＫＳでも４０００万以上と予想してます

[205: 匿名さん]

過去スレ転載・・・やっぱり高いね。

ナイスの3LDKは56㎡3700万円台～、一般的な3LDKの70㎡換算で4700万円～

パークタワーの3LDKは71㎡で4778万円～（4000万円台の部屋が24階まであり40室以上）
パークハウスの3LDKは72㎡で4680万円～
プラウドの3LDKは69㎡で4639万円～
ソラシアの3LDKは60㎡で3200万円～（全室角部屋）

騒音：〇イニシア×ナイス
眺望：×イニシア〇ナイス

あとは価格次第だが、イニシアだけでなくパークタワーの再販も再開される・・・

＞一番狭い１ＬＤＫＳでも４０００万以上と予想してます
55.78m2～74.23m2なので、70㎡換算で5000万円～

この価格にして得をするのは、、、割安感を隠せるナイスだけか　笑

[206: 匿名さん]

今の段階で安いと見るか、高いと見るか。
やはり他の対等に比較できるマンションがあると分かり易いものですね。

あとは今後の生活における環境など、交通機関もでしょうけど、
住み易さも重要な比較対象でもあるでしょう。
205さんのこれも十分に参考になりますね。

[207: 匿名さん]

>>203
ゴクレは建物の造りがしょぼいのでパスしました。

[208: 匿名さん [女性 30代]]

残り13戸

[209: 匿名さん]

>>208
ザナックが売り主になってるのを足すと、16では？

[210: 匿名さん]

なんだかんだで進んでますね。。。
周りを見ていると、高く感じなくなってきてのは錯覚ですかね。
イニシアも気になりますが、駅に近いのは大きな魅力です。

[211: 物件比較中さん]

ゴクレ見ましたが、駅から遠いわりには高かったです。
新川崎駅が使えるエリアで探しているので、来週モデルに行きます。

[212: 匿名さん]

いやいや、この広さでこの価格はたかいでしょ。
広さを抑えたりして錯覚覚えさせたい気持ちもわかるけど
イニシアはナイスと比べると新川崎からは２分先かな!?その分電車の騒音軽減でプラスだと思います。
ナイスは狭いからとにかく値段が安くならないとキツいかな

[213: 匿名さん]

かなり高いですね。

[214: 匿名さん]

イニシアが騒音軽減でプラスでしたら、これより高くなるんですか？
予算ギリギリです。これ以上だと厳しい・・・

[215: 匿名]

>>214
イニシアは日当たりがないと思います。シンカの中古を検討したほうがいちばん無難かと。

[216: ご近所さん]

>>215
イニシアは日当たりありますよ。

[217: 匿名さん]

モデル行ってきました。
自分たちの状況では、ローンが組めないので購入出来ませんが、間取りは使いやすそうで広く感じました。

[218: 匿名さん]

>>215
シンカは安いんですか？

[219: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

>>218
安いです。

[220: 購入検討中さん]

シンカも築5年超で、以前販売していた部屋を見学しましたが、７０㎡くらい４６８０万円でしたよ。
駅徒歩２分表記になっておりましたが、実際歩くと３倍はかかったので見送りました。

[221: 匿名さん]

これまでサウザンドは順番待ちがいて中古が出ても出回らない状況でしたが、
最近シンカシティも出回らなくなっているようです。
いまも中古で出ているのはサウザンド1件、シンカシティ0件でした。
見送っているうちにいい物件がなくなり、消去法で選んだ物件で後悔することもありそうですね、
低金利のうちに買っておくのも一つかもしれませんね。

[222: 匿名さん]

イニシアまとう。
売れなかったほうが値引きするでしょｗ

[223: 匿名さん]

シンカ、高いですね。

[224: 匿名さん]

新川崎周辺中古も安くないんですよね。
低金利を考えると今購入したいと考えています。

[225: ご近所さん]

先日引越しのトラックが停まってました。
どれくらい売れているんですかね？

[226: 匿名さん]

この前の価格表を数えたら16戸ですね。
3月頃に行ったきりでしたが、以外に売れていてびっくりでした。

[227: 匿名さん]

>>220
シンカは駅から京急ストアまでが2分。そっから2-3分ってとこですね。確かに駅まで5分くらいかかるけど直結なのはいい。

[228: 周辺住民さん]

シンカは京急の横にも出入り口があるんですよ。だから、京急と同じ2分なんです。まぁ、改札までなら、3分はかかるでしょうけど。

[229: 物件比較中さん]

武蔵小杉と電車アクセスが大きく変わらないのに、価格がまだまだ安いと感じます。
都内はとても検討できる価格ではないので、さらに今後下らないと購入できないと考えると不安です。

[230: 申込予定さん]

>>229
イニシアも待ってみれば？
ここはかなり狭いですよ。

[231: 物件比較中さん]

イニシアの価格ってわからないんですよね。いくらぐらいの予定ですかね？
同時期だしてくれればいいのに・・・

[232: 匿名さん]

ここは外観デザインが凝っていて、基壇部はまるでヨーロッパの古城のような印象を受けました。
建物内モデルルームのシンプルすぎる家具が気に入ってしまいましたが、どちらのものなんでしょう。
インテリアをセッティングする方は非常に優秀だと感じました。

[233: 物件比較中さん]

ホームページではケユカモデルと書いてありました。
おしゃれで、平米数以上の広さを感じれました。検討物件に入れております。

[235: 匿名さん]

狭いですか？同じ６０平米と比べると田の字より広く感じました。
まあそれぞれの感じかたがあるので、個人差はあると思いますが。

[236: 契約済みさん]

>>235
感じるのと実際に住むのとでは全然違います。
ご入居お待ちしております。

[237: 匿名さん]

強耐震構造で安心じゃないっすか！すてき。

[238: 周辺住民さん]

南側は通るたび電気がほとんどついてませんね、東側は結構あかりがついてました。

[239: 匿名さん]

私が見たときも、南側はだいたい５部屋ぐらい電気がついてました。
東は自宅側なので良く見えますが、ほとんどの部屋でついてますよ。
皆さんが言われるほど売れてないわけじゃなさそうですね。

[240: 購入検討中さん [ 30代]]

2人暮らしなら十分な広さでした
子供も1人なら問題なさそうですがそれ以上だと狭そうだと感じました

[241: 匿名さん]

うちの家族は現在夫婦２人で、将来子供は産んでも１人と考えているので、
あまり広くなくてもよいです。仕事を夫婦２人とも続ける予定ですので、
何よりも駅に近いのは毎日のことですので魅力的です。

[242: 匿名さん [ 30代]]

何平米ぐらいのお部屋でしたか？
来週くらいにモデル見学予定にしてます。
是非参考にしたいです。

[243: 匿名さん]

皆さん荷物の少ない方達なのですね、羨ましいです。
うちは夫婦2人でも無理です（笑）

[244: 匿名さん]

うちは荷物が少ないかはわかりませんが、あまり荷物は増やさないようにしてます。
広くなれば価格があがるので、荷物を減らすか、予算を上げるかのどちらかですね。
皆様ゆずれないポイントはそれぞれでしょうから。

[245: 購入経験者さん]

イニシアは高い気がする。高いから販売時期を遅らせてる⁇
勝手な予想ですが。

[246: 入居済み住民さん [女性 30代]]

夫婦2人で住んでます。駅近が助かります。確かに狭いかもですが余計な荷物は実家に置いてきてしまいました。2人とも荷物が多い方は厳しいですね。下駄箱は収まっていませんが。。二重の窓も面倒でしたが慣れました。

[247: 匿名さん]

ほぼ毎日電車は利用するので、やはり駅に近いのは便利ですよね。
駅に近い物件ってタワーマンション以外は、最近ほとんどないですよね。

[248: 匿名さん]

そうかもしれませんね。もう建物はほぼ完成しているのに、
販売は１０月からになってます。

[249: 匿名さん]

モデル見学しました。５６平米のお部屋が以外によかったです。
決して広くはないですが、夫婦二人なら生活できそうでした。

[250: 匿名さん]

気に入った物件なら文句なしですね。

どうせなら広い方が良いですが、必要以上に広くても、
掃除が大変そうだし、ある程度はこじんまりしている方が良いのかな。

それと、こちらのマンションは、収納スペースはどうですか？

[251: 匿名さん]

各お部屋にクローゼットがあるので、上手く収納すればといった感じですが、
荷物の多い方は１部屋収納部屋ですね。

[252: 匿名さん]

南向きの上階は良さそうですね。
目の前の建物も3階までなので、日当たりが良さそうでした。

[253: 物件比較中さん [男性 30代]]

見てきました！
耐震性と駅距離は魅力ですね。
ただ、どうも天井が低く、梁も出ていて圧迫感を感じてしまいました。
設備・仕様に関してはコストカットしているのかなという印象です。

[254: 匿名さん]

Ａ２タイプのＬＤＫにウォークインクローゼットがあるのは、とてもめずらしいです。
考えてみると、意外と便利なのかな？と。
バッグとか、冬のコートとかは、こういう場所に収納があると使いやすそうです。
帰ってきて、リビングとかにコートをかけたりって意外と多いので。

[256: 匿名さん]

>>253
ナイスは必要以上に免震を売りにしていたのに、コストカットはそこにも及んでるのですね。

[257: 匿名さん]

ナイスの良いのは、狭いのに角部屋があるところ。他のマンションの角部屋は広目なので、子供の居ない人には無駄に広い。
ナイスの悪いところは、会社の体質。トラブル対処が顧客軽視でひどい目に会いました。

[258: 匿名さん]

耐震性を出すために柱とか鉄骨部分を分厚くしているのかなぁ。
なんとなく、部屋がコンパクトな気がするし、
梁などが目立ってしまうのはそこにあるような気がするのですが。
ナイスって免震よりも耐震をアピールポイントにしているのですが、
昔は免震だったんですか？
免震の場合は免震装置の経年劣化時の交換にすごくお金がかかると聞きます。

[259: 匿名さん]

>>258
２年前までは、規模、地盤関係無しに免震でしたよ。どこの販売店にも免震模型があった。
当然、耐震よりも維持費も建設コストも上がります。最近はそれを売値に乗せられないほど上がってしまったので、やむなく耐震にしたのでしょう。

ナイスの営業は平気で嘘をついて、それがバレると勘違いでした済みませんで何の補償も無しなので、信用しないように。
ナイスに限らず不動産屋は皆同じかも知れないけど。

[260: 近所]

>>259
ナイスさんは最近は全て免震です。
間違った投稿はまずいですよ。
調べればわかります。

[261: 匿名さん]

>>260
と言うことは、ここは免震じゃないので、例外ですね。

[262: 匿名さん]

>>260
何故ここは免震ではないの？
調べれば分かるか。

[263: 匿名さん]

なんかスッキリしないので調べてみました。

「耐震強度1.25倍の強耐震マンションは、極めて稀(数百年に１度程度）に発生する地震による力(建築基準法に定めるもの)の1.25倍の力に対して倒壊、崩壊しない程度、また稀(数十年に１度程度）に発生する地震による力(建築基準法に定めるもの)の1.25倍の力に対して損傷を生じない程度ということになります。」（公式サイトより）
それと、耐震性をUPする溶接閉鎖型帯筋だとかで、地震の際の横揺れに強い構造だそうです。

免震と比べてどうなのでしょう？

[264: 匿名さん]

強耐震と聞くといいなと一瞬思ってしまいますよね。
病院とか学校と同じくらいであるということなので、いいのかしら、と思いますが
でも建物の形や高さにもよるのではないでしょうか。
細長い背の高いマンションだと向かないとか。
こちらの場合は７階建てで、高さもあまりないので向いているほうなのでは？

[265: 周辺住民さん]

新川崎界隈で一番売れ残っているのは何故だろう？
ここまで不人気だと将来売りたくなった時に売れないね。

[266: 匿名さん]

外観が洋館みたいでシック！

[267: 匿名]

>>265
高いから

[268: 匿名さん]

ん？よく分かっていないのですが、結局のところ免震よりは低コストで
それなりの耐震性が保障される工法という事ですか？
そもそも強耐震という工法を初めて聞きましたが、ナイスだけのオリジナルなのでしょうか？

[269: 周辺住民さん]

>>267
であれば値下げしかないですね。

[270: 匿名さん]

ナイスは免震マンションに力を入れて施工実績も年々増えているのに、
どうしてここは強耐震マンションになったんですか？
『「強耐震マンション」は住宅性能表示制度の構造の安定に関する項目において、[耐震構造マンション]3段階（等級1～3）のうち耐震等級2に該当します。』
だそうですが、免震と比較してどうなのでしょう。

[271: 匿名さん [女性]]

二階が1番売れ残ってるみたいですね

[272: 物件比較中さん]

棟内モデルルームにお邪魔しましたが、やはり狭いですね。
今住んでいる賃貸マンションの天井よりも低く、圧迫感を感じました。

お住まいになられている方は、窮屈さを感じないのかな？

[273: 匿名さん]

天井が低いと、どうしても圧迫感を感じるかなと思います。
背の高い人だと特にそう思うのかもしれません。
私自身は背が低いのですが、それでも天井の高さは気になりますから。

[274: 匿名さん]

今の賃貸マンションはここより天井低いので気にならなかったですけどね。
自分はあまり高級な家を知らないので。
天井が高いと、24時間換気のフィルターも、男でも台なしでは手入れしにくくないですか。
まあ、ここは広さが足りなかったので検討から外しましたが。

[275: 匿名さん [男性 40代]]

家は天井の高さで決めるもの？専門家の知り合いに聞いたら天井の高さで選べとは言われませんでした。先日見学した○ニシアの担当が天井の高さをアピールしてましたが、専門家ではないのかな。名刺に資格の記載なく、少し疑い持ちましたが、いかがですか。

[276: 匿名さん]

24時間換気のフィルターって、天井にあるのですか？
知りませんでした。
てっきり床とかにあるのかと思ってました。
天井の高さはあれば良いと思いますが、それで選ぶかどうかは微妙かな？

[277: 匿名さん]

24時間換気フィルターは、普通は洗面所・浴室・トイレの天井にありますよ。
ここはどうだったでしょう。そもそも、そういう設備は付いているんでしょうか。

[278: 匿名さん]

フィルターの交換を年単位でしなかったら凄い事になった

[279: 匿名さん]

フィルターは吸気側と排気側の両方に付いているのではないかと思います。
（たまに吸気側には付いていないですが）

排気側が天井、吸気側が、壁に付いているのが一般的ではないでしょうか。

排気側はかなり頻繁に掃除が必要ですが、>>277 さんも書かれているように洗面所やトイレなどに付いているので、普通のはリビングより天井が低いので、リビングが270cmとかあっても、そこまで作業が大変ということはないと思います。

それより、サッシ高が200cmより高いと。背の高い人でないと窓掃除が大変だと思います。

サッシ高が230cmとか憧れますが、窓掃除は大変ですね。

[280: 匿名さん]

天井の高さって、ある種高級物件のステータスになっている気がします。
天井が高いと確かに開放感はありますが、冷暖房のコストを考えるとそこまで高くなくてもいいかな？と感じてしまいます。
竹野内豊もダイワハウスのCMで天井が低くて狭いところが好きと本音を漏らしていますしね(笑)

[281: 匿名さん]

私もです。
あまり天井高いと落ち着かない。ホテルじゃないし。都心の高級物件を買うような人はそれが快適なのかもしれませんが。
あ、契約者じゃありませんよ。

[282: 匿名さん]

個人的には天井が高めの方が圧迫感がなくて好きですが、
電球の交換等などは脚立などがないと不便になってきますね
24時間換気はどこのマンションでも設置していないといけないようにはなっていますね。
各部屋、洗面所、トイレ等には必ず設置してあると思います。
多少、空気の通る音がしますから慣れるまでは音は気になりますね

[283: 匿名さん]

天井高のＣＭとか見ますとちょっと笑ってしまいます。狭いところが好きという人もいますよねって。好みは人それぞれ、家族もそれなりに折り合いを付けて暮らしているんだなと。
ＬＥＤだったらそうそう交換も必要ないし、マンションによっては有償で交換サービスとかあるので高齢になった時を考えてそういうマンションを探すか便利屋さんに頼むのも手かもしれませんね。