ナイスエスアリーナ新川崎［旧：（仮称）鹿島田2丁目プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

ナイスエスアリーナ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田二丁目148番4他（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩6分
JR南武線「鹿島田」駅徒歩10分


売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

[184: 匿名さん]

面積が狭いのに、無理に３ＬＤＫの設計は少し疑問。
中には、４帖が２部屋ある間取りもありました。
それなら、８帖１部屋にしたほうが良いくらいかなと思います。
部屋数があれば良いわけでもないので、
家具も置いたりすることを考えてしっかりと選びたいですね。

[185: 入居済み住民さん]

色々言われているようですが、先日引っ越しをして、快適に暮らしていますよ～。

[186: 匿名さん]

ここは、ディスポーザありますか？

[187: 匿名さん]

個人的には、エコ導入のマンションは興味がありますが、ソーラーパネルの交換などを考えるとどうなのかと思っています。
ソーラーパネルの耐用年数は、10年～15年と言われていますので。
屋上緑化は、とてもいいと思います。

[188: 入居済み住民さん]

確かに色々いわれてますが…満足して、暮らしてますよ。騒音がとありましたが窓をあけていても気にならないので良かった。

[189: 匿名さん]

＞186ディスポーザーはないみたいです
この戸数ですと、どのマンションもディスポーザーはついていないと思いますよ。
ソーラーシステムや二重冊子になっているところはいいですね

[190: 匿名さん]

ソーラーパネルも緑化も、屋上を有効に利用しているのはいいと思います。
温暖化に貢献するにしてはすごく小さい規模なのでしょうけど、何もしないよりマシだと思う。
ただ、やはり維持費は気になります。共用部の光熱費は浮くとして、プラスマイナスどうなのでしょう。

[191: 匿名さん]

維持費以前に、物件価格が高すぎる気がする。
この辺の相場？

[192: 匿名さん]

なるほど考えてみれば太陽光発電のパネルが老朽化すれば
取り替え費用が発生し、それが高額なら管理費＝住人負担が
出るのでむしろはじめからついていない方がお得になるかも？
という事なんですね。
太陽光発電で売電まで行く規模じゃないとプラスにはならない
かも？

[193: 周辺住民さん]

そもそも完売しないよ。

[194: 匿名さん]

諸事情でここは購入できませんでしたが、ワイドスパンで明るくて気持ちのいい部屋でしたよ。田の字型とは違います。
この広さで間に合う人なら悪くないと思います。
夜道が暗いですが、線路沿いの道はそんなに変な人も通らなそうな気がします。逆に、住宅街の方に入ると、もっと暗くて行き止まりが多く迷路のようでした。

[196: 匿名さん]

シンカの中古を買った方がいい。

[197: 匿名さん]

屋上緑化っていいなーと思いますが、大規模修繕の時とかには一度撤去しなくてはならなくてとかってあるのではないかと思います。
そういう時に費用は掛かりやすくなるのでは？と思いました。
ただ夏場、建物に熱を持たせないためにもあるのはいいことだとは思うのですよね。
修繕の時以外は基本的にはいいのかな。

[198: 匿名さん]

太陽光も維持も交換もかかりそう、緑化も重さが耐えられるよう、水はけはなど管理が永続的に必要になります。まかせっきりにせず自分たちのこととして心に留めておかなければいけませんね

[199: 物件比較中さん]

管理や修繕って大切ですよね。最終的には自分たちにかえってくることなんで、ちゃんとそういうことを考える方が住んでいるマンションが良いです。

[200: 匿名さん]

総戸数が４６戸と割と少なめの物件なのに、

まだ１７戸くらい残っているのはどうしてなのか不思議です。

駅も遠すぎると感じる距離でもないのに、

やっぱり価格がネックなのかとは思います。

[201: 匿名さん]

残り17戸ですか・・・少し前は半分くらい残っていたので、やっぱり進んでいますね・・・
以前にモデルルームに行って、少し予算オーバーだったので、色々見ているのですが、
新川崎のアクセスと駅距離を考えると良いかなと考え始めています。

[202: 匿名さん]

３５００万なら考えます．．．

[203: 匿名さん]

最初、3LDKの価格としてはちょい高いくらいかなあと思いますが、
よくよく見ると広さが2LDKでその価格なんですよね。
良く買う人がいたなあと感心してしまいました。
すぐそばにイニシアも分譲開始するし、さらに条件がいいパークタワーも再販開始
するとなるとここからはなかなか動かないかもしれません。
ゴクレは値引きないのでしょうか？

[204: 匿名さん]

イニシアはここよりも高くなるでしょ
一番狭い１ＬＤＫＳでも４０００万以上と予想してます

[205: 匿名さん]

過去スレ転載・・・やっぱり高いね。

ナイスの3LDKは56㎡3700万円台～、一般的な3LDKの70㎡換算で4700万円～

パークタワーの3LDKは71㎡で4778万円～（4000万円台の部屋が24階まであり40室以上）
パークハウスの3LDKは72㎡で4680万円～
プラウドの3LDKは69㎡で4639万円～
ソラシアの3LDKは60㎡で3200万円～（全室角部屋）

騒音：〇イニシア×ナイス
眺望：×イニシア〇ナイス

あとは価格次第だが、イニシアだけでなくパークタワーの再販も再開される・・・

＞一番狭い１ＬＤＫＳでも４０００万以上と予想してます
55.78m2～74.23m2なので、70㎡換算で5000万円～

この価格にして得をするのは、、、割安感を隠せるナイスだけか　笑

[206: 匿名さん]

今の段階で安いと見るか、高いと見るか。
やはり他の対等に比較できるマンションがあると分かり易いものですね。

あとは今後の生活における環境など、交通機関もでしょうけど、
住み易さも重要な比較対象でもあるでしょう。
205さんのこれも十分に参考になりますね。

[207: 匿名さん]

>>203
ゴクレは建物の造りがしょぼいのでパスしました。

[208: 匿名さん [女性 30代]]

残り13戸

[209: 匿名さん]

>>208
ザナックが売り主になってるのを足すと、16では？

[210: 匿名さん]

なんだかんだで進んでますね。。。
周りを見ていると、高く感じなくなってきてのは錯覚ですかね。
イニシアも気になりますが、駅に近いのは大きな魅力です。

[211: 物件比較中さん]

ゴクレ見ましたが、駅から遠いわりには高かったです。
新川崎駅が使えるエリアで探しているので、来週モデルに行きます。

[212: 匿名さん]

いやいや、この広さでこの価格はたかいでしょ。
広さを抑えたりして錯覚覚えさせたい気持ちもわかるけど
イニシアはナイスと比べると新川崎からは２分先かな!?その分電車の騒音軽減でプラスだと思います。
ナイスは狭いからとにかく値段が安くならないとキツいかな

[213: 匿名さん]

かなり高いですね。

[214: 匿名さん]

イニシアが騒音軽減でプラスでしたら、これより高くなるんですか？
予算ギリギリです。これ以上だと厳しい・・・

[215: 匿名]

>>214
イニシアは日当たりがないと思います。シンカの中古を検討したほうがいちばん無難かと。

[216: ご近所さん]

>>215
イニシアは日当たりありますよ。

[217: 匿名さん]

モデル行ってきました。
自分たちの状況では、ローンが組めないので購入出来ませんが、間取りは使いやすそうで広く感じました。

[218: 匿名さん]

>>215
シンカは安いんですか？

[219: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

>>218
安いです。

[220: 購入検討中さん]

シンカも築5年超で、以前販売していた部屋を見学しましたが、７０㎡くらい４６８０万円でしたよ。
駅徒歩２分表記になっておりましたが、実際歩くと３倍はかかったので見送りました。

[221: 匿名さん]

これまでサウザンドは順番待ちがいて中古が出ても出回らない状況でしたが、
最近シンカシティも出回らなくなっているようです。
いまも中古で出ているのはサウザンド1件、シンカシティ0件でした。
見送っているうちにいい物件がなくなり、消去法で選んだ物件で後悔することもありそうですね、
低金利のうちに買っておくのも一つかもしれませんね。

[222: 匿名さん]

イニシアまとう。
売れなかったほうが値引きするでしょｗ

[223: 匿名さん]

シンカ、高いですね。

[224: 匿名さん]

新川崎周辺中古も安くないんですよね。
低金利を考えると今購入したいと考えています。

[225: ご近所さん]

先日引越しのトラックが停まってました。
どれくらい売れているんですかね？

[226: 匿名さん]

この前の価格表を数えたら16戸ですね。
3月頃に行ったきりでしたが、以外に売れていてびっくりでした。

[227: 匿名さん]

>>220
シンカは駅から京急ストアまでが2分。そっから2-3分ってとこですね。確かに駅まで5分くらいかかるけど直結なのはいい。

[228: 周辺住民さん]

シンカは京急の横にも出入り口があるんですよ。だから、京急と同じ2分なんです。まぁ、改札までなら、3分はかかるでしょうけど。

[229: 物件比較中さん]

武蔵小杉と電車アクセスが大きく変わらないのに、価格がまだまだ安いと感じます。
都内はとても検討できる価格ではないので、さらに今後下らないと購入できないと考えると不安です。

[230: 申込予定さん]

>>229
イニシアも待ってみれば？
ここはかなり狭いですよ。

[231: 物件比較中さん]

イニシアの価格ってわからないんですよね。いくらぐらいの予定ですかね？
同時期だしてくれればいいのに・・・

[232: 匿名さん]

ここは外観デザインが凝っていて、基壇部はまるでヨーロッパの古城のような印象を受けました。
建物内モデルルームのシンプルすぎる家具が気に入ってしまいましたが、どちらのものなんでしょう。
インテリアをセッティングする方は非常に優秀だと感じました。

[233: 物件比較中さん]

ホームページではケユカモデルと書いてありました。
おしゃれで、平米数以上の広さを感じれました。検討物件に入れております。