キャピタルガーデン東大島

[物件比較中さん]

東大島駅８分、オール電化マンション☆
激戦区の城東エリアにまたまた登場！

施工：長谷工コーポレーション　森組建設共同企業体
売主：名鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト


【こちらのスレッドは、住民板に移動しました。　管理人 2009.8.20】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48293/

[601: 匿名さん]

ここ４０世帯くらいしか電気付いてなかった。入居してない感じですが気のせいですかね？
売れて無い？

[602: 匿名さん]

売れてないに決まってるでしょ。
こんな首都高目の前にある家買う人の気が知れん。
騒音によるストレスと排気ガスによる健康障害で長生きできないかもね。
せっかく最近のマンションは寿命長いのにｗ

[603: 入居済みさん]

全身刺青の居住者がいるのを見てしまいました。本当に恐ろしかったです。暴力団がいた場合、管理組合の決議で撤退させることが出来ると聞きました。管理会社に相談したいと思います。

[604: 匿名さん]

いまどき刺青入れてるぐらいで暴力団とはちと古くありませんか？そんなことよりホームレスをどうにかしたほうがいいですよ。

[605: 匿名さん]

銭湯などで、なぜ刺青の人を断るか知ってます？
刺青は他人に見せ付けるだけで、犯罪になる場合があるんですよ。
いまどきかどうかは、関係ありません。管理会社よりも警察に相談すべきです。

[606: 匿名さん]

599です。

600さんご丁寧な回答有難うございます。

値引して貰ってます…

ただ値引きしてもらった際にそのような説明を受けていなかったのでやってもらえるものと
思っていました。

割引きするときにその説明をしてほしかったです。
契約の際もそのような説明はなく、キズや汚れを直してもらえますか？と聞いたらやりますよと
言っていたので…（これは営業でなく契約の説明をする人が言っていました）

[607: 匿名さん]

全身刺青の人ってどもで見たんですか？

ホントに暴力団だったら恐いですよね！

半そででも着て刺青だして歩いてたってことですか？

[608: 匿名さん]

値引きがあるんなら指摘できないキズもありますよ。

[609: 匿名さん]

刺青入れてるかどうかよりもその人の人格ですけどね大事なのは。前のマンションではその筋らしい人はいましたが挨拶もしっかりしていて何にも問題はありませんでした。

[610: 購入検討中さん]

人格だけで許すというのは安易な考えです。某マンション会社の契約書には暴力団、右翼等と判明した場合は売買契約を解除する旨の条文が謳ってあります。しかし引渡しをしてしまった以上は解除することは不可能です。もし事実だとしたら、区分所有法に基づき、集会の決議で訴えを持って使用禁止の請求をするしかありません。暴力団抗争などにより他の住民が被害を被ってしまったらどうするんですか？そんな安易な考えでいたら自分が痛い目に合いますよ。

[611: 匿名さん]

致命傷を指摘され、営業さんが必死になって擁護してますね。

[612: 匿名さん]

ボクサーで全身に刺青があったためライセンスを剥奪され、美容整形で皮膚の整形をした人がいましたよね。それは法律云々の問題ではありません。社会通念上、刺青は社会から受け入れられることが少ないからです。（銭湯、プール、ジム等はそういう意味合いが強い）もし全身に刺青をしているのならせめて隠す努力をすべきではないでしょうか？半袖のシャツで歩いているということは自分で暴力団等であることを認めているようなものです。

[613: 匿名さん]

暴力団等が住んでいる事実を知らないで契約してしまった場合はどうなるのでしょうか？その事実を知っていなければ契約をしなかったという場合は売主側の重過失になるのではないでしょうか？その場合、売主が買主に手付金を返金の上、違約金の損害賠償ができるはずです。まず事実を確認することが大事です。

[614: 入居済み住民さん]

もう入居してしまっている場合は解約できないですよね。本当のことを知りたいです。個人情報かもしれませんがマンション全体の利益に関わる問題です。いずれ分かる時が来るのですから、売主側で事実確認をしてもらい必要最低限の報告を請求したいと考えております。

[615: 匿名さん]

亀レジ住民版でも同じようなレスがあった。
デベ同士足の引っ張り合いは恐ろしいな。

[616: 匿名さん]

私はキズや汚れ直してもらいましたよ！

現状引渡しって説明がされてないのなら直すのが当たり前ですよ！
だって新築ですよ！
キズや汚れがあるっておかしいと思いますよ！
最終チェックがされてないってことになりますからね！
絶対直してもらいましょ！

私の知人でマンション購入した人間もみんな直しをしてもらってますし！

[617: 匿名さん]

大幅値引き中のようですね。
表示価格の15％引きからスタートのようです。

[618: 匿名さん]

１５％？
１月くらいに聞いたら２０％はいけるって聞いたけどね。
２０％以上だと売主が断るかもしれないが２０％なら多分大丈夫、というニュアンスだった。
３月期末越えちゃったから、逆に値引き減らしたんじゃないの？

[619: 匿名さん]

暴力団等と思われる人はもしかしてソレアに住んでいませんか？

[620: 匿名さん]

暴力団の人はソレアの低層階に住んでいるようです。隣の住民の方かわいそう。

[621: 匿名さん]

暴力団等への対策はこちらをご参照ください。

http://www.asahi.com/housing/soudan/TKY200708040107.html

[622: 匿名さん]

警察に相談するよりは第三者的な機関がよいと思います。こちらは財団法人で警察ＯＢなどがおりお金もかかりませんのでお勧めです。

財団法人　暴力団追放運動推進都民センター

0120-893-240

http://boutsui-tokyo.com/index2.php

[623: 匿名さん]

こんな人たちだったら本当に恐ろしいです。

http://www.youtube.com/watch?v=cBrRWoJ6UiU

[624: 匿名さん]

管理会社の担当者や管理組合の理事長とか役員になる人大変ですね

[625: 匿名さん]

こういう場合重要事項告知義務はあるのかな？
マンションの近くに事務所があるケース（南千住某マンション）ではちゃんと告知してるようだけど。
住人の一人が構成員って場合は、どうなんだろう？

[626: 匿名さん]

宅建行法、消費者契約法のどちらにも抵触します。売主はどのような対応するのでしょうか？

[627: 物件比較中さん]

今日何も書き込みがありませんね。やはり本当なんですね。

[628: 匿名さん]

此処を購入してしまった方の心中お察し申し上げます

[629: 購入検討中さん]

過去の投稿ををみたのですが、実際に住まわれているかた、洗濯物ってどうですか？

ソレア、クワイエなのかを明確にしていただき、答えてもらえると助かります。

[630: 入居済み住民さん]

洗濯物・・・
気持ち的にですが、子供のものは部屋干しにしてたりします^^;
他のおうちを見ると、お布団を干されていたりとか
あんまり気にされてないのかなーと思いつつ。
あくまで「気持ち的に」です。
ソレア住民より。

[631: 私も検討中]

クワイエを検討しています。番所橋通りはあまり交通量が少ないようですけど、騒音等気になりますか？

[632: ↑]

なんでわざわざ火中の栗を拾うの？
あっ 失礼！ 営業さんでしたか。

[633: 匿名さん]

ソレアとクワイエの前を通ったけどなんとまあ布団だらけの団地と化してること。

[634: 匿名さん]

布団をベランダから垂れ流して干すのは違反のはずですよね。
入居間もないのに、すでに何世帯もいますね。

みっともないし、危ないので辞めていただきたい。

[635: 匿名さん]

ネガが多いが、他のマンションの購入者も書き込んでるのか？
がんばれ！ここの住人。

[636: 購入検討中さん]

NO.630さんレスありがとうございます。
他の方は洗濯物どうしてますか？
よければコメントお願いします。

先々週マンションを見に行ったのですが、高速道路はマイナスですが、
きれいに区画整理してあり、その点がすごく気に入っています。

[637: 物件比較中さん]

ここって亀レジより多少駅近なのに安いですよね
JR総武線と都営新宿線の違いで・・・
住民の治安はどうでしょうか？
ベランダからの布団干しは正直敬遠したくなりますよね
マンションの価格と住民の治安関係あるようですね

[638: 匿名さん]

カメレジの方が安いと思いますが？？？
特に高層階は割高ですよ。
仕様や共用施設はカメレジの方が上なので駅距離に価値を見出すかどうかですね。
どちらかというと新宿線と総武線どちらを使うかという所だとも思いますが。

[639: 匿名さん]

ここの営業から駐車場の入口にはセキュリティゲートが着くと言われましたが、同じこと言われた方いませんか？

一応カメラはありますが、誰でも駐車場に入れてしまい危険だと思いますが。

[640: 匿名さん]

なんでわざわざこんなヤバヤバ物件を大金出して買うのか？
検討者のフリしてる営業の書き込みもあるかもしれないから注意してね

[641: 入居済み住民さん]

＞No.631さん
クワイエの１０階より上ですが、
番所橋通り、首都高速の音は気になりません。
意外に、京葉道路の信号が青になった際に、多少音がします。１０階以上だから音が抜けてくるのかな？
窓を閉めた状態で聞こえなくなります。

他に気がついたことは、ベランダが２ｍあるので、意外と光が入ってこない。
入居当初は寒かった。コンクリートが冷えてた？
トータルで、コストパフォーマンスがよかったと思っています（営業ではありません）。

[642: 匿名さん]

全身に入れ墨している居住者たしかにソレアにいましたね。結局うやむやにされたんですか？

[643: 購入検討者さん]

↑本当にそんな人いるのですか？

もし事実であれば購入を諦めるつもりです。

[644: 入居済み住民さん]

全身刺青ってその人は裸で歩いてたんですか？(笑)どうやって他人の全身見るんですか？(笑)カメレジなどこの辺の物件の掲示板に暴力団がどうのとか同じ事を何回も書き込みしている人がいますね。競合デべさんですか？それともＭＳ買えない残念な人ですか？しつこいですよ。

[645: 私も検討中]

NO６４１さんレスありがとうございます。騒音は気にならなそうですね。京葉道路、エネオスのある交差点の音が聞こえるというのは以外でした。やはり実際に入居している方からのお話は参考になります。我が家は低層階を検討していまして、前に建物が隣接しているものの、日当たりは悪くなさそうですし、買い物も便利そうだし、それと再開発地域のきれいな町並みが気に入っいます。もう少し検討し決断しようと思います。もし決めたとした場合、６３１さんのような親切なご意見をいただける方がいらっしゃると思うと同じ住人として安心します。

　私もけして関係者ではありません。ただ、こちらの掲示板で話の出る、こちらの話をあまり聞かない横柄な態度の営業の女の人(肩書きありの人)には疑問を感じてますが。

[646: 私も検討中]

↑すみません、６４１さんです。失礼しました。

[647: 購入検討中さん]

確かにいい物件だと思うけど、と言うか住んでる人結構いるね!
フローリングが何かきらいだけど!

暴力団は追い出せるから関係ないよ!
今は結構当局も厳しいからね!!

あと設計の部屋割りがあまり好きでないな

[648: 物件比較中さん]

まあココのスレは、とりあえず及第かな...

あまりひどいとスレすら無いし、ヒューザーみたいなのも困るけど
あと他社営業の煽り、デメリットの誇大指摘と、居住者にヤーさんがとか
どこのカキコにも似たようなものが多いな！

所詮住まなきゃわかんないという事！！！だな

でも100㎡で６６８０万円とはねえ、１５％は引くだろうな

[649: 入居済み住民さん]

音に関しては
感じ方に個人差があると思いますが
窓を閉めるとほとんど気にならないです。
（窓を開けても、車の走行音そんなに嫌ではないです。私の場合。
　ただ、空気悪いかなっと思って閉めてます。）
うちはソレアですが
北側は意外にも京葉道路の音がすることがあります。
低層階なら聞こえないかも、と思います。

完成済み物件って
希望の部屋の実物を見せてもらえないものですか？
見たら音は確認出来るから良いですね。

日当たりは、奥行きのあるバルコニーのおかげで
直接日が入ってこないのが、逆に気に入っています。

今買うと割引になるんですかね。
某同じ町内のマンションのように、契約済も含めて値引きになれば良いのに。

[650: 購入検討中さん]

はじめまして、クワイエの上層階を検討しているものです。
入居済の方のレスはとても参考になりますね、
ありがとうございます！

１つ質問させてください。
結露対策についてなのですが、
こちらはペアガラスが使われていませんよね。
まだ寒いうちに入居された方がいらっしゃれば、
実際結露がどうだったのか、教えていただけないでしょうか？

周りを何度か歩いてみて、意外に静かな環境がとても気に入っています。
お手数ですが、どうぞよろしくおねがいいたします。

[651: 購入検討中さん]

私からも１つ。

遮音性（上階からの音）はどうでしょう？
上階の住人次第だとはわかっていますが、
やはり気になってしまって・・・

[652: 匿名さん]

2重サッシじゃないと冬季に暖房と加湿器使った場合の
結露防止は無理だと思います。
ペアガラスでもアルミサッシは結露するでしょう。
ペアガラス＋樹脂サッシなら大丈夫かも

[653: 購入検討中さん]

６５０です。
６５２さん、レスありがとうございます！

ペアガラスが結露防止に有効、と聞いたものですから・・・
いま住んでいるところの結露がひどいもので、
少しでも対策が講じてあるほうがいいな、と思っています。

もう少し勉強してみます！
ありがとうございました。

[654: 匿名さん]

暴力団関係の人はたしかにいます。全身かはわかりませんが腕には龍の模様が掘られています。嘘だと思うのならソレアの低層階の人に聞いてみてはどうですか？平気で半袖のシャツで歩いています。髪型はややロングヘアです。年齢は三十代くらいかと思います。

[655: 匿名さん]

↑お前びびってるの？

[656: 匿名さん]

↑びびるとか笑えるな（笑）

[657: 匿名さん]

大木？

[658: 匿名はん]

わしも墨入れとるけどなんか文句あるんかい？言うてみーや。

[659: 匿名]

極道マンション

[660: 匿名さん]

このひとに頼んでみては？山口組もビックリ？

http://www.youtube.com/watch?v=PZROavuaxr4&feature=PlayList&p=...

[661: 匿名さん]

かつおもわかめもさ・・・

[662: 匿名さん]

極道を馬鹿にしてたら痛い目にあうぞ

[663: 匿名さん]

ほんまやで。こんなところで吠えとらんと堅気は黙っておとなしゅうしとれや。

[664: 入居済み住民さん]

＞No.650さん
クワイエの上層階で、３月末に入居しましたが、結露はなかったです。
エアコンなし、２４時間換気の換気口を全開の状態だったのであまり参考にならないかもしれませんが。

[665: 匿名さん]

議論をすり替えるな！暴力団反対！

[666: 購入検討中さん]

６６４さん
６５０です、レスありがとうございます。

実際に住まわれて、住み心地はいかがでしょうか？
私は江戸川区・江東区を中心にいくつかのマンションを検討しましたが、
オール電化など、（ランニングも含めて）コストパフォーマンスの点で
こちらに最も魅力を感じています。

実際に住んでみないとわからない魅力などありましたら、
是非是非教えてください！！

もしかするとご近所さんになるかもしれませんね。
今後ともよろしくおねがいいたします。

[667: 物件比較中さん]

あとはどれくらい値引きしてくれるかによりますよね。東洋経済によると2割くらいはどこのマンションでも引いてくれるようです。

[668: 入居済み住民さん]

＞No.666さん
平日の昼は働いているのでわかりませんが、住み心地はよかったです。

ランニングコストも、まだ請求書が来ていないため分かりませんが、エコキュートのブログなどを見ると１万円ちょっとでしょうか？

住まなくてもわかるかもしれませんが、近所の商店街は野菜が安いです。あと、ダイエー、ライフ以外にも、南砂町、住吉あたりに、イオン、カインズホーム、ＯＫ、島忠、亀戸にドンキがあって便利です。
光（インターネット）が、ＫＤＤＩしか選択できなかったのは×でした。

こちらこそよろしくお願いします。

[669: 購入検討中さん]

６６８さん
レスありがとうございます。

あの商店街は本当に魅力的ですよね！
ライフも近くて便利そうですし、
すんなり生活が始められそうなのがいいと思います。

参考になる情報をありがとうございます。
お時間があれば、また情報提供をよろしくおねがいいたします。

[670: 匿名さん]

中の橋商店街の奥の総菜屋さんは安くておいしいですよ。ＴＶにも出てましたし。

[671: 入居予定さん]

はじめまして。キャピタルに入居予定の者です。
購入の決定したのは大きく３つの理由です。

１・立地が良い
　　東京から１０キロ圏内（７キロ）
　　駅距離１０分内（８分）
　　再開発区域（都内最大）

２・自走式駐車場１００％で安い
　　２０００円～４０００円（９００円は埋まってました）

３・資産価値が城東地区では良い方
　　どんなひどい物件でも駅距離１０分内と
　　駐車場自走式１００％で安ければ
　　買い手と借り手がいるので
　　売る時や貸す時に苦労しにくい

但し、唯一の懸念材料は目の前の首都高！
目の前の首都高が気にならなければ
かなりのお買い得物件かなと思います。
（目の前といっても２０メートルぐらい離れてますよ）

[672: 匿名さん]

→ＮＯ６６７さん
全部２割も引いてくれたら、お買い得過ぎませんか？
せいぜい１割５分ぐらいで
売るのが厳しい部屋でＭＡＸ２割といった感じではないでしょうか？

[673: 近所をよく知る人]

キャピタルの近くの某マンションに住んでますが
キャピタルに買い替えを検討しています。

今住んでるマンションも３年前に購入して
購入価格ぐらいで売却出来そうなので
少し金額上乗せして新築に住めれば
ラッキーかなと思います。

やはり駅からの距離が１０分以内と
駐車場が安いのが魅力ですね。

[674: 入居済み住民さん]

昨日NHKニュースで
バブル期にたくさん出来たマンションの機械式駐車場が修繕の時期を迎え
費用捻出など苦労しているという話題を取り上げていました。
それを見て、やっぱり自走式駐車場のあるマンションで良かったなと思いました。

他の方も書かれていますが
この辺は野菜が安くて、日常のお買いものが楽しいです。
おしゃれなレストランとか話題のスイーツとかないのは寂しいですが。。

あと、都営新宿線は思った以上に便利だなぁと思いました。

[675: 物件比較中さん]

亀戸７丁目に住んでいて
亀レジかキャピタルかで悩んでましたが
下記、分析によりキャピタルに決定しようと考えてます。

亀レジ
魅力・坪単価安い、保育園や学童が便利
欠点・駅距離１０分以上、大規模過ぎる、総武線に飽きた（１５年使用）

キャピタル
魅力・駅距離１０分以内、駐車場安い、再開発区域、都営新宿線が想像以上に便利
欠点・坪単価高い、首都高速沿い

通常の人なら駅距離と駐車場でキャピタルにしたと思われますが
個人的には総武線に飽きて都営新宿線が想像以上に便利だったのが大きいです。

[676: 匿名さん]

以前からの都営新宿線利用者だけど、今年に入ってから特にこの４月からの混み具合は酷い。
明らかに利用者が増えてるね。最近多客による遅延が増えた気がする。

[677: 匿名さん]

先日ソレアを見てきました。

担当営業は以前から話題になっている「池○」さんでした。
確かにすごいですね。本当に人の話を聞かないんですね。

アンケートを書き終わらないうちからマシンガントークが始まり、
あっという間に部屋を見学させられました。
（部屋の説明をほとんどしてくれないのにはびっくりでした。）

マンションギャラリーに戻り、見積もりを出し、しばらくすると
池○さんは、「今日は決まらない感じですか？」と一言。
実質1時間と話していないのに無理でしょ。
（質問に対して答えが出せずに調べておきますを連発してたのに。）

マンションや立地は気に入ったのですが..........
営業を変えてもらおうかな？

[678: 入居予定さん]

ソレア低層階入居予定ですが
首都高は想像以上に気になりませんでした。
日当たりも想像以上に良くてビックリしました。
２０メートル以上は離れてるはずです。

南向きに住むのが初めてのせいか
日当たり、良いと感じました。

[679: クワイエ悩んでいます]

クワイエを検討しています。駅近ですし、子供のいる我が家には公園が多くて環境がよさそうですし。物価も安そうです。新宿線が便利というのは気がつきませんでした。改めて都営のHP見て路線図を見ましたが、都営なだけあって(当たり前ですが)都心を網羅していてどこに行くのも不便でなさそうですね。　　

　決めかねている理由ですが、駐車場が機械式である事です。上にも書き込みをされている方がいますが、修繕する時に膨大な費用がかかる等ですね。うわさの池○さんからも積み立て費の説明を聞きましたが、結構な金額で増えていくようで、、。一時金は取らないから、といってましたが、どこのマンションも皆そうなのかしら？

　それと、たしかにこの営業の方、マシンガントークのわりにこちらからの質問に即答できない事が多かった。ぜんぜん詳しくなくってびっくりしました。

　小学校の学区に質問です。浅間堅川小が校区ですが、学校の様子はどうでしょうか。調べたところげんきっずはないようですが、荒れていたりするんでしょうか。また、近隣の学校に徒歩で行けそうですが、越境する場合抽選になるんでしょうか。どんな事でも結構ですので、ご存知の方教えてください。

[680: 匿名さん]

池○さんまだいるみたいですね。
私はあまりに対応悪かったのでクレームいれたのですが。
全然変わっていないみたいですね。

池○さんで何人の購入検討者を失ったんでしょうね。

[681: 入居予定さん]

入居予定です。
ここに決めたのは、駐車場がやすい、駅から近い、大規模すぎない。
首都高側ではなく東側に決めました。どうしても首都高が気になって・・・

東側も悪くないと思います。

[682: 匿名さん]

駅遠の良くないところは①通勤に不便なことと、
②スーパーなどが遠く不便なことが多いこと、
③売却や賃貸出しする場合に苦労すること、かな？

亀レジは駅遠いけど②に関しては不便が無いと思うし、
１１分で総武線駅なら悪くないかなと思う。
車なしでも生活できると思う。

ここやブリリアはスーパーが遠いから、車必須。
駐車場が自走式なのは「必須」だね。

[683: 購入検討中さん]

キャピタルのソレアの眺望（玄関から北向き）が気に入り
購入を検討中ですが、価格が予算オーバーです！

最悪、価格の安いモデルルーム部屋でもと思いますが
営業は何故かモデルルーム部屋を勧めません。

クワイエは広くて高い部屋しか残ってないし、
ソレアは安い低層階は結構埋まってるし・・・

普通、低層階って最後まで余るはずなのに
ここはほとんど埋まってて不思議です。

逆に首都高と同じ高さの６階は
余ってましたが、価格が・・・微妙

なかなか上手い事いかないもんですね～

[684: 土地勘無しさん]

千葉の社宅から出る事になり
船橋・市川・本八幡で物件を探していましたが
千葉県なのに予想以上に高く、
逆に都心に近づいて探すと
東大島までなら射程距離だと判明。
住吉・南砂町から都心はお手上げ。

そこでキャピタルガーデンをピックアップしたのですが
ソレアとクワイエの差って駐車場ぐらいでしょうか？

基本的に車は持たないので
クワイエで決まりかなと考えていますが
ソレアの方が人気高いですよね。
営業の人もソレアを一押しするし。

そんなに自走式１００％の駐車場は魅力的なのでしょうか？
確かに値段は都内の相場では安過ぎると思ったけど。

[685: マンション投資家さん]

機械式駐車場の利用費が月額1万円を下回るようなマンションは、ヤバイ　と思った方がいいですね。
10年後以降にメンテで相当の費用がかかるので、かなりの額を積立していないと管理費からの拠出となり
今度はマンション自体のメンテに影響が出てしまう。という悪循環になるのが目に見えています。
私は機械式駐車場の場合、月額１万５千円以下の物件には絶対手を出しません。

[686: 匿名さん]

ここの魅力って駐車場だけだと思うのは私だけ？

[687: 契約済みさん]

６８６さん、初めまして！
ソレア契約済（未入居）の者ですが、
決めては都内最大の再開発区域・駅近（１０分内表示）で自走式が安い事。
ただ自走式駐車場が安いだけでは魅力を感じません。

ポイントは都内駅近（１０分内）が大前提。
徒歩１０分表示を１分でも超えていたら
購入していませんでした。

やはり徒歩１０分内表示か否かで
資産価値が大きく変わるらしいので
売却時を考慮してソレアにしました。

[688: 購入検討中さん]

車を使わない（ペーパー）ので
俺的には駐車場の高い・安いはどうでもよいのだが
女房の親父さんが現役の不動産屋で
家買うなら先ずは都内駅近（９分表示内）の南向きで
出来れば自走式１００％で１万円以内の物件にしなさいと
耳にタコが出来るぐらいに言われた影響もあって
知らず知らずのうちに親父さんの言う条件で家を探すと
この物件になってしまった。

まだモデルルームに行ってないが
女房はこの際だから車買おうと興奮しているし、
親父さんも絶対に車は必要だから
家も車も一緒に買いなさいって無茶言うし・・・

[689: 購入検討中さん]

足立区在住なので足立区で探していましたが
色々探した結果、江東区のこの物件を検討しています。

魅力は世帯年収１０００万弱の
平均的なサラリーマン家庭でも
都内最大の再開発区域に住めて
自走式１００％で車の維持費が安く済む事。
プラス駅近の範囲なので資産価値も落ちにくい事。

以前は車の維持費（駐車場３万強）が負担になり、
泣く泣く車を手放しましたが
この物件だと車を持てるので嬉しいです。

逆に月９００円って安すぎないかって心配な気がしますが
その分、物件価格が高く設定されてるって事なのでしょうか？

[690: 入居済み住民さん]

ソレアの入居済み住民です。

だいたい皆さん同じような価値観で
この物件の魅力を感じていると思います。

大きくは下記３つでしょうか。

１・都内最大の再開発区域（１００ヘクタール）
２・駅距離（８分）
３・自走式１００％（～４０００円）

私は上記３点以外に
隣にそこそこの病院があるのも気に入ってます。
何かあった時に便利で心強く感じます。

[691: 匿名さん]

↑池○さんが連呼していました。

私は車離れが急速に進んでいるので数年後は自走式１００％は重要視されないと思ってます。

それよりここの構造部分が気になります。
直床だし、スラブの厚さについては記載がないし、音の漏れ等が気になります。

あとはエントラスの貧相さと子供だましの車寄せは出来上がりをみて愕然としました。
ちなみに駐車場にはセキュリティゲートはつかないんですね 。

[692: 購入検討者さん]

ここを前向きに考えていますが、暴力団風な方は本当に住んでいるのですか。

真実を教えてください。

[693: 入居済み住民さん]

いるかは分からないですけど顔が強面なだけで暴力団風といわれてもね・・・。３月末から住んでますが今のところ皆さん会う人挨拶お互いしますし、特別マナーの悪い人には出会ってませんが。満足してますよ。

[694: 入居済み住民さん]

私も３末から住んでますが
暴力団風の方は見かけていませんが・・・

人によって暴力団風に見える、見えないって
大きく変わるので参考までに。

ただ皆さん、挨拶はしてくれるので
問題はないと思いますよ。

大規模過ぎず、小規模過ぎずで
生活しやすい規模と感じました。

[695: 匿名さん]

駅9分は駅近とは言いません。せいぜい６，７分くらいまでです。都心や人気エリアでもありません。
なので資産価値は高くないです。このエリアの新築マンションは供給過剰もあって苦戦しています。
中古でここを売るときはもっと大変でしょう。
都内最大の再開発区域。冷静に考えそんなにいいのでしょうか。電線地中化？
駅まで割と歩きやすい歩道？

生活を考えて立地を考えると。
ここは近くにスーパーがありません。今後も多分出来ません。
駅１０分通勤時に歩くのはできても買い物して重い荷物持ってダイエーから
１０分歩くのはきついでしょう。米とか牛乳とかビールとか。無理ですよね。
自転車で子供おんぶしたり後ろに乗せたりして買い物する団地のママさんも見ますが、危ないですよね。
自走式１００％はその意味では救いですがここに住むなら車必須と思います。

南向きはいいのですが目の前首都高で、先は団地です。
ただ日照さえあればいいと割り切れるなら、まあいいですが、向こうの団地の目。
お見合いが気になるかもしれません。
２重サッシなら、多分首都高の音に関してはサッシ開けなければ気にならないかなとも思いますが
洗濯物はどうでしょうね。黒くなるかも。

隣の病院。産婦人科、小児科はありません。
つまり若いときは使いませんね。年取ってここにまだ住んでるかは微妙ですね。
車いつまで運転出来るかわからないし。
ちなみに分娩できる産婦人科はこのエリア、近くにはありません。
妊娠したら隣の病院のタクシー乗り場から一之江、両国、松江あたりに
タクシーで通うことになると思います。もしくは里帰り。

ということで総合的に判断し、個人的には無かったです。

[696: 物件比較中さん]

駅９分は歩くとそこそこで駅近と言えないってあるけど
資産価値を考えたら最低でも１０分内表示が大前提な訳で
１０分表示内のキャピタルかブリリアで検討中です。

キャピタルは時間相応な気がしますが
ブリリアの９分はきつい気がします。
でも時間表示が１０分内っていうのが救いです。

どっちが良いかというより
駐車場を重きにするならキャピタル
仕様を重きにするならブリリアといった感じでしょうか。
まだ下調べ中でモデルルームに行ってないのですが
予算４５００万で上層階とかって住めますか？

世帯年収１０００万なので４５００万がリミットかなと

[697: 契約済みさん]

３末にソレア契約しましたが
３末時点では上層階（１０階以上？）は
数える程しか空いてなかった気がします。
逆に低層階（３階以下）も空いてなかった気がします。
クワイエは広くて高い部屋は空いてました。

ブリリアはモデルルームに行ってないので分かりません。

[698: 匿名さん]

資産価値については数年後はどうかと思いますが。
近い将来車離れが進むことが大きく予想されますからねぇ。

[699: 購入検討中さん]

再開発区域の整備された街並みが気に入り
新築のキャピタルか
中古のソラネット・ラフィーネかで
比較検討しようと考えていましたが
なかなか中古が出ないし
出てもソラネットが高い値段で売れてしまうので
中古はあきらめて
新築のキャピタルにしようと考え中です。

今、亀戸９丁目のゴチャゴチャしてる所に住んでて
周りには小さくて古い家や工場みたいなのが多く
道も狭くて余り良い環境ではないので
どうしても近くの整備された再開発区域に魅力を感じてます。

ただ引越しが近すぎるので
マイホーム購入の実感が湧かないような気がします。
土地勘があるのはメリットかデメリットか分からないですね。

[700: 入居予定さん]

車離れが予測されるのは本当なのでしょうか？
もし本当なら車絶対必要者にとっては良い事ですね。
是非、そうなって欲しいものですが
当面は期待薄じゃないでしょうか。