ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンってどうですか？PART 17

[匿名さん]

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
既に竣工後4ヶ月経ちましたが、まだ完売しておりません。
物件を検討中の方やご近所の方など、隣にできる予定の有明TTと合わせて
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3910万円-1億6100万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-122.41平米

管理会社：東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設
売主：東京建物　伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売　伊藤忠ハウジング

[2: 購入検討中さん]

新しい掲示板はきれいになりましたねー。
でもまだＭＲは営業しているんですね、びっくり！　もうとっくに完売しているものと思っていましたが・・・

[3: 入居済みさん]

新情報です。

オリゾンの前の土地、教育機能が追加されました。
塾などを入れるんですかね？

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/2106meik...
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/index.htm

[4: 匿名さん]

ここの住民はテレビ撮影は嬉しいんでしょうね。

でもあくまでスタンスは「テレビ撮影？好きにすれば？」。そして友達が来たときは「ここは～～で使われたんだよね～」みたいな。

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

[5: 匿名さん]

テレビ撮影があるの？

[6: 匿名さん]

>>4 いや、わざわざそれを解説しに来るあなたもどうかと。

[7: 入居済みさん]

こんなんできました。
http://itot2.jp/ariake/

[10: 匿名さん]

管理費については一戸あたり一万ぐらいで充分であり、残りは全部修繕積立金にすべきだよ！

[12: 入居済み住民さん]

管理費は来年から安くできるみたいですね。

[13: 入居済み住民さん]

有明には古くからの住民はいない。
他の区と一緒にして悪口のつもりらしいが無知をさらしているだけ。

街というのは住む人々によって良くも悪くもなる。
ブリリアマーレ有明ができたことで、さらに素敵な町に発展していくことは間違いない。

[14: 匿名さん]

住民版より


No.591 by 入居済みさん　2009/06/28(日) 02:21

理事会に参加して確認できたことは、見積もりもなく予算が決定されていたこと。
それと、７８６の議決権は本当であり、３００戸も売れ残っているとの厳しい現実であったこと。
窓から見る夜景はすごく気に入っているが、不安が残る理事会であった。 だってさ。

[19: 住民さん]

なんか、マンションってやっぱり財閥系デベロッパじゃないと、信用されにくいんだね。
三井や野村やスミフの物件は、少しずつだけど確実に売れているから、ましだね。
東建とかゴクレ物件は大量の売れ残り。300戸も残っているんじゃ未だにBEPにも達して
いないよね。原価を回収したくらい？後は投げ売って、在庫を圧縮してすこしでも利益
を稼ぐしかないね。それ以下のデベロッパは、都心で大規模開発しても大手と勝負に
ならないから、あえて避けているんだろうね。

[21: 匿名さん]

専有部分の床を木材にしないとなかなか売れないのでは

今から売っていくためには都心者をターゲットにしないと見込層が少なすぎるのでは

[22: 匿名さん]

>>19
東建は財閥系で、野村は違うんだけど…

[23: 匿名さん]

ターゲットとする層が中途半端だったのかな？ある程度の所得が無いと買えないけど、ある程度の所得がある人は物件を見る目が肥えているし、江東区有明はなかなか買わない。レクサスが苦戦したのと同じ構図。レクサスが買える高額所得者はトヨタは買わずに、ブランド価値のある車を買う。トヨタはそれが分かっていたから別ブランドにしたんだけど、結局中身はトヨタの車と同じじゃんって思われちゃった。ここも、上質を謳っているけど、本物の高級物件に比べたら、中身はやっぱり東京建物だからね。

[24: ビギナーさん]

東京建物は安田系の財閥デベかと。。。
地味だけどさ。

[28: 匿名さん]

300戸も売れ残っているとは予想外に多い。完売はしていないものの、せいぜい50戸位かと思っていた。
1月に見に行ったときは残500戸くらいだったから、あれからペース悪いんだね。

[29: 迷える子羊さん]

眺望はとても気に入った
しかしまず感想がエレベーターがしょぼすぎる
まずエレベーターの床を大理石などの質感・高級感のあるものにする
エレベーターホールも色が悪いので木目調の壁の化粧板とか張るだけでだいぶ雰囲気も変わり購買意欲をそそるんだけど　とにかくもう少し住宅階の仕様というかセンスを上げないと難しいよ
実際はその辺が私は気に入らない　中途半端なんだよ
そこら辺が良くなるだけで一気に売れると思うんだけどっていうか　買うよ！
眺望やマンション自体はとても気にいっているけど住宅階のエレベーターホールセンスがひどいのがとても残念！
設計者はいまいちこの手のマンションのニーズを理解していない
すべて手直ししても1億はかからんでしょ？欲を言えばエレベーターホールの床だけでもタイルや絨毯にして欲しい
今住んでいる所はエレベーターホールの部分は床がタイルで外廊下でも格好よい
そこら辺は東京建物は上手じゃないんだね？
う～～ん　眺望が良いだけに・・・　おしいんだよ　もうちょっと格好よければ100万高くても買いたいけどやっぱり譲れない・・

[30: 匿名さん]

全く同感です。私もエレベーターホールで購入を踏み切れないでいます。

[31: 匿名さん]

>>29,30
エレベータホールは、施工直前に仕様を落としたとしか考えられませんね。

モデルルームができた初期の頃から、専有部(住居)としてはイマイチ仕様なのが話題になりましたが・・・

この場になれば、隣りの物件の仕様と価格を比較するほうが賢明でしょう。

但し、世の中の不動産に詳しい人達は「今が底値」と言い出したようなので、今後の価格は上向きかもしれません。

[32: 匿名さん]

エレベーターホールをそんなに気にする人の気持ちがわからん。
エレベーターホールで暮らすつもりなのか？

[33: 匿名さん]

「そんなに」ではなくて「普通に」気にしますよ(笑

エントランスやＥＶなどは、他の施設とは異なり、全居住者＋全来客が使う部分。

豪華である必要はないかもしれませんが、敢えて廉価に見える物件は選ばないでしょう？

オリ・ガレと比較してしまうと、ちょっと痛い部分ですね。

[34: 匿名さん]

経緯をみていると、途中でエレベーターホールなど、パンフレットに載せていない部分の仕様をダウンしたと思って間違いないと思います。
明らかに販売が進まなかったから、（上乗せされる販売広告費、ランニングコストを勘案して）資金繰りに不安を感じたからでしょう。
そうでなかったら、検討者には内覧させて、購入者には内覧させなかった経緯の説明になりません。
購入者は内覧したらキャンセル出来ないと、違法行為まで匂わせていたのですから。

ま、終わったことはいいとして、隣の仕様も期待できないと思いますよ。
マンション業界はこれからが大変です。これからが、本当の地獄の始まりなんです。まだ序の口なのですよ。
今底値なんて、業界の嘘に踊らされると大変なことになりますよ。
今までは中小デベ＆不便な物件、郊外物件の値引き。
これから大手不動産の値引きが始まるのです。都心＆大手物件が安くなります。
今後も倒産デベは後を絶たないでしょう。
あと、１～２年は様子見が正解です。

[35: 匿名さん]

やっぱり、せっかく高い金出して買うなら賃貸とは明らかに違う、エントランスからして「さすが高級分譲」って
仕様の物件を買いたいよね。
ここは、CMとかで高級、豪華を全面に出しすぎたから、ちょっと目が肥えていると余計に実物見たときのギャップ
が大きい。同じ湾岸でも、2004年頃の大規模物件は、共用部も「ほおー！」って感じのが多かった。床も石張りとか、
壁は木目とか、廊下の照明は高そうなダウンライトとか。もう、そういうのが安く供給されることは無いんだろうな。

[36: 匿名さん]

29
実際にそれでキャンセルした人もかなりいるんじゃないですか？
CM使うよりその分エレベーター周囲を良くした方が　CM打つより数段効果があると思います
お客は当然シビアですから
特にあの床では31・32階の高いお金で購入しようとした人はキャンセルするのでは？
眺望が良いだけにとても残念です

[37: 匿名]

９割売れてるのも事実。
エレベーターや廊下で暮らさない。
別にいやならすみふ買いなよ。
どうせ買えない妄想金がないのだろうけど。

すみふはいいよ～ハルレジもいいよ～

[38: 匿名さん]

エレベーターが安っぽいんじゃなくて、33Fの共用施設の見栄えだけが豪華なだけ。
他はいたって普通のファミリー向け準郊外物件。
定価はバブルだっただけで、仕様のレベルとは必ずしもリンクしてない。

[39: 匿名さん]

オフィスのバリューアップなんかだと、エントランスやエレベーターなどは、見栄え良くするのにね。

[40: 匿名さん]

>>34
＞ま、終わったことはいいとして、隣の仕様も期待できないと思いますよ。
専有部については予想できませんが、少なくともエントランスやＥＶは「普通のタワーマンション」レベルには造ってくると思います。

なんていうか、素材の優劣や造りの仕様というより「見た感じ（バランス？）」の問題が大きいと思います。

良い物はある程度使いこなされてもイイ感じが残りますが、最初から安い造りは．．．．数年後が恐いかも。

[41: 物件比較中さん]

まぁ、これから購入しようかと検討してる人は、現地でエレベータホール見る訳だし
嫌なら止めれば良いんじゃない？
自分も昨日現地見に行ったけど、引越しのトラックが沢山来てたから、妥協してる人が
多いって事じゃないですかねー。
よほどの金持ち以外は、全て妥協せずにマンション買うなんて今の時代無理だから、
どこを妥協するか・・・じゃないですかね？

後、マンションの入り口近くで、ＣＴＡの看板持ってる人いたけど、ずぶ濡れになってて
なんか不気味なんですが・・・。

[42: 匿名さん]

こーんなマンションあるの知ったのが、完成後で逆に良かった。乗せられやすい自分としては、
完成前のCGにころっと騙されてたかも。

[43: 購入検討中さん]

なんだかんだ言っても、プールやらバーやら露天風呂がたくさんそろってて眺望がいい
庶民にも手が届く値段のマンションってのもありそうでなかなかないですから、
ハマれば楽しい暮らしができそうな気もします。
あとは、他のマンションにあるものを優先させるか、ここにしかないものを選ぶか。
なかなか悩ましいですが、そんな方がきっと多いからこんだけの書き込みがあるんでしょうね（＾＾；
とても気になるマンションではあります。

[44: 匿名さん]

>>43
大規模マンションで、共用設備のことを言うなら、ここにしかないものは風呂ぐらい。
風呂で有明選ぶってのもねえ。

[45: 匿名さん]

でもそれが付加価値でもある。

[46: 物件比較中さん]

自分は、広い風呂とサウナが好きなので、スパがあるのは結構な
アドバンテージなんですよね。
逆に、水物が多いと管理・修繕維持費が高いので、使わない人に
とっては無用の長物どころか、「なんで使ってるヤツの分まで
金払わないといけないんだ！」って事になるんですよね・・・

[49: 匿名さん]

別に管理費が安いならいいけど、ここ管理費高いからね。でも、仮に維持費が高いのでプールとスパを止めようと
なったら、なんだか廃業したホテルのような、さびしーい雰囲気になりそう。

[50: 匿名さん]

まあそういうことにはならないでしょう。この程度の管理費で高いと思うなら諦めるべき。

[51: 匿名さん]

所詮、週末に１、２回しか行かない共有部に巨大な修繕費のリスクがあるのはここを買う大きなリスク。
値段の割りにチープな専有部で立地があれじゃ、敬遠するでしょう。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】