SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE （スカイフォレストレジデンス）

[匿名さん]

今朝この物件の環境評価書についてのチラシが入っており、
マンションの詳細も少し書かれていました。
山手線の線路の横の土地（シティテラス目白のモデルルームがあった場所です、国鉄社宅跡地）
に、最高高さ160mのオフィス、住宅(780戸）、商業施設をたてるそうです。
どのような感じに思われますか？
あまりいい噂も聞かないので…
ちなみに売り主は住友だそうです。


所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

（仮称）新宿SKY＆FORESTプロジェクト A-2街区レジデンシャルタワー

[220: 周辺住民さん]

たしかに。

[221: 周辺住民さん]

http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000054651.pdf


需要はあるでしょう。

[222: 匿名さん]

豊洲みたいに何年も売れ残って、悲惨なことにならなければいいが。

[223: 匿名さん]

新宿に大型物件ってあっただろうか？
数が少ないが、大型物件ほど速完売だけど？
あんた間違えてない？

[224: 匿名さん]

一時期トリプルタワーと言われてたけど、
実際は高い方が住宅とオフィスの貼り合わせなんだね
住友の西新宿と同じ

オフィス一体型が賃貸で住宅のみのほうが分譲だろうけど
正直キツいね
住宅部分から高田馬場駅まで遠すぎる
実質利用するのは新大久保
現状の新大久保駅界隈、とても都心のタワマン購入者が納得する雰囲気じゃないんだが

[225: 匿名さん]

トリプルとは誰も言ってないような。最初から張り合わせだよね。

ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽは保全高校の北だから、大久保よりも、馬場と西早稲田のほうが若干近い。

[226: 匿名さん]

公園と早稲田理工を抜けると、タリーズができた副都心線の出入口。
早稲田理工の辺りが懐かしくて、期待してる卒業生もいるだろな。

[227: 住まいに詳しい人]

おっしゃる通り。新宿区の大型物件は速完売でキャピタルゲインが狙える。
例、大久保の徳川跡地のマンション、センター東京、ここの向かいの三井のタワー、
御苑の野村のマンションと全て速完売ですよ。
逆に小型物件は微妙だけど。

[228: 物件比較中さん]

私もそう思います。この立地で大規模開発なので人気は出ますよ。

[229: 匿名さん]

＞２２７

＞新宿区の大型物件は速完売でキャピタルゲインが狙える


それは販売価格によるのでは？

というか、着工できるかどうかも不明なのに
　

[230: 匿名さん]

新宿区は地盤も良いし、元山手区だし、戦後のどさくさ住民を強制排除すれば
甦るだろう。安普請のマンション作りすぎ。
迎賓館のような三井のパークマンションあたりを何ヵ所か作るべき。

候補地、市谷高台、御苑横、迎賓館前かな？
落合高台には2棟、既にあるがたいしたことないし古い。
フラッグシップの超高級なマンションが必要。

[231: 匿名さん]

なぜ必要なんですか？

[232: 匿名さん]

西新宿に売れ残ってるタワーもあるのに
新宿区の大型物件は〜
と言われてもねえ。

[233: ご近所さん]

そもそも西新宿とマーケットが全く違うのではないでしょうか？

[234: 住まいに詳しい人]

西富久地区にも1,000戸クラスの大規模タワマンが出来るし、高坪単価維持はもはや不可能じゃない？

[235: 匿名さん]

ここは都心までの通勤手段が無いのでは？

かなり安くしないと売れそうにないな。

[236: 匿名さん]

そうだね。
以上

[237: 匿名さん]

都心のタワーマンション。
すごいですね。

[238: 住まいに詳しい人]

>>235
東西線じゃダメなの？
JRよりは改札が遠いけど

[239: 匿名さん]

>238
何駅で徒歩何分くらいになりますか？