ヴィナシス金町タワーレジデンス[その2]

[ご近所さん&契約者]

その1スレ主です。

残り15戸前後となり販売も順調！！
[その1]に引き続きご検討者＆ご契約者の方々、さまざまなご意見をお願いいたします。

もちろん煽りはスルーですよ。


■検討版
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43385/

□住民版(契約者専用)
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48186/



・RC造・SRC・S造、　地下2階・地上41階建
・東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分
・京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分
・東京都葛飾区金町6丁目6000番

売主：コスモスイニシア　丸紅
施工：大成建設　東海興業

[475: 契約済みさん]

公表されている情報では、残数2戸ですが。

[476: 匿名さん]

申し込みから契約まで時間がかかるということなのでしょうか。

[477: 匿名さん]

ソース何処！

[478: 匿名さん]

カゴメ

[479: 匿名さん]

昨年の後半に契約しましたが、残りは限定されてました。売りはじめた頃はどの間取りが真っ先に売れたのでしょうか？

[480: 契約済みさん]

カゴメはケチャップ、ソースはおたふくじゃわい。

[481: 匿名さん]

完売はホントのようです、これでこのスレとはお別れですか、蛍の光窓の雪ですね、さようなら～。

[482: 匿名さん]

だと良いのですが。。。

[483: 匿名さん]

終了

[484: 匿名さん]

表面の看板に書いてあるだけでも、モスバーガー、タリーズ、銀行、クリニック、レストラン、図書館、マルエツ、ファミリマート、公営駐車場及び駐輪場、これだけ揃ってる下駄履きマンションは東京広しと言えども珍しいのでは、

[485: 契約済みさん]

まだ完売してないよ。２６０１、１７０８が空いてます

[486: ご近所さん]

北口の賃貸屋で物件が大量(２０戸以上)に出てたけど、立地的に安いですね。
気になってるんですが、いつ頃入居可能なんですか？

[487: 匿名さん]

本当に完売したのでしょうか？完売御礼とは表示されていません。

[488: 匿名さん]

公式ホームページは完売と表示されましたが、今は公式ホームページ自体が消されてます、
完売はホームページが再開されるまでは分かりませんね。

[489: 匿名さん]

千住曙町は公式HPに完売御礼とありますが、金町はないですね。訳ありなんでしょうかね。

[490: 匿名さん]

おそらく、この3月末の完売御礼発表で懲りたのではないでしょうか？完売御礼をHPで堂々と表示してまもなく、キャンセル住戸発生で、HP上で、再度販売開始したので、この反省から、HPを閉鎖したのだと思います。同じ轍を踏みたくないので。

[491: 匿名さん]

>>486
その不動産業者に聞かないのは何故？

[492: 匿名さん]

では実際にはまたキャンセル住戸があるかもしれないのでしょうか？80平米以上の角住戸が空くと良いのですが。

[493: 匿名さん]

>>486
節子！それ分譲やない！不燃公社の賃貸や！

[494: 匿名さん]

このご時世銀行の審査も厳しくなり、キャンセルはまだまだ続く。

[495: 匿名さん]

ヴィナシスのまわりに放置自転車沢山あってうざい…

「一般駐輪場は中」ってかいてあるけど、外にもいっぱいとまってる。
図書館とかできたらもっとひどくなりそう…

[496: 匿名さん]

金町は正直もっと商業施設を増やしてほしいです。

[497: 匿名さん]

放置自転車はどの辺りに多いのでしょうか？
今後支障アリって感じでしょうか？

[498: 匿名さん]

やはり最後の方は値引きがあったのでしょうか？

[499: 匿名さん]

入居まで２ヶ月も有るので値引きは２月～３月頃より少ないと思いますが！
かなり強気でした。

[500: 匿名さん]

ここを買うなら、決算時期（３月）でしたね１５０万から～２００万ぐらい値引きして貰った人もいたようですよ。

[501: 匿名さん]

決算時期値引はこの物件にはあてはまらない。なぜならマンション販売は鍵引き渡しがないと売上計上できないからである。間もなく竣工のこの物件を3月に捌いても1円も売上は計上できない。鍵引き渡しのある今期に売れ残りがあれば売上を伸ばすために値引もあるだろうが…。
ただ手数料程度の値引はちらほら噂を聞くが、それは値崩れを防ぐために竣工前完売を目指したかったのでは。

[502: 匿名さん]

諸費用で200万ぐらいという感じでしょうか。

[503: 匿名さん]

現実に手数料名目で３月頃２００万前後値引きしてましたよ、でも最近はしてませんでした
決算には受注（未入金）残高を表示するのでは、入金は重要な事だが決算はそれだけでは有りませんが。
売れない分は在庫処理が必要になり利益の算定に影響をします。

[504: 匿名さん]

諸費用ではなく物件価格そのものの値引きはなかったのでしょうか？例えば、5000万→4500万という具合に。

[505: 匿名さん]

＞５０３
手数料ー諸費用の間違い

[506: 匿名さん]

物件は丸紅との関係で値引するにはお互いの合意が必要とのことで無理ですとはっきり断られました。

[507: 匿名さん]

その丸紅も普通に値引きしてますよね。

[508: いちにさん]

完売した物件でこんな話して何の意味が？

[509: 匿名さん]

値引きがあったことにして溜飲を下げたい方がいらっしゃるから、
その人にとっては意味があるかと。

[510: 匿名さん]

503
では未入金勘定の貸方勘定を述べよ。まさか売上ではあるまい？

[511: 匿名さん]

最後に多少の値引きがあったからこそ完売に繋がったと聞きました。

[512: 匿名さん]

＞５１０
契約して手付けもらえば売り上げに計上して何処がおかしいの、普通に考えれば分かるでしょう、
だから黒字倒産（帳面たりて金足りず）があるのですよ、ラーメンや八百屋と違うんです現金で商売をしてませんよ一様上場会社ですので。

[513: 匿名さん]

512
企業会計を勉強して出直してくるが良い。

[514: 匿名さん]

>512
恥ずかしすぎる・・・

[515: 匿名さん]

512
いやぁ、久々に大笑いしましたわ。
疲れた体を癒してくれてありがとうｗ

[516: 匿名さん]

ここまで堂々と言い切る512に感動した。

[517: 匿名さん]

さすがに公式HPまで削除されるのもいかがなものかと。

[518: 匿名さん]

マンションパビリオンも間もなくクローズです。

[519: ご近所さん]

めでたし、めでたし。
それでは、みなさん、おいとましましょう。

[520: 匿名さん]

城東の物件で華やかなのが大分なくなっていきますね。

[521: 匿名さん]

金町は変貌をとげますかね。

[522: 匿名さん]

ヴィナシス公式ホームページ復活
残り25階1戸ってなってますが、どうなんですかね？

[523: 匿名さん]

あらホントだ。

微妙にこの物件完売しませんね～。
売れ行き自体は好調なんでしょうけど。

ぽつぽつキャンセル発生しては売れて
キャンセル発生しては売れて・・を繰り返しているようなので
お気に入りの間取りが出るまで根気良く待つのも
ひとつの手かも。

[524: 匿名さん]

間取りは如何に？

[525: 匿名さん]

この時期にキャンセルっていったい。。。他の物件に乗り換えたのでしょうか？

[526: 匿名さん]

ローンキャンセルでは？

[527: 匿名さん]

契約時にローンの事前審査してるんですよね？

[528: 匿名さん]

>>527
事前審査は事前審査だから、
通ったからと言って本審査に通るわけじゃないよ。
（実際、平均して1割ぐらいは振り落とされるらしい）
デベもちゃんとそう説明するし、
事前審査の結果にもちゃんと「仮の審査だよ」と書かれるし。

しかも事前審査とか去年の3月とかに受けてる人も多いから、
（今出てる戸の階数だと1期分だし）
サブプライムの余波で本審査通らない人も多いかと。

[529: 匿名さん]

キャンセルでた部屋の価格ってそんなに高くないですよね？フルローンだったのでしょうか？

[530: 匿名さん]

まだ十数部屋売れ残っているらしいですよ…ローンキャンセルって言ってもね…間違いなく、完成後販売するんだろ～な。

[531: 匿名さん]

じゃ、売り惜しみをしなくちゃならない何か事情があるの？

[532: 匿名さん]

確かにあまり早く売れるのは値付けの失敗とこの業界では見なされますね、
一番良いのは入居間際の完売が値付けした人の能力が高かったと評価されます。
その様な業界ですよ。

[533: 匿名さん]

角部屋で広い部屋もまだいくつか残っているんでしょうか？

[534: 匿名さん]

ローンはやはりちばぎんなのでしょうか？

[535: 匿名さん]

>>529さん
本人の信用が落ちなくても、
勤めている会社がなくなるご時勢なので、
ローンの額には依存しないかと。

たとえ借入が1000万だろうが借りれなきゃ買えないわけで。

[536: 匿名さん]

金町駅自体淋しいのでなんとかしてほしいですね。

[537: 匿名さん]

金町の野村不動産と迷っていますが、購入者の方々はどうお決めになられましたか？妻はブランドで野村不動産ですが、私は値引きをしてもらえるので、タワーが気になってます。初心者なので良いアドバイスお願い致します。ちなみにタワーの部屋は２０位はありました。

[538: 匿名さん]

ねーよ馬○(笑)

[539: 匿名さん]

初心者５３７さんへ
迷わず奥さんの言うとおり、大衆団地型金町野村を直ちに購入すべし！！
タワーは、ほぼ完売してます。

[540: 契約済みさん]

５３７さんへ　　　　値引きはしませんので、ブランド好きの奥様がおっしゃるように野村にされてはいかがかと思います。

[541: 購入者]

ウ゛ィナシスは賃貸と分譲が一緒になっている事がグレードを下げる大きな欠点だと思いますが、都内の駅近タワーでこの価格帯は割安感があり、私は購入しました。又低次元のコメントをするのはやめて頂きたい。賃貸が入っている分こちらの方がある意味団地であるし、入居すれば完売しているのか、売れ残っているのかは分かります。

[542: 匿名さん]

きっと、団地と言っているのは、建物の外観の印象では。確かに、どうみても、金町野村は団地の風体。

[543: 匿名さん]

どの分譲マンションも売りに出されれば多かれ少なかれ賃貸で住んでる人もいるというのに…
最初から賃貸が入ってるだけで大きくグレードを下げるとかもう(笑)
ではヒルズ族の皆さんは団地住まいってこと？(笑)
ヴィナシスのあの素晴らしい出来栄えをご覧よ。明らかに団地風情のプラウドよりグレードは高いだろ。
537と541は同一人物で且つ野村関係者、もしくは値引きを期待してもたついてる内に
手遅れになってしまった人かな。かわいそうに…。

[544: 契約済みさん]

５３７＆５４１は荒らしですので皆さんスルーでいいじゃないの？

[545: 匿名さん]

というか、野村も金町は値引きしてると聞きましたが。

[546: 図書館ざむらい]

ヴィナシスにオープンしたお店っていってみましたか？
何か情報がありましたら教えてください！
特に、サイゼリア、タリーズ、モスを聞きたいです！

[547: 匿名さん]

なんだか高校生が集まってきそうなお店ばかりですね。大丈夫なのでしょうか？

[548: 入居予定さん]

本当ですね。もう少し落ち着いた店があっても良いのではないか、と思いますけど。。

[549: 匿名さん]

ヤンキーの＊＊と化してしまいそうで心配です。しかも賃貸の1Kとかだと学生等も住みそうです。

[550: 契約済みさん]

管理し込みだと　約　８０、０００円学生にはきついのでは、セキュウリティーが良いのでＯＬには人気が出るでしょうね。学生が来そうな施設（図書館）はこのマンションの売りですので良いのでは、本を読むような学生にはヤンキーは関係ないでしょう、もう一つのモスは家族連れが多いですよ、小さい子どもとお母さんが多い様に見えたが。

[551: 匿名さん]

テナントも含めて素晴らしいマンションですね、ゆうこと無ように見えるが、
欲しいけど高くて手が出ませんでした。

[552: 匿名さん]

港区や中央区、豊洲等の都心のタワーマンションに比べると安いと思いますよ。あとは、市川駅前タワーよりも安いと思います。

[553: 匿名さん]

葛飾ではマンションとしては平均１０００万ほど高いですね。３８００万～８５００万
平均５０００万、葛飾区のマンションでは高いですねタワーだから売れたんでしょうね、
ただ駅前だけではこの価格では誰も買いません。

[554: 匿名さん]

誰も買わないわりには完売していますよね。近隣だとお隣の亀有ラヴィアンは価値に比べて金額が高いということで販売に苦戦してるみたいですが。とはいえ、金町は亀有に比べるとショッピングセンターがいまいちですね。今後に期待してますが。

[555: 匿名さん]

553さんは、ただ駅前という理由だけでは普通のマンションは売れないが、ヴィナシスはタワーで付加価値があったから売れた、とおっしゃってるのでは？違ったらごめんなさい。
ところで金町近辺っていわゆるヤンキーって多いんですか？

[556: 匿名さん]

かなり多いです。

[557: 匿名さん]

足立区に限らず、亀有や金町も比較的に多いと思いますよ。

[558: 匿名さん]

例えたくさんいたとしても、特に問題が起きなければ大丈夫なのではないでしょうか？

[560: 匿名さん]

またまた完売しましたね。エリア1の物件は人気ありますね。

[561: 匿名さん]

キャンセル出てもここはすぐ売れちゃいますね！

[562: 匿名]

ここにビックカメラが入るって本当ですか？

[563: 匿名さん]

スミフタワーが中止になるって本当ですか？野村タワーもですか？

[564: 匿名さん]

金町の開発は少し時期を見送るのではないでしょうか？各社は景気回復を少し待って様子を見てから動く方が絶対利口ですし。時間はかかりますがいずれは便利になると思いますが、ここ5年はぁまり大きく変わらないのが現実でしょうね。今から北千住、綾瀬、亀有の方がいいと思われます。各社マンションデベは少し早まりすぎた感がありますね。

[565: 匿名さん]

亀有や綾瀬には完売するような良いマンションがないですね。

[566: 匿名さん]

今日から賃貸入居ですね。

[567: 周辺住民さん]

ここのコンシェルジュサービスって何をしていただけるんですか。

[568: 匿名さん]

いろいろいいことしてあげるから！期待してね。

[569: 匿名さん]

５６８さん、やさしく教えて下さい。宜しくお願いします。

[570: 入居済みさん]

ここのコンシェルジュは必要ないと思います。多額な人件費もかかるのでその分、管理費を安くして欲しいです。

[571: 匿名さん]

これだけ大きいマンションなのでコンシュルジュの人件費（月約３５万）は、店舗まで
入れたマンション全体の管理費予算約月約１２００万円の内５３５万削つても、全体から
見れば３％です、銀行金利程度ほどちか安くならないのでは。

[572: 匿名さん]

５３５万＜３５万の間違い！

[573: ご近所さん]

それでここのコンシェルジュは、どのようなサービスをされているのですか？

[574: 匿名さん]

共有施設使用の受付、苦情処理、案内、宅急の受付、クリーニングの受付、等ですかね？