常盤台ガーデンソサエティPart2

[ご近所さん]

前スレが既に１０００レスオーバーしてますので
新しくスレ立ていたしました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tokiwadai-419.com/
物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
価格：4480万円-9780万円
間取：2LDK-4LDK
面積：62.65平米-104.98平米

管理会社：丸紅コミュニティ
売主：丸紅　住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
施工：長谷工コーポレーション

[795: 匿名さん]

プラウドのある板橋駅に比べると全然ましだよ。
パチンコ屋や汚い商店が多かったなぁ。
。

[796: 匿名さん]

>>793
副都心線の事をいってるのなら、791さんは東上線と副都心線が同じ線路を走ってると思っているということになりますが・・・

[797: 匿名]

確かに駅前ロータリーの土間土間の店員うるさいね。相当店が暇なんだな。
温野菜は黙っていても混んでるね。

[798: 匿名さん]

ここは常盤台に田園調布のようなイメージを期待させる売り方をしているけれど、あの呼び込みが現実に引き戻される。
プラウドもともと、池袋のイメージを否定しようとしていないから、うるさくても気にならない。

[799: 匿名さん]

>しかも、駅に近い。

駅に近いって、線路沿いじゃないの。

近すぎだよ。音も心配だけど、鉄粉公害も心配。
しばらくしたら、建物が赤錆てくるんじゃないの。

しかし、常盤台のほうがマシとも思わない。
あれが立派なエントランスに思えるって、
よほどひどいマンションしか見てないようだな。
隣がスーパーで、便利は良いが、近すぎだよ。
人通りが多くて、せっかくの広いバルコニーで
くつろぐことはやりにくい。

ものすごく値引きしてくれるとかであれば別だけど、
両方とも魅力の薄いマンションだ。港区や品川区
あたりの中古をさがしたほうがいいんじゃないの？

[800: 匿名さん]

> 799

人通りが多いことと、バルコニーでくつろげないことと
どういう関係があるんでしょうか？
高層階なら全く関係ないと思いますが…
それにしても、つたない文章ですな。

[801: 匿名さん]

それにしてもこのマンションは何故販売個数未定、価格未定になっているんだ。
建ってからもうそろそろ１年経ちますし。

どのような意図なんでしょうか。

[802: 匿名]

もう完成しているから

相談に乗りますよ

ということではないですかね

価格は何気に

間取り

にのってますけどね

[803: 匿名さん]

テーブルの下で指三本だされ、　　　いやいやこれぐらい　と　　指五本　を　出し

じゃあ　あいだをとって四本で手打ち。　　　こんな感じかな。

[804: 匿名]

江戸時代の悪代官みたいに袖下でお金のやりとりをしているざんすか。

こりゃ滑稽だわ。

[805: 匿名さん]

築1年経った 未入居物件、値下げが ないﾜｹがないですよね
もう既に中古物件で売りに出てますし・・・

[806: 匿名]

公な

値下げ

はないでしょう

でも

値引き

はあるかもしれません。
ただ情報は表には出てこないので
交渉に行くしかないでしょう

果たして！

[807: 購入検討中さん]

先に買った人…

残念！

[808: 匿名]

それは

値引きの打診があった

ということですか?

[809: 匿名さん]

あったとしても、相手の職業や所得などを見定めして値引きの交渉をしているのでしょう。
のべつ幕なしではないと思います。

ただ、たった少しの差で年収と同じくらいの値引きをされたら、先に入った住人はやりきれないでしょうね。
私なら、嫌な気分になります。

[810: 匿名さん]

市況を見る目がなかったわけだからしょうがないね。

[811: 匿名さん]

冬の寒い時期に買ったコートが、春先になると安くなるのと同じなのかな？
それだけ早く入居して、その間の家賃を負担しなくて済んだと思えば少しは気が楽になるかもしれないよ。
たとえば月額15万*12ヶ月=180万？
まだ年収には程遠いなぁ...
5年もかかるとは思わなかった･･･

[812: 匿名さん]

投資目的で買ったんじゃないなら
値引きしたとしても、そんなに気にすることでもないでしょう。

[813: 匿名さん]

>>811
コートの３～４割引きとマンションの１～２割引きでは絶対額が違いすぎる。
ほんの１年の差で７～８００万の差は大多きいよ。

ここの売り出し時期はマンション価格がジリジリ上がり出した時で「新価格」「新々価格」なんて
言葉が出始めた頃。少し前の同じ板橋区内で販売のあったマンションより２割以上高い値付けだったから
リーマンショック後は大苦戦ですよね。
池袋本町のプラウドが大人気で抽選になっているくらいだからこの価格帯でも購入可能な層は
確実に存在するはず。
でも捌けないのは割高に加え鮮度が落ち始めているって事でしょうね。
噂では１００戸以上残っているので値引き交渉は可能じゃないかな。
駅からも程よい距離だし隣はスーパーでフィットネスクラブもその上にあるし本当に
後２割引けば売れると思うのに。

[814: 匿名さん]

SUMOに中古で出ていました。７４㎡　南向き　５４００万