ユニハイム中之島 堂島川タワーレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.dojima71.jp/
売主：株式会社ユニチカエステート
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社IAO竹田設計　大阪第一事務所
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社

ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
所在地　大阪市福島区福島3丁目13番2、14番2、142番9（地番）
交通　京阪中之島線「中之島」駅徒歩４分、
　　　　JR東西線「新福島」駅徒歩5分、
　　　　阪神本線「福島」駅徒歩7分、
　　　　JR大阪環状線「福島」駅徒歩9分
地域・地区　商業地域・防火地域
地目　宅地
建ペイ率　80％
容積率 600％
敷地面積　936.67m2
建築面積　482.08m2
延床面積　6524.4m2
私道負担　なし
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上19階建
総戸数 71戸
間取り　1LDK+DEN～3LDK
住居専有面積　55.93m2～90.24m2
バルコニー面積 7.00m2～12.90m2
サービスバルコニー面積　2.88m2～9.74m2
アルコープ面積　2.47m2～3.76m2
駐車場　23台
自転車置場　118台
バイク置場　3台
ミニバイク置場　8台
竣工予定　平成28年2月下旬
入居予定　平成28年3月下旬
分譲後の敷地の権利形態　敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社との間で管理委託契約を締結

ユニチカエステート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A6%E3%83%8B%E3%83%81%E3%8...
中之島
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E4%B9%8B%E5%B3%B6
新福島
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%96%B0%E7%A6%8F%E5%B3%B6

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[154: 匿名さん]

モデルルーム見に行きました。
すごくいいんですけど、やっぱり高すぎました…
買えない…

[155: 匿名さん]

ここは、高いですね～。中之島って言っても少し離れるのに....。
金持ち専用じゃないですか。貧乏人が背伸びして買うと痛い目見そうですね。

[156: 匿名さん]

55.93m2～90.24m2　と専有面積が広く取られている
それでお値段も高めというのがあるのではないかと思います
１ＬＤＫで５０平米以上あること自体、結構珍しいし
まだ間取りが公開されてないからどうなっていくのかはわからないですが
中之島ブランドというのが少し離れていてもやっぱ効いているのかな！？！？

[157: 匿名さん]

高いです…
すごく悩みましたが狭くて北向きの部屋を無理して35年のローンを組むのはやっぱり躊躇します。
北向きは脇役みたいなオマケ部屋って感じですし、
場所はいいんですけど。
お金持ちマンションは維持費も家計を圧迫しそうですし…
でも欲しぃなぁ！！

[158: 匿名さん]

とりあえず、中之島6丁目を待った方が良さそうですね。

[159: 匿名さん]

中之島6も高いでしょう…
今賃貸なので待つ間の賃料も馬鹿にならないし年齢も考えると今よりしんどくなりそうですし…

[160: 契約済みさん]

第一期の販売が終わり、71戸中半分は売約済みになっていました。
中之島6はここよりもお値段は高く設定されるようです。

[161: 匿名さん]

タワーで71戸なんですね

すごい細長いのかな？

[162: 匿名さん]

管理費と修繕金安くないですか？
足りるのでしょうか？それとも一時金？
それぞれ平米あたり150円くらいと80円くらい。
これって、、、

[163: 匿名さん]

値上げになるよ。

きちんと計画たててるか疑問。管理はどの程度になるのでしょうかね。

となりのクレヴィアは２５０戸もあるのに管理費結構するよ。

いい物件とは思うが無理して買うとえらい目にあうね。

南と北で価格差ありすぎなので組合は大変よ。

[164: 匿名さん]

１ＬＤＫで５０平米～という間取りに興味があるのですが、
ネットでは間取りがまだ公開されていないのですね。
第２期のモデルルームもオープンしているのに。
現地へ行った人が優先ということでしょうか。
すべて角部屋なので間取りに期待しています。
ただ、南向きと北向きというのは極端なので人気が分かれそうですね。

[165: 匿名さん]

皆さんのレスを見ると北向き・南向きでも価格帯にそれほど差がないんでしょうか。
北向きも立地や角部屋という条件優先の方には良さそうですね。
高級マンションだけあって設備仕様がすごく豪華ですね。
洗面台も御影石調ですがここもキッチンと同じように天然御影石なんでしょうか。

[166: 匿名さん]

駅から近くて広いですが、高いのでしょうか。
堤防など水害対策がされていて、川が綺麗なら川の傍に住むのは最高ですね。
川沿いを走るのも癒されますし。
立地的に人気あるみたいですね。
即日完売御礼になっています。
川沿いには植栽も植わっており四季、楽しめそう。

[167: 匿名さん]

角部屋っていうのは普通に魅力的かもしれないですね

水害対策がされているのはいいなと思いますが、最近よくある大雨でも大丈夫なんでしょうか！？

きちんと自分で調べてみないといけないなと感じました

でもこちらのスレの論調だと基本は大丈夫そうだからよかったのかなとも思います

[168: 匿名さん]

タワーマンションであれば、住んでいる部屋まで水の侵入は無いですから、取り敢えずは大丈夫です。
ただ、その後の物資（食糧や生活必需品など）の調達に問題が生じますね。
水害、地震、その他の災害対策など、どの様になっているのか少なからず調べておくのは大事ですね。

[169: 匿名さん]

細長いタワーですね。見た目に不安を感じるのは私だけでしょうか。
地震の時には大きく揺れそうな感じがしたり。建物が大丈夫でも部屋の中の家具は動いてしまいそう。あくまでも素人考えですけど。
ドアが変形しても開かなくならないとか、安全性の高いエレベーターとか地震への対策はしっかりしてそうですけどね。

[170: 匿名さん]

建物の構造にもよるのではないかと思います。
耐震なのか制震なのか免震七日にもよって揺れ方が、揺れの逃がし方が異なってくるかと。
こちらは靭性のつよいコンクリートを使って耐震らしいです。
揺れはあるけれどもグワングワン大きく振れるように揺れるのとは違いますでしょう。

[171: 匿名さん]

複路線利用できるのは便利ですね。そして、どの路線も近いので、実用的。
ただ、レイアウト的には２LDK以上はないのですね。
サービスルームがあるので、実質は３LDKかもしれないですが。
リバーサイドなので、癒されそう。

[172: 購入検討中さん]

今日MR行ってきました。今のところ7割といったところでしょうか。商談中の部屋もいくつかありましたよ。
独身単身なのでAかBタイプを検討中です。

[173: 匿名さん]

売れ行きとしては順調なのでしょうか。
利便性と広めの間取りで、価格的にも見合っているでしょうか。