ユニハイム中之島 堂島川タワーレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.dojima71.jp/
売主：株式会社ユニチカエステート
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社IAO竹田設計　大阪第一事務所
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社

ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
所在地　大阪市福島区福島3丁目13番2、14番2、142番9（地番）
交通　京阪中之島線「中之島」駅徒歩４分、
　　　　JR東西線「新福島」駅徒歩5分、
　　　　阪神本線「福島」駅徒歩7分、
　　　　JR大阪環状線「福島」駅徒歩9分
地域・地区　商業地域・防火地域
地目　宅地
建ペイ率　80％
容積率 600％
敷地面積　936.67m2
建築面積　482.08m2
延床面積　6524.4m2
私道負担　なし
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上19階建
総戸数 71戸
間取り　1LDK+DEN～3LDK
住居専有面積　55.93m2～90.24m2
バルコニー面積 7.00m2～12.90m2
サービスバルコニー面積　2.88m2～9.74m2
アルコープ面積　2.47m2～3.76m2
駐車場　23台
自転車置場　118台
バイク置場　3台
ミニバイク置場　8台
竣工予定　平成28年2月下旬
入居予定　平成28年3月下旬
分譲後の敷地の権利形態　敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
分譲後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社との間で管理委託契約を締結

ユニチカエステート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A6%E3%83%8B%E3%83%81%E3%8...
中之島
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E4%B9%8B%E5%B3%B6
新福島
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%96%B0%E7%A6%8F%E5%B3%B6

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2015.1.19　管理担当】

[135: 匿名さん]

中之島だし、リバーフロントだし、駅近いし、最近建築資材は上がっているし…で
どちらかというと価格は高くなるような要素の方が多いように感じられます。
っていうかそんなに坪単価するんですか？
まだ優先案内会段階じゃないのでその金額では正式に固まっていないのではないかと思うんですが…
反応次第という所もありそうな気も

[136: ビギナーさん]

中の島と言っても端っこでしょｗ福島区ですからね。

[137: 匿名さん]

ここいいマンションですやん！
もう少し安くして下さい。

[138: 匿名さん]

今ならこれくらいが相場じゃないの。
安くはならないでしょ。

[139: 物件比較中さん]

いや、4丁目でこれは高すぎ。デベも建設会社も二流だし。

[140: 物件比較中さん]

間違えた。3丁目です。

[141: 匿名さん]

希望の70m2ぐらいの間取りもなく価格も思ってたより高かったです。
この価格でこの広さであれば、他でもう少しいいところが買えそうです。

まだ予定価格なので最終判断ではないですが、妥協するより納得のいく選択をしようと思います。

[142: 購入検討中さん]

確かに端っこですし、福島区です。でも色々と高騰してますし、価格は妥当なラインではないでしょうか。

[143: 物件比較中さん]

納得すれば買えばいいと思います。私は納得してないので見送ります。

[144: 匿名さん]

京阪の中之島駅には特急も来ていますよね。更に終着駅であるため、多少は人気もあるかと思いますね。
鉄道は地下なので地上はスッキリしたものでしょう。
その駅から４分の距離であるので立地としては良いですよね。
まだこのマンションの情報が無いようですが、お幾らなんでしょう。

[145: 匿名さん]

京阪中之島駅に魅力を感じる人は皆無だと思う。
市内において利用価値がほぼない。
すなわち、その路線に４分でアクセスできても価値はない。
実質使える駅は新福島だろう。
５分なのでギリギリ許容範囲。
デベとゼネコン考えると値段で勝負するしかないのに、わざわざスミフを営業につかって無駄なことをと思う。
苦戦必至の物件。
Ｎ５に三菱のマンモスタワーが控えているので、最終的に値下げするハメになる。

[146: 匿名さん]

一応環状線の駅までも徒歩圏内だし使える駅も他にあるから交通面は良い方なんじゃないの？なんて思うけれど…。それぞれの通勤経路というか行き先によって違ってくるので、良いと思う人もいれば、否と思う人が出てきてもおかしくはないと思うのです。もう少し安ければいいなとは思うところはあるかもしれません（汗）

[147: 匿名さん]

京阪は特急ないよ。
特急に近い快速急行も中之島線の分は廃止された。
今はローカル支線みたいになってる。

グランキューブも梅田からリーガロイヤルのバスで来ればタダなので、
京阪沿線の人しか使わない。

地下鉄から乗り換えたら別に料金がかかるし、しかも大江橋～中之島間の
料金だけが異常に高い。

何で作ったのか本当に不思議・・・

[148: 匿名さん]

買いたくても買えない人たちが嫉妬して文句言いまくってますね（笑）

[149: 匿名さん]

やっぱりこの辺のタワーマンションは高嶺の花なんでしょうね。
最上階は当然のことながら価格も高級なんでしょう。
そういうところは、お金を持っている人が買いますから大丈夫ですよ。
でもここで１９階はどんなマンションの部類に入るのでしょう。

[150: 匿名さん]

どうとらえたらいいのか、すごく微妙な物件です。

[151: 匿名さん]

環境的には、駅まで徒歩4分の位置で通勤が便利なのはもちろんのこと
4線4駅利用可能なので休日遊びに行くにも便利です。あとは大きな公園が
近くにある、グルメからカルチャーまでさまざまな施設が集まる
「中之島BANKS」や多彩な商業施設の「ほたるまち」があるので
買いものにも困ることはありません。

ただ川沿いなのでここ最近の異常気象で川が氾濫しないかなど
多少の不安はあります。あとは今マンション価格が
お手頃なら評価などもまた変わってくると思います。

[152: 匿名さん]

川沿いで、氾濫？が怖いです。

景色はいいんでしょうね。南もリーガロイヤルホテルや大阪国際会議場なので住むにはよさそう。

ただ、どの駅を利用すればいいか迷います。
あくまでも普段は自転車通勤で必要に迫った時だけ電車がいいのかもしれません。

[153: 購入検討中さん]

中之島ということですが、この辺り暗くないですか？夜歩くのが少し怖そうです。治安は大丈夫なのかな？

[154: 匿名さん]

モデルルーム見に行きました。
すごくいいんですけど、やっぱり高すぎました…
買えない…

[155: 匿名さん]

ここは、高いですね～。中之島って言っても少し離れるのに....。
金持ち専用じゃないですか。貧乏人が背伸びして買うと痛い目見そうですね。

[156: 匿名さん]

55.93m2～90.24m2　と専有面積が広く取られている
それでお値段も高めというのがあるのではないかと思います
１ＬＤＫで５０平米以上あること自体、結構珍しいし
まだ間取りが公開されてないからどうなっていくのかはわからないですが
中之島ブランドというのが少し離れていてもやっぱ効いているのかな！？！？

[157: 匿名さん]

高いです…
すごく悩みましたが狭くて北向きの部屋を無理して35年のローンを組むのはやっぱり躊躇します。
北向きは脇役みたいなオマケ部屋って感じですし、
場所はいいんですけど。
お金持ちマンションは維持費も家計を圧迫しそうですし…
でも欲しぃなぁ！！

[158: 匿名さん]

とりあえず、中之島6丁目を待った方が良さそうですね。

[159: 匿名さん]

中之島6も高いでしょう…
今賃貸なので待つ間の賃料も馬鹿にならないし年齢も考えると今よりしんどくなりそうですし…

[160: 契約済みさん]

第一期の販売が終わり、71戸中半分は売約済みになっていました。
中之島6はここよりもお値段は高く設定されるようです。

[161: 匿名さん]

タワーで71戸なんですね

すごい細長いのかな？

[162: 匿名さん]

管理費と修繕金安くないですか？
足りるのでしょうか？それとも一時金？
それぞれ平米あたり150円くらいと80円くらい。
これって、、、

[163: 匿名さん]

値上げになるよ。

きちんと計画たててるか疑問。管理はどの程度になるのでしょうかね。

となりのクレヴィアは２５０戸もあるのに管理費結構するよ。

いい物件とは思うが無理して買うとえらい目にあうね。

南と北で価格差ありすぎなので組合は大変よ。

[164: 匿名さん]

１ＬＤＫで５０平米～という間取りに興味があるのですが、
ネットでは間取りがまだ公開されていないのですね。
第２期のモデルルームもオープンしているのに。
現地へ行った人が優先ということでしょうか。
すべて角部屋なので間取りに期待しています。
ただ、南向きと北向きというのは極端なので人気が分かれそうですね。

[165: 匿名さん]

皆さんのレスを見ると北向き・南向きでも価格帯にそれほど差がないんでしょうか。
北向きも立地や角部屋という条件優先の方には良さそうですね。
高級マンションだけあって設備仕様がすごく豪華ですね。
洗面台も御影石調ですがここもキッチンと同じように天然御影石なんでしょうか。

[166: 匿名さん]

駅から近くて広いですが、高いのでしょうか。
堤防など水害対策がされていて、川が綺麗なら川の傍に住むのは最高ですね。
川沿いを走るのも癒されますし。
立地的に人気あるみたいですね。
即日完売御礼になっています。
川沿いには植栽も植わっており四季、楽しめそう。

[167: 匿名さん]

角部屋っていうのは普通に魅力的かもしれないですね

水害対策がされているのはいいなと思いますが、最近よくある大雨でも大丈夫なんでしょうか！？

きちんと自分で調べてみないといけないなと感じました

でもこちらのスレの論調だと基本は大丈夫そうだからよかったのかなとも思います

[168: 匿名さん]

タワーマンションであれば、住んでいる部屋まで水の侵入は無いですから、取り敢えずは大丈夫です。
ただ、その後の物資（食糧や生活必需品など）の調達に問題が生じますね。
水害、地震、その他の災害対策など、どの様になっているのか少なからず調べておくのは大事ですね。

[169: 匿名さん]

細長いタワーですね。見た目に不安を感じるのは私だけでしょうか。
地震の時には大きく揺れそうな感じがしたり。建物が大丈夫でも部屋の中の家具は動いてしまいそう。あくまでも素人考えですけど。
ドアが変形しても開かなくならないとか、安全性の高いエレベーターとか地震への対策はしっかりしてそうですけどね。

[170: 匿名さん]

建物の構造にもよるのではないかと思います。
耐震なのか制震なのか免震七日にもよって揺れ方が、揺れの逃がし方が異なってくるかと。
こちらは靭性のつよいコンクリートを使って耐震らしいです。
揺れはあるけれどもグワングワン大きく振れるように揺れるのとは違いますでしょう。

[171: 匿名さん]

複路線利用できるのは便利ですね。そして、どの路線も近いので、実用的。
ただ、レイアウト的には２LDK以上はないのですね。
サービスルームがあるので、実質は３LDKかもしれないですが。
リバーサイドなので、癒されそう。

[172: 購入検討中さん]

今日MR行ってきました。今のところ7割といったところでしょうか。商談中の部屋もいくつかありましたよ。
独身単身なのでAかBタイプを検討中です。

[173: 匿名さん]

売れ行きとしては順調なのでしょうか。
利便性と広めの間取りで、価格的にも見合っているでしょうか。

[174: 匿名さん]

間取りにリバービューとシティビューの向きがありますが、日照が良いのはリバービューの方ですよね。
シティビューの方はバルコニーが広い上にサービスバルコニーもついています。
眺望・日照・間取りの好みなどで選択に迷いますが、価格はどちらが安くなっているのでしょう。

[175: 匿名さん]

>174さん
価格が安いのは北向きでは？
ここは19階建なのでギリギリタワマンではないのかもしれませんが、
これだけの高層だと北向きは寒いのではないかと考え込んでしまいます。
夏は最高に快適そうですけどね(^o^;)

[176: 匿名さん]

サービスバルコニーってどのような役割があるのでしょう？
外には出れるようですが、狭いし洗濯物も干せませんよね？
サービスルーム（納戸）のように、建築基準法でバルコニーの
基準を満たさない面積のものを指すのでしょうか。
まあ、キッチンや浴室に窓がつくのは明かりとりにいいですよね。

[177: 匿名]

エアコンの室外機置きに使えますよ。

[178: 匿名さん]

＞176さん
建築用語辞典で調べたところ、
「一般に、比較的小さい面積の（サブの）バルコニーのこと。キッチンの横にサービスバルコニーが付いていると、キッチンの採光や通風がよくなるうえ、ビン類やゴミを一時的に外に出しておけるなど使い勝手がいい。一方、ＬＤＫなどに面した大きいバルコニーをメインバルコニーなどと呼ばれている。」だそうです。
177さんがおっしゃるように室外機やゴミなどが置ける小スペースなんでしょうね。

[179: 匿名さん]

なんとなく「エアコンの室外機を置くスペース」という認識をサービスバルコニーに対して持っていましたけれど、やはりそういうものなのですか。
風が家全体に通りやすくなったりもしそうですよね。
さすがに洗濯物は干すようなスペースはなくとも、そのちょっとしたスペースがあることで有効活用できるっていうコトですか！！

[180: 匿名さん]

第1,2期連続で即日完売御礼だそうです。
凄いですね。
19階建てだと少し高いくらいですね。
タワマンになるのでしょうかね。
ここのように防災倉庫があるマンションは、いいですね。
災害が起きないとは、言い切れませんからね。

[181: 購入検討中さん]

いいなーと思ってはいるのですが
結局おけいはんしかないのが辛い
他路線ははどう考えても遠いです
普通のサラリーマンですから(笑)

中之島まで4分とありますが、対岸にしか駅入口ありませんよね？
とても無理な気がするのですが・・・

でも建物自体（内装も）とても好み
悩みます・・・悩んでるうちになくなりそうですが
中之島側なら無理しても買いたいのに
残念です

[182: 匿名さん]

どこの路線が使いやすいか、についてはどこまで通っているかとかにも依ると思われますけれどもね…
中之島は渡らないと入口はないでしょうね
あらためて構内図を見ても、川の下を潜るような構造にはなっていないし。

[183: 購入検討中さん]

せめて大江橋が地下で淀屋橋とつながってさえいればなあ。

とはいえ、最近何軒か物件を見ているのですが
どこも高い割に、仕様がショボくて愕然としています。

そう思うとここはよいなあと思い直しているのですが
どのくらい残っているのかな。
もう一回行ってみようかなあ。恥ずかしいけど。

[184: 契約済みさん]

建築が大末でしょ　大林　鹿島　なら
免震安心できるけどね　

[185: 購入検討中さん]

4月から値上げのお知らせきた。

[186: 匿名さん]

>>185
強気ですね

[187: 購入検討中さん]

全ての福島駅からの距離が微妙。
細い道を通ればが近道だけど、夜遅いと避けたいところなので、結局５分とかで駅から帰れなさそう、、、
中之島駅は不便すぎて、たぶん使わないし。

[188: 匿名さん]

微妙なタワマンですが、タワマンは10年後、20年後どんな問題が起こるか分かりません。

大手デべのタワマンの方が安心ですよ！

ユニチカエステート？

ユニチカ？

大丈夫ですか？？？

不安大です。

[189: 匿名さん]

ネガさんは、桃山台ユニチカ物件比較から来られてるのか。
此方の購入者さんは、ネガさんを気にしてませんよ。

[190: 匿名さん [ 20代]]

へー、こんな処あるんだ。

[191: 匿名さん [男性 30代]]

いつも思うのですが188さんのような方ってなんでわざわざ書き込むのでしょう？
寂しいのか嫉んでるのか知らないですが誰にも求められてないですよ・・・

[192: 匿名さん]

もう購入してる契約者に必死に抗議されてもねぇ。

[193: 匿名さん]

現地がイマイチ。仕様、間取りはいいけど、この立地で高いと思います。

[194: 購入検討中さん]

私も間取りは気に入ってるんですけど、建物があまりにも敷地キチキチに立ってる感じがするんですよね～。
出来上がったらそれなりにきれいで立派に見えるんでしょうけど、今見たらどうしようかって考えてしまいます。

[195: 匿名さん]

解る。
間取りと窓の配置バランスが良いよね。
インテリアコーディネートは観がい有るよね。

[196: ビギナーさん]

４月からの値上げってどのくらい上がるんでしょうね。
もともと立地の割に高いのにひどいことしますよね～。

[197: 匿名さん]

>>196
徒歩で苦にならない距離の駅、ないですもんね。
お車通勤の方に限られてしまいますよね。。。

[198: ビギナーさん]

距離ががまんできたとしても、女性は夜の人通りの少なさが、ネックかなと～。
大通りからの距離がかなりありますから。静かな環境は得難いメリットですが、悩むところです。。。

[199: 匿名さん]

あのー、スレチですが
謎のハンディカメラ盗撮に年1か2で、遭遇するんですけど
特に危害は加えてきません。
探偵でしょうか？

[200: 匿名さん]

静かな環境と、大通りからの距離と…
どちらを重視するかでしょうね

暮らすとなると普通に静かな方を選びたいなとは思いますが

両方成り立つのって基本的には難しいですからね

難しいかと思います

本当に自分がどっちを優先するか、でしょう

[201: 匿名さん]

４月になりましたが、価格上がってましたか？
どなたかご存知でしょうか？

[202: 匿名さん]

誰が教えるか。自分でMRいけ

[203: 匿名さん]

いじわるですねー効率よく物件探しするために､こういう掲示板あるんじゃないんでしょうか｡

[204: 決められない [男性 40代]]

４月から値上げって販売経費の上乗せですか？
それとも工事費がかさんで値上げせざるを得ないのですかね？

[206: 匿名さん [男性 30代]]

ここ免震じゃないのかな?
なぜ、免震じゃないのかな?
ユニチカって、免震装置作ってたよね。
東洋ゴムの事もあるし、精査すべきだよね。

[207: 匿名さん]

今はどのマンションも免震なのかと思ってました。
契約時にはキチンと聞いておくことが大切ですね。

東洋ゴムのことがあり、誰もが不安になっていますが
どの企業も完璧ってことはないと思います。

[208: 買い換え検討中]

制振のほうがいいような気がする

[209: 購入検討中さん]

地震なんて来ませんからね。耐震は一昔前のようなイメージになるので頂けませんが、制震で十分ですよ。

[210: 匿名さん]

確か、耐震ではないですか、ここ。

[211: 申込予定さん]

制震ですよ。

[212: 匿名さん]

全戸角部屋になっているのはいいですね。
オーダーシステムというのも高級感があって、自分好みの間取りに変更できるというのも魅力的だなと感じました。

[213: 匿名さん]

マンション自体は、間取りがいいし、えらく狭いところに立つ以外は悪くないと思うんですが、まともなスーパーが近くや実質最寄りの新福島駅近辺（中之島はたぶんあんまり誰も使わない）にないのがネック。
外食やコンビニで日々過ごしてる人なら、そんなに問題ないかも。

[214: 匿名さん]

間取りはシングルやDINKS向けもあるけど、90平米オーバーの
ファミリー向けもあるので、そういった世帯には買い物環境が
ネックになるかもしれませんね。
サイトを見るとDタイプが完売しちゃってますが、何か
条件が良かったのでしょうか？

[215: 匿名さん]

>>214
眺望が良く広いCDのうち、間取りが使いやすいDが人気だったんじゃないですかね？

[216: 匿名さん]

よくもこんな立地を取得しましたね。

[217: 匿名さん]

狭いって意味ですか？

[218: 匿名さん]

そうですよ。ネガってる訳ではありません。

[219: 匿名さん]

あと何部屋くらいかご存知の方いらっしゃいますか？

[220: 匿名さん]

北向きってどうなんでしょう？
住んだことないのですが、西向きよりは普通に良いのでしょうか。
Ｃだと広すぎるし、少し狭いけど二人だし、ベランダがどうしても欲しいので
Ｂを検討しています。

[221: 匿名さん]

大阪市内の竣工前のタワーマンションで完売された物件を除いて現在販売中のマンションってこれだけあるけど
ここを選択された理由は何でしょうか？
やっぱり価格ですか？

クラッシィタワー南船場
クラッシィタワー淀屋橋
ロジュマンタワー梅田
シティタワー梅田東
エルグレースタワー大阪同心
ローレルタワー南森町ル・サンク
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
シャリエ松屋町 タワーレジデンス
阿波座ライズタワーズ フラッグ46
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
ピアッツァタワー上本町

[222: 匿名さん]

>>221
結構タワマン見てきましたけど、ここは地味だけど設備が結構いいですよね。
住み心地が良さそうです。
クラッシィ南船場や阿波座ライズ等は正直しょぼいと感じてしまいました…
価格は決して安くはないとは思いますよ。

[223: 物件比較中さん]

ここを買うならクレヴィアタワーの中古の方が良いのでは？

[224: 匿名さん]

>>223
言えてる｡

[225: 匿名さん]

中古とは言っても最近の売出物件はどれも当時の新築以上の価格を提示してますからね。

[226: 匿名さん]

>>223
>>224
築3年でこの価格ですからねー
構造も東日本大震災後の設計だし、内装も新しいし
さすがに新築の方がいいんじゃないですか？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%82%AF%...

クレヴィアタワーを含む中古マンション

16階　北西　78.31m2　5,080万円
19階　南東　78.31m2　5,290万円

[227: 匿名さん]

ターミナル駅直結でないから食指がピクリとも反応しません

[228: 購入検討中さん]

HP見ると間取り2つは売り切ったようですね。あとどのくらい残ってるんでしょうか。

[229: 購入検討中さん]

残り少なそうですが、いちばん広い間取りが5700で、まだ記載ありますね。
建物自体は悪くないかなーと思っているので、この広さなら最近の物件の高さからすると安いかも(笑)

いまさら見に行ってみようかという気になりますが、
やはり低層階でしょうかね。

[230: 物件比較中さん]

間取りも良いし、一定の住民で構成されてそうだし、ある意味正解。

[231: 匿名さん]

間取りはいいんですが、不便、かつその割に高い。
川向き物件はそれでも眺望の点で意味があるけど、街向きはもっと安くないとおかしい。

[232: 匿名さん]

もう完売したんですかね？

[233: [男性 40代]]

確かに高いけど今から着工する物件は更に高い気がしますね

[234: 入居済み]

住民スレを作ってみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/600188/