プラウドすずかけ台ってどうですか？

[購入検討中さん]

けっこうよいと思ったのですが、まだ掲示板ないんですね。
ということでたててみました。
情報よろしくお願いいたします。

[スムログ 関連記事]
ハングリータイガー 若葉台店へ行ってみた！～プラウドすずかけ台で良い出物あり！～【マンションマニア】
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[128: 周辺住民さん]

勤務先や人柄で判断します。堅い職業のヒトで、年収が高い人はまず
ＯＫです。とにかく駄目モトでふっかけてやりましょう。3割引きから
スタートして、2割5分くらいで落ち着いたら御の字。ハンコをちらつか
せれば、購入意欲ありとみて値引きに応じてくれるものです。

[129: ビギナーさん]

でもそれって、すでに正規の価格で買った人たちに対する背信行為にならないのかなあ・・・。２割五分引きの場合、たとえば４３００万の物件は３２２５万になっちゃうわけだよね。そうなると、すでに販売済みの他の部屋の資産価値もぐーんと落ちちゃうんじゃない？

[130: プラウド見学10回]

そもそも資産価値なんて、売る時点の需要と供給で決まるもの。
同じ物件を4300万円で買った人も3225万円で買った人も、売る時には
その物件を買ってくれる人とのネゴで売却価格が決まるので、いくら
で買ったかなんて全く関係ないですよ。
であれば、出来るだけ安く買わなきゃソンですよ。特に野村は売れ残り
→バルクセール　を得意戦略としているので、最後まで待った人が「勝ち」
ですな。

[131: 匿名さん]

売れ残り値引きに対しての訴訟は過去に何度も起きていますが、
大抵が住民側の敗訴です。
半額等の極端な値引きで無い限り、法律的には問題無いみたいですよ。

[132: 契約済みさん]

個人的見解ですが、
あくまで自分が住む前提であれば、自分が住みたい地域や間取りの物件が出たときに、どこまで出せるかって事が一番重要だと思っています。
売れ残ったって事は、価格と物件の価値が見合ってなかったということなので、売れ残りが安くなるのは至極当然の事と思いますが、夕食の食材と違って、末永く付き合うものなので、安く安くだけじゃ、味気ないと思っています。これは価値観の問題ですが・・・

ただ、バルクセールはいただけないですね。いきなり賃貸とかになるのは勘弁してほしいです。２割、３割値引きしても良いので、自ら住民となって、住みよいマンションという価値を一緒に向上させていける人に購入してほしいですね。

[133: ビギナーさん]

＞売れ残ったって事は、価格と物件の価値が見合ってなかったということなので、売れ残りが安くなるのは至極当然の事と思いますが

必ずしもそうは断言できないと思います。
ほぼ同じ条件で同じ価格の物件のうち、ひとつが販売済みで、ひとつが売れ残っているという例を見たことがあります。わたしは条件のよい角住戸にこだわって部屋探しをしていたため、そのような物件はすでに販売済みのケースが多かったですが、売れ残り物件が客観的に見て価値が低いとか、部屋の価値が価格に見合っていないとは思いませんでした。タイミングの問題も大いにあると思います。

[134: 契約済みさん]

インテリアオプション会の案内が送られてきました。
オプションの価格は高そうですが、皆さんは何を購入される予定でしょうか。
床のコーティングや、水周りコーティング、ベランダのタイル、食洗機
、窓ガラスになんか貼り付けるもの、とても魅力的に見えますね。
ただし、価格が、、、
みなさん　どうされます？

[135: 契約済みさん]

>133さん
132です
価値っていう言葉が間違ってますね。
物件の機能とか、資産価値？が極めて低いって意味ではないので、安く買えれば他の人よりお得なのは事実だと思います。タイミングという指摘もその通りで、現に前のマンションでも、キャンセル住居をいいタイミングでゲットした方もいました。
割引云々よりも、一緒にマンション生活を楽しんでいける人が購入されることを願っています。

インテリアオプション会（参加予定）の案内見ました。我が家はこんな感じです。
＜シーグフィルム＞
旧宅も貼りましたが、窓際の温度が、ついてる部屋と着いてない部屋でぜんぜん違います。紫外線もほとんどカットらしい。これは貼りたい。でもかなり高い・・・
＜食洗機、コンベック、コンロ＞
旧宅でも頼んだ外部の業者に頼む予定。水洗や電源が来てるか確認しなければ・・・
＜バルコニータイル＞
旧宅は自分で張ったのだけれど、今回はバルコニーが斜めなので頼んだ方がよいのかも。オプションにしないと申請が必要なんですよね？
＜カーテン、ブラインド＞
内覧会の時に、業者（未定）にサンプルを持ってきてもらって決める予定。でも感じはつかみたいので話だけは聞くかも。
＜照明＞
今使っている照明が気に入ってるけど、数が足りない。同じのは無いので、買い足せなくて困ってます・・・

みず周りコーティングをされてる方は多いみたいですが、効果の程はどのような感じなのでしょうか？

全部足すと天文学的な数字になってしまいますね・・・

物件概要６件になってますね。

[136: 匿名さん]

えッッッ、まだ６戸の売れ残ってるの？

[137: 匿名さん]

えッッッ、まだ６戸も売れ残ってるの？

[138: ビギナーさん]

売れた２戸の値引き率ってどのくらいなんでしょう。

[139: 他プラウド住民]

>134 >135
他プラウドの住民です。
うちも昔、オプションは悩みましたが、カーテンはリビング分のみ
購入しました。一番安い方（それでも高かったですが・・）のもの
でしたが、とてもいいカーテンで満足しています。寝室と子供部屋
用は、近所のスーパーで購入しましたが、全然、質が落ちていまひ
とつです。予算が許すのであれば、おススメします。

プラウドは完成するといいマンションと実感できると思います。
まだ販売されているようですが、竣工迄にはきっと完売するでしょう。

[140: 価値]

非常に、いい物件ですね。これは私の個人的な意見ですが、今後資産価値があがることはなかったとしても、下がることは考えにくい地域であると考えています。
徒歩一分、大学がある（教授がいる）、交通（特に車）、プラウドブランド、地盤、設備（駐車場、セキュリティ、質感etc)等々

地域性でいうと、家族をもってらっしゃる方にはとてもよい環境と思っております。また交通についても、郊外の静かな暮らしを求めている人にとっては、すごく便利です。地盤についても、そうです。
根本的に、なぜ大手がこぞってこのエリアにマンションを建て始めたかをちょっと考えればわかると思います。
いくら、この沿線に土地がなくなったきたとはいえ、利益に走ってプラウド（各社それぞれのブランドも同様）というブランドイメージを壊すようなことは、絶対に会社としてはやらないのが普通です。
なので、たぶん自分たちには知られていない先見的な情報があると踏んでいます。だから、こぞって立てたんだと思います。
今のこの世の中、大手のマーケティングをなめてはいけません。
まー変なものを作ったり、ブランドイメージを壊した瞬間に、不動産の場合一気に会社が傾く可能性がありますからね。

割と、世の中、『駅』の名前だけで、買わないとか、広告を出してないから買わないという人が多いみたいですからね（プラウドは今回織り込み広告を作っていない）
なんてたって、普段のCM見たらわかると思います。
最近の例でいうと、野菜ジュースの多くが『1日分の野菜』とうたっていたにも関わらず、調査でほとんどが小鉢一杯の野菜の成分しか入ってない事実が判明し、問題になってました。

まーいいものは、逆に割高に感じる部分はあるのかもしれませんが。
本当にいいものを提供していこうという精神が感じられてとてもよいです。

[141: 契約済みさん]

すずかけ台駅に東急電鉄が６万ボルトの変電所を建築予定と聞いたのですが、本当ですか？

　http://www.alter.gr.jp/Preview.aspx?id=4051&cls=

こんな記事もあります。わたしは、１歳の子供がいます。電磁波と小児性白血病は関係があると聞いています。建築協定があって、嫌悪施設は建たないということで契約をしてしまったのですが、キャンセルは可能でしょうか。

[142: 匿名さん]

１４１さんは、コスモフォーラムも契約されているのですか？？？

同じことを書き込むなんて・・・

[143: 契約済みさん]

１４２番さん、そうなんです。。。
親子で近いということで、買ってしまいました。。。

１４２番さんも、買ってしまいましたか？

[144: 契約済みさん]

変電所の件は、本当ですか！
契約キャンセルは、もちろん可能ですよね？

変電所は、誰が考えても嫌悪施設だし、他の野村の物件では、営業マンが「変電所の近くは、野村不動産のマンションは間違っても建てない！」と言ってました。

かなり建物も建ち上がってきまししたが、駅のホームから見ると、かなり落ち込みました。。。

[145: 購入検討中さん]

野村不動産のプラウドすずかけ台のホームページを見ました。この地区は、建築協約があるから、変電所は立てられないんじゃないですか？

http://www.p-1min.com/location.html

モデルルームの人も、そう説明をしてました。

変電所が近くに立つんだったら、購入はあり得ないですね。

すずかけ台のどこに立つんですか？

[146: 契約済みさん]

145番さんへ

駅中です。プラウドすずかけ台は、被爆圏内です。
WHOの報告によると、変電所と小児性白血病の因果関係はあるかもしれないし、ないかもしれないし、とのことです。
入居者は、身をもって実験動物になるわけですね（自虐）。。。。。

[147: 匿名さん]

どうして近隣住民、自治会は反対しないんでしょう？