プラウドすずかけ台ってどうですか？

[購入検討中さん]

けっこうよいと思ったのですが、まだ掲示板ないんですね。
ということでたててみました。
情報よろしくお願いいたします。

[スムログ 関連記事]
ハングリータイガー 若葉台店へ行ってみた！～プラウドすずかけ台で良い出物あり！～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/32799/

[42: 購入検討中さん]

NO.41さん、登録は5/19（土）からです。

プラウド検討中ですが、正直踏ん切りが付かないので、この掲示板でも名前の出ていたセルシオヒルズのお部屋を見に行ってきました。行く前は新築時のカタログやいろんな情報サイトで書いてある内容から、さぞや素晴らしい物件を想像したのですが。。物件自体の作り良く、綺麗に使ってはいるんですがやはり５年落ちの中古ですねって感じでした。その割に高かった（現在の表示は８２ｍ３、３Ｆ、南向きで３９６０万円）。プラウドをもう一度前向きに検討しようかと思っています。線路が近い、方位が悪い、ちょっと高めなどネガティブ要因ありますが、買うなら自分で全部納得して買いたいと思います。

[43: 不動産購入勉強中さん]

プラウドで７０㎡で３５００万円台なんて、何でこんなにお安いのでしょうか？

[44: 申込予定さん]

私も、いろいろな物件と比較してこの物件にしようと思っています。予算があるので、その範囲内の中で私としては、納得できる物件だと判断しました。
NO４２さん、もし、購入されるようでしたら、よろしくお願いします。

[45: 申込予定さん]

>>42さん、>>44さん
何タイプを購入予定ですか？私はモデルルームと同タイプの低層階を検討中です。
よかったら教えてください。
>>43さん
リビングのベランダが隣のビルと隣接してるからだと思われます。隣接してると言っても7m離れてるらしいですが..

[46: NO.42です]

NO.44さん、NO.45さんへ
私はＧタイプの6Fを検討しています。抽選覚悟でDタイプの6F、思い切ってEタイプ1F辺りが候補です。モデルルームや営業担当者から聞く範囲ではプラウドすずかけ台を買う方は落ち着いた方々が多そうなので、入居後も安心できそうです。もしご一緒出来たらよろしくお願いします。

[47: 申込予定さん]

>>45さん
私も同じくモデルルームタイプの低層階を狙っています。
今のところ、希望者はかぶってはいないようですので、45さんとは希望階が異なるのでしょうかね。
この場合、セレクトプランをどのようにしようか迷っています。

標準だとリビングがかなり細長い感じがするのですが、
かといってモデルルームのタイプだと、リビングが無駄に広すぎるような気がしてしまいます。
4畳だけ畳を入れるプランは面白そうですが、将来リフォームで間取りを変更しようと
思ってもできなくなってしまいそうで、それぞれ一長一短ですしね。

[48: 購入検討中さん]

主人が建築関係なので・・。批判をするつもりは一切ありません。関係者からの情報ではありますが
もちろん絶対ではありませんし。
プラウドシリーズではありますが、都内のシリーズよりは造りが甘いとのことです。使っている材料等も多少違いあるようです。
また元々都内中心に建ってきたこのシリーズが最近離れて建ち始めたのは、買収予定地が他の会社に買われてしまい、都内で建てられる土地が中々なくなってしまったらしいです。
業界ではプラウドらしからぬ売れ行き（というよりまだ反響の段階ですか）ということでこの物件は知れているようです。

ただ間違いなくプラウドシリーズなので（マンションは星の数ほど建っていますが）悪いマンションではないと思います。
万一気分を悪くされた方がいらっしゃいましたら、検討中の皆様にこれが何かしらお役に立てばという思いで書き込んでおりますので、ご容赦ください。
良い情報ばかりを書き込んでいては掲示板の意味がなくなってしまうと思います。

[49: 購入検討中さん]

プラウドなのに価格があまりにもお安かったので、もう一度検討しようかと思って現地に行ってきました。
モデルルームが出来た頃に見学に行きましたが、価格がこんなに下がったのには驚きました。

駅近といよりも要するに線路沿いで、目の前には薄汚い駅の絶壁が建ち迫ってました。
全面道路は、車がすれ違えるかどうかの道幅＝その向こうはすぐに線路。
マンションの現地周辺に１時間近くいましたが、田園都市線の本数が多いため、上下線の電車の騒音が約５分置きに聞こえ、停車しない急行が通過するたびにけたたましく警報音が鳴り続け、ものすごいスピードで通り過ぎます。さらに、駅ホームのスピーカーがマンション前にありました。
防音サッシを使っているとはいえ、マンションの室内には、換気穴や換気ダクトを通じて騒音が伝わってきますから、暮ら窓を閉めていてもうるさいのでは？と思います。

周辺には何もないので、駐車場は絶対に必要です。営業マンには、駅近だから駐車場が必要な方が少ないと聞きましたが、駐車場が外れたら、小さい子供がいますので、かなり不便です。敷地外駐車場は駅前なので高い＝リクルートのマンションも駐車場不足なので、敷地外駐車場も借りられない可能性大。

そして、今までは気にしてなかった電柱や電線も目の前に迫ってました。価格の安い低層階を狙ってましたが、あまりにもすごかった。

そして、最後に、やはり南向きじゃない。このマンションを購入すれば、簡単には買換えできない＝一生ここに住むかもしれないし、小さな子供がいるので、陽当たりも気になります。

皆さん、どこを妥協してここを購入するのか、お聞きしたいです。
我が家は、マイナス要因ばかりですので、悩んでいます。

[50: 購入検討中さん]

Fタイプ低層階を検討中です。
今現在東向きの部屋に住んでおり、朝の日当たりには満足しています。日中も直射日光は入ってきませんが、十分明るいです。もちろん南向きにこした事は無いのでしょうが、こだわってはいません。
またベランダから見える駅の壁ですが、現在検討中の階からの眺めですと、緑の芝生一面らしいです。
大規模、高層マンションでないので、眺めや日当たりはある程度目をつぶらないといけないと思っています。
うちも小さな子供がいますが、緑が多いところや周辺環境の良いところで育てたいと思い、購入を前向きに検討しています。

[51: 購入検討中さん]

一般的なマンションの「田の字」の間取りなので、廊下がすごく長いですよね。
リビングの扉が廊下寄りにあるので、リビングが畳数よりも実際にはかない狭いと思います。

東向きでバルコニーも狭いので、洗濯物と布団が乾かないかも。

[52: 購入検討中さん]

周辺がごみごみしていなく、閑静であること、緑が多いこと、
小規模であること、その割りに駐車場が(機械式ですが)屋内であること、
幹線道路が近いこと、仮にもプラウドブランドであることなど、
他にはないメリットが多いことも確かです。
電車の音は、JRに比べたら静かなもんです。
ただ、電線は確かに近すぎますね…
駐車場は、確かに溢れた時が心配ですが、
とはいえここですと100%ではさすがに余りそうな気がします。

[53: 購入検討中さん]

検討すればするほど、NO.48がおっしゃるような部分が気になってしまいます。やはり悩むってことはパスなのかな。。って思っています。気持ちよいくらい何もない駅や緑が多くてほのぼのした雰囲気は気に入っているのですが。駐車場についてですが、ある不動産屋から聞いた情報では、モデルルームの場所は、駐車場抽選に外れた人用に駐車場にするそうです。あと、コスモフォーラムの駐車場は残り物件以上の空きがあるそうです。

[54: NO.53です。]

文中、NO.48→NO.49さんに訂正です。（間違え＆呼び捨てになってしまってすみませんm(__)m）

[55: 購入検討中さん]

真剣に検討すればするほど、妥協できないことが多くなりました。

今日は、両親を連れて現地に行きましたが、「何もここのマンションを無理して買わなくても。」と大反対されました。電車の騒音を聞いただけで、かなり驚いてました。

それに、隣のビルもかなりすごいですね。
やはり、それなりのデメリットがあるから、お安いのですね。

[56: 購入検討中さん]

駐車場が外れて敷地外になったら、あそこまで行くのなら、何の意味もありませんよね。
居住者が売却して空きが出ない限り、ずっと敷地外ということもあるでしょうから。

友人は、駐車場が外れたので、マンションをキャンセルしたそうですが、それも可能なのでしょうか？

[57: 住まいに詳しい人]

全戸、一斉販売らしいですね。　野村も勝算ありの判断なのでしょうか。　
自分が予算の範囲で何を優先するかによって、その物件が良いものになったり、悪いものになったりするものです。１億円ぐらいの予算があれば、たいていの希望クリアされますが。そんな人は、そうそういないことでしょうし・・・（そういう予算のある人は、そもそもこのようなサイトに来ないのかな？）
いずれにしろ、ほとんどの人は予算という最大のしばりの中で選ぶのですから、全てが自分の希望どうりのものにはならいないことが普通であり、予算内で、何を優先するかだと思いますよ物件選びは。

[58: 購入検討中さん]

明日から申し込みですね。さっき営業担当さんから電話掛かってきました。。正直まだ悩んでいると伝えておきましたが。４Ｆ以外は埋まりそうなことを言っていました。
今日の夜にじっくり考えて買うかどうかの結論出したいと思います。

[59: 申込予定さん]

今日が申込の初日でしたよね　一番人気の倍率はどれほどだったのでしょう。
希望通りに当たればいいですね。

[60: 購入検討中さん]

我が家は購入しないことにしました。
ここを購入しても線路沿いと日当たりは、一生、変わらないので。

[61: 購入検討中さん]

本日、１０時頃に行きましたが、人はまあまあ居ました。バラも１０個くらいは付いていました。
我が家はまだ申し込んでいません。たぶんしないでしょう。