エクシオ八王子みなみ野レジデンス

[匿名さん]

八王子みなみ野プロジェクトだと物件名が分りずらかったので、
物件正式名称に変えてみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42798/

所在地：東京都八王子市七国5丁目14番5（地番）
交通：横浜線「八王子みなみ野」駅 バス5分 「みなみ野シティ中央」バス停から 徒歩1分

[186: 入居予定さん]

プロバイスさんのは若干高いような気がしますが鍵交換とか細かい物がついているので
プロバイスさんにしようかと思っているのですがみなさんは火災保険どちらにしましたか？
楽しみもありますがいろいろ悩むことが多いですねー
入居後にあの時いろいろと悩んだことがいい思い出になるといいな〜
もうすぐ引渡しですね、みなさんよろしくお願いします。

[187: １３５]

こんばんは。

換地公告の件も一件落着しましたね？！
ようやく融資銀行が決定しました・・ふぅ。

185さん＞
人それぞれ借り入れプランが違うので、
どこの銀行がいいのかも人それぞれですね。
銀行各種プランを色々調べてみてください。
うちは明らかに提携銀行より他銀行のプランの方がよかったです。

186さん＞
うちは提携銀行は使わないのでプロバイスさんにこだわらず
要らない保証も外したりして各社色々と見積もっているところです
そのほうが自分に合った保険プランになります。

[188: 入居予定さん]

”公告日”にこれだけ振り回されることになるとは・・・。
ようやく引っ越しの荷造りに集中できそうです。

うちも１８７さんと同じく、プライベートローンで融資実行予定です。
提携ローン銀行と他行の、それぞれのメリット・デメリットを比べて他行を選ぶことにしました。
欲を言えば、２月にローン実行だと良かったかな。３月はどこも金利あげてきましたし。

火災保険もプロバイスさんの紹介？ではない会社を選択しました。
ネットで調べて、気になった保険会社の営業さんに自宅へ来ていただき、自分たちに合った補償内容で見積もりを出してもらいました。
不明な点を詳しく教えていただき、十分納得した上で契約できたのでよかったです。

[189: １４１]

みなさん、プライベートローンで実行予定なんですね。

うちはまだ銀行から正式な回答が来ていません。
書面がやはり必要だったのでしょうか？？
期待してもいいんですかね？？？

[190: １３５]

わたしは東京都と契約部と融資先銀行に電話してみました。
待ってても連絡は来ないと思うので明日にでも連絡してみてください。
良い結果になると思いますよｗ＞１４１さん

[191: １４１]

＞　１３５さん。

明日、早速連絡したいと思います。

実は昨日、今日と契約部、銀行に数回電話して状況を確認してました。
最終決定後、まずは銀行の方から契約部に連絡があるということでしたが
今日の夜の時点で、契約部にまだ連絡が来てないそうです。
（連絡したが、お互い電話中だったりしたらしいです）

ここまで書くと、契約部の方が見られてると私のことがバレバレですね(笑)

明日、良い結果になるといいな。

[192: 契約済みさん]

おはようございます
地震保険はみなさんどうされましたか？

[193: 契約済みさん]

ＩＨクッキングヒーターにされた方いらっしゃいますか？
おすすめがあればアドバスください。

[194: １４１]

みなさん、こんにちは。

私もようやく、プライベートローンに決定しました。
朝一番で問い合わせてものの、やはりまだ確認中との事でドキドキしながら待ってましたが
夕方に銀行の担当者の方から連絡があり、融資決定！
ようやく一安心って感じでした。
もちろん長期間にわたって支払っていかないといけないのですが。。。

銀行の担当者、契約部の方には本当に色々とお世話になりました。

最終判断として

銀行⇒プライベートローンで決定
火災保険⇒プライベートローン先で提携の保険（地震保険付き）

という判断です。

[195: 入居予定さん]

うちも地震保険つけました。

火災のみだと保険料が抑えられるので、財布にはやさしいのですが
「地震保険に入っておいた方がいいだろう」とうちは判断しました。

１９３さん＞
うちはＩＨにしなかったのでアドバイスできません。すいません。

うちは標準のガスコンロのままで、何年か後にガラストップにして、いずれＩＨにしたいなぁ
と思っています。

[196: 契約済みさん]

こんばんは
昨日、今日と手直しの確認会でしたね。
うちはクロスの汚れが殆どでしたが綺麗になっていました。指摘されるって分かっているような所は最初から落としておけばいいのにと思いました。
内覧会の時に無かった傷が・・・掃除の際についたのかな・・・
安い買い物ではないので大変な作業でも細心の心遣いをしてほしいものです。

[197: １４１]

みなさん、こんばんは。

引渡しまであと2週間。いよいよですね♪
引越しの準備も本腰を入れなければ。

さて、うちも確認会に行ってきました。
汚れや傷は治ってましたが、やはり新しい傷が。。。
多少はしょうがないと思うのですが、明らかに目立つ部分は再度指摘してきました。

それよりもショックだったのが、ワックスがけを再度行ったみたいですが
人の髪の毛や埃がいたるところで埋まってました（悲）

ただ、もう確認会とかはないそうです。
引渡し後にチェックして、工事の方が駐在してるそうでそこで言って欲しいとのこと。

う〜ん。。。大丈夫なんでしょうか？？？

[198: 入居予定さん]

おはようございます
私も確認会に行ってきました。
指摘した場所は殆どなおってましたが新たな汚れや傷がありました。
それを直す時に新たな問題が発生しないか心配です。

工事の方が駐在されるんですね〜引渡し後に何か見つかったらどうするんだろうなぁと思いつつ
聞いて帰ってくるのを忘れてしまって・・・
でも、その窓口で対応してくれるか不安ですね！

[199: １４１]

１９８さん　＞

平日だけとも言ってましたが、とりあえず居るそうです。
そう言えば、入居手続き会のときにもGW前後まではキッズルームに
駐在すると説明を受けた気がします。

傷や汚れは引越しして入居してしまうと、いつ付けたかわからなくなるので
それまでには直して欲しいですよね〜。

さてさて、引越しの準備、準備。

[200: 入居予定さん]

八王子みなみ野散策ブログ更新されましたね。
新しい９Fのモデルってどの部屋でしょう。。。Lタイプ？
自分の上の階がモデルルームになって安く売られるのは
ちょっといい気分じゃないです・・・

上階をモデルにするってよくあることなんですかね？？？

[201: 契約済みさん]

私が契約した頃は９階は契約済みってなっていました今回のモデルルーム（Ｌタイプ）
いいなーと思いながらも空いていなかったので諦め他の上階にしたのですが
売るための戦略なのでしょうが一生住む所なので残念です。
売れていたのなら諦めもつくのですが。。。
かなり安く売るんでしょうね！

[202: 入居予定さん]

引渡しまで一週間になりましたね♪

暖かくなってきたのもあり、
楽しみで毎日気分が浮かれてます。

入居後もよろしくお願いします！

[203: 契約済みさん]

こんばんは

内覧会時の手直し確認はみなさん終わりましたか？
私はトイレのクロスの張り方が雑なのを指摘し、直していただきましたが
まだよれていて、２度目の手直しをお願いしています。
縦じまで貼るのが難しいらしいですがずっと住むところなのでちゃんと直して欲しいです。
今度は直っているか不安です。また、気に入らなかったら指摘していいのでしょうか〜・・・

購入したら長谷工Ａの現地担当の人の対応が悪くってがっかりしています。
連絡とかちゃんとくれないし・・・残りの部屋を売らなきゃいけないから忙しいだろうけど
引渡しまで気持ちよく対応してほしいと思いました。

[204: 入居予定さん]

こんにちは。
ＮＯ．２０３と同じく私の部屋もトイレの壁紙がよれてしわになっている所が多く
一回指摘しただけでは直りきってませんでした。ほんとがっかりですよね。
部屋の修正箇所は部屋によってばらつきがあるようです。数カ所の人もいれば、
100箇所近い人もいるそうです。上手い丁寧な職人さんにあたった部屋はラッキーですが、
雑な人にあたった部屋は最悪です。おそらく私の部屋は後者の方だとおもいますが・・・。

[205: １４１]

みなさん、こんばんは。
引渡しまでいよいよとなりましたね。

内覧会と確認会の手直し。私の部屋はまだ終わってません。。。
引渡し後にチェックを行う予定です。

引越し前までに一通りチェックして、手直ししてもらう部分は
後からでもちゃんとしてもらおうと思っています。

[206: 入居予定さん]

Ｌタイプ９階のモデルルーム見てきました。緑を基調としたお洒落な部屋でしたよ。
自分の部屋の参考にと思って行きましたが上手にコーディネートできるかな・・・

いろいろ対応が悪かったりで不安ですがいよいよ引渡しが今週ですね^^
引越し準備は大変ですが新しく購入する物を選びに行っている時は楽しいです。

みなさん、これから長いお付き合い宜しくお願いします。
暖かい人付き合いができたら嬉しいです。

[207: １４１]

みなさん、こんにちは。

いよいよ引渡しが明日になりましたね。
２０６さんの言われるように、みなさんと協力して
暖かくて過ごしやすい環境にしていきたいです♪

また、私は引越しが後半になるので、気付いた点などがありましたら
教えていただけるとうれしいです。

今後とも本当によろしくお願いします。

[208: 購入検討中さん]

いよいよですね。
引越しで忙しくてコメントどころじゃないかなぁ〜
引越しをされた方の感想をお聞かせくさい。

[209: 135]

こんにちは
１３５です。

引渡しも終わり昨日さっそく部屋をみにいきました。
工事後なのかフローリングとも埃？塵？などでかなり汚れています。
靴下がかなり汚れました・・・
なので引越し前に全部屋雑巾がけしたほうがいいですよ！＞１４１さん、みなさん
何世帯かすでに引越しされてますね。

VDSLモデムも早速つなげ接続テストしてみました。
ベンチマークテストで2.6Mでした。
これから入居者が多くなるとやはり遅くなるんでしょうね。。

[210: 入居予定さん]

> ベンチマークテストで2.6M
ほとんど誰も使っていない状況で
2.6Mとは遅すぎませんか？

今なら、50M以上出てもおかしくないと思いますよ。

[211: 135]

こんばんは。

既にエアコン設置されているお宅もいるみたいですね。

たしかに速度、遅いですよね＞210さん

http://www.speedtest.jp/
↑でテストしたのですが、みなさんも試しみてください。

[212: 入居予定さん]

引越しはまだなのですが少し荷物を運びがてら部屋を見に行ってきました。

内覧会の時に各部屋についていた照明がそのまま付いて、消火器も玄関入ってすぐのところに置いてあるのですがみなさんの部屋にも同じでしょうか？
これは片付け忘れなのか〜自分たちで対応するのでしょうか〜
何か聞いてらっしゃいますか？
数日、行く予定がなく、どこへ聞いてよいのやら・・・聞いてらっしゃる方がいたら教えて下さい。

[213: 入居予定さん]

消火器は各住戸に配備されているモノですから、各自で保管すると思います。
「各部屋についていた照明」は、うちもついていました。
片付け忘れと思いますが、引き渡し後ですから、処分しても構わないのでは？
常駐の長谷工さんに聞くのがよいですね。

[214: １４１]

みなさん、こんにちは。

あれだけドタバタした換地処分の公告日の件もありましたが
先日無事に鍵の引き渡しを受けてきました。

そして休み中に確認会の手直しも兼ねて新居に行ってみましたが
手直し部分はちゃんと直っていたので一安心です。
内覧会、確認会に引き続き３回目の家の立ち入りでしたが
今回が一番ちゃんとしていたような？天気が良かったせいですかね？？？
（もちろん１３５さんの言われる通り、掃除は必要です）

そして、さっそく引越しされている方もいて、マンション内も少しずつ
活気が出てきているように感じました。

２１２さん＞
うちにも内覧会の時の照明がついたままでした。
キッズルームに長谷工さんが常駐していると思うので
私も引越し後に聞いてみたいと思います。

１３５さん＞
２．６Ｍは確かに少し遅いですよね。。。
マンションまでは１００Ｍで来てるはずですし、入居の方が少ない状況では
もう少し速い速度が出てもいいと思ってたのですが。
まだＶＤＳＬの通信速度が安定してないんですかね？
（今のプロバイダでは、速度の安定までモデムの電源を入れて数日掛かると言われました）
ストレスのない位の速さであってくれたらいいですね。

[215: 入居予定さん]

テレビについてお伺いします

マンションの共聴システムでＢＳやＣＳは受信されているのでしょうか？
個人でアンテナをバルコニーにつけないと見れないのでしょうか？
お分かりになる方がいらっしゃいましたら教えてください。

[216: 入居予定さん]

215さんへ。

マンションには、110℃CSデジタル対応の共同パラボナアンテナが立っているので
110℃CS放送であれば部屋のマルチメディアコンセントからつなげることが出来ますよ♪
もしかすると、
http://joshinweb.jp/servlet/cReview?JJ=4962736202270
が必要かもしれません。

また、ベランダに個人でアンテナを立てることは重要事項説明書や
売買契約書に記載の通り禁止されています。
1階のガーデンに落ちたりしたら大変ですもんね。

[217: 入居予定さん]

２１６＞さん
ありがとうございます。
管理規約とかちゃんと読んでませんでした。
入居が少し先なのでそれまでに勉強します。

[218: 入居予定さん]

215さんへ。

いえいえ、どういたしまして。

実は私も、もうすぐ入居ということで
契約書や管理規約等を見直しているところでした（笑）
バルコニーの柵に布団を干すのも禁止等、細かな規約もあるみたいです。
八王子市はゴミ出しの袋も決められてるみたいですしね。

慣れない部分もありますが、ルールを守りながら
楽しい生活を送っていきたいと思っています。

[219: 周辺住民さん]

換地処分の公告がされました。

[220: 135]

こんばんは
みなさん入居はされましたか？
まだ、これからの入居の方はいるのでしょうか。

[221: 入居済み住民さん]

大分売れ残りがありそうですね。
少し心配です。

[222: 匿名さん]

残り４０戸みたいですが・・もっとでしょうかね？

[223: 入居済み住民さん]

＞残り４０戸みたいですが

うちもこれぐらいだと聞いていますが・・・


現時点での入居状況を見ると、
売約済みの部屋が４０戸なんじゃ？と思ってしまうほどです。

やはり、マンションでバス便っていうのがネックなんでしょうか。
生活するぶんには今のところ、支障は感じないですが、
将来売却することを考えている方（資産価値）はなかなか手を出しにくいのかもしれませんね。

住環境は申し分ないですよ。
小・中学校が徒歩圏内ですし、高い建物もないから眺望も最高！
おいしいパン屋さんも目の前にあります。バス停も近いです。

みなみ野、いい街ですよー。
引っ越して来て、本当によかったと思っています。
少しずつでもいいから、売れていってくれると嬉しいです。

[224: １４１]

みなさん、こんばんは。

私は先日入居しました。新居はやはりいいですね♪
八王子みなみ野は気に入っている街ですので住み心地よいです。

入居しての感想です。

バス停から駅までは時間通り。
本数も結構ありますし、バスでもそんなにストレスなし。
宇津貫公園や栃谷戸公園でのんびり出来るのはGood。

エントランスのメールルームが若干狭い。。。
エントランスからエレベータまでが若干圧迫感がある。
これは色が深い緑というのと、地面から少し低いからですかね？

それでも、部屋に入ると100m2越えが実感できます。
部屋は明るく、お風呂も広いので快適な毎日です。

１３５さん＞
ご無沙汰しています。
マンション内も回りの方も少しずつ増えてきているようで
駐車場に止めている車の数も増えてきました。

それはそうと、インターネットの速度。
私も試してみましたが2.5M程度でした。
何回か試しているのですが、やはりその程度の速度。
以前の環境ではもっと早かったので、やはりVDSLの速度かと。
リミットでもかかってるんですかね？？？

２２１さん＞
時々、部屋の参考に他のモデルルームを見たりしてましたが、
契約率はその他のマンションと遜色ないみたいです。
このマンションは住んでみると街の良さが分かりますよね♪
なので、あまり心配はしていません。
って感じてる私は楽観的でしょうか？（笑）
それでも、住民としては早く完売して欲しいですね。

２２３さん＞
現時点での入居者は確かに思ったほど多くないですよね（笑）
みなみ野は本当にいい街ですので、私も住んでて良かったって思います。

[225: ２２７]

上階でのドアの開閉音など生活音が響き気になるお宅はありませんか？

[226: 入居済み住民さん]

気になるほどの生活音は聞こえてきません。

ただ、他の部屋のドアに比べて、リビングのドアがわりと「バタン！」と閉まるような気がします。
その音が下階のお宅に響きやすいのでは・・・と、気がかりです。
もちろん、そっと閉めるよう気をつけてはいるのですが。
（うちの下はまだ未入居のようなので、２２５さんにご迷惑はおかけしていないと思います^^;）


話はちょっとズレますが、
工事前・工事中オプションの設置等は、とうに終わってるはずなのに、
まだ入居されていない（売れていない？）部屋から、ドリルの音が聞こえてきたりして不思議に思っています。

もしかして、まだ売れていない部屋はエコカラットとか、電気工事が必要な照明とか、無償でついてきたりして！？

ちょっぴり羨ましいです。
いえ、私のただの妄想かもしれませんが（苦笑）

購入物件検討中の方、狙い目かもしれませんよ^-^
（違ってたらゴメンナサイ）


そろそろ住民板にスレッドたてた方がよいのでしょうか・・・
完売するまではこのスレッドで情報交換してても問題ないのかな？

[227: ２２７]

２２６さん返信どうもです。
２２６さんの上階の方は既に入居されてますか？

そろそろ住民版スレッドで情報交換していですね。
テプコシステムで開設できるんでしょうかね？

[228: 入居済み住民さん]

押入れやリビング、キッチンの扉を閉めると大きな音がして響くようです。
扉や戸棚などの開閉には気をつけたいですね。

[229: 入居済み住民さん]

こんなのを貼れば、ずいぶん音が減りましたよ。
ご参考に。

http://www.exseal.co.jp/product/pit-chon.html

[230: 入居予定さん]

購入済みで数日後に引っ越すのですが。。。
購入済みでもモデルルームって見せてもらえるのですか？

[231: 入居済み住民さん]

230さん＞頼めばみせてもらえますよ

常識としてリビングや廊下を走ると下階に響くようなので
静かに歩くように気をつけてもらいたいです。
どこのマンションでも同じだと思いますが・・・

[232: 入居済み住民さん]

230さん

購入済みでも大丈夫ですよ。
私は入居後にモデルルームにお邪魔しました。
インテリアコーディネイトの参考に、と思いまして。
それと自分の家と部屋タイプが異なるので、一度見てみたくて。

ただ営業の方に言われたのが、以前よりもスタッフ数が少ないため、購入者は出来れば平日来ていただきたいとのことです。
事前に連絡を入れておけば尚良いかもしれませんね。

229さん。

部屋の壁の所々(開けたドアが当たる箇所など)に、クッションが貼られてますね。
参考にさせていただき、早速気になる箇所に貼りたいと思います。情報ありがとうございました。

[233: 入居予定さん]

やはり足音とか響くのですね〜
購入するとき最上階が良かったのですが契約済みとのことで諦めました。が
その部屋がモデルルームになっているのが納得できません。（今さらですが）

営業担当の方は今の造りは気になりません！と断言していたけど・・・

上の階の方がまだ住んでらっしゃらないけどルールを守ってくれる方だといいなぁ。
私も防音マットや他のことでも努力して　迷惑をかけない生活をしたいです。
＞２２９さん　良い情報をありがとうござます！

[234: 契約済みさん]

壁に釘など打ってよい場所って　どこでもいいのでしょうか？
そういうのが分かる書類って　貰ってますか〜

一度、着た物なのどちょっとハンガーを掛けたいっていう場所がないんですよねぇ
クローゼットに掛ければいいのでしょうけど・・・皆さんはどうなさっていますか？

[235: １４１]

みなさん、こんばんは。

少しずつ生活も落ち着いてきて、毎日楽しい生活を送っています。
毎度の事ながら、みなみ野はいい街ですね。

もうそろそろ、住民版を立ち上げる頃でしょうかね？

テプコシステムの掲示板はまだどなたも書き込みされてないので
ついついこちらに来てしまいます。

２２６さん＞

確かに工事があってますよね。
先日「長谷工インテック」からのお知らせが入ってて、ご近所（契約済み）の部屋で
リフォームするので少しうるさくなるかもしれませんと書いてありました。
間取り変更とかするのかな？とも思っていましたが、引渡し後に色々と工事を
されるみたいですね。
私もコーティングをお願いしましたが。。。

２２８さん＞
リビングの扉は確かに音がしますよね。

先日、ホーマックで防音のポチ？みたいのを買ってみましたが
大きな効果は。。。
みなさん、よい対策がありましたら、よろしくお願いします。

２３４さん＞
書類とかはもらってないですね。。。
私はピクチャーレールをオプションで頼みましたが
壁をたたいてみてもそのままねじで止めているように感じます。
（10kgか15kg以上はダメといわれた記憶もあります）
ピクチャーレールは下がり天井の根元の部分にありますので
その部分だと大丈夫なのですかね？