エクシオ八王子みなみ野レジデンス

[匿名さん]

八王子みなみ野プロジェクトだと物件名が分りずらかったので、
物件正式名称に変えてみました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42798/

所在地：東京都八王子市七国5丁目14番5（地番）
交通：横浜線「八王子みなみ野」駅 バス5分 「みなみ野シティ中央」バス停から 徒歩1分

[6: 契約済みさん]

うちも05さんと同じで、駅から遠いことで購入に踏み切れずにいましたが、
みなみ野の住環境やバス便の本数がそれなりにあること（今のところ渋滞なし・深夜まで便あり）、
その他いろいろなメリットを考慮し契約にいたりました。

この物件の後に販売された周辺の新築マンション（特に京王相模原線沿い）の物件価格高騰が
背中を押した、というのが一番かもしれませんが（苦笑）

購入したからには「やっぱ一戸建てがよかった〜」なんて後悔しません！！
楽しいマンションライフを送りたいです(^-^)

[8: 購入検討中さん]

深夜のバスって最終は何時頃なのでしょうか？仕事で遅くなることが多いので。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

モデルルームを見て気に入りましたし、環境もよさそうなので前向き検討中です。ただやっぱり駅距離が・・・

[9: 契約済みさん]

八王子みなみ野駅からの深夜バス（深夜料金になる便）は、平日５本あります。
最終バスは０時３０分発になります。
（参照：京王・西東京バスＨＰ）
土・日・祝日は今のところ深夜バスの運行はないようです。

駅までの距離を取るか、部屋の広さ・環境を取るか・・・このどちらかですよね。
今後、マンションの周辺は戸建て街になっていくそうです。

小規模でもいいので、七国にスーパーが出来ると私は嬉しいのですが。
（ペーパードライバーを卒業しないとダメかな^-^;）

[11: 契約済みさん]

うちは同じエクシオシリーズの、南大沢見附橋の販売を待ってこの物件と比較検討したんですが・・・。
販売価格が（一番狭い８５㎡の部屋で）３８００万円台からと聞いた時点で、見附橋は却下、でした。

うちの当初のマンション購入予算は低く設定していて、この物件すら手を出そうとは考えていませんでした。
しかしその後いくつかＭＲをめぐり、やっぱりあの部屋の広さ・住環境に勝てる物件は出て来ず、
再度この物件のＭＲを訪れ、購入する意志を固めました。

結局、当初の予算よりもだいぶアップすることになりましたが、結果とても満足しています。
見附橋はスポット的にも魅力ある物件でしたが、やはり部屋の広さは全然この物件には適わないし、
見附橋の物件も駅からは坂道の連続で、とても徒歩１７分かけて歩く気にはなれませんし・・・。
同じバス便物件なら、みなみ野かな、と。

通勤が新宿方面の方なら京王相模原線沿線に住むメリットは大きいのかもしれませんが。

[14: 物件比較中さん]

私は迷っています。でも広さと価格を比べるとＭ台のＰシティが良いんです・・・１００㎡で１０００万位安くて、環境も悪くないし買い物便利なんです。あの駅からの距離はどう解消されたんですか？教えて下さい。

[15: 買いたいけど買えない人]

>>14さん
私も両方見て、あちらに決めました。やはり価格差は何物にも換えがたくて。。。

[16: 物件比較中さん]

１４です。１５さん　価格以外で何が決めてですか？？？

[17: 15]

>>14さん
おはようございます。
そうですね、駅から徒歩圏ということと、あとこれは個人的なことなので
参考にならないと思いますが、私は元々あの近辺に住んでいたため、
やはり土地勘があって安心できる点ですね。
あとは、あちらにも100㎡以上の間取りがあったので、これで十分だと。

[18: 契約済みさん]

１４さんへ

Ｍ台のＰシティ、うちもＭＲ見学しました。
実は人生で初めてのＭＲ見学があの物件でした（笑）

うちの場合、主人の通勤経路からＭ台は外れていたので、最初から検討物件には入っていませんでした。
いつも通る道にＭＲがあって「入ってみよっか？」と気楽な感じで寄ったんです。
確かに物件価格はエクシオに比べて断然お安いですよね。
でも安いなりの条件というのがＰシティにはあるんだと思います。

たしかに駅から徒歩圏内というのは魅力的ですが、みなみ野と同じ（距離は短いとはいえ）坂道ですし、
マンション敷地内に入ってからすぐエントランスが見えるわけではなく、エレベーターで上がらないといけないというのが、不便に思えてなりません。

スーパーが近くにあるのは便利ですが、あの交通量の多い道路がマンションのすぐそばにあるというのはちょっと・・・。
小さいお子さんがいる方は不安材料かと思います。

あとはマンションのすぐ下を京王線が走っています。
営業の方に聞いたところ「多少、音はすると思います」とのこと。ああいった音は上層階にいく程大きく聞こえるものです。

デメリットをあげればＰシティもエクシオもきりがありませんが・・・。
うちにとってはＰシティが圧倒的にデメリットが多かったのでいくら価格が安いとはいえ、購入する気にはなれませんでした。

一番、印象がよくないのは営業さんがタメ口で話し、あまり物事を知らなかったことでしょうか。
「やはり実績の少ないデベは信頼できない」
というのが本音です。
長谷工はいろいろ悪評も聞きますが、実績はあるデベなので。
売主のプロバイスは知名度は低いですが、長い歴史のある不動産会社が合併してできた会社なので不安材料にはなりませんし。
もし万が一倒産しても８５〜９０％保証してくれる制度がありますし。（この制度は三年後くらいには義務化されるとか）


１４さんにアドバイスするとするならば＿＿＿＿。

満足度１００％のマンションというのはないんだと思います。
価格であったり、環境であったり、間取り・広さであったり、どこかしらみんな妥協して購入に至っているんだと思います。
ちなみにうちは価格を妥協して、エクシオの購入に踏み切りました。
駅からの遠さはマンションにとって、大・大・大デメリットですが（苦笑）、
あれだけ駅から離れているからこその住環境なのだと割り切っています。
あとは将来的にもう少し七国方面も賑やかになればいいなと願いつつ・・・。

[19: 物件比較中さん]

１４です。
私はエクシオさんを気に入っています。なので駅からの距離をだう解決したかと１５さんなどにＭ台を選んだ人のお気持ちを知りたかったんですが。１８さんのように最初から検討されてらっしゃらない方にＭ台のマンションを言わなくても良いんじゃないんですか。１５さんに失礼ですよ。結局１８さんはマンションどうこうじゃなくてあなたの旦那さんが通勤経路じゃないってだけじゃないですか。そのような方がエクシオさんを購入されてるってだけでとても嫌です！！しかも私にアドバイスって何にももらってませんし・・・・

[20: 15]

14さん、こんにちは。15です。
18さんも悪気のある書き方ではないと思いますので。。。

逆に、欠点が一つも目に入らず、100点満点、100%惚れ込んだ状態で
購入に踏み切るのは危険だと思いますので、色々な方の言い分を参考に
冷静になって決めるしかないでしょうね。

で、私はやはり駅から徒歩圏というのに凄いこだわりがあって、
今まで住んだ場所は皆駅から徒歩5〜10分圏内でしかも2路線2駅使えたので、
実は今回の引越しで一番不便になってしまうんです（笑）

それでも購入に踏み切ったのは、10年前に買った今のマンションと比較して、共用部分や水周り、収納、間取りが優れており、しかも18さんが
指摘されたように若干の立地上の問題点があるためか土地取得費用が
かなり安かったらしく、他の物件より割安で購入できるからです。

14さんがエクシオを気に入ってらして、無理なローンを組まずとも
手が届くのであれば、問題は本当に駅からの距離だけなんですね？
ただこれは新駅でもできなければ解決しないことですので、バスを使うか
自前の車両を使うかしかないのではないでしょうか。

私は電動自転車を持っているのですが、荷物があっても坂道でも楽なので、
一家に一台あるといいと思いますよ。

[21: 物件比較中さん]

１４です。
１５さん本当にありがとうございました。やっぱり私もあの駅からの距離は簡単には解決できそうもありません。雨の日とかいくら電動自転車でもつらいです。１５さんの様にまた買い替えないとってなった時には駅から近い方が売りやすいし、エクシオさんのお値段でＭ台は角部屋とか買えるし、角なら将来さらに売りやすいですもんね。Ｍ台にしようかと思います。一年後、１５さん同じマンションでお会いするかも知れませんね。本当にありがとうございました。

[22: 15]

14さん、おはようございます。
そうですね。あちらなら角部屋余裕で買えますね。
ルーフバルコニー付き110㎡がキャンセル物件で出てたりしますし。
私も一応南向きの角部屋なんです。一番安い部屋ですけどね。。。

もしあちらを買われたら、あちらの板にも書き込みお待ちしています。
私はあちらの板で一番多く書き込みしている者です（笑）

最後に、板違いの書き込みすみませんでした。これで最後の書き込みとさせて頂きます。

[27: 物件比較中さん]

やっぱりお値段じゃないですか！？私は１００㎡以上を希望してましてみなみ野のマンションしか無いと思ってモデルルームに行きましたが、金額もやはりお高くて・・・なので他を探してみたら近くに１０００万位安いマンションを見つけてそこを買おうとは思ってます。そこは駅からも歩けるので。

[29: 物件比較中さん]

２８さん、そうですよ。２８さんプラネにも投稿してますよね！？そこは無いと思うならそれで良いじゃないですか！！！駐車場がどうこうを悪口って言うですよ。

[31: 匿名さん]

このスレッドの書き込み、少ないとは思いません。
過去にさかのぼっていただくと”八王子みなみ野プロジェクト”という名のスレッドがあります。

[32: 匿名さん]

２５さん
同一マンションでの部屋選びでお話しますと、２６さんのおっしゃるように、どの部屋にこだわるかで変わると思います。
このマンションは一部のタイプを除き似た広さで、洋室８，６，６　和室６　ＬＤ１６前後、価格も大きな差がない（？）となると、部屋の形か間取りで選んでおられるのではと思っています。
成約状況を見る限り空きが少ないタイプとそうでないタイプがありますので、何を重視しているか研究されるのもよいのでは。
私はこのマンション内で選ぶ間取りのポイントの１つとして、和室をどのように使うのか、そしてどこにあると都合がいいのかで判断します。
全室１００㎡以上４ＬＤＫ以上（一部の部屋は３ＬＤＫに改装？）ですので、似たような家族構成の方たちが入居され、生活上の接点が多くなる特徴がこのマンションにはあると想像しています。

[33: 物件比較中さん]

２７さんに賛成です。
人生で初めて優柔不断におちいりました。私は今のマンションも車もスパっと購入しましたが、今回は迷います。確かに環境は一見良さそうです。ただ、坂道が多く、しかも駅から歩けないとなると、そこまでの金額を出して良いものかと思っております」。いつもは掲示板とか参考にしないのに・・・・
　２７さんがおっしゃられてると思われたマンションも見に行きました。結構良かったです。さすがに１０００万も違うと困りますね。
　広さ、価格、買い物、駅から何分とか一つ一つ比べて見るとみなみ野はイメージだけがとても良かった。と気づきました。他何一つとっても負けてしまう
・・・・・・・
　一応、今週まで待って貰ってるので早く返事しないとーーーーーーー。

[34: 匿名さん]

皆さん歩けないって言いますけど、ほんとにそうですかねぇ？
お友達がこのマンションのさらに奥の戸建に住んでいて時々遊びに行きますが、
ベビーカー押して普通に歩いて行ってます。
駅から２０分くらいかなあ？人によるけど、あのマンションまでだったら歩いても苦にならない人ってたくさんいると思います。

[36: 匿名さん]

私も駅チカ（駅まで徒歩圏内）に住んだことがないので、
あまり駅から遠いことは気にしていません。
バス便がそれなりにあって、しかも今のところバス内混雑＆渋滞しらずですよね。
３５さんがおっしゃってるようにバス停も近いですし・・・。

そういえば『八王子南バイパス』が八王子みなみ野シティを通ること、みなさんご存知でしたか？
エクシオからは全然遠いところなので影響はさほどないと思うのですが。

[40: 匿名さん]

39さん

あの大きな敷地には『八王子みなみ野シティ京王四季の街』の戸建てが建つようですよ。

[41: 匿名さん]

エクシオの北側ですよね？？？
とりあえず戸建て用に造成しているみたいです。

「エクシオ」徒歩では少し遠いですが、バスが結構あるんで
便利ですよね。

私も、もう一つのマンションと迷いました。
もう一つは徒歩で行けるんですが、交通手段が
「徒歩だけ」なんですよね。。。

買い物の帰りで荷物が多いときに。って考えると
バスも使えたらいいですよね。

[42: 匿名さん]

久しぶりに寄ってきました。

8階か9階位を建てているようです。

[43: 匿名さん]

前回から一週間後です。
少しずつ外壁も出来ているようですね。

[44: 匿名さん]

今週も行ってみました。
少しずつですが、順調に建っているようです。

[45: 購入検討中さん]

昔からここの土地勘がある方に聞いたのですが
神社を潰して建てたようですが、
そういった点を気にする方っておりますか？

[46: 匿名さん]

＞＞神社を潰して建てた

まじ！？幽霊マンションとかになんなきゃいいけど・・・

「みんなで住めば怖くない」ってことで
戸建てじゃなくＭＳが建ったのか・・・

[47: 匿名さん]

数年前から住んでますが、神社なんて見たこともないです。

あの地域は新しい人ばかりなので、みなさん気にしないと思いますよ。

[48: 近所をよく知る人]

山林だった時の話ならありそうです。（数十年前ですが）
ここ一体、小さな神社&墓だらけだったのは電車通勤で観ていました
どこの部分だったのか街が変わり過ぎていて分かりかねますが・・・
しかし現実ここ周辺、Ｋ町、Ｏ町、Ｙ町は
昔、某＊＊だったのは地元では有名な話です。（みなみ野以外に
点々とお地蔵さんがあるのは某＊＊の為です）
今は綺麗な街になっていますから気にしない方は多いでしょうね
ですから資産価値もあるんでしょうしね。

[50: 匿名さん]

今日も見てみました。

9階や10階程度を建ててるみたいです。