ソルグランデ メイツ多摩境（グリーンコート）

[匿名さん]

現在マンションを探しています。先日グリーンコートのモデルルームを見てきました。
正直、オレンジコートの方が日当たりも良さそうで、静かそうで良かったのですが、
完売とのことなので、グリーンコートで検討しています。
広さと価格は満足なのですが、モデルルームを見に行った方で、マンション周辺の環境を
どう思いますか？個人的には、価格が価格なので、鉄塔、霊園、斎場は百歩譲りました。
エホバの証人王国会館が気になりますが・・・

所在地：東京都町田市小山ヶ丘1-11-3他(地番)
交通：京王相模原線｢多摩境｣駅 ｢神奈川中央交通｣バス｢神奈中多摩車庫｣行約5分｢多摩境通り北｣バス停下車徒歩5分
　　　京王相模原線「多摩境」駅 徒歩22分

[201: 契約済みさん]

オプション会の案内がまた来ました。
前回参加出来なかった人の為にか
それとも目標金額に届かなかったら
行うのか、どっちなんでしょうね

[202: 契約済みさん]

グリーンコートの契約者さんの中で提携ローン申し込み行った人でその後お返事来た人いますか？
2週間くらい掛かると聞いてますが、まだかまだかと待っているんですが、
待ちきれずにここに来てしまいました。
いつくるのでしょうか？

[203: 入居予定さん]

家もまだ来ません。銀行の方は、事前審査で通っているので９９％変更がなければ大丈夫ですよってな事言ってましたけどね。
連絡はデぺから郵送で来るのですかね？早くこういう物は決まらないと落ち着かないでるよね。

[204: 物件比較中さん]

こんにちは
先日ＭＲにいってきました

とっても迷いますねぇぇ

わたし地元は相模原なんですけど、町田、大野は高いです

グリーンコートほんとに安い！

80㎡か4ＬＤＫの90㎡か迷えて幸せな気分になりました・・・・


しかし、多摩境はこれからどんな街になるか正直不安です

小学校も遠いし中学校もすごく遠い・・・近くにできればいいですけどね

[205: グリーン契約済みさん]

204さん＞小学校はカインズホームの隣に建設が決まっていますよ。確か2010年だっけ？そして中学校も斜め前に出来る可能性が高いと聞きました。（お寺建設予定地の隣）

[206: 物件比較中さん]

小学校が近くにできるのは聞きました

営業さんはまマイナス面を一切言いませんでしたね

この掲示板をみて火葬場やエホバ教会があることを知りました

まぁ自分で調べろってとこですが・・・


やはり大野とかの方が生活をするのに便利ですねぇ

[207: 契約済みさん]

マイナス面は人によって様々なのでＭＳの営業さんだって聞かれなければ言わないと思いますよ。
「私はこういうところが気になるのですが…」と聞いてみたらいかがでしょう。
また、このマンションはオレンジの方がすでに入居して３ヶ月になるところですから気になることは実際に住んでいる人に聞けば安心できると思います。

ちなみ私は火葬場、老人ホームについては特に気にしていません。
火葬場があっても日常生活に影響はないですし。
墓地も窓から見えるところにはないので気にしないで生活できそうです。

エホバはよくわからないので、ちょっと気になるところですが、この板の前の方で積極的な勧誘はあまり聞かないと書かれていたので様子見です。

そういうところより日常生活に必要な施設や設備に目を向けてシュミレーションしてみたほうが良いですよ。

お子さんが居れば義務教育には９年お世話になります。
その間に何回も学校に足を運ぶ機会があるでしょう。
また、通う子どもにとっても遠くの学校よりは近くの学校の方が良いに決まってます。（現在はバス通のようですし）
普段の買い物はどうかとか、休日家族で遊びに行ける公園があるとか結構大事ですよ。

[208: 契約済みさん]

現地に足を運んでみて、ご自分の目で確認されるのが一番だと思いますよ！

[209: 契約済みさん]

提携ローンの本審査の結果がまだ来ぬ。
毎日落ち着かない。

[210: 契約済みさん]

ウチは自己調達でローンを組みましたが、１ヶ月たっても連絡がないので自分から電話して問い合わせしてみました。
銀行員さん曰く、仮審査で通っているので本審査の申し込みをしたと時点で通っていますよとのことでした。その結果を聞いて急いでマンションの担当さんと契約部に連絡して書類の書き換え（最初は提携のつもりで進めていたので自己調達先に書き換える必要があったのです）をしました。

審査の結果は分かるまで気が気じゃないですから一度銀行に問い合わせてみるのもいいかと思います。

[211: 契約済みさん]

私も自己調達ですが、仮審査はなくいきなり本審査で、書類を出してから３日でＯＫの連絡がきました。
もう一つ別の銀行でも本審査だしたのですが、こちらは２１０さんと同じで仮審査が通っていた銀行なので、本審査は書類の提出だけで、その場で審査とおりました。

なので、審査はそれほど時間を要さないはずなので、一度確認したほうが良いのではないでしょうか？

[212: 契約済みさん]

先日グリーンコート見てきました。幕がはずされて、ついに全戸全貌がオープンになりました！なんだか嬉しくなりましたよ。

今は現地の１Ｆに２部屋のモデルルームを作って案内しているのですね。見てみたかったけど、営業の付き添いが必要なので契約者は見れないとのことでした。残念・・・

ハンバーグ屋さん、ついに工事開始しそうですよ。

[213: オレンジ入居済みさん]

ハンバーグ屋、先日、地鎮祭をしてましたよ〜ベランダから見えました。
グリーンコート、棟内モデルルームするんですか！へえ〜！！
どうりで１階右側２つだけ、白いカーテンがしてあって、不思議だな〜っと思ってたところです。見てみたいですね〜　売れ行きはどうなんでしょうか？　もうすぐ入居なのに完売しなさそうな雰囲気ですが・・？？　あと１階左から２つめの住居も工事事務所みたいになってて、気になります。工事事務所＆棟内モデルルームの３つは値引き販売（もしくは家具付きとか）しそうな感じですね〜

[214: 契約済みさん]

そうですか！本当にハンバーグ屋さんだったんですね！良かった(^^:)
営業さん！ガセなんて疑ってゴメンナサイm(__)m

[215: オレンジコート住民さん]

グリーンコートの工事もいよいよ完成に向けてピッチが上がってきましたね。
毎晩、夜８時過ぎても２部屋ずつ位は明かりがついて内装の工事？が続けられています。今週の金曜日には多摩境通り沿いの工事用フェンスも外れました。
グリーン契約者のみなさん、楽しみですね！！！

[216: グリーン契約済みさん]

今日届いた２２日のオプション会の案内
来場すればクオカードをプレゼントとか。
その上注文料金によって最大７５００円分クオカードをプレゼント。
我が家は１１月のオプション会で「オプション会は今回だけ」と聞き
９０万近く注文をしました。
なんか損をした感じです

[217: グリーン契約済みさん]

長谷工から入居手続きの案内が届きましたね！
なんだか、いよいよという感じでわくわくしますね！！

[218: 匿名さん]

皆さんは、１２月２２日には行かれるんですか？

[219: 契約済みさん]

>218さん

私は１回目に行きましたので今回は行きません。
買うものもないし(お金がないから)、
行っただけで５００円のクオカードがもらえるということですが、
５００円では電車賃でマイナスになってしまうので…


私もわくわくしてきています。
が、まだ住宅ローン(自己調達)の契約もしないといけないし、
やることがたくさんあって混乱気味です。

ローン自己調達だと引渡しが３月１０日になってしまうんですね…
(条件にもよる)
現在住んでいるアパートの更新日が近いので
引越し日はどうしようか悩み中です。
内覧会、確認会、引渡しが平日で会社を休まないといけないので
さすがにこれ以上は休めないかなとか考えてみたり…

[220: グリーン契約済みさん]

ローン自己調達だと引越し３月１０日になるんですか？
３月９日引越しで引越し屋と契約してしまいました。
明日モデルルームに電話して確認しないと

[221: 契約済みさん]

>220さん

「ご入居までのお手続きのご案内」９ページによると、
自己調達の場合で３月８日に引渡しの対象となるのは
事前実行のできる自己調達の場合のようです。

事前実行ということは３月７日(引渡し前)までに実行して
振り込まなければならないということでしょうか…

私も不安になってきました。

[222: 契約済みさん]

念のため補足です。３月８日に引渡し可能なのは、事前実行の出来る共済融資の方（融資確認フロー；Ａ）です。
私も自己調達ですが、一般の銀行で契約し、融資実行フローがＢであるため、３月１０日引渡しでした。

ところで、火災保険は自己調達先にしましたか？それとも長谷工の紹介（損保ジャパンでしたっけ？）ですか？迷っています。

[223: 匿名さん]

教えてもらいたいのですが、みなさんは石油ファンヒーターを使っていますか？使っていいものなのか、わからないので教えてください。

[224: グリーン契約済み]

皆さん引越し業者はどうされますか？教えて下さい。

[225: 契約済みさん]

>223さん

石油ファンヒーターは使ってはいけません。
分譲に限らず賃貸でも集合住宅で石油ファンヒーターを使うのはいけません。

ガスファンヒーターとかにしたらどうでしょう？
オレンジの方で工事をして設置している方がいらっしゃるみたいなので…

[226: 契約済みさん]

224さん

私は、長谷工が紹介しているジェイアール東日本物流にするつもりです。オレンジの掲示板を見ると探せば安い業者もあるみたいですが、長谷工紹介に任せた方が何となく安心だし、他の業者探すのも面倒だからです。

[227: 契約済みさん]

ジェイアール東日本物流、高そうですよね〜

[228: マンション住民さん]

ＪＲに見積もりして貰ったら１６５０００円でした。
先日多摩市の新築マンションに行ったら、幹事会社とそれ以外の会社との
あからさまな差別を見せられ、（エレベーターを使わせない、階段で運んでました・
トラック１００ｍぐらい離れた所に止めさせられる等）
を見てこれはたとえ安くても幹事会社意外にすると
引越し時間が長時間になって延長料金やバイトの子が切れて雑に扱われる等
余計な出費が掛かりそうな気がしました。

[229: グリーン契約済み]

224です。ありがとうございます。しかし引越しって高いですねー・・・。うちは安いところを探そうかなと思っています。

[230: オレンジコート住民さん]

グリーン契約済みの方に質問です。オレンジの引越幹事会社は名鉄運輸でしたが、グリーンはＪＲになったのですか？
ちなみに我が家の引越は、名鉄を使って川崎市内から２トントラック２台分荷物満載で２０万でした。（荷物の梱包と運搬のおまかせパックです）時間帯を選ばなければもっと安く出来たのですが、朝から梱包、荷造り、午前中に出発、午後搬入というスケジュールだとこの金額になってしまいました。幹事会社の名鉄を選んだ理由は、他の引越屋に見積を取ったり手配をするのが煩わしいということだけでした。

[231: 契約済みさん]

20万ですか?
高いですね〜!!オレンジは確か9月入居でシーズンオフだからいくらお任せにしても他の会社ならそんなに行かないと思いますが…

私は3月にアートのおまかせ（梱包作業に2日間2人来てもらって、当日は運ぶのに3人来てもらう）コースでたしか20万は行かなかったと思います。

しかもこのときの引越しは急に転勤になり一日でも早く！とアートに無理してお願いしたにもかかわらずです。

いくら幹事会社で楽できるとはいえ、ちょっとボッタクられじゃないですか？

[232: オレンジ入居済みさん]

住民版にも書き込みしましたが、ウチも幹事会社（名鉄）に見積もりしてもらったら１７万でした。なので他会社で見積もりしましたが午後フリー便だと７万くらい（２トン車２台で）になりましたよ！でも小さい子供がいるので午前便にしたので１０万できました。他会社だからって差別はないですよ。到着した順です。幹事会社にした方はおそらく全体の２０％くらいじゃないですかね？うちも子供がいなければ（もしくは大きければ）自分でトラックでもレンタカーしてちょこちょことやりたかったです。

[233: マンション住民さん]

２２８です
我が家の見積もりが高い理由かもしれませんが
土日の午前中以外引越しが出来ないというのもあると思います。
他社でも見積もりをお願いしたら
「３月の引越しは２月にならないと見積もりを出来ない」と言われ
２月だと土日午前中の条件がクリアするのが難しいかと思いました。
なので仕方なくＪＲに妥協しました

[234: マンション住民さん]

ケーブルテレビ、視聴するしないに関わらずにお金掛かるんですよね。
正直多摩テレビのラインアップがしょぼくてガッカリしました。
皆さんは多摩テレビは仕方なくお金は払うけど、見るのはスカパーって人いますか？

[235: 入居予定者]

プライベート融資の方、どなたか教えて下さい。
銀行によっても違いがあるとは存じますが、事前融資が可能もしくは不可能と
分かれると思いますが、事前融資が不可能だった場合、登記が今住んでいる
住所になるかと思われます。グリーンコートに引っ越してから新たに
新住所に登記を変更すると、別途費用がかかるとの事なんですが…。
同じ事で悩んでる方はいますか〜？？？

[236: 契約済みさん]

本命にしていた引越し会社から、引越し見積もりを断られてしまいました。
３月は繁もう期だから、幹事会社ではない大規模マンションの引越しは受けられないということでした。
JR東日本は普通でも高そうな感じがするのに、３月末は通常の２,３倍だと言ってたし。
ＪＲは物流が主流な会社らしく、引越しの評判は全く入らないので頼むのが不安なんです。
ネットでまとめて頼んだ他社も「大規模マンションは断る場合もある」という返信が多かったので、心配になってきました。
３月は引越し料金高いだろうと思っていましたが、思わぬ障害で予想以上に高くなりそうです。

[237: マンション住民さん]

グリーンの方は何日から入居なんですか？
引越しの高い時期がいつまでか知りませんが、可能なら春休み明けを待って引っ越すとか・・・
オレンジも９月１日からでしたが、１０月以降にも引っ越されてくる方がいくつかありました。
現在のお住まいの事情等でそう簡単に伸ばすことも難しいかもしれませんが。

あとオレンジの場合うちも含め、自分たちで搬入してるお宅も結構いました。
グリーンではあまりそんな話題がでないのでやる人がすくないのでしょうか。

[238: 契約済みさん]

グリーンの引渡し日は一番早い人で、３月の８日です。

[239: 契約済みさん]

実際に入居が始まってからかなり後に引っ越すのは金銭的に大変かと思います。
ローン支払いが始まった上に賃貸の料金も払わなくてはいけないのですから。

引越しに関してはウチはプロに方にお任せです。
引越し料金は上手くいけば大手さんでシーズン中でも15万くらいで済みますし、エアコンや最新式のドラム洗濯機などは素人が設置をしないほうが良いと聞いたことがありますし。

[240: 契約済みさん]

２３５さん

私もプライベートローンです。
私は銀行に問い合わせしてみたら、融資実行は事前ではなく当日といわれました。
なので登記は現住所で引越し後新住所に変更することになるといわれました。
銀行によって違うかもしれませんので問い合わせてみてください。
変更費用はどのくらいかかるのか不安です。
ただ、変更はすぐでなくてもいいそうですよ。
いずれ売却するタイミングでもいいそうです。

登録免許税の軽減のためには早く新住所へ変更する必要があるみたいです。

わからない税金や法律の事で私の意見は間違っているかもしれませんが・・・。

明後日の入居手続会で詳しく聞いてみます。

[241: 入居予定者]

２４０さん

ウチも融資実行は当日なので、後々新しい住所に変更はしなくちゃいけないな〜と
思いつつ、その変更にかかる費用が不安なんですよね…
確かにすぐしなければならないとは言われませんでしたが。
やはり明日の入居手続きで聞くしかないですね！
有難うございました（＾＾）

[242: 契約済みさん]

２４０、２４１さん

今日入居手続会行ってきました。
私もプライベートローンで、登記は現住所で行います。ただ、その後は新住所に変更しても
しなくてもいいそうですよ。マンションを売却することを考えている場合は、登記を新住所
にしておかないといけないみたいですが、特別な理由がなければ変更は不要だそうです。
なお、変更費用は１万５千円ぐらいとのことでしたので、新住所に変更にすることにしました。

[243: 契約済みさん]

２４２さん

ありがとうございます。
ホッとしました。

１万５千円でしたら、新住所にすぐ移したほうがよさそうですね。
私もそうします。

[244: 契約済みさん]

引越し日と引越し会社が決まりました!
エアコンや洗濯機の工事費込みでかなり安くしてもらえて良かったです。

鍵の引渡しからすぐに引越しを希望されている方、結構居ましたね〜！
当日は早い者勝ちと言うことなので頑張りたいと思います。

[245: 契約済みさん]

うちは他社見積もりが思ったより高かったので、ＪＲに引越しを頼もうと思います。
一斉見積もりサイトに見積もり依頼出したらノーレスポンスの会社が結構あってびっくりです。
なので、結局高いとうわさのある会社ともう一社しか見積もりしていないのですが、
ＪＲの見積もりが特に高い訳ではないとわかったので相見積もりとった甲斐は一応ありました。

ところで、角の老人ホームの向かいにオープンする老人ホームの新規オープンは４月なんですね。
近くを通る時もグリーンコートの完成状況に目が行ってしまって、
建物が建っていることも気がついてませんでした。

[246: 契約済みさん]

こんにちは♪

住まいサーフィンのページに載っている「引越しリンク集」が結構役に立ちましたよ。
https://www.＊＊＊＊/community/index.php

うちはこのページで紹介されていたデルルーム中古家具販売サイトで
ソファを50％offで買う事が出来ました。

[247: 契約済みさん]

ＪＲは入居手続会で担当者に話を聞いた限りだと20万ちょっとで、さらにエアコンなどの工事費は別になるとのことだったので却下でした。

うちはＣＭやってる大手さんで工事費込み　１５万以下の所にしました。

[248: 引越前さん]

いよいよ明日から内覧会が始まりますね
オレンジコートの時のような様々なトラブルや混乱がないといいですね

[249: 入居予定さん]

内覧会、今日行った方はどんな状況だったのでしょう・・・

[250: 契約済みさん]

内覧会行ってきました〜。
ここにもうすぐ住めるんだ！と思うと、本当に嬉しくなりましたよ(*^-^*)
まだ植栽の作業をしている方もいらっしゃいましたが、本当に敷地内に緑がいっぱいで、まさに「グリーンコート」だなあ、なんて思いました。
木々が青々とした葉をつける季節が楽しみです。

そして肝心な内覧ですが。
かなり着込んで行ったのですが、やっぱり寒かったです・・・。
内覧後にロビーで温かい飲み物をいただいて嬉しかったのですが、次々と説明を聞かなければならなかったので、結局飲む時間が無くてちょっとせつなかった・・・
これからの方は、本当に暖かい服装＆カイロ持参をお奨めします。

室内の出来は、きっとどのマンションでもそうなんでしょうけど、結構傷や汚れがあってチェックシートに書き込むのが大変でした(^-^；
同じ洋室でも、一部屋ごとに内装の丁寧さが全然違っていたりして、手がける職人さんによって、かなり出来が変わってくるんだろうなあ、と感じました。

要領も悪かったと思いますが、1時間では全然終われませんでしたよ。
素人なので、それでもまだまだ見落としているかもしれませんが、あれだけ見て気にならない程度なら、まあいいや、という感じです。
確認会までに、指摘したところがきれいに直っていることを祈るばかりです。

これから内覧会に行かれる皆さん、頑張ってくださいね！