ココロコス久米川
51:
近所をよく知る人
[2007-07-29 12:31:00]
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52:
契約済みさん
[2007-07-29 12:38:00]
先日契約しました。
色々見ましたが、ココロコスにきめました。 全ての面で私はココロコスが良いと感じましたよ。 来年が楽しみです! 皆さん楽しい情報交換の場にしましょう!! |
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53:
長谷工
[2007-07-29 13:54:00]
今日のやってTryは面白かったですね。
平目を「ヘイメ」にはぶっとびました。 さて完成時の残戸の件ですが私としましては 暗くならないように値引きには触れず、敢えて 7割にしたつもりです。 今、販売されてる物件にはロクなものがありませんね。 廻田の角地物件、野口町の物件、大京の線路沿い坪200万 物件、小川町BS前府中街道沿い物件、八坂線路沿い物件。 野口橋もありましたね。 あと美住町新青梅街道沿い物件。 地元のつばさは5月に完成してるのに販売見送り。 ああ、八坂駅前物件なんてのもありましたね。 値引き困難な売主は賃貸に回し始めてます。 殆どが街道沿いか線路沿い。 他は坪単価が200万に手が届きます。 9月には西口ワンズタワーが始まります。 スズキ記念病院も9月販売開始です。 栄町の野村も秋には手をつける。 そうこうしている内に新物件が登場するでしょう。 いったい総数何戸になるのやら。 アウリオンシティ。 これのビフォー・アフターを考えれば納得がいくでしょう。 そうそう八坂神社あたりは駅の中間にあたります。 日勤スピードですよ。 八坂踏み切りで確認できます。 単線だから物理的に遅れることが出来ないんです。 八坂神社の蚊も、音も。 良い防音壁に、防蚊壁が出来ると歓迎してる方も多いでしょう。 そうそうけやき棟にもけやきがあったんですね。 |
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54:
長谷工
[2007-07-29 15:17:00]
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55:
長谷工
[2007-07-29 15:25:00]
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56:
長谷工
[2007-07-29 15:46:00]
>51
>公園が綺麗に変わる!!と言ういみです^^ 今でも「綺麗」だとは思うんですが、どう変わるのか お教え下さい。 また、その、おソースはどこでしょうか。 私は今でも綺麗だと思うんですが、ここに税金を投入する意味が あるのか理解できません。 第一、使ってる人を見たことありませんよ。 他に、税金。 使い道はあるのではないかな? ソースはどちらです? |
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57:
長谷工
[2007-07-29 16:05:00]
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58:
長谷工
[2007-07-29 16:27:00]
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59:
長谷工
[2007-07-29 16:35:00]
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60:
契約済みさん
[2007-07-29 21:54:00]
いろいろな意見の方がいますが、
私も52番さんと同じで、いいなと思いました。 楽しく意見交換できたらいいですね よろしくお願いします^^ |
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61:
長谷工
[2007-07-29 23:02:00]
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62:
長谷工
[2007-07-29 23:19:00]
さくらじゃなかったらごめんね。
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63:
購入検討中さん
[2007-07-30 21:38:00]
このマンションの建設地は、元は何があったのですか?
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64:
物件比較中さん
[2007-07-30 23:01:00]
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65:
長谷工
[2007-07-31 17:02:00]
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66:
匿名さん
[2007-07-31 22:43:00]
ワイズユウラクさんに売りがありますね。
売り主さんは西武開発。 有楽土地さんがぶんなげてから何度目の所有権移転でしょうか。 http://www.jj-navi.com/shuto/bukken/030/011/E00/Z_120130001868.html 65.96m2 3LDK 5F 2780万円(税込) |
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67:
匿名さん
[2007-07-31 22:59:00]
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68:
匿名さん
[2007-07-31 23:06:00]
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69:
契約済みさん
[2007-07-31 23:08:00]
60さん
色々情報交換しましょう!! よろしくお願いします^^ |
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70:
匿名さん
[2007-07-31 23:23:00]
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71:
匿名さん
[2007-08-01 00:10:00]
ハイコート久米川 40
ココロコス東京久米川 400 パークハウス ワンズタワー 180 ライオンズ久米川 美彩の杜 160 EXY野口橋 20 アーバンキャッスル東村山 20 ディアグランゼ東村山 15 レクシオ東村山 ティアーズガーデン 80 ウィングヒルズ東村山 30 野村栄町計画 60 クラウンガーデン武蔵野 380 八坂駅線路沿い ? ウィンドシティ小平小川町 21 萩山 240 栄町通り ? まだ私の存念しない物件もあるでしょう。 さらに新規物件もどんどん発売される。 東村山市ではかつてないことなんです。 上の物件を合わせると1500戸。 年内2〜300は軽く発売されるでしょう。 東大和やら小平はカウントしてません。(BS前のみ、野口橋と同売主にて) 東村山は良かった時でも年間300戸以上は売れたことはありません。 近年は150〜200戸が精々でしょう。 ココロス。 竣工までに7割売れるというのは暗くならないように。 西口のワンズタワーが180戸。 売値と資産価値はどうでしょうか。 三菱、西武の原価は周知の事実です。 ココロス。 一回目、40戸。 2回目、10戸。 チラシにも4,000万以上は露出しなくなりました。 これを「バンザイ」といいます。 武蔵野線沿線の西武テニスコート跡地と一緒に来年末まで腰を据えた んでしょうね。 要はワンズ、ハイコートが始まる9月までに売れるところを夏休み返上で売る。 そんなところでしょう。 このJVさんはシャリエやアウリオンのように価格値下げは表向きしません。 いい情報でしょ。 「交換」には一切なってませんけどね。 売りに出てます。 82.25平米 4LDK グリーンタウン美住町二番街 H6築 2,880万円 4/5F こんなもんなんですよ。 これでも高いと思いますけどね。 アウリオンでは坪120万が出始めてます。 |
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72:
長谷工
[2007-08-01 20:27:00]
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73:
長谷工
[2007-08-01 20:32:00]
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74:
長谷工
[2007-08-01 20:47:00]
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75:
長谷工
[2007-08-01 20:57:00]
これから飲みに行きます。
だから中古物件のご報告だけ。 所在 東京都東村山市栄町1丁目 交通 西武鉄道新宿線久米川徒歩3分 価格 2,200万円 物件名 シャリエ久米川アクアマークス 間取り 3LDK 専有面積 66.67m2 バルコニー面積 12.00m2 築年月 2006年02月 引渡時期 相談 土地権利 所有権 階数/建物 2階部分/10階建 方向 南 総戸数 143戸 管理費月額 9,850円 修繕積立金月額 4,000円 所在 東京都東村山市栄町1丁目 交通 西武鉄道新宿線久米川徒歩4分 価格 2,480万円 物件名 アウリオンシティ 間取り 2LDK 専有面積 61.03m2 バルコニー面積 12.40m2 築年月 2004年09月 引渡時期 即時 土地権利 所有権 階数/建物 9階部分/14階建 方向 南西 総戸数 321戸 管理費月額 8,730円 修繕積立金月額 4,830円 管理方式/会社 常駐/三菱地所藤和コミニティ 駐車場 空有/4,000円 国土法 不要 取引態様 仲介 備考 インターネット使用料月額2,415円別途あり 特徴 ペット飼育可(飼育細則あり)/平成19年4月内装リフォーム済 写真がないと寂しいですか? 八坂神社の駐車場からココロスさんを眺めると、、、 見えない。 |
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76:
ビギナーさん
[2007-08-02 00:15:00]
70様
私が先日、軽々な書き込みをしてしまったため、ご不快な思いをなさって、本当に申し訳ありません。 私がMRの方に、もっと詳しい説明を伺えば、きっともっと説明して下さったと思いますが、ちゃんと伺わなかった私が本当にいけなかったと思います。 また、それを曖昧な記憶と曖昧な表現で、書き込みしてしまって、本当に なんて馬鹿な事をしてしまったのか・・・と反省しております。 どうか、今回は、ビギナーの至らなさ故とご寛容頂き、ご不快をといて頂けないでしょうか? 本当に申し訳ありません。 |
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77:
匿名さん
[2007-08-02 14:05:00]
貴方は場合によっては被害を受ける側ですよ。
第四仲よし広場の将来について販売側に聞き、 >「建物を建てる訳にはいかない面積ですしので、 >ここはこのままです」 こう説明を受けたのは確かな事でしょう。 面積うんぬんはともかく、公園は「このまま」≒ 「建てられない」と聞いた訳です。 貴方はそれを皆さんにここで伝えただけです。 謝罪する立場ではありません。 私は不動産を販売する人間は、聞かれたら相手が ビギナーであれプロであれ分かり易く説明する 義務があると考えてます。 しかも全面に建物が建つかどうかは大きな問題。 聞かれたら相手が理解するまで説明すべきです。 「前に建物が建たないと聞いたから購入したんだ!」 なんてよく訴訟になっている。 検索すれば幾らでも見つかると思いますよ。 今回のケースはこれが近いか。 「マンション売買の際の南側隣地の説明」 http://www.takken.ne.jp/fudosanhoritu/st/st06.htm 「被控訴人には、右告知義務違反の債務不履行があった と認められる。」東京高裁平11・9・8 何れにしても販売側は早めの説明が求められている。 建つかも分からない他人地を建たないとして販売 しているのは犯罪行為。 黙れば良いという問題じゃありません。 広場の所有者は一人ではないのだから。 縁石で所有者が別れています。第4仲よし広場 |
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78:
長谷工
[2007-08-02 14:09:00]
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79:
匿名はん
[2007-08-02 15:09:00]
あのー、素朴な疑問なんですけど。
人が住んでいる住宅の写真を載せるのって どうなんでしょうか?恐らく住人の許可を得てないですよね? 集合住宅ならOKなんですか? もし、私が住んでいる住宅が勝手に載っていたらとても嫌です。 |
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80:
長谷工
[2007-08-02 17:40:00]
>79
う〜ん。 戸建や賃貸の集合住宅なら所有者は概ね一人の場合が 多いでしょうから撮影の了解も得られると思います。 でもこの場合賃借人の了解も必要でしょうか。 分譲Mだと所有権が分散しますし不在の方も多いから なかなか撮影できませんねえ。 また、了解を得るとはいえ何割以上の賛成が必要でしょう。 総会の議案になりますかねえ。 それに外観を撮影されたからといっても損害賠償の算定 が困難でしょう。 難しい問題です。 なお、これなんかはアーベストさんのサイトなんですが やはり外観写真は掲載してますねえ。 ココロスさんのMRに行かれることがあればお聞き下さい。 グリーンタウン美住二番街1号棟 / 1,780万円 2LDK 専60.15m2 バル8.70m2 築 1994/02 ●物件所在 / 東村山市美住町1−4−11 ●構造規模 / 6階建 2階部分 ●用途地域 / 1種中高層 ●総 戸 数 / 174 戸 ●管理方式 / 日勤 ●管 理 費 / 月額 \11,000円 ●修繕積立 / 月額 \2,000円 ●その他 / 月額 **** 円 ●引渡時期 / 2008/3 参考URL http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/hub_chukai/detailMan.asp?id=79799 http://www.ttfuhan.co.jp/ 1号棟 |
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81:
長谷工
[2007-08-02 17:54:00]
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82:
長谷工
[2007-08-02 18:31:00]
これは住友さんのサイトからですが。
前から後ろから良く撮れてます。 車が途切れるのをよく待ってましたねえ。 所在 東京都東村山市栄町1丁目 交通 西武鉄道新宿線久米川徒歩3分 価格 2,600万円 物件名 シャリエ久米川アクアマークス 間取り 3LDK 専有面積 72.16m2 築年月 2006年02月 引渡時期 即時 土地権利 所有権 階数/建物 1階部分/10階建 方向 南 総戸数 143戸 管理費月額 10,670円 修繕積立金月額 4,330円 管理方式/会社 日勤/東洋コミュニティサービス 駐車場 空有/4,500円 国土法 不要 取引態様 仲介 備考 テラス面積36㎡有 特徴 二重サッシ/セキュリティーシステム/ペット可 前から |
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83:
長谷工
[2007-08-02 18:32:00]
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84:
匿名さん
[2007-08-03 13:52:00]
鉄道会社に勤めてます。
パンタグラフと架線のこすれによる鉄粉、 車輪とブレーキ、レールとのこすれによる鉄粉 これかなり凄いです。 できれば線路沿いに住居はないほうが・・・・ 車とか置いておけば、ボディがざらざらになるのが 体感できます。 |
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85:
長谷工
[2007-08-04 16:26:00]
これですな。
http://www.haseko.co.jp/hyakka/kanri/05.html 71の「栄町通り」物件はこれでしたね。 昨日チラシが入ってました。 これ、購入すると使い道自由な400万円を くれるそうです。 これ見て使い道を考え始める人がいるんだろうか。 裏面のプラン見るとメゾネットで悪くないんですよ。 |
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86:
長谷工
[2007-08-04 16:39:00]
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87:
長谷工
[2007-08-04 16:42:00]
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近所をよく知る人
[2007-08-04 19:04:00]
毎度毎度拝見していますが!
こちらは、ココロコスさんのマンションに関しての書き込みの場ですよね!! 住んでる方の居るマンション・入居者の方を捜しているマンションについては関係ないので書き込みやめてください。 知り合いの警察官に周辺警備お願いしました。 |
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89:
長谷工
[2007-08-04 20:11:00]
>88
>住んでる方の居るマンション・入居者の方を捜しているマンションについ>ては関係ないので書き込みやめてください。 >知り合いの警察官に周辺警備お願いしました。 あにをおっしゃってるのかさっぱり。 犯罪性があるのならサイトの管理者から始めたほうが早いですよ。 お知り合いの警察官。当然、東村山警察でしょうね。 何の容疑で動くのでしょうか。 「容疑不明」VS「脅し」 私も知り合いの警察署長に相談・・・なんか出来ません。 面白すぎて。 そんな事より8/3(金)に配布されたこのチラシ。 すでに1次の契約が終わっている-はず-なのに 管理費:未定 駐車場料金:未定 自転車置場料金:未定 バイク置場料金:未定 恐らく修繕基金も未定。 積立金も未定。 先の南側公園の将来用途を含め犯罪性があるでしょうね。 予告広告ではないのだからこれは、告知したすべての媒体で 訂正広告が必要になるでしょう。 ※裏面の下。 概要をご覧下さい。 |
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90:
長谷工
[2007-08-04 20:31:00]
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91:
長谷工
[2007-08-04 22:03:00]
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92:
長谷工
[2007-08-05 01:28:00]
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93:
物件比較中さん
[2007-08-05 10:35:00]
ココロコスさんの広告内容で、不適切と思われる内容がありますのでお知らせしておきます。
『週刊ダイヤモンド 首都圏新築マンション72物件格付け:第5位』 というキャッチがありますが、 どう評価されているのか興味があったので週刊ダイヤモンドのバックナンバーを取り寄せて見てみたところ これ、72物件中5位ではなく、72物件中東京都下が5物件あり、その中の5位でした。別な見方をすると・・・。 合計点というのが出ているので、72物件で比較すると50位台でした。 所詮、週刊誌の評価です。検討されている方それぞれの評価が異なると思いますので、各個人で判断ください。 |
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94:
物件比較中さん
[2007-08-05 13:34:00]
長谷工さんの書込みはこのマンションに敵対心を感じます
なんだか怖いので買うのやめました |
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95:
購入検討中さん
[2007-08-05 19:44:00]
94
の方と一緒です。 ホント長谷工さん怖い。 でも、前向きにココロコスかんがえます。 週間ダイヤモンドのお話は驚きましたが、教えていただきありがとうございました。 |
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96:
長谷工
[2007-08-05 22:21:00]
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97:
長谷工
[2007-08-06 23:08:00]
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98:
購入検討中さん
[2007-08-07 00:39:00]
長谷工さんの書き込みは怖いです。
近所に住んでいて検討していますが、 正直、気色悪い感じがします。 デジカメの写真に人が写っているのも気になります。 知らない人に写真を撮られ、ネットに出ているというのが 私なら嫌です。 ここは誰でも見れる・書ける掲示板ですから 自由と言われればそれまでですが、 もう少し配慮してほしいです。 |
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99:
長谷工
[2007-08-07 01:14:00]
>デジカメの写真に人が写っているのも気になります。
だれです? どの写真です? |
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100:
長谷工
[2007-08-07 01:41:00]
建物避けて。
人物避けて。 さあ、何を撮りましょうか。 参考サイトは山とあります。 どんどんクレームつけて下さい。 http://www.unitedrooms.net/ これなどは死刑ですね。 さて、ココロスさんの現場前道路。 駐車違反が多いですねえ。客のならいいんですが。 そうでもないのが多いですね。 88さんのご発想の通り警察に連絡します。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
「変わる!」と言うのは
公園が綺麗に変わる!!と言ういみです^^
本当にすみません。
50 長谷工さん
凄い数が売れ残ると予想されてますが、一応情報交換の場なので、寂しい書き込みはガッカリします・・・
私も購入を考えていますので・・
お聞きしたいことが^^
なぜ、売れのこると予想されてますか?