ココロコス久米川

[購入検討中さん]

待ちにまった価格がでてビックリ！！！
東村山＆美住町で！！！！！と言った金額物件がいくつか・・・
でも・・村山から出れないし・・とても悩んでます・・・どなたか良いアドバイスお願いします。

所在地：東京都東村山市美住町1-4-18、24他(地番)
交通：西武新宿線「久米川」駅 徒歩10分
　　　西武新宿線・西武国分寺線・西武西武園線「東村山」駅 徒歩17分
　　　JR中央線「立川」駅北口 西武バス「久34

[68: 匿名さん]

写真間違えました。

そうそう「グーディッシュ」とかいうマンションが
府中街道沿いにあるでしょ。　あのあら川の駐車場跡地ですよ。
あれ、始めは日新？　国立の大学通りでおおもめした会社。
ここもやばいと思ってぶんなげたんですよ。
いまや賃貸かな？


朗報写真

[70: 匿名さん]

>「建物を建てる訳にはいかない面積ですしので、ここはこのままです」と>言った感じで、お話しされていましたが・・・。

このままとは？

これについてのご回答がありませんね。
私はこんな無責任な説明で不動産を販売する姿勢が
理解出来ません。　
説明したほうがいいよ。　早めにね。

仲よし広場にある境界縁石は何かな？

日神不動産でしたね。　グーさん。
あの日神さんがぶんなげます。
グーさんが拾ったのはいいが散々な目にあったようです。

[71: 匿名さん]

ハイコート久米川 40
ココロコス東京久米川 400
パークハウス　ワンズタワー 180
ライオンズ久米川　美彩の杜 160
EXY野口橋 20
アーバンキャッスル東村山 20
ディアグランゼ東村山 15
レクシオ東村山　ティアーズガーデン 80
ウィングヒルズ東村山 30
野村栄町計画　60
クラウンガーデン武蔵野　380
八坂駅線路沿い ?
ウィンドシティ小平小川町 21
萩山　240
栄町通り ?

まだ私の存念しない物件もあるでしょう。
さらに新規物件もどんどん発売される。
東村山市ではかつてないことなんです。
上の物件を合わせると１５００戸。
年内２〜３００は軽く発売されるでしょう。
東大和やら小平はカウントしてません。(BS前のみ、野口橋と同売主にて)

東村山は良かった時でも年間３００戸以上は売れたことはありません。
近年は１５０〜２００戸が精々でしょう。
ココロス。　竣工までに７割売れるというのは暗くならないように。
西口のワンズタワーが１８０戸。
売値と資産価値はどうでしょうか。　
三菱、西武の原価は周知の事実です。

ココロス。
一回目、４０戸。　２回目、１０戸。
チラシにも4,000万以上は露出しなくなりました。
これを「バンザイ」といいます。
武蔵野線沿線の西武テニスコート跡地と一緒に来年末まで腰を据えた
んでしょうね。
要はワンズ、ハイコートが始まる９月までに売れるところを夏休み返上で売る。　そんなところでしょう。
このＪＶさんはシャリエやアウリオンのように価格値下げは表向きしません。

いい情報でしょ。
「交換」には一切なってませんけどね。

売りに出てます。
82.25平米　4LDK グリーンタウン美住町二番街　H6築　2,880万円　4/5F

こんなもんなんですよ。
これでも高いと思いますけどね。　アウリオンでは坪120万が出始めてます。

[72: 長谷工]

パークハウスONE'S TOWER
事前内覧会が決まったようです。
9月1日(土),2日(日)
8日(土),9日(日)
午前10時より完全予約制

なかなか開放的でオシャレなＭＲじゃないですか。

場所がねえ・・・問題なんです。

※ここの売主さんの買値は坪当り 1,287千円だそうです。

三菱、西武ＭＲ

[73: 長谷工]

ご報告です。
けやき１本だけの広場を見つけました。


１本でもあればね。　いいんです。

[74: 長谷工]

65の縁石を上から見てみましょう。
ちょうど「さくら棟」の真ん中当たりですねえ。
右と左では所有者が違うのは明白です。
さて・・・

拡大すると理解可能です。

[75: 長谷工]

これから飲みに行きます。
だから中古物件のご報告だけ。

所在 東京都東村山市栄町１丁目
交通 西武鉄道新宿線久米川徒歩３分
価格 ２，２００万円
物件名 シャリエ久米川アクアマークス
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 ６６．６７ｍ2
バルコニー面積 １２．００ｍ2
築年月 ２００６年０２月
引渡時期 相談
土地権利 所有権
階数／建物 ２階部分／１０階建
方向 南
総戸数 １４３戸
管理費月額 ９，８５０円
修繕積立金月額 ４，０００円

所在 東京都東村山市栄町１丁目
交通 西武鉄道新宿線久米川徒歩４分
価格 ２，４８０万円
物件名 アウリオンシティ
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 ６１．０３ｍ2
バルコニー面積 １２．４０ｍ2
築年月 ２００４年０９月
引渡時期 即時
土地権利 所有権
階数／建物 ９階部分／１４階建
方向 南西
総戸数 ３２１戸
管理費月額 ８，７３０円
修繕積立金月額 ４，８３０円
管理方式／会社 常駐／三菱地所藤和コミニティ
駐車場 空有／４，０００円
国土法 不要
取引態様 仲介
備考 インターネット使用料月額2,415円別途あり
特徴 ペット飼育可（飼育細則あり）／平成１９年４月内装リフォーム済

写真がないと寂しいですか？
八坂神社の駐車場からココロスさんを眺めると、、、
見えない。

[77: 匿名さん]

貴方は場合によっては被害を受ける側ですよ。
第四仲よし広場の将来について販売側に聞き、

>「建物を建てる訳にはいかない面積ですしので、
>ここはこのままです」

こう説明を受けたのは確かな事でしょう。
面積うんぬんはともかく、公園は「このまま」≒
「建てられない」と聞いた訳です。
貴方はそれを皆さんにここで伝えただけです。
謝罪する立場ではありません。

私は不動産を販売する人間は、聞かれたら相手が
ビギナーであれプロであれ分かり易く説明する
義務があると考えてます。
しかも全面に建物が建つかどうかは大きな問題。
聞かれたら相手が理解するまで説明すべきです。

「前に建物が建たないと聞いたから購入したんだ！」

なんてよく訴訟になっている。
検索すれば幾らでも見つかると思いますよ。
今回のケースはこれが近いか。

「マンション売買の際の南側隣地の説明」
http://www.takken.ne.jp/fudosanhoritu/st/st06.htm
「被控訴人には、右告知義務違反の債務不履行があった
と認められる。」東京高裁平11・９・８

何れにしても販売側は早めの説明が求められている。
建つかも分からない他人地を建たないとして販売
しているのは犯罪行為。　黙れば良いという問題じゃありません。
広場の所有者は一人ではないのだから。

縁石で所有者が別れています。第４仲よし広場

[78: 長谷工]

一応境界杭も載せておきます。


第４仲よし広場境界杭

[80: 長谷工]

>79
う〜ん。
戸建や賃貸の集合住宅なら所有者は概ね一人の場合が
多いでしょうから撮影の了解も得られると思います。
でもこの場合賃借人の了解も必要でしょうか。
分譲Ｍだと所有権が分散しますし不在の方も多いから
なかなか撮影できませんねえ。
また、了解を得るとはいえ何割以上の賛成が必要でしょう。
総会の議案になりますかねえ。
それに外観を撮影されたからといっても損害賠償の算定
が困難でしょう。
難しい問題です。

なお、これなんかはアーベストさんのサイトなんですが
やはり外観写真は掲載してますねえ。
ココロスさんのＭＲに行かれることがあればお聞き下さい。

グリーンタウン美住二番街１号棟 / 1,780万円
2ＬＤＫ　　専60.15m2 バル8.70m2 築 1994/02 　 　
●物件所在 / 東村山市美住町１−４−１１
●構造規模 / 6階建 2階部分
●用途地域 / １種中高層
●総 戸 数　/ 174 戸
●管理方式 / 日勤
●管 理 費　/ 月額 \11,000円
●修繕積立 / 月額 \2,000円　●その他 / 月額 **** 円
●引渡時期 / 2008/3

参考URL
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/hub_chukai/detailMan.asp?id=79799
http://www.ttfuhan.co.jp/

１号棟

[82: 長谷工]

これは住友さんのサイトからですが。
前から後ろから良く撮れてます。
車が途切れるのをよく待ってましたねえ。

所在 東京都東村山市栄町１丁目
交通 西武鉄道新宿線久米川徒歩３分
価格 ２，６００万円
物件名 シャリエ久米川アクアマークス
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 ７２．１６ｍ2
築年月 ２００６年０２月
引渡時期 即時
土地権利 所有権
階数／建物 １階部分／１０階建
方向 南
総戸数 １４３戸
管理費月額 １０，６７０円
修繕積立金月額 ４，３３０円
管理方式／会社 日勤／東洋コミュニティサービス
駐車場 空有／４，５００円
国土法 不要
取引態様 仲介
備考 テラス面積３６㎡有
特徴 二重サッシ／セキュリティーシステム／ペット可

前から

[83: 長谷工]

価格 ２，６００万円
物件名 シャリエ久米川アクアマークス
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 ７２．１６ｍ2
築年月 ２００６年０２月


後ろから

[85: 長谷工]

これですな。
http://www.haseko.co.jp/hyakka/kanri/05.html


71の「栄町通り」物件はこれでしたね。
昨日チラシが入ってました。
これ、購入すると使い道自由な４００万円を
くれるそうです。
これ見て使い道を考え始める人がいるんだろうか。
裏面のプラン見るとメゾネットで悪くないんですよ。

[86: 長谷工]

EXYさん。
呼び込みしてます。
炎天下、立ったままですから汗のつゆだくでしたね。
野口橋の交差点を渡る時、目を合わせると信号が
渡れなくなります。
中に連れ込まれたらもう終わりでしょう。

ここもオーバーローンで使い道自由なお金を
くれるそうです。

[87: 長谷工]

ココロスさんは優雅です。
パラソルの下でイスに座ってだべってます。

何しろだれも来ません。
午後３時にはいませんでした。

[89: 長谷工]

>88
>住んでる方の居るマンション・入居者の方を捜しているマンションについ>ては関係ないので書き込みやめてください。
>知り合いの警察官に周辺警備お願いしました。

あにをおっしゃってるのかさっぱり。
犯罪性があるのならサイトの管理者から始めたほうが早いですよ。

お知り合いの警察官。当然、東村山警察でしょうね。
何の容疑で動くのでしょうか。

「容疑不明」VS「脅し」
私も知り合いの警察署長に相談・・・なんか出来ません。
面白すぎて。

そんな事より8/3(金)に配布されたこのチラシ。
すでに１次の契約が終わっている-はず-なのに
管理費：未定
駐車場料金：未定
自転車置場料金：未定
バイク置場料金：未定
恐らく修繕基金も未定。
積立金も未定。

先の南側公園の将来用途を含め犯罪性があるでしょうね。
予告広告ではないのだからこれは、告知したすべての媒体で
訂正広告が必要になるでしょう。

※裏面の下。　概要をご覧下さい。

[90: 長谷工]

>88
警察官の周辺警備が始まらなければ「脅し」と
判断致しそれなりの対応を致します。

※削除しても無駄ですよ。
　44

優雅な二人

[91: 長谷工]

御代理さまは優雅ですね。
ま、、所詮人の資産ですからねえ。

ココロスさんのＭＲです。。
隣地に大京さんの看板。
堂々と立てられてます。
これを業界用語では「間抜け」というそうです。

確かにココロスさんのＭＲが久米川駅近くに新たに
出来たのかと。　行ってしまいそうです。

さすが大京

[92: 長谷工]

８８で警察のお話がありました。

私も聞き手みたいことがあるので警官が巡回してたら
こちらから捕まえます。

いなければこちらから東村山警察に伺いましょう。


気楽な二人じゃ聞いても分からないでしょう。

[96: 長谷工]

買うも買わないも自己責任、ご自由に。
ここで宣言する必要もありません。

今日、国分寺線に乗る機会があったので１枚。
このあたりは国分寺線の最高スビードですね。
尚、カメラは窓に固定してます。


日勤スピード