ローレルコート仙川 ってどうですか？

[物件比較中さん]

こちらの物件に関心があり、何度か周辺地域を周ってはみたものの、他県在住のため土地鑑がなく、この地域の情報がよくわかりません。ごみ焼却路が近くにあることなどは確認済みなのですが…。新川近辺に詳しい方はいらっしゃいますか？またモデルルームをご覧になった方の感想など教えてください。

[93: 匿名さん]

また仙川にスーパーができるみたいですよ。ライフだそうです。仙川にはスーパーがありすぎるのでもういらないです。

[94: 入居済み住民さん]

入居して２ヶ月たとうとしております。
マンションはまだまだ売れ残ってるようですね。
ちょっと寂しい気がします。

[95: デベにお勤めさん]

確かにいくつか残っていそうですね
入居者の方に対し、残念な結果ですね。
若干、値段が高い気がしますが、
当社は、この付近で分譲を予定しているので
気にしていたのですが、もっと高い値段なので
不安になってきました。
個人的には、値段に見合った
よく考えられたいい企画の物件だとは思いますが・・

[96: 匿名さん]

ローレルコートにお住まいの方へ伺います。。
ローレルコートは、天井がアンボンドスラブ採用だそうですが、アンボンド工法は上階の騒音が気になる工法と聞いています。現在お住まいの方は上階の方の生活音は気になりますか？
アンボンド工法のマンションを検討中なので参考のためにお聞きします。

[97: 入居済み住民さん]

物音はとても気になるほうなので最初は心配していましたが、上階（ちゃんと入居済みです）からの物音はまったく聞こえません。とても静かな環境なので気に入っています。

[98: 入居済み住民さん]

うちも上階が入居済みですが、
足音等気になったことはありません。
深夜に風呂場でなにか落とした音（たぶん）は、聞こえたことありますが。

[99: 入居済み住民さん]

上階の音、とっても気になります。おそらく小さい子供がいるからだと思いますが。
うちも小さい子がいるので、気をつけるようにしています。
ただ、それ以外の音はなく、とっても静かです。

[100: 入居済み住民さん]

>>96
住人しだいではないかね？
上階に誰が住むか選べないからね。上階に誰が住んでるかもわからないし。

[101: 購入検討中さん]

以前、分譲マンションに住んでましたが、今は社宅住まいです。
その時に平面の駐車場だったのですが、とても楽でした。
入居の方にお伺いしますが、
いま住み心地で気に入っている点や、イヤな点はなんですか？
今後の参考に教えて下さい。
現在、都下や横浜で探しています。

[102: 入居済み住民さん]

気に入った点：平面駐車場、静かで音がない、日当たりがよい(パークサイド)、ディスポーザーや食洗機が標準装備。

気に入らない点：駅から遠い。完売していない。施工が雑。

[103: いつか買いたいさん]

日当たりは文句なしに良さそう。
前に大きな建物があるわけでもないので安心。
他のマンションで、
よく図面なんかで日当たりの説明を受けますが、
不安ですから…

しかし、完売していないのはなんとなくわかる気が…
マンションギャラリーに行ったとき、営業マンが出てくるのも遅く
質問しても構造に詳しくなかった。
※ちゃんと調べて教えてくれましたが。
物件としては気になっているんだが、いまいちふん切れない。

[104: 入居済み住民さん]

日当りは抜群です。真冬でもリビングは昼間は暖房がいらないです。
施工についても特に問題は感じていません。もちろんクッションフロアよりは無垢のフローリングのほうがいいだろうけどミストサウナやエコジョーズまでつけてこの値段だったらいいかなとは思います。
確かに完売していないのはイヤですけど、問題は販促費が少なすぎたことではないでしょうか。この物件の認知は低いと思いますよ。リクルートの無料情報誌にも広告掲載はほとんど皆無だったし、現在３月までに入居できる物件等の切り口でネット検索しても出てこない。深大寺の物件なんて毎週DMが来ていたのに、近鉄は殿様気分でほっといても売れると思ったのではないかなって感じます。

[105: ご近所さん]

ローレルコートも最近はバンバンチラシが入ってきてますよ。今朝も入ってた。もう見飽きましたが（笑）。
規模が小さいから販促費は確かに少ないかもしれませんが、がんばって販売しているんじゃないですかね。

[106: 入居済み住民さん]

気に入った点：静か。キッチン。お風呂。（これは最近のマンションでは普通か・・）

気に入らない点：買い物が不便。 ベランダに水道無い。

通勤で駅までバス使ってますが、慣れればそんなに不便ではないですね。
帰りはタクシーになることが多いですが。

[107: 購入検討中さん]

いざ本当に買うとなると、営業さんの説明ではなく
実際にお住まいの方のお話をお聞きしたいです。

通常の買物はどこに行くのですか？
駅まで出るのですか？近くのスーパーに行くのですか？

駅までは、自転車？バス？のどちらですか？
※タクシーだと駅まで１メーターですか？

子供と遊びに行くならどこがおすすめでしょうか？

なんかしつこくてすみません。

[108: 入居済み住民さん]

お答えします。

通常の買物はどこに行くのですか？
※仙川駅前の京王ストア、グルメシティ、シンメイ


駅まで出るのですか？近くのスーパーに行くのですか？
※行動パターンによります、近くのスーパーで済ませることもあります。
　車があれば、東八のグルメシティや三鷹市役所近くのサミットまで行きます。

駅までは、自転車？バス？のどちらですか？
※自転車です。寒い時はバスを利用しています。

タクシーだと駅まで１メーターですか？
※ちょうど１メーターですが、道が混んでると２メーターになります。

子供と遊びに行くならどこがおすすめでしょうか？
※あおやぎ公園が身近でオススメです。

[109: 匿名さん]

買い物は車で行きます。
近くにグルメシティがあります。東八まで行かなくても大丈夫。西友もあるし。トップもある。
車が運転できないのであれば、駅前にスーパーがたくさんあるので大丈夫。
coopやってる人もいるみたいです。

[110: 匿名さん]

まだ完売してないですか？

[111: ご近所さん]

以前周辺に住んでいました。
仙川はいいところですよ。
今は、市役所の方に引越ししちゃいましたけど、
もう少し安ければ、私も買っていたかもしれません。。

コミュニティセンターも近くて、夏はプールもやってます。
図書館もあるし、祭りもやりますよ。
これからの時期、だんだん楽しみが増えていく時期です。

懐かしいなぁ〜

あんま関係なかったですね。。。失礼しました。

[112: 匿名さん]

ここは完売したのですか？

[113: 匿名さん]

まだ余ってます…

[114: 山口美花さん]

先々々々々週号のマンションズによれば９０戸中１０戸が売れ残り。
まだ９分の１が売れ残っていますよ。
ちなみにこの地、従前は何が建っていたのでしょうか？。

[115: 匿名さん]

残り５戸になってますね。

以前は、地主さん所有の賃貸アパートだったとか。
１年以上は更地だったようです。

[116: 近所をよく知る人]

折込で中古が出てました。まだ売れ残っているのに、
1年近く人が住んだ部屋が、販売価格の100万円引きって・・・。
売れるのでしょうか？

[117: 匿名さん]

売れ残りを中古として広告出しているのではなくて？
来月で丸1年ですもんね。

[118: 匿名さん]

いや、たしかに中古。
売れ残りもちょっと前に100万円引きしてたよ。
中古、たった100万円引きじゃーねー・・・。

[119: 賃貸住まいさん]

DM来た

売れ残り
モデルルーム住戸500万〜700万引き
事務所使用住戸1200万引き

[120: 匿名さん]

1,200万円引きでも、元々5,500万円くらいですから、
ちょっと厳しい・・・

[121: 購入検討中さん]

先週モデルルームを見学し、今週末返事を出す予定です。
閑静な住宅街で余計な共用施設もなく気に入っているのですが
やはり毎日の通勤の事を考えると不便かな・・と悩んでしまいます。
駅までは主人は自転車、私はバスにしようかなと考えているのですが、
マンションを出てからホーム（仙川駅）までは正味何分くらいかかっていますか？

[122: 住人]

仙川駅改札までは男の人の足で15分ちょっと、女の人だと20分くらいです。自転車だと8分くらいです。確かに駅までちょっと遠く気もしますが歩けない距離ではないので、主人は行きはバス、帰りは歩きで通勤してます。

[123: 近所をよく知る人]

甲州の信号などがあるので20分以上はかかりますよ。
散歩にはいいですが(散歩でぷらぷら歩くともっとかかりますが）、
毎日の通勤だとちょっと考えものです。
特に雨の日。
自転車でも駐輪場まで行くのに中途半端に時間がかかります。
バスを待つのもちょっと・・・。
バス停までも、ほんの少しですが歩きますし。

[124: 購入検討中さん]

ご回答ありがとうございました。
本日モデルルームに行って、お断りの返事をしてきました。
モデルルーム使用の部屋を希望していたのですが、
お客さんに手袋をさせるなどの気遣いがないみたいで
部屋中汚れや小さいなキズが目立っていたのがやはりどうしても気になってしまって・・
若干駅が遠いのは譲歩しても、すごく気に入っていた物件だったのに残念でした。

[125: 購入検討者]

先日現地モデルルームに行き、購入を検討しています。
近くにある高圧線がきになったのですが、ラジオの入り方や体への影響などはどうなのでしょうか。
また、住んでいらっしゃる方がご覧になっていましたら、良かった点、気になる点などを教えて頂けると有り難いです。
宜しくお願い致します。

[126: 匿名]

先日MRに行ってきました。
設備もお部屋もそこそこでしたが、営業の女性の方の対応が最悪!!
やはり電鉄系は殿様営業ですね。

結局、周りに全く何も無いことと駅から遠すぎること、駅からの道が非常に狭いことがどうしても気になり購入は見送りました。

[127: 匿名]

まだ売れ残っているんですね。以前、モデルルームに行きましたが、私も営業の方の対応が気になりました。
簡単に決められる買い物では無いですから、そういう細かな事って気になりますよね。
三菱や三井のモデルルームに行って、営業・接客を勉強されたほうがいいですよね。もう少し社員教育に力を入れたら、きっともう少し早く完売するでしょうに。
質問されて例え答えられなくても、すぐに調べるとか、当たり前の事さえも出来ていなくがっかりしました。

[128: 住人]

住人ですが、なんだか格安で販売されてるみたいで複雑な気持です。不動産屋さんの質は確かに今一ですが、大手にはない細かい思いやりがあっていいと私は感じてました。今は焦ってるから当時のような細かさが足りてないのかなぁ。
ちなみに電力線は気にならないですよ。携帯の地デジが少し入りにくいくらいで通話はばっちりです。
閑静だし都心に近い割りにいい場所です。駅から遠いとはいえ、今時こんなもんかなと思いますし、吉祥寺とか三鷹にすぐ出れるのがすばらしいです。
学校もたくさんあるし、周辺の住人も非常に良い方々ばかり。
但し、やはり高すぎるかな。（結構年輩の住人も多いです。）その割りに施工が今一。又、特に昨年と今ではマンション事情も会社事情もかなり状況が違いますからね。ここは一番高い時に売られたマンションじゃないですか？金利が安くなってるのはラッキーですが。

[129: 匿名さん]

私も９月頃MRに行きましたけど、なんだか売り方がとてもマンションを売っているというかんじではなかったですね。交渉の余地もあまり無いかんじで、会話にならなかった。
供用施設があまりにないためか、エントランスで住人のおばちゃんが延々とだべっているし、うーんうちには合わないなー、とその場で見切りをつけてしまいました。部屋の中のアメニティーは良かったんですけどね。

[130: 近隣者]

近くに住むものです。隣接の公園の扉が壊れているのに直さないのは、何か意味があるのでしょうか？
紐で縛ってあるので、とても入りづらいです。
住人の方、専用の公園という訳ではないと、以前お伺いしたのですが。

[131: 入居済み住民さん]

公園の扉の鍵はは心ない人によって壊されたようですね。残念です。今度管理組合に警察に被害届を出したのかどうか確認します。鍵と言っても施錠されていた訳ではなく、レバーを持ち上げれば開くものだったので、愉快犯の犯行でしょう。とても残念です。

[132: 匿名さん]

あと２つで完売だそうです。

[133: 匿名]

まだ２件残っていますか！ もう少し下がったら考えようと思っていますが、このまま行けば下がりそうですね。

[134: ご近所さん]

以前、検討していました。
残2戸となっていますが、よくここまで来たなあという感じです。
引き続き検討されている方にとって参考になるか分かりませんが、
周辺住人として感じていることをお伝えします。

①駅からの距離
徒歩18分。確かに気になりますね。
一言でいうとやはり「遠い」のだろうと思います。
では実際にどのくらいかかるのか。
朝とか昼に計って歩いたことがないので分かりませんが、
夜飲んで帰ってきたときの記録によれば、「20分」。
正常な状態ですたすた歩けば、18分切るかもしれません。
・30代男性会社員です。
・甲州街道の横断歩道で多少前後します。

②通勤
どうやって通うか。
a.仙川の場合
・バス
バスは確かに便利です。仙川バス停まで５〜７分。
吉祥寺と三鷹からの2路線あるので本数多いです。
道路事情によるので続けてきたり、間があいたりしますが
仙川までの道はほとんど混みません。
ただし、雨の場合はバスが混み、乗り切れないこともありました。
それでも、道がそれほど混むわけではなく、10分かからない位でしょう。
乗降に時間がかかるわけです。

・自転車
以前私は自転車で通っていました。7分前後。
昨年4月でしょうか、大きな無料駐輪場が閉鎖され、
きれいな有料のものが開設されてからは、そもそも仙川駅自体を
使わなくなり、現在吉祥寺まで出ています。
駐輪場料金：
　仙川　3か月　5,000円前後（フロアによる）
　吉祥寺　3か月　2,400円（3F屋根なし・複数ありますが場所により料金異なります）

b.吉祥寺
・バス
平日朝8時台、25〜30分くらいか。
雨の日は最悪です。乗れないことも多いかもしれません。
仙川から、杏林病院と三鷹高校の乗客で満杯です。
雨の日は、仙川に出たほうが賢明です。

・自転車
マウンテンバイクで20分くらい。
基本的に平坦ですが、駅に向かって若干の登り勾配を感じます。

③中央線と京王線
私は新宿経由で山手線を利用するのでどちらもOK。
当初は京王線でしたが、あまりにトロいのでやめました。

・京王線
通勤時間帯に快速は走っていません。
各駅か、千歳烏山から急行や通勤快速の乗り換えることになります。
新宿まで基本30分かかるとみた方がよいかと。
各駅と急行乗り換えは、２〜３分程度しか変わりませんが、
朝はその数分が大事なので大抵乗り換えますね。
帰りは、時間によっては快速もありますが、大体各駅利用です。
待ち合わせが時間くいますね。
ほんとに18分程度で着くのは昼間くらいでしょう。
また、終電が早いです。新宿２４１８発。ただ、JRとの待ち合わせで
時間どおりに発車した列車に乗ったためしがありません。

・中央線、総武線
最近は総武線を使っていますが、かなり快適です。
新宿の山手乗り換えも対面で楽ちんです。
終電も新宿25時くらいの三鷹行きがあるのでよいです。
ただし、バス利用の場合は、吉祥寺は仙川行が2205で終わるので
注意が必要です。そのあとは新川団地行だけで、それも2305まで。


長くなりすみません。
ほかのネタがあれば、また書きます。

[135: 匿名さん]

某夕刊紙に、中古マンションの価格下落特集があり、仙川が上位に・・・

なんで！？

[136: 匿名さん]

ラスト１つです。良かったですね。

[137: 匿名さん]

>ラスト１つです。良かったですね。

よかった！
週刊誌に仙川の中古マンション価格が暴落なんて載ってたから心配してしまったよ。

[138: 匿名さん]

完売したのでしょうか。ホームページがなくなりました。

[139: 匿名さん]

無事完売したようですね！

[140: 匿名]

上の階にお子さんが沢山おられるようで、足音がかなり気になります。

[141: 入居済み住民さん]

最近つつじヶ丘から歩いて帰ってます。
iPhoneのGPSを頼りに最短コースで歩くと女性の足でもなんと１４分しかかかりませんよ。
仙川から歩いている方々、試してみてはいかがでしょうか？